反訴狀（業(yè)主反訴物業(yè)）（供參考）

反訴狀（業(yè)主反訴物業(yè)）（供參考）反訴原告：李四，男，漢族，X年X月X日生，住XX，電話XX反訴被告：XX物業(yè)公司，法人：XX，統(tǒng)一社會信用代碼：XX，地址XX，電話XX反訴請求：1．請求法院確認反訴被告提供的物業(yè)服務不合格，包括但不限于房屋管理，共用設施設備維護，保潔服務，綠化養(yǎng)護管理，小區(qū)內交通、消防和安保管理，車輛停放管理，物業(yè)檔案資料的管理等。2．請求法院判令反訴原告無需交納物業(yè)費。3．訴訟費由反訴被告承擔。事實與理由：根據(jù)湖北省住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準，反訴被告沒有提供合格的級物業(yè)服務：1．沒有公示服務標準、收費標準、企業(yè)信息、企業(yè)人員及投訴舉報電話。2．物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全質量管理、財務管理、檔案管理等制度，承接項目有完善的物業(yè)管理服務方案，請反訴被告出示這些資料，其中包括：員工簽到打卡記錄，消控室值班記錄，停車場機動車停放記錄。3．沒有按規(guī)定履行查驗共用部位、共用設施設備，承接查驗手續(xù)不齊全。4．沒有完善的各類突發(fā)事件應急預案制度并定期演練、重大事故及時上報相關部門。5．沒有定期檢查共用部位、共用設施設備，對存在的問題也沒有書面告知業(yè)主。6．從事物業(yè)服務的專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定，取得與其崗位要求相一致的資格證書，請反訴被告出示電工證，物業(yè)經理證，消防設施中級操作員證，保安證，電梯管理員證，管水員證。7．反訴被告沒有建立以戶為單位的業(yè)主檔案，建立房屋及其共用設施設備檔案，檔案資料不齊全。8．沒有對房屋共用部位進行日常管理和維護，沒有巡檢記錄和保養(yǎng)記錄。9．根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況并組織維修，請反訴被告出示檢查和維修記錄。10．沒有制定物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備周期養(yǎng)護及維修計劃，保養(yǎng)和維修記錄不齊全。11．設備運行、維護保養(yǎng)、日常巡查等管理制度不完善，設施設備標識不齊全、不規(guī)范，沒有現(xiàn)場明示檢測合格標識，沒有設備臺帳、運行記錄和巡查記錄。12．沒有嚴格執(zhí)行設備運行操作規(guī)程，沒有突發(fā)事件應急處置預案和處理記錄。13．設備用房臟亂差。14．沒有建立企業(yè)內部培訓體系，沒有定期組織從業(yè)人員培訓、考核。15．物業(yè)公司客服人員人均服務戶數(shù)不多于600戶，客服人員不足。16．物業(yè)管理區(qū)域要求公示24小時服務電話，受理業(yè)主咨詢、報修、投訴，客戶意見、建議應在24小時內回復，求助、投訴應在36小時內反饋。建立回訪制度，有回訪記錄，年回訪率90%以上；建立投訴受理制度，有投訴受理記錄，投訴受理率100%，回訪率90%。被告服務電話不是24小時，投訴電話從來沒有回復和回訪，請反訴被告拿出來電和回訪記錄以及投訴受理記錄。17．每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率80%以上。反訴被告從來沒做過滿意度調查，請拿出滿意度記錄。18．小區(qū)主要人行出入口有文明宣傳欄，固定公示管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約，至少每季度更換1次宣傳內容。從來沒見過。19．每周巡查2次物業(yè)管理區(qū)域樓宇單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維護。請出示巡查記錄和維護保養(yǎng)記錄。20．依據(jù)合同約定、管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）及房屋使用說明書等要求，指導業(yè)主/物業(yè)使用人正確使用房屋，共同維護房屋共用部位及房屋外觀的完好。對違反法律法規(guī)和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的行為，及時勸告并報告業(yè)主委員會和政府有關主管部門。請出示記錄。按照房屋裝飾裝修和安全使用有關規(guī)定及管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的要求，將室內裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。每2日巡查1次裝飾裝修施工現(xiàn)場，對施工進行有效監(jiān)督。對危及房屋結構安全、影響房屋外觀、拆改共用管線等損害公共利益的行為及時制止，并報告業(yè)主委員會和政府有關主管部門。被告從來不巡查，請出示巡查記錄和檢查報告記錄。21．物業(yè)管理區(qū)域設有平面示意圖、路標、樓宇標識標牌、共用設施和場地標識，做到維護及時、標識明顯。沒見過，請出示。22．要求樓內公共通道無雜物存放，保持暢通。我有多張相片記錄證明樓道里有雜物。實行24小時報修受理值班制度，并配有相應的值班力量。急修半小時內到達現(xiàn)場，一般維修24小時之內或在雙方約定時間到達現(xiàn)場。請拿出保修受理值班制度和維修記錄。共用照明設施完好率95%以上，并按規(guī)定時間開關。重點區(qū)域照明發(fā)生故障，維修人員應在1小時內到場處理，36小時內恢復照明。請拿出維修記錄。23．物業(yè)管理區(qū)域道路平整，主要道路及停車場交通標識齊全。我有證據(jù)證明道路有破損，物業(yè)公司根本沒有維修，道路及停車場交通標識也不齊全。24．載人電梯24小時運行，并按有關規(guī)定進行維護保養(yǎng)和年檢。電梯經常壞，維保都是假維保，10分鐘就維保一部電梯，請拿出維保記錄和年檢記錄。25．按照有關規(guī)定定期檢查消防設施設備，疏通消防通道。請出示消防器材檢查記錄。26．物業(yè)管理區(qū)域設有水景、水系的，應及時維護、定時開放。收房的時候開過一個月，后來再也沒有開過，費電，物業(yè)為了省錢。27．對可能危及人身安全隱患的設施設備、場所，設有明顯警示標識和相應的防范措施。沒見過警示標識和防范措施。28．對雨、污水管道每2個月檢查1次，每年雨季前對公共雨、污水管道全面疏通1次，下雨天及時疏通，確保排水通暢。請出示檢查記錄，疏通記錄。29．對化糞池每月檢查1次，每年清掏1-2次。請出示檢查和清理記錄。30．每年向業(yè)主開放1次設備間、中控室、電梯機房，邀請并組織業(yè)主參觀。從來沒開放過，也沒組織過，想進去看看也不讓進。31．物業(yè)管理區(qū)域主出入口24小時值班，重點區(qū)域、重點部位每4小時巡查1次，并有巡查記錄。從來沒有巡查，請出示值班記錄和巡查記錄。32．設有安防監(jiān)控報警系統(tǒng)的，應設置24小時值守，并依法保留錄像資料。監(jiān)控室經常沒人，請出示監(jiān)控室值班記錄。33．秩序維護人員應配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。沒見過保安拿對講機。34．對進出物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工人員、服務人員實行臨時出入管理。門衛(wèi)從來不管這些，只收裝修證的錢，不管進出的人，請出示裝修人員出入管理登記記錄。35．引導業(yè)主遵守管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的約定，禁止飼養(yǎng)家禽、家畜，飼養(yǎng)寵物必須符合相關規(guī)定，對違反者及時勸阻、報告，并配合有關部門進行處理。物業(yè)對這些問題從來不管理，不報告。36．地面：電梯前廳，每日清掃1次，隔日拖擦1次；無電梯的樓內通道和樓梯，每日清掃1次，隔日拖擦1次；有電梯的樓內通道和樓梯，每2周拖擦1次；大堂、門廳大理石、花崗石地面，每日拖擦1次，定期保養(yǎng)，保持材質干凈、有光澤。樓梯根本沒有每日清掃，隔日拖擦，請出示保養(yǎng)記錄和檢查記錄。37．墻面：涂料材質的墻面及2米以上貼磚墻面，每2個月清掃1次，保持無蛛網；2米以下貼磚墻面，每2周抹擦1次，保持表面無污漬。瓷磚從來不抹擦，請出示保養(yǎng)記錄和檢查記錄。38．樓宇樓梯扶手、電梯按鈕、照明開關按鈕，每3日擦抹1次，保持表面干凈、無污漬。從來沒見清理過樓梯扶手和開關按鈕，有相片為證。39．欄桿、窗臺、消防栓、標識牌等共用設施，每2周擦抹1次，保持表面無污漬。沒擦抹過，有相片為證。40．天花板、共用照明燈具，每2個月除塵1次，目視無灰塵、無蛛網。全是灰塵，有相片為證。41．門及門廳玻璃每2周擦拭1次，目視潔凈、光亮、無污漬。做不到2周擦拭1次。請出示清理記錄。42．天臺、屋頂，每2個月清掃1次，保持清潔、無垃圾。垃圾很多，相片為證。43．電梯轎廂，每日清掃、擦拭1次；每2個月對電梯門壁上光1次，表面光亮、無污漬；裝修期間進行表面包裝保護的轎箱內壁小廣告每日清除1次。沒見過電梯門上光，請出示清理記錄。44．空置房屋每2個月清潔1次入戶門樓道面，除灰塵，除廣告。請出示記錄。45．樓外共用區(qū)域：（1）硬化道路地面：每日清掃1次，其中廣場磚地面每2周拖擦或沖洗1次，目視地面干凈。（2）綠地每2周清理1次，無雜物、無積水。（3）水景：打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面無漂浮物；定期對水體投放藥劑或進行其它處理，保持水體無異味。（4）積水、積雪清掃及時。請出示記錄。46．公共衛(wèi)生間：每天全面清潔2次，保持無明顯異味。每天2次，做不到，請出示記錄。垃圾的收集：（1）按照生活垃圾分類有關規(guī)定落實垃圾分類制度。（2）生活垃圾日產日清，垃圾桶、果殼箱無滿溢現(xiàn)象，保持垃圾桶清潔無異味。（3）設有垃圾中轉站的，根據(jù)實際需要進行沖洗、消殺，有效控制蚊、蠅等害蟲孳生。垃圾分類名存實亡，經常垃圾桶滿溢。47．定期滅蟲除害。每2個月對窖井、明溝、垃圾房噴灑藥水1次，每半年滅鼠1次。噴灑農藥、投放鼠餌必須提前告知業(yè)主/物業(yè)使用人。沒見過，請出示記錄。48．有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。這個人是誰，公示牌上沒見過。49．草坪?；颈３制秸?，無坑洼、下陷，每年剪草4遍以上，無大面積枯死，及時澆灌，定期清除雜草、雜物，保持生長良好。樹木：喬、灌木每年修剪1遍，基本無枯枝、萌蘗枝，生長良好，樹冠完整，樹木基本無傾斜，不影響車輛行人通行；籬、球、造型植物按生長情況和造型要求及時修剪，每年3遍以上，基本無缺枝、無斑禿；地被、攀援植物修剪、整理及時，每年2遍以上，基本無枯枝。圍欄安防設備運行區(qū)域，每年清理枝、萌蘗枝、葉不少于4次，保障設備穩(wěn)定運行環(huán)境。按植物品種、生長、土壤狀況合理施肥，每年至少1遍。做好病蟲害防治，主要病蟲害發(fā)生率低于8%。請出示綠化養(yǎng)護記錄。50．枯死的花草樹木，必須在15天之內清除，并適時補栽補種。死了很多花草樹木，從來沒有補種，有相片為證。51．綠地應設有宣傳