地上權(quán)設(shè)定契約書

地上權(quán)設(shè)定契約書

甲方（地上權(quán)人）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_____________________________

乙方（土地所有者）：____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_____________________________

鑒于甲方因業(yè)務(wù)需要，擬在乙方擁有的土地上設(shè)定地上權(quán)，用于建設(shè)、使用及收益，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本契約，共同遵守。

第一條定義

本契約中所用術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.1地上權(quán)：指根據(jù)本契約，甲方在乙方土地上享有的建設(shè)、使用及收益的權(quán)利。

1.2土地：指乙方擁有的土地，具體位置、面積及四至界限詳見附件一。

1.3建設(shè)：指甲方在土地上進(jìn)行的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的建造活動(dòng)。

1.4使用：指甲方在土地上進(jìn)行的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的日常使用活動(dòng)。

1.5收益：指甲方通過(guò)使用土地獲得的經(jīng)濟(jì)利益。

第二條土地狀況

2.1乙方保證其為土地的合法所有者，并已取得土地使用權(quán)證書。

2.2土地現(xiàn)狀為：_______________________（詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，包括但不限于土地用途、土地等級(jí)、土地利用現(xiàn)狀等）。

2.3乙方保證土地?zé)o任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。

第三條地上權(quán)內(nèi)容

3.1甲方在土地上享有建設(shè)、使用及收益的權(quán)利，具體包括但不限于：

3.1.1在土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物；

3.1.2對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物進(jìn)行占有、使用、收益；

3.1.3對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物進(jìn)行維修、改造、擴(kuò)建；

3.1.4轉(zhuǎn)讓、出租、抵押地上權(quán)；

3.1.5其他依法享有的權(quán)利。

3.2甲方行使地上權(quán)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害乙方及第三方的合法權(quán)益。

第四條地上權(quán)期限

4.1本契約設(shè)定的地上權(quán)期限為自本契約生效之日起至______年______月______日止。

4.2地上權(quán)期限屆滿，甲方應(yīng)將土地及地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物無(wú)償返還給乙方。

第五條地上權(quán)費(fèi)用

5.1甲方應(yīng)向乙方支付地上權(quán)費(fèi)用，具體金額為：人民幣_(tái)_____元（￥______）。

5.2地上權(quán)費(fèi)用支付方式為：一次性支付/分期支付。

5.3地上權(quán)費(fèi)用支付時(shí)間為：本契約生效之日起______日內(nèi)/每______年______月______日前支付。

第六條土地交付

6.1乙方應(yīng)于本契約生效之日起______日內(nèi)將土地交付給甲方。

6.2土地交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件。

6.3甲方接收土地后，應(yīng)妥善保管土地及地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，不得擅自改變土地用途。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用及收益。

7.2甲方應(yīng)按照本契約約定支付地上權(quán)費(fèi)用。

7.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)。

7.4甲方應(yīng)妥善使用土地，不得損害土地及地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。

7.5甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納土地使用稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。

7.6甲方在土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)依法辦理建設(shè)審批手續(xù)。

7.7甲方在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用及收益時(shí)，應(yīng)遵守乙方的合理要求。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按照本契約約定收取地上權(quán)費(fèi)用。

8.2乙方應(yīng)保證土地?zé)o任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。

8.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件。

8.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理建設(shè)審批手續(xù)。

8.5乙方應(yīng)保障甲方依法行使地上權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方的建設(shè)、使用及收益活動(dòng)。

第九條違約責(zé)任

9.1如甲方未按照本契約約定支付地上權(quán)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付地上權(quán)費(fèi)用的______%。

9.2如甲方在土地上進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止建設(shè)，并賠償因此造成的損失。

9.3如乙方未按照本契約約定交付土地，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為地上權(quán)費(fèi)用的______%。

9.4如乙方違反本契約約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法行使地上權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

第十條合同變更與解除

10.1本契約一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

10.2如因國(guó)家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本契約無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本契約。

10.3如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本契約無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本契約，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本契約在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本契約其他條款。

第十二條其他

12.1本契約未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有同等法律效力。

12.2本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：_____________________________

乙方