2024年預(yù)售別墅合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售別墅合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條別墅基本情況2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅戶型2.4別墅外觀及配套設(shè)施第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售別墅的產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)3.2預(yù)售別墅的交付時間及條件3.3預(yù)售別墅的價格及支付方式3.4預(yù)售別墅的交付標(biāo)準(zhǔn)第四條買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同解除的條件第十條合同的履行期限10.1預(yù)售別墅交付時間10.2預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)過戶時間第十一條合同的保管11.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份11.2合同副本及其他相關(guān)文件應(yīng)妥善保管第十二條合同的附則12.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力第十三條附件13.1別墅戶型圖13.2別墅外觀圖13.3預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)證明文件13.4預(yù)售別墅付款憑證第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人（或公民身份號碼）：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條別墅基本情況2.1別墅位置2.1.1別墅位于×××房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)，具體位置見附件1：別墅戶型圖2.2別墅面積2.2.1別墅建筑總面積為：××平方米，其中套內(nèi)面積為：××平方米，共有面積為：××平方米2.3別墅戶型2.3.1別墅戶型為：××室××廳××衛(wèi)，具體布局見附件1：別墅戶型圖2.4別墅外觀及配套設(shè)施2.4.1別墅外觀：別墅采用×××設(shè)計風(fēng)格，外觀造型美觀、大方，具體見附件2：別墅外觀圖2.4.2配套設(shè)施：別墅周邊配有×××、×××、×××等生活配套設(shè)施第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售別墅的產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)3.1.1預(yù)售別墅的產(chǎn)權(quán)為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有3.1.2預(yù)售別墅的使用性質(zhì)為：住宅3.2預(yù)售別墅的交付時間及條件3.2.1預(yù)售別墅的交付時間為：××年××月××日3.2.2預(yù)售別墅交付條件：3.2.2.1出賣人完成別墅建設(shè)，取得竣工驗收合格證書3.2.2.2出賣人完成別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.2.3買受人支付全部購房款項3.3預(yù)售別墅的價格及支付方式3.3.1預(yù)售別墅的價格為：×××萬元整3.3.2買受人應(yīng)按照下列方式支付購房款項：3.3.2.1簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，支付購房款的百分之三十作為定金3.3.2.2合同簽訂后三個月內(nèi)，支付購房款的百分之三十3.3.2.3別墅交付前一個月內(nèi)，支付購房款的百分之四十3.4預(yù)售別墅的交付標(biāo)準(zhǔn)3.4.1預(yù)售別墅的交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛坯房3.4.2出賣人應(yīng)按照附件3：別墅交付標(biāo)準(zhǔn)，向買受人交付別墅第四條買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.1.1按照合同約定，獲得預(yù)售別墅的產(chǎn)權(quán)4.1.2按照合同約定，享有預(yù)售別墅的使用、收益和處分權(quán)利4.2買受人的義務(wù)4.2.1按照合同約定，支付購房款項4.2.2按照合同約定，接受別墅的交付4.2.3按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)第五條出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.1.1按照合同約定，要求買受人支付購房款項5.1.2按照合同約定，要求買受人接受別墅的交付5.2出賣人的義務(wù)5.2.1按照合同約定，按時完成別墅建設(shè)，并取得竣工驗收合格證書5.2.2按照合同約定，完成別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2.3按照合同約定，向買受人交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的別墅5.2.4按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)6.2合同解除的條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2.2合同解除原因包括但不限于：6.2.2.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響到買受人利益6.2.2.2買受人未按照合同約定支付購房款項，嚴(yán)重影響到出賣人利益第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑8.4.1若仲裁結(jié)果仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更的條件9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并自確認(rèn)之日起生效。9.3合同解除的條件9.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3.2合同解除原因包括但不限于：9.3.2.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響到買受人利益。9.3.2.2買受人未按照合同約定支付購房款項，嚴(yán)重影響到出賣人利益。9.3.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條合同的履行期限10.1預(yù)售別墅交付時間10.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，按時完成別墅建設(shè)，并取得竣工驗收合格證書。10.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，完成別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.1.3買受人應(yīng)按照合同約定，支付購房款項。10.2預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)過戶時間10.2.1出賣人應(yīng)自別墅交付之日起一個月內(nèi)，完成預(yù)售別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2.2買受人應(yīng)自收到出賣人提供的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需全部文件之日起十個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。第十一條合同的保管11.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同副本及其他相關(guān)文件應(yīng)妥善保管，以備不時之需。第十二條合同的附則12.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力。第十三條附件13.1別墅戶型圖13.2別墅外觀圖13.3預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)證明文件13.4預(yù)售別墅付款憑證13.5其他與合同有關(guān)的文件和資料第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。本合同附件均為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意。2.2第三方介入的目的應(yīng)是為了更好地履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的方式3.1第三方可以作為中介方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同的履行。3.2第三方可以作為專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，提供與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。3.3第三方可以作為監(jiān)管機構(gòu)，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方的主要職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同的履行。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量符合甲乙方的要求。4.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。第五條第三方介入的權(quán)益5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，行使與合同履行相關(guān)的權(quán)利。第六條第三方介入的風(fēng)險責(zé)任6.1第三方應(yīng)承擔(dān)其介入行為所產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。6.2第三方不應(yīng)因其介入行為而免除甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定而給甲乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方對甲乙方的任何承諾或保證，均視為對甲乙方的承諾或保證。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙方書面同意。9.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止介入行為，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的變更10.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方書面同意。10.2第三方介入變更后，其應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的附則13.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2本附加條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙方所有。第十四條第三方介入的其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。本附加條款的附件均為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：別墅戶型圖詳細(xì)描述別墅的房間布局、面積、裝修等信息。附件2：別墅外觀圖詳細(xì)描述別墅的外觀設(shè)計、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等信息。附件3：預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)描述預(yù)售別墅的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。附件4：預(yù)售別墅付款憑證詳細(xì)描述預(yù)售別墅的付款憑證及相關(guān)財務(wù)文件。附件5：別墅交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述別墅的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備、家具等。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、方式、職責(zé)、權(quán)益等信息。附件7：合同履行過程中的相關(guān)文件和資料包括與合同履行相關(guān)的各類文件和資料，如驗收報告、產(chǎn)權(quán)過戶文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.買受人未按照合同約定支付購房款項。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求或提供不合格的產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)實際情況。3.違約行為造成對方損失的，應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未按照合同約定按時交付別墅，導(dǎo)致買受人無法按計劃入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，或要求解除合同并退還已支付的購房款項。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于預(yù)售別