2024年直接房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年直接房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交易方式第二條：買賣雙方基本信息2.1買家信息2.1.1買家姓名2.1.2買家聯(lián)系方式2.1.3買家身份證號(hào)碼2.2賣家信息2.2.1賣家姓名2.2.2賣家聯(lián)系方式2.2.3賣家身份證號(hào)碼第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房款支付及方式4.1房款金額4.2付款時(shí)間及方式4.3付款條件4.4購(gòu)房尾款支付第五條：房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽字蓋章13.1買賣雙方簽字13.2見證人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位于市區(qū)街道號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.1.2房屋面積為平方米，共有個(gè)房間，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交易方式1.3.1買賣雙方同意采用現(xiàn)金交易方式，買家一次性支付房款。第二條：買賣雙方基本信息2.1買家信息2.2賣家信息第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）所有鑰匙、門禁卡、停車卡等相關(guān)物品已交付給買家。3.3房屋過戶手續(xù)3.3.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)3.4.1過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買家承擔(dān)。第四條：房款支付及方式4.1房款金額4.1.1買家應(yīng)按照本合同約定，一次性向賣家支付房款人民幣萬元整。4.2付款時(shí)間及方式4.2.1買家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。4.3付款條件4.3.1賣家提供完整、有效的房屋所有權(quán)證、身份證等證件后，買家即視為付款條件已滿足。4.4購(gòu)房尾款支付4.4.1房屋過戶完成后，買家應(yīng)向賣家支付購(gòu)房尾款人民幣萬元整。第五條：房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀、故障等，由賣家承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣家承擔(dān)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1.1包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買家承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1買家應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自行辦理并承擔(dān)稅費(fèi)支付責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。7.2.2違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選定合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同簽訂后，若需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違背本合同的基本原則和雙方初衷。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2.2雙方同意，合同解除后，賣家應(yīng)退還已收房款，并支付違約金。第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方同意，本合同的任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽字蓋章13.1買賣雙方簽字13.2見證人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及本合同未涉及的與房屋買賣有關(guān)的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)行為的合法性、合規(guī)性。1.2.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1房屋買賣過程中的中介服務(wù)；2.1.2房屋價(jià)值評(píng)估；2.1.3房屋過戶手續(xù)辦理；2.1.4金融服務(wù)提供，如貸款、支付等服務(wù)；2.1.5其他與房屋買賣相關(guān)的事務(wù)。第三條：第三方選擇及更換3.1第三方選擇3.1.1買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.1.2買賣雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。3.2第三方更換3.2.1如買賣雙方對(duì)選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)書面通知對(duì)方更換第三方。3.2.2更換第三方時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定更換后的第三方，并在合同中重新明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用4.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同中明確。4.2第三方支付4.2.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方費(fèi)用的時(shí)間、方式。4.2.2買賣雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用后，向第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1買賣雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額不應(yīng)低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.2.2買賣雙方可協(xié)商確定高于最低限額的責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。5.3第三方責(zé)任限額的變更5.3.1如買賣雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，有權(quán)書面通知對(duì)方調(diào)整責(zé)任限額。5.3.2調(diào)整責(zé)任限額時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的責(zé)任限額，并在合同中重新明確。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，視為違約。6.1.2第三方違約導(dǎo)致買賣雙方損失的，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理6.2.1買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。6.2.2如協(xié)商不成，買賣雙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1買賣雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用、濫用服務(wù)、惡意投訴等。7.2第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求買賣雙方履行合同義務(wù)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1如買賣雙方同意調(diào)整第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽字確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1如買賣雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，第三方已提供的服務(wù)費(fèi)用不予退還。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效9.1.1本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。9.2合同變更與解除9.2.1合同變更與解除應(yīng)經(jīng)買賣雙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2.2合同變更與解除協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條：爭(zhēng)議解決10.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件6：金融服務(wù)協(xié)議附件7：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其真實(shí)性。附件2的詳細(xì)要求和說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其真實(shí)性。附件3的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。協(xié)議應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，以證明其有效性。附件4的詳細(xì)要求和說明：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估過程、評(píng)估依據(jù)等。報(bào)告應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，以證明其有效性。附件5的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。文件應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其真實(shí)性。附件6的詳細(xì)要求和說明：金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款期限等信息。協(xié)議應(yīng)經(jīng)買賣雙方和金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）確認(rèn)，以證明其有效性。附件7的詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件應(yīng)包括房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。文件應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按約定時(shí)間、方式支付房款或第三方服務(wù)費(fèi)用。2.買賣雙方未按約定時(shí)間、方式提供相關(guān)證件和信息。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。4.買賣雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如買賣雙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。賣家有權(quán)要求買家支付違約金，并賠償因延遲付款所產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.第三方：指除買賣雙方外，參與房屋買賣過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。3.違約金：指違約方因