2024年物業(yè)托管合同模板5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)托管合同模板本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)權(quán)屬2.6物業(yè)配套設(shè)施3.物業(yè)托管服務(wù)范圍3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)3.2突發(fā)事件處理3.3財務(wù)管理3.4質(zhì)量安全管理3.5消防安全管理3.6環(huán)境保護與綠化管理3.7車輛停放管理3.8客戶服務(wù)與投訴處理4.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2物業(yè)管理費4.3公共能耗費4.4其他相關(guān)費用4.5付款方式4.6付款時間4.7逾期付款違約責(zé)任5.物業(yè)托管雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)委托方權(quán)利5.2物業(yè)委托方義務(wù)5.3物業(yè)受托方權(quán)利5.4物業(yè)受托方義務(wù)6.物業(yè)托管合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件6.4合同解除程序6.5合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1違約行為認定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算7.4損害賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決期限9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同份數(shù)9.4合同簽署9.5合同解釋10.物業(yè)資料移交10.1物業(yè)資料清單10.2物業(yè)資料移交時間10.3物業(yè)資料移交方式10.4物業(yè)資料保管責(zé)任11.物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍11.2檔案管理制度11.3檔案保管期限11.4檔案查閱規(guī)定12.物業(yè)接管與驗收12.1接管程序12.2驗收標(biāo)準(zhǔn)12.3驗收方式12.4驗收結(jié)果處理13.物業(yè)接管后的維修與保養(yǎng)13.1維修責(zé)任13.2保養(yǎng)責(zé)任13.3維修與保養(yǎng)費用13.4維修與保養(yǎng)程序14.合同終止與后續(xù)事宜14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）甲方（物業(yè)委托方）名稱：_______（2）甲方（物業(yè)委托方）地址：_______（3）甲方（物業(yè)委托方）法定代表人或授權(quán)代表：_______（4）乙方（物業(yè)受托方）名稱：_______（5）乙方（物業(yè)受托方）地址：_______（6）乙方（物業(yè)受托方）法定代表人或授權(quán)代表：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同生效日期：_______1.4合同期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱：_______2.2物業(yè)地址：_______2.3物業(yè)面積：_______平方米2.4物業(yè)類型：_______2.5物業(yè)權(quán)屬：_______2.6物業(yè)配套設(shè)施：_______第三條物業(yè)托管服務(wù)范圍3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共設(shè)施設(shè)備維護（3）綠化養(yǎng)護3.2突發(fā)事件處理（1）火災(zāi)、水災(zāi)等緊急事件應(yīng)對（2）公共衛(wèi)生事件處理3.3財務(wù)管理（1）物業(yè)服務(wù)費用收取與管理（2）公共收益管理3.4質(zhì)量安全管理（1）安全巡查（2）安全隱患整改3.5消防安全管理（1）消防設(shè)施維護（2）消防安全教育3.6環(huán)境保護與綠化管理（1）垃圾分類（2）噪音控制3.7車輛停放管理（1）車輛進出管理（2）停車場維護3.8客戶服務(wù)與投訴處理（1）客戶咨詢解答（2）投訴處理流程第四條物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用：_______元/平方米·月4.2物業(yè)管理費：_______元/平方米·月4.3公共能耗費：_______元/平方米·月4.4其他相關(guān)費用：_______元/平方米·月4.5付款方式：_______4.6付款時間：_______4.7逾期付款違約責(zé)任：_______第五條物業(yè)托管雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)（2）要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)報告（3）對乙方違反合同的行為提出異議5.2甲方義務(wù)（1）按約定支付物業(yè)管理費用（2）配合乙方進行物業(yè)管理活動（3）維護物業(yè)管理秩序5.3乙方權(quán)利（1）按約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）收取物業(yè)管理費用（3）維護物業(yè)管理秩序5.4乙方義務(wù)（1）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況（3）處理物業(yè)管理中的糾紛第六條物業(yè)托管合同變更及解除6.1合同變更（1）變更內(nèi)容：_______（2）變更程序：_______6.2合同解除（1）合同解除條件：_______（2）合同解除程序：_______6.3合同解除條件（1）甲方解除合同：_______（2）乙方解除合同：_______6.4合同解除后的處理（1）物業(yè)管理服務(wù)移交（2）費用結(jié)算第七條違約責(zé)任7.1違約行為認定（1）甲方違約：_______（2）乙方違約：_______7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約責(zé)任：_______（2）乙方違約責(zé)任：_______7.3違約金計算（1）甲方違約金：_______（2）乙方違約金：_______7.4損害賠償（1）甲方損害賠償：_______（2）乙方損害賠償：_______第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（3）仲裁解決：調(diào)解不成或調(diào)解未達成協(xié)議時，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（4）訴訟解決：仲裁或調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方可自行選擇協(xié)商地點和時間。（2）調(diào)解：調(diào)解機構(gòu)為_______。（3）仲裁：仲裁機構(gòu)為_______。8.3爭議解決程序（1）協(xié)商：自一方提出協(xié)商請求之日起，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)達成協(xié)議。（2）調(diào)解：調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)完成調(diào)解。（3）仲裁：仲裁機構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)作出仲裁裁決。（4）訴訟：訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.4爭議解決期限（1）協(xié)商：自提出協(xié)商請求之日起_______日內(nèi)。（2）調(diào)解：自提出調(diào)解請求之日起_______日內(nèi)。（3）仲裁：自提交仲裁申請之日起_______日內(nèi)。（4）訴訟：自提起訴訟之日起_______日內(nèi)。第九條合同生效及其他9.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。9.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。（2）物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。（3）其他相關(guān)協(xié)議或文件。9.3合同份數(shù)（1）甲方份數(shù)：_______份。（2）乙方份數(shù)：_______份。9.4合同簽署（1）甲方代表簽字：_______。（2）乙方代表簽字：_______。（3）見證人簽字：_______。9.5合同解釋（1）合同條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第十條物業(yè)資料移交10.1物業(yè)資料清單（1）物業(yè)管理檔案。（2）物業(yè)財務(wù)檔案。（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案。（4）其他相關(guān)資料。10.2物業(yè)資料移交時間：_______年_______月_______日。10.3物業(yè)資料移交方式：_______。10.4物業(yè)資料保管責(zé)任（1）乙方負責(zé)接收并保管移交的物業(yè)資料。（2）甲方應(yīng)確保移交資料的真實性和完整性。第十一條物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍（1）物業(yè)管理檔案。（2）物業(yè)財務(wù)檔案。（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案。（4）其他相關(guān)檔案。11.2檔案管理制度（1）檔案收集制度。（2）檔案保管制度。（3）檔案查閱制度。11.3檔案保管期限（1）物業(yè)管理檔案：_______年。（2）物業(yè)財務(wù)檔案：_______年。（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案：_______年。（4）其他相關(guān)檔案：_______年。11.4檔案查閱規(guī)定（1）查閱檔案需提前_______日向乙方提出申請。（2）查閱檔案需遵守相關(guān)規(guī)定。第十二條物業(yè)接管與驗收12.1接管程序（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)完成物業(yè)接管。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)接管。12.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行正常。12.3驗收方式（1）現(xiàn)場查驗。（2）資料審核。12.4驗收結(jié)果處理（1）驗收合格：雙方簽署驗收合格證明。（2）驗收不合格：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)整改，并重新進行驗收。第十三條物業(yè)接管后的維修與保養(yǎng)13.1維修責(zé)任（1）乙方負責(zé)物業(yè)接管后的維修工作。（2）維修費用按照合同約定承擔(dān)。13.2保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方負責(zé)物業(yè)接管后的保養(yǎng)工作。（2）保養(yǎng)費用按照合同約定承擔(dān)。13.3維修與保養(yǎng)費用（1）維修費用：_______元/平方米·月。（2）保養(yǎng)費用：_______元/平方米·月。13.4維修與保養(yǎng)程序（1）維修：接到報修后，乙方應(yīng)在_______小時內(nèi)到達現(xiàn)場。（2）保養(yǎng)：乙方按照保養(yǎng)計劃進行定期保養(yǎng)。第十四條合同終止與后續(xù)事宜14.1合同終止條件（1）合同期滿。（2）合同解除。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2合同終止程序（1）提前_______日書面通知對方。（2）辦理合同終止手續(xù)。14.3合同終止后的處理（1）物業(yè)服務(wù)移交：乙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)移交給甲方。（2）費用結(jié)算：雙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)結(jié)清所有費用。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決8.5第三方介入（1）第三方定義：本合同中的第三方是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或爭議解決的任何個人、企業(yè)或其他組織。（2）第三方選擇：甲方和乙方均可邀請第三方參與爭議解決，但需征得對方同意。（3）第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的共同約定，公正、公平地處理爭議，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條合同生效及其他9.6第三方加入（1）第三方加入條件：合同履行過程中，如需第三方加入，甲方和乙方應(yīng)達成一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）第三方權(quán)利義務(wù)：第三方加入后，其權(quán)利義務(wù)由補充協(xié)議約定。（3）第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在補充協(xié)議中約定的責(zé)任。第十條物業(yè)資料移交10.5第三方資料接收（1）第三方接收：如第三方需接收物業(yè)資料，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供。（2）資料保密：第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對所接收的物業(yè)資料負有保密義務(wù)。第十一條物業(yè)檔案管理11.5第三方檔案查閱（1）第三方查閱：第三方需查閱檔案，應(yīng)向乙方提出申請，并遵守相關(guān)查閱規(guī)定。（2）查閱權(quán)限：乙方可根據(jù)檔案內(nèi)容和第三方需求，決定查閱權(quán)限。第十二條物業(yè)接管與驗收12.5第三方驗收（1）第三方驗收：如需第三方參與物業(yè)接管驗收，應(yīng)由甲方和乙方共同邀請。（2）驗收結(jié)果：驗收結(jié)果應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同確認。第十三條物業(yè)接管后的維修與保養(yǎng)13.5第三方維修（1）第三方維修：如需第三方進行維修，應(yīng)由甲方和乙方共同決定。（2）維修費用：第三方維修費用按照合同約定承擔(dān)。第十四條合同終止與后續(xù)事宜14.5第三方介入合同終止（1）第三方介入終止：合同終止過程中，如有第三方介入，應(yīng)按照補充協(xié)議執(zhí)行。（2）第三方責(zé)任：第三方在合同終止過程中的責(zé)任，由補充協(xié)議約定。第十五條第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。15.2第三方責(zé)任限額約定：（1）第三方責(zé)任限額為_______元。（2）如第三方造成損失超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額適用范圍：第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成的損失。第十六條第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與其他各方的關(guān)系：第三方是獨立于甲方和乙方之外的第三方主體，其參與合同履行或爭議解決，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2第三方責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如第三方責(zé)任由甲方或乙方承擔(dān)，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。16.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方參與合同履行，應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十七條第三方爭議解決17.1第三方爭議解決方式：第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。17.2第三方爭議解決機構(gòu)：第三方爭議解決機構(gòu)為_______。17.3第三方爭議解決程序：第三方爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式。說明：此協(xié)議為合同附件，作為物業(yè)托管服務(wù)的主要內(nèi)容。2.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：明確列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費等。說明：此收費標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，作為物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：詳細列明物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量、使用年限等信息。4.物業(yè)檔案清單詳細要求：詳細列明物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、保管期限等信息。說明：此清單為合同附件，作為物業(yè)檔案管理的依據(jù)。5.物業(yè)接管驗收報告詳細要求：詳細記錄物業(yè)接管驗收的過程、結(jié)果及存在問題。說明：此報告為合同附件，作為物業(yè)接管驗收的憑證。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：詳細記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。說明：此記錄為合同附件，作為物業(yè)維修保養(yǎng)的記錄。7.物業(yè)財務(wù)報告詳細要求：定期提供物業(yè)財務(wù)報告，包括收入、支出、余額等信息。說明：此報告為合同附件，作為物業(yè)財務(wù)管理的依據(jù)。8.物業(yè)安全檢查記錄詳細要求：詳細記錄物業(yè)安全檢查的時間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。9.物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄詳細要求：詳細記錄物業(yè)服務(wù)投訴的時間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。說明：此記錄為合同附件，作為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的反饋。10.第三方協(xié)議詳細要求：第三方加入合同履行時，需簽訂的補充協(xié)議。說明：此協(xié)議為合同附件，作為第三方參與合同履行時的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算。示例：若甲方逾期支付一個月物業(yè)管理費，應(yīng)支付_______元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：若乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)賠償甲方_______元損失。3.違約行為：第三方未按補充協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)補充協(xié)議約定，第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方未按時提供物業(yè)資料，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。4.違約行為：任何一方泄露物業(yè)資料。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，任何一方泄露物業(yè)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方泄露物業(yè)資料，應(yīng)賠償甲方_______元損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同，應(yīng)賠償乙方_______元損失。全文完。2024年物業(yè)托管合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設(shè)施3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.2設(shè)施設(shè)備維護3.3安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5公共服務(wù)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同延期5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用結(jié)算6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1小型維修6.2大型維修6.3保養(yǎng)計劃7.物業(yè)租賃與使用7.1租賃政策7.2使用規(guī)定7.3租賃期限8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.2保險金額8.3保險期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他約定事項13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_________（物業(yè)服務(wù)方）乙方：_________（物業(yè)業(yè)主方）1.2法定代表人或負責(zé)人甲方法定代表人/負責(zé)人：_________乙方法定代表人/負責(zé)人：_________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：_________甲方電子郵箱：_________乙方聯(lián)系電話：_________乙方電子郵箱：_________第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)地址物業(yè)所在地址：_________2.2物業(yè)類型物業(yè)類型：_________2.3物業(yè)面積物業(yè)總面積：_________平方米2.4物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施清單：_________第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理物業(yè)環(huán)境清潔綠化養(yǎng)護設(shè)施設(shè)備巡查業(yè)主投訴處理3.2設(shè)施設(shè)備維護設(shè)備定期檢查設(shè)備故障維修設(shè)備保養(yǎng)計劃3.3安全管理24小時保安巡邏入住及訪客登記應(yīng)急預(yù)案制定3.4環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域清潔垃圾分類處理衛(wèi)生設(shè)施維護3.5公共服務(wù)公共設(shè)施管理業(yè)主活動組織業(yè)主意見征集第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期合同起始日期：_________4.2合同終止日期合同終止日期：_________4.3合同延期合同到期后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費用按照《服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體費用如下：月服務(wù)費用：_________元/平方米其他費用：_________5.2費用支付方式服務(wù)費用按月支付，甲方應(yīng)在每月的_________日前向乙方支付上月服務(wù)費用。5.3費用結(jié)算服務(wù)費用結(jié)算以實際發(fā)生為準(zhǔn)，如有差額，雙方應(yīng)在次月進行結(jié)算。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1小型維修燈具更換水龍頭維修門窗調(diào)整6.2大型維修電梯維修暖氣系統(tǒng)維修供電設(shè)施維修6.3保養(yǎng)計劃物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)計劃按照《設(shè)備保養(yǎng)計劃》執(zhí)行，保養(yǎng)周期及內(nèi)容詳見附件。第七條物業(yè)租賃與使用7.1租賃政策物業(yè)租賃政策按照《租賃政策》執(zhí)行，具體內(nèi)容詳見附件。7.2使用規(guī)定物業(yè)使用規(guī)定按照《使用規(guī)定》執(zhí)行，具體內(nèi)容詳見附件。7.3租賃期限租賃期限根據(jù)實際情況確定，租賃合同中應(yīng)明確租賃期限及續(xù)租條件。第八條物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類物業(yè)建筑及附屬設(shè)施保險業(yè)主財產(chǎn)保險責(zé)任保險機動車輛保險8.2保險金額各保險種類的保險金額根據(jù)實際情況確定，詳見《保險金額清單》。8.3保險期限物業(yè)保險期限為合同有效期內(nèi)，具體起止日期以保險單為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方未按合同約定支付服務(wù)費用雙方未按合同約定履行其他義務(wù)9.2違約責(zé)任支付違約金恢復(fù)、賠償損失協(xié)商解決或仲裁、訴訟9.3違約處理違約處理方式包括但不限于：雙方協(xié)商解決通知對方進行整改請求第三方調(diào)解仲裁或訴訟第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方協(xié)商第三方調(diào)解仲裁訴訟10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定，或依法向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致合同約定的解除條件成就法定解除條件成就11.3合同解除程序雙方簽署解除合同協(xié)議清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系協(xié)商處理未了事項第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細列明物業(yè)的各項設(shè)施、設(shè)備及其狀況。12.2附件二：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件二詳細列明各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他約定事項保密條款不可抗力條款合同解釋權(quán)第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。13.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)根據(jù)實際需要制作，不具有法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同變更合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。14.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問等。1.2范圍提供專業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、咨詢、評估等協(xié)助解決合同履行過程中的爭議參與合同的簽訂、履行和監(jiān)督提供相關(guān)技術(shù)支持或管理服務(wù)第二條第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后_________日內(nèi)給予答復(fù)。2.2介入?yún)f(xié)議第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償總額不得超過《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的限額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)的風(fēng)險程度以及甲乙雙方協(xié)商一致的結(jié)果。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利要求甲乙雙方提供必要的信息和資料需要時對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)4.2第三方義務(wù)嚴格遵守本合同和相關(guān)法律法規(guī)獨立、客觀、公正地履行職責(zé)對甲乙雙方提供的服務(wù)進行保密按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的指示和需求履行職責(zé)。5.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的指示和需求履行職責(zé)。5.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其履行職責(zé)。6.2協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的合作，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。第七條第三方介入的終止7.1終止條件合同履行完畢第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)甲乙雙方協(xié)商一致法律法規(guī)規(guī)定7.2終止程序終止第三方介入需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條本條款的生效與解釋9.1生效本條款自甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》之日起生效。9.2解釋本條款的解釋適用《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的各項設(shè)施、設(shè)備及其狀況，包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、綠化環(huán)境、公共區(qū)域等。2.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)列明各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：日常維護費、清潔費、綠化費、設(shè)備維修費等。3.設(shè)備保養(yǎng)計劃詳細說明物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)責(zé)任人等。4.租賃政策明確物業(yè)租賃政策，包括租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、續(xù)租條件等。5.使用規(guī)定規(guī)定物業(yè)使用規(guī)定，包括禁止事項、使用規(guī)范、安全要求等。6.保險金額清單列明各保險種類的保險金額，包括但不限于：建筑及附屬設(shè)施保險、業(yè)主財產(chǎn)保險、責(zé)任保險、機動車輛保險等。7.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。8.爭議解決協(xié)議約定爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。9.合同履行記錄記錄合同履行過程中的重要事項，包括但不限于：服務(wù)提供、費用支付、違約處理等。10.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方未按合同約定支付服務(wù)費用第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金恢復(fù)、賠償損失協(xié)商解決或仲裁、訴訟3.違約責(zé)任示例甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境臟亂，影響業(yè)主生活。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金_________元，并承擔(dān)恢復(fù)物業(yè)環(huán)境的費用。乙方未按合同約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致甲方無法正常履行職責(zé)。甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金_________元，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的其他費用。第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年物業(yè)托管合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.2被托管方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)規(guī)模3.物業(yè)托管范圍3.1托管服務(wù)內(nèi)容3.2托管服務(wù)期限3.3托管服務(wù)費用4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3費用支付方式5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.2消防設(shè)施管理6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化與環(huán)境7.1綠化養(yǎng)護7.2環(huán)境衛(wèi)生7.3環(huán)保要求8.物業(yè)使用與租賃8.1使用規(guī)定8.2租賃管理8.3使用費用9.物業(yè)檔案與資料9.1檔案管理9.2資料保管9.3信息共享10.物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓10.3產(chǎn)權(quán)爭議解決11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定14.1附則14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息物業(yè)托管方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2被托管方基本信息被托管方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱：________________________2.2物業(yè)地址物業(yè)地址：________________________2.3物業(yè)類型物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等（請勾選適用類型）2.4物業(yè)規(guī)模物業(yè)總面積：________________________平方米第三條物業(yè)托管范圍3.1托管服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)安全管理2.物業(yè)清潔服務(wù)3.物業(yè)綠化維護4.物業(yè)設(shè)備維護5.物業(yè)公共設(shè)施管理6.物業(yè)檔案管理3.2托管服務(wù)期限托管服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日3.3托管服務(wù)費用托管服務(wù)費用為人民幣____元/月，總計人民幣____元。第四條物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費2.清潔服務(wù)費3.綠化維護費4.設(shè)備維護費5.公共設(shè)施管理費4.2收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)管理費：人民幣____元/平方米/月2.清潔服務(wù)費：人民幣____元/平方米/月3.綠化維護費：人民幣____元/平方米/月4.設(shè)備維護費：人民幣____元/平方米/月5.公共設(shè)施管理費：人民幣____元/平方米/月4.3費用支付方式托管服務(wù)費用按月支付，每月____日前支付至物業(yè)托管方指定賬戶。第五條物業(yè)維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍1.公共區(qū)域的維修保養(yǎng)2.公共設(shè)施的維修保養(yǎng)3.設(shè)備的維修保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)責(zé)任1.物業(yè)托管方負責(zé)公共區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備的日常維修保養(yǎng)2.被托管方負責(zé)自用部分的維修保養(yǎng)5.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用根據(jù)實際維修保養(yǎng)情況計算，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任1.物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全運行2.被托管方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，保障自身和他人的人身財產(chǎn)安全6.2消防設(shè)施管理1.物業(yè)托管方負責(zé)消防設(shè)施的維護和管理2.被托管方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配合消防設(shè)施的檢查和維護6.3應(yīng)急預(yù)案1.物業(yè)托管方制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練2.被托管方應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并配合應(yīng)急演練第七條物業(yè)綠化與環(huán)境7.1綠化養(yǎng)護1.物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作2.被托管方應(yīng)遵守綠化養(yǎng)護規(guī)定，不得損壞綠化設(shè)施7.2環(huán)境衛(wèi)生1.物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作2.被托管方應(yīng)保持自身使用區(qū)域的清潔衛(wèi)生7.3環(huán)保要求1.物業(yè)托管方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，減少環(huán)境污染2.被托管方應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法排污活動第八條物業(yè)使用與租賃8.1使用規(guī)定1.被托管方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。2.被托管方應(yīng)遵守物業(yè)內(nèi)公共秩序，不得從事違法活動。8.2租賃管理1.被托管方如需出租物業(yè)，應(yīng)提前向物業(yè)托管方報告，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.物業(yè)托管方有權(quán)對租賃合同進行審核，確保租賃行為合法合規(guī)。8.3使用費用1.被托管方應(yīng)支付因租賃產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。2.租賃費用由租賃雙方協(xié)商確定，并簽訂租賃合同。第九條物業(yè)檔案與資料9.1檔案管理1.物業(yè)托管方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄、費用收據(jù)等。2.被托管方有權(quán)查閱自己的檔案資料，但不得泄露他人隱私。9.2資料保管1.物業(yè)托管方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案和資料，確保其完整性和安全性。2.被托管方對檔案和資料有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得外泄。9.3信息共享1.物業(yè)托管方與被托管方可就物業(yè)相關(guān)事宜進行信息共享，但需遵守保密協(xié)議。2.信息共享應(yīng)限于必要范圍，不得侵犯他人權(quán)益。第十條物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)10.1產(chǎn)權(quán)歸屬1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)權(quán)證明確定。2.物業(yè)托管方有權(quán)代表被托管方行使物業(yè)產(chǎn)權(quán)。10.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.被托管方如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)，應(yīng)提前向物業(yè)托管方報告，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.物業(yè)托管方有權(quán)對使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進行審核，確保轉(zhuǎn)讓行為合法合規(guī)。10.3產(chǎn)權(quán)爭議解決1.產(chǎn)權(quán)爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為1.物業(yè)托管方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.被托管方未按約定支付物業(yè)管理費用。3.雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按合同約定執(zhí)行。11.3違約賠償1.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。2.賠償金額由雙方協(xié)商確定，或按法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同解除與終止12.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序1.解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起生效。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止1.合同期限屆滿，合同自然終止。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)1.爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。2.仲裁規(guī)則適用____仲裁規(guī)則。13.3爭議解決費用1.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商約定分擔(dān)。2.爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用由雙方各自承擔(dān)。第十四條其他約定14.1附則1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.合同附件包括但不限于：物業(yè)托管服務(wù)清單、費用清單、使用規(guī)定等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指的是除合同雙方（甲方：物業(yè)托管方，乙方：被托管方）之外的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1.提供專業(yè)咨詢意見；2.進行項目評估、審計或監(jiān)督；3.協(xié)調(diào)合同雙方的關(guān)系；4.解決合同履行中的爭議。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。2.如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣____元。第十七條第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；2.第三方有權(quán)獲得合同雙方提供的必要信息和資料；3.第三方有權(quán)要求合同雙方配合其履行職責(zé)。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十八條合同雙方與第三方的關(guān)系18.1合同雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立履行職責(zé)。18.2合同雙方應(yīng)保證第三方在履行職責(zé)過程中不受不正當(dāng)干擾。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請1.合同雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)給予答復(fù)。2.申請介入應(yīng)說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。19.2第三方介入的程序1.第三方介入后，應(yīng)與合同雙方就介入事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.第三方介入過程中，合同雙方應(yīng)提供必要的支持和配合。19.3第三方介入的終止1.第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向合同雙方提交書面報告，說明介入結(jié)果。2.合同雙方可根據(jù)第三方介入結(jié)果決定是否繼續(xù)履行合同。第二十條第三方介入的費用20.1第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2第三方介入費用包括但不限于：1.服務(wù)費用；2.評估、審計或監(jiān)督費用；3.爭議解決費用。20.3第三方介入費用應(yīng)在第三方介入前由合同雙方支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)托管服務(wù)清單詳細列出物業(yè)托管服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全管理、清潔服務(wù)、綠化維護、設(shè)備維護等。2.費用清單詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費、清潔服務(wù)費、綠化維護費、設(shè)備維護費、公共設(shè)施管理費等。3.使用規(guī)定詳細列出被托管方在使用物業(yè)過程中的注意事項和禁止行為，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.環(huán)保要求詳細列出物業(yè)運營過程中的環(huán)保要求，包括但不限于節(jié)能減排、垃圾分類、噪音控制等。5.應(yīng)急預(yù)案詳細列出物業(yè)在發(fā)生緊急情況時的應(yīng)對措施，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。6.產(chǎn)權(quán)證明提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的歷史和現(xiàn)狀，包括但不限于維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費用等。8.費用收據(jù)提供物業(yè)管理費用的收據(jù)，作為支付憑證。9.租賃合同如被托管方進行物業(yè)租賃，提供租賃合同作為附件。10.爭議解決協(xié)議如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，提供爭議解決協(xié)議作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)托管方違約行為及責(zé)任認定未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)托管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。未按約定收取物業(yè)管理費用：物業(yè)托管方應(yīng)退還多收的費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。未能保障物業(yè)安全：物業(yè)托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)托管方未及時維修公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，給被托管方造成損失，物業(yè)托管方應(yīng)賠償被托管方損失的費用。2.被托管方違約行為及責(zé)任認定未按約定支付物業(yè)管理費用：被托管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。未經(jīng)允許改變物業(yè)用途：被托管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀。未能遵守物業(yè)使用規(guī)定：被托管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：被托管方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，導(dǎo)致物業(yè)受損，被托管方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。故意或重大過失造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果嚴重偏差，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年物業(yè)托管合同模板3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3額外服務(wù)項目4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責(zé)任劃分5.2維修養(yǎng)護流程5.3維修養(yǎng)護費用6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全管理措施6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)使用及維護7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護責(zé)任7.3物業(yè)維護費用8.物業(yè)綠化管理8.1綠化責(zé)任劃分8.2綠化管理措施8.3綠化費用9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理責(zé)任9.2檔案管理要求9.3檔案查閱權(quán)限10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止流程11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：____________________物業(yè)管理方法定代表人：____________________物業(yè)管理方注冊地址：____________________物業(yè)管理方聯(lián)系電話：____________________物業(yè)管理方電子郵箱：____________________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：____________________業(yè)主方法定代表人：____________________業(yè)主方注冊地址：____________________業(yè)主方聯(lián)系電話：____________________業(yè)主方電子郵箱：____________________2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)物業(yè)總面積：____________________平方米物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________2.3物業(yè)配套設(shè)施配套設(shè)施清單：（1）____________________（2）____________________（3）____________________3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護（3）公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護（4）安全巡邏、門禁管理（5）消防設(shè)施檢查維護3.2專項物業(yè)管理服務(wù)（1）停車場管理（2）物業(yè)管理辦公室服務(wù)（3）家政服務(wù)（4）物業(yè)租賃代理3.3額外服務(wù)項目（1）____________________（2）____________________（3）____________________4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費用：____________________元/平方米/月4.2費用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）繳納方式：____________________4.3費用調(diào)整機制（1）物業(yè)管理服務(wù)費用按年度調(diào)整；（2）調(diào)整幅度：____________________5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責(zé)任劃分（1）物業(yè)管理方負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施的維修養(yǎng)護；（2）業(yè)主負責(zé)自用部分的維修養(yǎng)護。5.2維修養(yǎng)護流程（1）業(yè)主提出維修申請；（2）物業(yè)管理方及時響應(yīng)；（3）維修完成后，業(yè)主進行驗收。5.3維修養(yǎng)護費用（1）公共區(qū)域及設(shè)施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理服務(wù)費用承擔(dān)；（2）業(yè)主自用部分的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主自行承擔(dān)。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責(zé)任（1）物業(yè)管理方負責(zé)物業(yè)安全管理；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)安全。6.2安全管理措施（1）建立安全巡查制度；（2）加強門禁管理；（3）定期檢查消防設(shè)施。6.3應(yīng)急預(yù)案（1）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；（2）定期組織應(yīng)急演練。8.物業(yè)使用及維護8.1物業(yè)使用規(guī)范（1）業(yè)主應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)；（2）業(yè)主在使用物業(yè)時，不得損害公共設(shè)施和他人權(quán)益；（3）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。8.2物業(yè)維護責(zé)任（1）業(yè)主應(yīng)保持自用部分的整潔、完好；（2）業(yè)主應(yīng)定期進行自用部分的維修養(yǎng)護；（3）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進行公共區(qū)域的維護。8.3物業(yè)維護費用（1）自用部分的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主自行承擔(dān)；（2）公共區(qū)域的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理服務(wù)費用承擔(dān)。9.物業(yè)綠化管理9.1綠化責(zé)任劃分（1）物業(yè)管理方負責(zé)公共綠化的養(yǎng)護和管理；（2）業(yè)主應(yīng)愛護綠化設(shè)施，不得擅自損壞。9.2綠化管理措施（1）制定綠化養(yǎng)護計劃；（2）定期進行綠化修剪、澆水、施肥；（3）合理規(guī)劃綠化布局。9.3綠化費用（1）綠化費用由物業(yè)管理服務(wù)費用承擔(dān)；（2）綠化費用專項使用，不得挪作他用。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理責(zé)任（1）物業(yè)管理方負責(zé)物業(yè)檔案的收集、整理和保管；（2）業(yè)主有權(quán)查閱自己的物業(yè)檔案。10.2檔案管理要求（1）檔案資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、真實；（2）檔案保管應(yīng)符合國家檔案管理的有關(guān)規(guī)定。10.3檔案查閱權(quán)限（1）業(yè)主有權(quán)查閱自己的物業(yè)檔案；（2）查閱檔案需提前預(yù)約，并遵守相關(guān)規(guī)定。11.合同期限及終止11.1合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。11.3合同終止流程（1）一方提出終止合同；（2）雙方協(xié)商確定終止事宜；（3）簽署終止合同文件。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人權(quán)益；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付違約金；（3）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3違約賠償方式（1）違約金按合同約定比例計算；（2）賠償金額根據(jù)實際損失確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。13.2爭議解決程序（1）協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟；（2）仲裁或訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出。13.3爭議解決地點爭議解決地點為：____________________14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、保險公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（2）第三方協(xié)議中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方協(xié)議作為本合同的附件。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、協(xié)議約定以及相關(guān)法律法規(guī)進行界定。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定；（2）第三方責(zé)任限額不得低于本合同約定的責(zé)任限額；（3）如第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，調(diào)整工作計劃和方案。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證工作質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合甲方，按照甲方要求開展相關(guān)工作。18.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合乙方，按照乙方要求開展相關(guān)工作。18.3與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守本合同和第三方協(xié)議；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失；（3）第三方與其他各方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更（1）第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議作為本合同的附件。19.2合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。20.2爭議解決程序第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決程序進行。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍按照本合同約定的合同終止條件執(zhí)行。21.2合同終止流程第三方介入后的合同終止流程，仍按照本合同約定的合同終止流程執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括但不限于合同雙方基本信息、物業(yè)概況、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式、維修養(yǎng)護、安全管理、使用維護、綠化管理、檔案管理、合同期限及終止、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及其他等條款的具體內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，雙方應(yīng)仔細閱讀并遵守。2.物業(yè)管理服務(wù)費用清單詳細要求：列出各項物業(yè)管理服務(wù)費用，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費、專項服務(wù)費、額外服務(wù)費等，并注明收費標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)維修養(yǎng)護清單詳細要求：列出物業(yè)維修養(yǎng)護項目的種類、維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護費用等。4.物業(yè)安全管理措施詳細要求：列出物業(yè)安全管理的具體措施，包括但不限于安全巡查、門禁管理、消防設(shè)施檢查等。5.物業(yè)綠化養(yǎng)護計劃詳細要求：列出物業(yè)綠化養(yǎng)護的具體計劃，包括但不限于綠化修剪、澆水、施肥等。6.物業(yè)檔案管理規(guī)范詳細要求：列出物業(yè)檔案管理的具體規(guī)范，包括但不限于檔案收集、整理、保管、查閱等。7.第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方協(xié)議的正式文本，雙方應(yīng)仔細閱讀并遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未在約定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，視為違約。示例說明：業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，若逾期未繳納，則視為違約，應(yīng)支付違約金。2.違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人權(quán)益責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人權(quán)益受損，視為違約。示例說明：業(yè)主在公共區(qū)域大聲喧嘩，影響他人休息，經(jīng)勸阻無效，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。示例說明：業(yè)主未按照合同約定合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過程中違約，造成甲乙雙方損失，視為違約。示例說明：第三方未按約定提供維修服務(wù)，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，視為違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)托管合同模板4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2物業(yè)方基本信息2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積3.物業(yè)托管期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.托管費用及支付方式4.1托管費用總額4.2支付方式4.3支付時間5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)方責(zé)任5.2托管方責(zé)任6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修范圍6.2保養(yǎng)內(nèi)容6.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)7.物業(yè)安全及消防7.1安全責(zé)任7.2消防責(zé)任8.物業(yè)租賃與使用8.1租賃政策8.2使用規(guī)范8.3租賃收益分配9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.2物業(yè)方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)費用明細13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名稱：________1.1.2托管方法定代表人：________1.1.3托管方住所：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5電子郵箱：________1.2物業(yè)方基本信息1.2.1物業(yè)方名稱：________1.2.2物業(yè)方法定代表人：________1.2.3物業(yè)方住所：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5電子郵箱：________2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)類型：住宅、商業(yè)或工業(yè)等2.2物業(yè)地址：________2.3物業(yè)面積：________平方米3.物業(yè)托管期限3.1開始日期：____年__月__日3.2結(jié)束日期：____年__月__日4.托管費用及支付方式4.1托管費用總額：________元4.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或匯款4.3支付時間：每年____月____日前支付5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)方責(zé)任5.1.1維護物業(yè)的正常運行和公共設(shè)施的使用5.1.2定期對物業(yè)進行清潔、保養(yǎng)和維護5.1.3負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作5.2托管方責(zé)任5.2.1按時支付托管費用5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施5.2.3配合物業(yè)方進行物業(yè)管理活動6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修范圍：物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修6.2保養(yǎng)內(nèi)容：物業(yè)范圍內(nèi)的綠化、清潔、照明等6.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)6.3.1物業(yè)方負責(zé)維修及保養(yǎng)所需的材料費和人工費6.3.2托管方負責(zé)因使用不當(dāng)造成的損壞維修費用7.物業(yè)安全及消防7.1安全責(zé)任7.1.1物業(yè)方負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全防范工作7.1.2托管方負責(zé)遵守安全規(guī)定，確保物業(yè)使用安全7.2消防責(zé)任7.2.1物業(yè)方負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的消防設(shè)施維護和檢查7.2.2托管方負責(zé)遵守消防規(guī)定，確保消防通道暢通8.物業(yè)租賃與使用8.1租賃政策8.1.1物業(yè)方有權(quán)對物業(yè)進行租賃，租賃對象為合法單位或個人8.1.2租賃期限不得少于____年8.1.3租賃價格由雙方協(xié)商確定8.2使用規(guī)范8.2.1租賃方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動8.2.2租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施8.2.3租賃方應(yīng)配合物業(yè)方進行安全管理8.3租賃收益分配8.3.1租賃收益按雙方約定的比例進行分配8.3.2分配時間為每年____月____日9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意9.1.2變更后的合同文本作為本合同的補充9.2合同解除9.2.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同9.2.2解除合同需提前____天通知對方10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.1.1未按時支付托管費用，每逾期一日，按____%的比例支付滯納金10.1.2損壞物業(yè)設(shè)施，按實際損失賠償10.2物業(yè)方違約責(zé)任10.2.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，按____%的比例支付違約金10.2.2因物業(yè)管理不善導(dǎo)致物業(yè)受損，按實際損失賠償11.爭議解決11.1爭