2024年物業(yè)管理合同及其應(yīng)用場(chǎng)景

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理合同及其應(yīng)用場(chǎng)景本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3特別約定事項(xiàng)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施與資源5.2甲方對(duì)乙方管理的支持與配合5.3甲方對(duì)乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督與檢查第六條：乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施與資源的使用與維護(hù)6.3乙方對(duì)甲方提供的信息的保密義務(wù)第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十條：合同的生效、解除與失效10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的賠償責(zé)任第十二條：第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)益保障12.3第三方受益人的責(zé)任限制第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.3法律法規(guī)的解釋與適用第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與互斥性14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××路×××號(hào)×××大廈×××層1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：×××路×××號(hào)×××大廈×××層1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系本合同由甲方（物業(yè)管理有限公司）與乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）簽訂，甲方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，乙方作為物業(yè)管理服務(wù)接受方，雙方共同維護(hù)和管理×××小區(qū)的物業(yè)事務(wù)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為×××小區(qū)，包括住宅樓、商用樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等所有物業(yè)設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容甲方向乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理、物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)等。2.3特別約定事項(xiàng)雙方同意對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定，以附件形式附加在合同后，作為合同的一部分。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計(jì)算。3.3合同續(xù)約條款合同到期前__個(gè)月，甲乙雙方可就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后可續(xù)簽合同。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)_元。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)在每月__日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)合同附件。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整合同有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施與資源甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備完好，提供必要的物業(yè)管理用房、工具等資源，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。5.2甲方對(duì)乙方管理的支持與配合甲方應(yīng)積極支持乙方的管理工作，提供必要的信息和協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。5.3甲方對(duì)乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。第六條：乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、安全、有序。6.2乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施與資源的使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施與資源，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.3乙方對(duì)甲方提供的信息的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的__%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的__%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)合同附件。違約金支付后，違約方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條：合同的生效、解除與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3合同失效條件本合同在合同到期日期自動(dòng)失效。合同到期前，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同失效。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶信息、管理方法、經(jīng)營(yíng)策略等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為__年。11.3保密信息泄露的賠償責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為泄露信息造成的損失的__倍。第十二條：第三方受益人12.1第三方受益人的定義第三方受益人是指本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，直接或間接受益于物業(yè)管理服務(wù)的其他方。12.2第三方受益人的權(quán)益保障甲方應(yīng)保證第三方受益人的合法權(quán)益，如第三方受益人的權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3第三方受益人的責(zé)任限制除合同另有約定外，甲方不對(duì)第三方受益人的行為承擔(dān)責(zé)任。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響法律法規(guī)變化可能導(dǎo)致合同內(nèi)容調(diào)整，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)履行合同。13.3法律法規(guī)的解釋與適用本合同的解釋與適用遵循中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十四條：其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的完整性與互斥性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方外，直接或間接受益于物業(yè)管理服務(wù)的其他方，包括但不限于業(yè)主、住戶、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主、住戶以及其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的利益相關(guān)方。第二條：第三方介入的權(quán)益保障2.1第三方介入權(quán)益的保障甲方和乙方應(yīng)尊重和保護(hù)第三方介入的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。2.2第三方介入權(quán)益的調(diào)整如第三方介入的權(quán)益與甲方和乙方的權(quán)益發(fā)生沖突，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行調(diào)整，確保各方權(quán)益的平衡。第三條：第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方介入的責(zé)任限制第三方介入方應(yīng)對(duì)其自身行為負(fù)責(zé)，甲方和乙方不對(duì)第三方介入方的行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入方的行為規(guī)范第三方介入方應(yīng)遵守合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更第三方介入方如因特殊情況需變更介入內(nèi)容或范圍，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2第三方介入的終止第三方介入方如因特殊情況需終止介入，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條：第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入方的違約責(zé)任第三方介入方如違反合同約定或國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方介入違約的賠償責(zé)任第三方介入方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為因違約行為造成的損失的__倍。第六條：其他相關(guān)事項(xiàng)6.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方介入方召開協(xié)調(diào)會(huì)議，解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3甲方和乙方應(yīng)向第三方介入方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)信息和支持。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件四：物業(yè)管理區(qū)域安全保衛(wèi)措施實(shí)施計(jì)劃附件五：物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃附件六：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃附件七：物業(yè)管理區(qū)域停車管理規(guī)則附件八：合同續(xù)約條款附件九：保密信息清單附件十：第三方受益人權(quán)益保障協(xié)議附件十一：合同變更與終止協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算方法說(shuō)明附件十三：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件十四：法律法規(guī)清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。4.乙方未按照合同約定合理使用甲方提供的設(shè)施與資源。5.雙方未按照合同約定履行各自的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十二中的違約金計(jì)算方法說(shuō)明，按照違約行為造成的損失的一定比例計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照附件十二中的違約金計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失人民幣10,000元，則甲方應(yīng)支付違約金為人民幣10,000元的__倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供清潔、安