農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)資金監(jiān)管條例

農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)資金監(jiān)管條例合同編號：__________甲方（流轉(zhuǎn)方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方擁有農(nóng)村集體土地使用權(quán)，并擬將其流轉(zhuǎn)給乙方使用；乙方愿意接受甲方的土地使用權(quán)，并按約定支付流轉(zhuǎn)資金。為保證雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地基本情況1.1土地位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，宗地面積為__________平方米。1.2土地用途為：__________。第二條土地流轉(zhuǎn)期限2.1本合同約定的土地流轉(zhuǎn)期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同到期后，乙方享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。第三條流轉(zhuǎn)資金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付土地流轉(zhuǎn)資金共計人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方分期支付流轉(zhuǎn)資金，具體支付方式和期限如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元作為預(yù)付款；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余的流轉(zhuǎn)資金人民幣__________元。3.3乙方支付流轉(zhuǎn)資金后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明。第四條監(jiān)管資金4.1為確保乙方按期支付流轉(zhuǎn)資金，甲方同意將流轉(zhuǎn)資金存入雙方共同監(jiān)管的賬戶，由甲方、乙方及第三方共同監(jiān)管。4.2監(jiān)管賬戶的開戶銀行為__________，賬號為__________。4.3監(jiān)管資金的使用范圍包括：（1）支付土地流轉(zhuǎn)期間的租金；（2）支付土地改良、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費用；（3）支付合同約定的其他費用。4.4未經(jīng)甲方、乙方共同同意，任何一方不得提前支取監(jiān)管資金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按約定支付流轉(zhuǎn)資金，并合理使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保乙方合法使用土地。5.4乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提高土地效益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。6.2乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)資金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證明2.乙方經(jīng)營計劃及資質(zhì)證明文件3.監(jiān)管賬戶設(shè)立證明4.土地使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件5.流轉(zhuǎn)資金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)資金，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人使用的行為。2.流轉(zhuǎn)資金：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。3.監(jiān)管資金：指為保證乙方按期支付流轉(zhuǎn)資金，雙方共同監(jiān)管的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)資金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。解決辦法：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可通過友