2024版買賣住房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版買賣住房合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條房屋交易價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修期限第六條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋平面圖10.3其他相關(guān)文件第十一條其他約定11.1房屋使用管理11.2鄰里關(guān)系11.3共有設(shè)施使用第十二條稅費承擔12.1交易稅費12.2過戶稅費第十三條保險責任13.1房屋保險13.2保險理賠第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：____________1.1.2賣方地址：____________1.1.3賣方聯(lián)系人：____________1.1.4賣方聯(lián)系方式：____________1.2買方信息1.2.1買方全稱：____________1.2.2買方地址：____________1.2.3買方聯(lián)系人：____________1.2.4買方聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：____________2.1.2房屋所在區(qū)域：____________2.1.3房屋所在街道：____________2.1.4房屋門牌號碼：____________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：____________平方米2.2.2房屋使用面積：____________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋戶型：____________室____________廳____________衛(wèi)2.3.2建筑結(jié)構(gòu)：____________2.3.3建筑層高：____________米2.4房屋所有權(quán)證明2.4.1房屋所有權(quán)證號：____________2.4.2房屋所有權(quán)證有效期至：____________第三條房屋交易價格3.1房價3.1.1房屋成交總價：____________元（大寫：____________元整）3.1.2房價構(gòu)成：包括房屋本身價值、附屬設(shè)施設(shè)備價值、裝修價值等。3.2付款方式3.2.1買方支付房款的方式為：____________3.2.2首付款金額：____________元3.2.3貸款金額：____________元3.2.4貸款方式：____________3.3付款時間3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款：____________元。3.3.2買方應(yīng)于____年__月__日前向貸款銀行申請貸款，并將貸款事宜告知賣方。3.3.3買方應(yīng)于貸款審批通過后____個工作日內(nèi)支付剩余房款：____________元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付日期為：____年__月__日。4.1.2交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.2.1.2房屋不存在任何債務(wù)、抵押等權(quán)利限制；4.2.1.3房屋已按照本合同約定的方式進行裝修，并符合交付標準；4.2.1.4房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買方。4.3過戶手續(xù)4.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理稅費繳納等。4.3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.4過戶完成時間4.4.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋在交付時符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。5.1.2賣方應(yīng)承擔房屋質(zhì)量問題的維修責任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面的質(zhì)量問題。5.2維修責任5.2.1賣方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題負責維修。5.2.2買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在收到房屋之日起____日內(nèi)通知賣方。5.2.3賣方應(yīng)在接到買方通知后____日內(nèi)對質(zhì)量問題進行核實并采取維修措施。5.3維修期限5.3.1房屋質(zhì)量問題的維修期限為：自房屋交付之日起____年。第六條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1.1房屋所有權(quán)自過戶手續(xù)完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值，向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金率×逾期交付天數(shù)。8.1.2賣方未按照本合同約定的房屋質(zhì)量標準交付房屋的，應(yīng)按照買方實際損失向買方支付賠償金。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定的時間、條件支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價×日違約金率×逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金。8.2.2買方未按照本合同約定的使用、管理方式使用房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條其他約定11.1房屋使用管理11.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的使用、管理方式合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.2鄰里關(guān)系11.3共有設(shè)施使用11.3.1房屋所在小區(qū)的共有設(shè)施，買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二條稅費承擔12.1交易稅費12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔房屋交易過程中的稅費。12.2過戶稅費12.2.1過戶稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買方承擔。具體稅費數(shù)額以相關(guān)政府部門的規(guī)定為準。第十三條保險責任13.1房屋保險13.1.1買方應(yīng)在過戶完成后及時辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給賣方備案。13.2保險理賠13.2.1發(fā)生保險事故導(dǎo)致房屋損失的，買方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險條款辦理理賠手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本數(shù)量14.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)14.2.1賣方保存份數(shù)：貳份14.2.2買方保存份數(shù)：貳份14.3合同的保管責任14.3.1各方應(yīng)妥善保管本合同，避免合同遺失、損壞或篡改。如發(fā)生上述情況，各方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋裝修狀況說明附件五：房屋過戶所需材料清單附件六：房屋交易稅費明細表附件七：房屋保險單附件八：物業(yè)管理規(guī)定附件九：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議附件十：共有設(shè)施使用及維護協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證號：應(yīng)與合同中約定的房屋所有權(quán)證號一致。房屋所有權(quán)證有效期至：應(yīng)明確標注房屋所有權(quán)證的有效期限。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)清晰標注房屋的布局、面積、房間名稱等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，并加蓋公章。附件三：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由賣方提供，并加蓋公章。附件四：房屋裝修狀況說明詳細要求和說明：說明應(yīng)詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間、裝修風格等信息。說明應(yīng)由賣方提供，并加蓋公章。附件五：房屋過戶所需材料清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列明過戶所需的各種材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。清單應(yīng)由賣方提供，并加蓋公章。附件六：房屋交易稅費明細表詳細要求和說明：表格應(yīng)詳細列明房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等。表格應(yīng)由賣方提供，并加蓋公章。附件七：房屋保險單詳細要求和說明：保險單應(yīng)由合法保險公司出具，并加蓋公章。保險單應(yīng)涵蓋房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的保險，并明確保險金額。附件八：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并加蓋公章。規(guī)定應(yīng)詳細列明物業(yè)管理的各項條款，包括物業(yè)費、停車費等。附件九：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)由全體鄰里簽字，并加蓋公章。協(xié)議應(yīng)明確鄰里間的相互尊重、互助等條款。附件十：共有設(shè)施使用及維護協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)由共有設(shè)施的管理方提供，并加蓋公章。協(xié)議應(yīng)詳細列明共有設(shè)施的使用、維護及費用分攤等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照約定時間、條件交付房屋。賣方未按照約定質(zhì)量標準交付房屋。買方未按照約定時間、條件支付房款。買方未按照約定使用、管理方式使用房屋。責任認定：賣方違約行為導(dǎo)致的違約金計算：逾期交付部分房價×日違約金率×逾期交付天數(shù)。賣方違約行為導(dǎo)致的賠償金計算：買方實際損失。買方違約行為導(dǎo)致的違約金計算：逾期支付部分房價×日違約金率×逾期支付天數(shù)。買方違約行為導(dǎo)致的賠償金計算：相關(guān)稅費、手續(xù)費等實際損失。示例說明：若賣方延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定的日違約金率計算。若賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致買方需要額外支出維修費用，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有