2024年適用：貸款協助下的房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用：貸款協助下的房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方1.3貸款協助方第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現狀第三條：交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及付款時間第四條：貸款協助4.1貸款協助方的職責4.2貸款申請條件4.3貸款審批流程第五條：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件第六條：產權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條：房屋維修責任7.1賣方保修期7.2賣方維修責任第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3貸款協助方違約第九條：爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同11.2貸款申請材料第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險第十三條：合同的期限13.1合同有效期限13.2合同終止條件第十四條：雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3貸款協助方簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方是指擁有房屋所有權并將房屋出售給乙方的個人或機構。乙方是指接受甲方出售的房屋并同意購買的個人或機構。丙方是指為乙方提供貸款協助，幫助乙方完成購房貸款的個人或機構。第二條：房屋描述2.1房屋位置甲方出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所在社區(qū)/小區(qū)名稱_______，房屋門牌號_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋現狀甲方出售的房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公）性質，建筑結構為_______（磚混/鋼結構/鋼筋混凝土/其他），房屋裝修情況為_______（毛坯/簡裝/精裝/豪華裝）。第三條：交易價格3.1房屋成交價格甲乙雙方約定，房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式及付款時間（1）_______%（_______元）作為定金，在本合同簽訂后_______天內支付給甲方；（2）剩余的_______%（_______元）作為購房款，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶分_______期支付，每期支付金額為_______元，每期支付時間為_______。第四條：貸款協助4.1貸款協助方的職責丙方負責為乙方提供貸款咨詢、申請、審核及發(fā)放等相關服務。4.2貸款申請條件（1）年滿_______周歲，具有完全民事行為能力；（2）有穩(wěn)定的收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；（3）信用良好，無不良信用記錄；（4）符合丙方和貸款機構的其他要求。4.3貸款審批流程丙方應在收到乙方完整的貸款申請材料后_______個工作日內，將申請材料提交給貸款機構進行審批。貸款機構自收到申請材料之日起_______個工作日內完成審批，并通知丙方審批結果。第五條：房屋交付5.1交付時間甲乙雙方約定，房屋的交付時間為_______年_______月_______日。5.2交付條件（1）甲方已將房屋的所有權轉移給乙方，辦理完畢過戶手續(xù)；（2）房屋的維修責任已轉移給乙方；（3）房屋內的一切設施設備均能正常使用；（4）房屋符合本合同約定的交付標準。第六條：產權過戶6.1過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，共同前往房地產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用（1）稅費：由_______方承擔；（2）手續(xù)費：由_______方承擔。第八條：違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款或未能按照約定條件支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。8.3貸款協助方違約丙方違反本合同的約定，未能按時完成貸款審批或未能按照約定條件提供貸款協助的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第九條：爭議解決9.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房地產交易服務中心申請調解。9.3法律途徑調解不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經甲乙雙方協商一致，并書面簽署。10.3合同解除甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行的，雙方均有權解除合同。第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同本合同附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，附件與本合同具有同等法律效力。11.2貸款申請材料乙方提交的貸款申請材料，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費本合同項下的房屋交易稅費按國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。12.2房屋保險房屋保險由乙方負責購買，保險費用由乙方承擔。第十三條：合同的期限13.1合同有效期限本合同自簽字（或蓋章）之日起至房屋交付之日止有效。13.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。第十四條：雙方簽字14.1賣方簽字甲方（賣方）：____________________14.2買方簽字乙方（買方）：____________________14.3貸款協助方簽字丙方（貸款協助方）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，根據本合同約定介入本合同項下交易過程的個人或機構，包括但不限于中介方、評估方、貸款協助方、過戶機構等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、推薦、代理服務的個人或機構；（2）對房屋進行評估、鑒定的個人或機構；（3）為乙方提供貸款協助、審批、發(fā)放的個人或機構；（4）辦理房屋過戶、登記手續(xù)的個人或機構。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應事先協商一致，并明確第三方介入的具體事項和職責。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方的專業(yè)服務；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入的事項符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方的權利和義務3.1第三方權利第三方根據本合同的約定，有權獲得甲乙雙方支付的服務費用，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他權益。3.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并保守交易雙方的隱私信息。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱的第三方責任限額，是指第三方在履行本合同約定的義務過程中，因其過錯導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的專業(yè)性質、服務內容、市場行情等因素確定，具體限額由甲乙雙方協商確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第五條：第三方介入的費用5.1第三方費用（1）由_______方承擔；（2）由_______方承擔。5.2第三方費用的支付甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照約定的時間和方式支付第三方費用。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。6.2第三方爭議的解決如協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協商一致，要求第三方退出；（2）第三方無法按照約定提供服務；7.2第三方退出程序第三方退出本合同時，應提前_______天通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第八條：第三方義務的轉讓8.1第三方義務轉讓條件第三方在履行本合同過程中，如需轉讓其義務，應取得甲乙雙方的同意。8.2第三方義務轉讓程序第三方轉讓其義務時，應與受讓人明確轉讓事項、責任范圍等，并通知甲乙雙方。第九條：第三方與甲乙雙方的關系9.1第三方與甲乙雙方的關系第三方介入本合同項下交易過程，并不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。9.2第三方與甲乙雙方的溝通第十條：本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十一條：本修正條款的變更和解除本修正條款的變更和解除，應經甲乙雙方協商一致，并書面簽署。第十二條：本修正條款的爭議解決甲乙雙方就本修正條款的解釋、履行發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定本修正條款未涉及的事項，按照第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細約定了房屋的基本情況、交易價格、付款方式等條款。附件2：貸款申請材料乙方提交的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、工作證明等，用于申請購房貸款。附件3：評估報告對甲方出售的房屋進行評估的報告，包括房屋的價值、現狀等評估結果。附件4：貸款合同乙方與貸款機構簽訂的貸款合同，約定了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件5：過戶申請書甲乙雙方提交的房屋過戶申請書，用于辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。附件6：稅費支付憑證甲乙雙方支付房屋交易稅費的憑證，包括稅費的金額、支付時間等。附件7：房屋鑰匙交付憑證甲方將房屋鑰匙交付給乙方的憑證，證明房屋的實際交付。附件8：裝修驗收報告如房屋需要裝修，乙方提交的裝修驗收報告，證明裝修工程的質量符合約定標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.乙方未能按照約定時間支付購房款；3.第三方未能按照約定提供服務；4.任何一方未履行本合同約定的其他義務。責任認定：違約行為的責任認定標準如下：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%；2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%；3.第三方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%；4.具體違約責任的具體金額，按照本合同約定的違約金計算方式計算。示例說明：如甲方未能在約定時間內交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：本合同成交價格的1%。具體金額為：_______元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋：指甲方出售的位于_______的建筑物及附屬設施；2.成交價格：指甲乙雙方約定的房屋交易價格，包括房款及稅費等；3.貸款：指乙方向貸款機構申請的用于購買房屋的借款；4.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)；5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。法律名詞在本合同中的應用：1.房屋：本合同中的房屋指的是甲方出售的建筑物及附屬設施，包括但不限于