北京辦公室出租合同

北京辦公室出租合同

甲方（出租方）：北京宏圖物業(yè)管理有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)

法定代表人：張偉

乙方（承租方）：北京創(chuàng)新科技有限公司

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)

法定代表人：李強(qiáng)

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)的辦公室，并愿意將其出租給乙方使用；乙方需要租賃辦公室進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃物

1.1甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)的辦公室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自2023年5月1日起至2025年4月30日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前30日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣30,000元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整）。

3.2乙方應(yīng)于每月的第5日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。

3.3甲方指定賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京分行

賬號(hào)：1234567890123456789

戶名：北京宏圖物業(yè)管理有限公司

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付押金人民幣60,000元（大寫(xiě)：陸萬(wàn)元整）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

4.3租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第五條租賃物的用途

5.1乙方承諾將租賃物僅用于合法的商業(yè)活動(dòng)，不得用于非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。

5.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更用途，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。

第六條租賃物的維護(hù)和修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕工作。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕工作，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、小修等。

6.3如租賃物發(fā)生非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

第七條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并提供第三方的資質(zhì)證明及租賃合同草案。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）乙方逾期支付租金超過(guò)30日的；

（2）乙方擅自改變租賃物用途的；

（3）乙方利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后15日內(nèi)未改正的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方逾期交付租賃物超過(guò)30日的；

（2）甲方未履行租賃物維護(hù)和修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的；

（3）甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書(shū)面通知后15日內(nèi)未改正的。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

9.2乙方擅自改變租賃物用途或利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

9.3甲方未按約定履行維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行或解除合同。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第十二條其他

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京宏圖物業(yè)管理有限公司

法定代表人（簽字）：張偉

日期：20