2024版別墅住宅區(qū)物業(yè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版別墅住宅區(qū)物業(yè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方權(quán)益說明1.2乙方權(quán)益說明1.3丙方權(quán)益說明第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3特別約定第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時間標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2公共維修基金4.3其它費用第五條物業(yè)費用支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費支付方式5.2公共維修基金支付方式5.3其它費用支付方式第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍6.3維修保養(yǎng)程序第七條突發(fā)事件處理7.1突發(fā)事件分類7.2突發(fā)事件處理流程7.3責(zé)任劃分第八條甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方義務(wù)8.2甲方責(zé)任第九條乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方義務(wù)9.2乙方責(zé)任第十條丙方義務(wù)與責(zé)任10.1丙方義務(wù)10.2丙方責(zé)任第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的變更、解除與終止13.1變更條件13.2解除條件13.3終止條件第十四條合同的生效、期限及續(xù)簽14.1合同生效條件14.2合同期限14.3合同續(xù)簽第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方權(quán)益說明甲方為別墅住宅區(qū)的所有者，享有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。甲方有權(quán)對物業(yè)進行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或贈與，但需提前通知乙方。1.2乙方權(quán)益說明乙方為別墅住宅區(qū)的物業(yè)管理公司，享有對物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)的權(quán)利。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方和丙方收取物業(yè)服務(wù)費用，并要求甲方和丙方履行合同約定的義務(wù)。1.3丙方權(quán)益說明丙方為別墅住宅區(qū)的居民，享有居住和使用物業(yè)的權(quán)利。丙方應(yīng)遵守合同約定的各項規(guī)定，并按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理的范圍包括別墅住宅區(qū)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理的內(nèi)容包括保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域維護等。2.3特別約定雙方約定，對于別墅住宅區(qū)內(nèi)的私人庭院、車庫等私人區(qū)域，乙方不承擔(dān)清潔和維護的責(zé)任。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)項目包括24小時保安值班、每日兩次清潔、每周兩次綠化維護、每月一次設(shè)施設(shè)備檢查等。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求達到國家物業(yè)管理規(guī)定的二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)時間標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)時間為每日8:00至22:00，特殊情況需延時服務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方和丙方。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為每平方米每月人民幣元，按季度收取。4.2公共維修基金公共維修基金為每平方米每月人民幣元，按季度收取。4.3其它費用其他費用包括水費、電費、燃氣費等，按實際使用量收取。第五條物業(yè)費用支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費支付方式甲方和丙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費。5.2公共維修基金支付方式甲方和丙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付公共維修基金。5.3其它費用支付方式甲方和丙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付其他費用。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍物業(yè)維修范圍包括別墅住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等。6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍物業(yè)保養(yǎng)范圍包括別墅住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等。6.3維修保養(yǎng)程序乙方在接到維修保養(yǎng)請求后，應(yīng)在24小時內(nèi)作出回應(yīng)，并按照約定的時間進行維修保養(yǎng)。第八條甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。8.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)遵守合同約定的各項規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得在公共區(qū)域進行違法活動。第九條乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達到約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)對甲方和丙方提供的物業(yè)進行妥善管理、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第十條丙方義務(wù)與責(zé)任10.1丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。10.2丙方責(zé)任丙方應(yīng)遵守合同約定的各項規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得在公共區(qū)域進行違法活動。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方和丙方有權(quán)要求乙方改正，并依法追究乙方的違約責(zé)任。11.3丙方違約責(zé)任丙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追究丙方的違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更、解除與終止13.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件合同的解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3終止條件合同的終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的生效、期限及續(xù)簽14.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同期限本合同的期限為一年，自合同生效之日起計算。14.3合同續(xù)簽合同到期后，甲方、乙方和丙方如需繼續(xù)合作的，應(yīng)提前一個月協(xié)商續(xù)簽事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅住宅區(qū)物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細說明附件三：物業(yè)費用支付方式詳細說明附件四：物業(yè)維修與保養(yǎng)詳細說明附件五：突發(fā)事件處理流程及責(zé)任劃分詳細說明附件六：甲方權(quán)益與義務(wù)詳細說明附件七：乙方權(quán)益與義務(wù)詳細說明附件八：丙方權(quán)益與義務(wù)詳細說明附件九：違約行為及責(zé)任認定詳細說明附件十：合同變更、解除與終止詳細說明附件十一：合同的生效、期限及續(xù)簽詳細說明附件詳細要求和說明：附件一：別墅住宅區(qū)物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明本附件詳細描述別墅住宅區(qū)的物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等的具體管理范圍和內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細說明本附件詳細描述物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間標(biāo)準(zhǔn)等具體要求。附件三：物業(yè)費用支付方式詳細說明本附件詳細描述物業(yè)費用支付方式，包括物業(yè)服務(wù)費支付方式、公共維修基金支付方式、其他費用支付方式等具體要求。附件四：物業(yè)維修與保養(yǎng)詳細說明本附件詳細描述物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍、保養(yǎng)程序以及相關(guān)要求。附件五：突發(fā)事件處理流程及責(zé)任劃分詳細說明本附件詳細描述突發(fā)事件處理流程及責(zé)任劃分，包括突發(fā)事件分類、處理流程、責(zé)任劃分等具體要求。附件六：甲方權(quán)益與義務(wù)詳細說明本附件詳細描述甲方的權(quán)益與義務(wù)，包括甲方權(quán)益說明、甲方責(zé)任說明等具體要求。附件七：乙方權(quán)益與義務(wù)詳細說明本附件詳細描述乙方的權(quán)益與義務(wù)，包括乙方義務(wù)說明、乙方責(zé)任說明等具體要求。附件八：丙方權(quán)益與義務(wù)詳細說明本附件詳細描述丙方的權(quán)益與義務(wù)，包括丙方義務(wù)說明、丙方責(zé)任說明等具體要求。附件九：違約行為及責(zé)任認定詳細說明本附件詳細描述各種違約行為以及違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)，包括甲方違約行為及責(zé)任認定、乙方違約行為及責(zé)任認定、丙方違約行為及責(zé)任認定等具體要求。附件十：合同變更、解除與終止詳細說明本附件詳細描述合同的變更、解除與終止的條件、程序以及相關(guān)要求。附件十一：合同的生效、期限及續(xù)簽詳細說明本附件詳細描述合同的生效條件、期限以及續(xù)簽的條件、程序等具體要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用的行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.丙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用的行為。違約責(zé)任認定：1.甲方違約責(zé)任認定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方和丙方有權(quán)要求乙方改正，并依法追究乙方的違約責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任認定：丙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追究丙方的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方在合同約定的支付物業(yè)服務(wù)費用的時間內(nèi)未能支付，則乙方可以依據(jù)合同約定暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)進行的管理、維護和保養(yǎng)活動。2.物業(yè)服務(wù)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)所有權(quán)：指物業(yè)所有者對物業(yè)擁有的所有權(quán)。4.物業(yè)使用權(quán)：指物業(yè)所有者對物業(yè)使用的權(quán)利。5.物業(yè)收益權(quán)：指物業(yè)所有者對物業(yè)收益的權(quán)利。6.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)公司進行管理的物業(yè)范圍