2024年物業(yè)委托管理合同典范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托管理合同典范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標的物及范圍2.1標的物概況2.2管理范圍3.管理期限3.1合同期限3.2期限屆滿后的處理4.管理費用及支付方式4.1費用構成4.2支付方式4.3繳費時間5.物業(yè)管理方權利義務5.1權利5.2義務6.業(yè)主方權利義務6.1權利6.2義務7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護責任7.2保養(yǎng)措施8.業(yè)主公共收益8.1收益分配8.2收益使用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.合同生效及變更12.1生效條件12.2變更程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定事項14.1其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號1.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號2.合同標的物及范圍2.1標的物概況標的物為位于省市區(qū)街道的小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2管理范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（2）小區(qū)公共設施設備的日常運行與維護；（3）小區(qū)車輛停放管理；（4）小區(qū)治安保衛(wèi)；（5）小區(qū)公共秩序維護；（6）小區(qū)物業(yè)檔案管理；（7）其他業(yè)主大會決定的事項。3.管理期限3.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.2期限屆滿后的處理本合同期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，如雙方未能達成一致意見，則合同自動終止。4.管理費用及支付方式4.1費用構成（1）物業(yè)管理費；（2）公共設施設備維修保養(yǎng)費；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）安保人員工資；（6）辦公及管理費用。4.2支付方式管理費用按月支付，業(yè)主應在每月1日至5日內將費用繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。4.3繳費時間每月繳費時間為每月1日至5日。5.物業(yè)管理方權利義務5.1權利（1）按照合同約定，對小區(qū)進行物業(yè)管理；（2）根據(jù)業(yè)主大會的決議，對小區(qū)進行必要的維修和更新；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（4）有權要求業(yè)主支付物業(yè)管理費用；（5）享有合同約定的其他權利。5.2義務（1）按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）確保小區(qū)公共設施設備正常運行；（3）維護小區(qū)公共秩序；（4）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主的合理訴求；（5）履行合同約定的其他義務。6.業(yè)主方權利義務6.1權利（1）享有物業(yè)管理服務的權利；（2）對物業(yè)管理服務提出意見和建議；（3）參與小區(qū)公共事務；（4）享有合同約定的其他權利。6.2義務（1）遵守小區(qū)管理規(guī)定；（2）按時繳納物業(yè)管理費用；（3）愛護小區(qū)公共設施設備；（4）維護小區(qū)公共秩序；（5）履行合同約定的其他義務。8.業(yè)主公共收益8.1收益分配（1）用于彌補物業(yè)公共部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用；（2）剩余部分按業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積的比例進行分配；（3）具體分配方案由業(yè)主大會制定。8.2收益使用（1）小區(qū)公共設施設備的維護、更新；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境改善；（3）小區(qū)公共活動組織；（4）其他符合業(yè)主共同利益的事項。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，任何一方應在爭議發(fā)生之日起30日內向對方發(fā)出書面通知；（2）收到書面通知后，雙方應在30日內進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務；（2）業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費用；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。10.2違約責任（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；（2）業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，支付逾期費用；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。11.合同解除與終止11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）任何一方嚴重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.合同生效及變更12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更程序（1）任何一方要求變更合同條款的，應書面通知對方；（2）經雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.通知與送達13.1通知方式（1）當面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。13.2送達地址（1）物業(yè)管理方送達地址：省市區(qū)街道號；（2）業(yè)主方送達地址：省市區(qū)街道號。14.其他約定事項14.1其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件（1）物業(yè)管理服務內容清單；（2）物業(yè)管理費用明細表；（3）業(yè)主大會決議復印件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助合同雙方進行物業(yè)管理的招標、投標活動；（2）對物業(yè)進行評估、咨詢、監(jiān)理等服務；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）合同雙方約定的其他需要第三方介入的事項。2.第三方介入的程序2.1第三方選定（1）甲方和乙方協(xié)商確定第三方；（2）選定第三方后，甲方和乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和條件，甲方和乙方應共同對第三方的資質進行審查。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲方和乙方在簽訂合作協(xié)議時約定；（2）如無約定，第三方責任限額為本合同標的物價值的10%。4.第三方責任承擔4.1第三方責任界定（1）第三方提供的評估、咨詢、監(jiān)理等服務不符合合同約定；（2）第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失；（3）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)標準或合作協(xié)議的約定。4.2責任承擔方式（1）第三方責任應由第三方自行承擔；（2）若第三方無法承擔全部責任，甲方和乙方可根據(jù)本合同約定和實際情況，要求第三方承擔相應的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為合作關系，甲方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為合作關系，乙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督。5.3第三方與其他業(yè)主的關系第三方在履行職責過程中，應尊重其他業(yè)主的合法權益，不得損害其他業(yè)主的利益。6.第三方介入的費用6.1第三方介入費用由甲方和乙方共同承擔；6.2具體費用標準由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。7.第三方介入的期限7.1第三方介入期限由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定；7.2第三方介入期限屆滿，第三方應終止介入。8.第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更（1）甲方和乙方協(xié)商一致，可對第三方介入的內容進行調整；（2）第三方介入的變更應書面通知所有相關方。9.2第三方介入的解除（1）合同雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；（2）第三方介入的解除應書面通知所有相關方，并按約定承擔相應的責任。10.第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，任何一方應在爭議發(fā)生之日起30日內向對方發(fā)出書面通知；（2）收到書面通知后，雙方應在30日內進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容清單詳細列明物業(yè)管理服務的內容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。要求：清單應明確服務標準、服務時間、服務對象等。2.物業(yè)管理費用明細表列明各項物業(yè)管理費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。要求：費用明細應清晰、透明，便于業(yè)主了解和監(jiān)督。3.業(yè)主大會決議復印件提供業(yè)主大會通過的相關決議的復印件。要求：決議內容應完整，復印件清晰可辨。4.第三方合作協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。要求：協(xié)議內容應包括合作目的、服務內容、費用、期限、責任等。5.物業(yè)管理合同簽訂文件包括合同正本、副本、電子版等。要求：文件應完整、無損壞，便于存檔和查閱。6.物業(yè)管理方資質證明物業(yè)管理方提供的資質證明文件。要求：資質證明應合法有效，符合國家相關要求。7.業(yè)主方身份證明業(yè)主方提供的身份證明文件。要求：身份證明應真實有效，便于確認業(yè)主身份。8.物業(yè)管理費用繳納憑證業(yè)主繳納物業(yè)管理費用的憑證。要求：憑證應完整，記錄清晰。9.物業(yè)管理糾紛處理記錄記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程和結果。要求：記錄應客觀、公正，便于追溯和處理。10.物業(yè)管理年度報告物業(yè)管理方提供的年度報告，包括服務情況、費用使用情況等。要求：報告應全面、真實，便于業(yè)主了解物業(yè)管理情況。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主利益受損。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付物業(yè)管理費用，導致物業(yè)管理方利益受損。責任認定：業(yè)主方應承擔違約責任，支付逾期費用。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失，導致業(yè)主或物業(yè)管理方利益受損。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償業(yè)主或物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按約定在規(guī)定時間內完成小區(qū)綠化養(yǎng)護，導致綠化面積減少，業(yè)主權益受損。物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的綠化損失。業(yè)主方未在規(guī)定時間內繳納物業(yè)管理費，導致物業(yè)管理方無法及時支付安保人員工資。業(yè)主方應承擔違約責任，支付逾期費用，并承擔相應的滯納金。第三方在監(jiān)理過程中，因工作失誤導致工程質量問題，業(yè)主權益受損。第三方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的質量損失，并承擔相應的違約金。全文完。2024年物業(yè)委托管理合同典范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.物業(yè)管理服務范圍3.1基礎物業(yè)管理服務3.2特殊物業(yè)管理服務3.3專項物業(yè)管理服務4.物業(yè)管理服務內容4.1安全管理4.2環(huán)境衛(wèi)生4.3綠化養(yǎng)護4.4設施設備維護4.5房屋及公共區(qū)域維修4.6物業(yè)費收繳5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標準5.2物業(yè)管理費用收取方式5.3物業(yè)管理費用支付期限5.4物業(yè)管理費用調整機制6.物業(yè)管理服務質量標準6.1安全管理服務質量標準6.2環(huán)境衛(wèi)生服務質量標準6.3綠化養(yǎng)護服務質量標準6.4設施設備維護服務質量標準6.5房屋及公共區(qū)域維修服務質量標準7.物業(yè)管理合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽7.3合同解除8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同生效10.4合同附件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務清單11.2物業(yè)管理費用明細11.3物業(yè)管理合同附件12.合同簽訂12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點12.3合同簽訂人員13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效條件14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：[甲方法定代表人姓名或授權代表姓名]乙方法定代表人或授權代表：[乙方法定代表人姓名或授權代表姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、郵箱等]2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)詳細地址]2.3物業(yè)面積[物業(yè)總面積]2.4物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、辦公樓等]3.物業(yè)管理服務范圍3.1基礎物業(yè)管理服務包括但不限于：安全巡邏、門禁管理、公共區(qū)域清潔、綠化維護、垃圾清運等。3.2特殊物業(yè)管理服務包括但不限于：電梯維修、公共設施維護、停車場管理、物業(yè)維修服務響應等。3.3專項物業(yè)管理服務包括但不限于：業(yè)主活動組織、社區(qū)文化活動、物業(yè)服務咨詢等。4.物業(yè)管理服務內容4.1安全管理包括但不限于：24小時安保巡邏、門禁系統(tǒng)維護、消防設施檢查等。4.2環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化區(qū)域維護等。4.3綠化養(yǎng)護包括但不限于：綠化植物澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。4.4設施設備維護包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設施的定期檢查與維護。4.5房屋及公共區(qū)域維修包括但不限于：房屋公共區(qū)域的維修、應急搶修服務等。4.6物業(yè)費收繳包括但不限于：物業(yè)費的收取、催繳、記錄等。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標準[物業(yè)管理費用具體標準，包括服務費、維修基金等]5.2物業(yè)管理費用收取方式[物業(yè)管理費用收取的具體方式，如按月、季度、年度等]5.3物業(yè)管理費用支付期限[物業(yè)管理費用支付的具體期限，如每月1日支付上一個月的費用等]5.4物業(yè)管理費用調整機制[物業(yè)管理費用調整的依據(jù)和程序，如物價上漲、服務項目調整等]6.物業(yè)管理服務質量標準6.1安全管理服務質量標準[安全管理服務的具體質量標準，如安全事件發(fā)生率等]6.2環(huán)境衛(wèi)生服務質量標準[環(huán)境衛(wèi)生服務的具體質量標準，如衛(wèi)生清潔程度等]6.3綠化養(yǎng)護服務質量標準[綠化養(yǎng)護服務的具體質量標準，如綠化覆蓋率、植物生長狀況等]6.4設施設備維護服務質量標準[設施設備維護服務的具體質量標準，如設備完好率、故障處理時間等]6.5房屋及公共區(qū)域維修服務質量標準[房屋及公共區(qū)域維修服務的具體質量標準，如維修及時率、維修滿意度等]8.違約責任8.1違約行為包括但不限于：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為未履行義務部分物業(yè)管理費用的百分比；甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理費用的百分比。8.3違約賠償雙方違約導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任；任何一方因違約給對方造成損失的，應賠償對方實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起[時間]內協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可向對方發(fā)出爭議解決通知。9.3爭議解決機構雙方可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁；如未協(xié)商一致，爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.其他約定事項10.1不可抗力由于不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔責任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。10.2通知方式除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方的指定地址；通知自發(fā)送之日起[時間]視為送達。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.4合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務清單、物業(yè)管理費用明細、物業(yè)管理合同附件等。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務清單[詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容]11.2物業(yè)管理費用明細[詳細列出物業(yè)管理費用的構成及標準]11.3物業(yè)管理合同附件[包括但不限于：業(yè)主大會決議、物業(yè)服務協(xié)議等]12.合同簽訂12.1合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]12.2合同簽訂地點[合同簽訂的具體地點]12.3合同簽訂人員[甲乙雙方授權代表或法定代表人的姓名]13.合同生效13.1合同生效日期[合同生效的具體日期]13.2合同生效條件合同雙方簽字蓋章；合同附件齊全。14.合同解除及終止14.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；一方違約，經對方催告后仍不履行。14.2合同解除程序雙方書面通知對方解除合同；雙方應采取必要措施，確保合同的解除不影響雙方的合法權益。14.3合同終止條件合同期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致終止合同；合同因不可抗力等原因而終止。14.4合同終止程序合同終止前，雙方應結清所有債權債務；合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指任何非甲乙雙方的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、仲裁機構等。15.2第三方介入條件雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；第三方具備相應的資質和能力，能夠勝任介入事項；第三方介入事項符合法律法規(guī)和本合同規(guī)定。15.3第三方介入范圍第三方介入范圍限于本合同約定的相關事項，如評估、咨詢、仲裁等；第三方介入事項不涉及本合同未約定或超出雙方共同授權的范圍。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入程序雙方應提前[時間]向對方通知擬引入的第三方及其相關信息；雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、責任和權利；第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件。16.2第三方責任第三方在本合同中的責任限于其介入?yún)f(xié)議約定的范圍；第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務符合合同要求。16.3第三方權利第三方有權根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的相關信息；第三方有權根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，提出意見和建議。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額第三方在本合同中的責任限額，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；第三方責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方利益。17.2責任承擔如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應責任；甲乙雙方應就第三方責任限額達成一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分第三方責任僅限于其介入?yún)f(xié)議約定的范圍，不涉及本合同其他條款；甲乙雙方對本合同其他條款的責任不因第三方介入而免除。18.2權利劃分第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利；第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權利義務。18.3第三方與其他方的合作第三方在介入過程中，如需與其他方合作，應征得甲乙雙方同意；第三方與其他方的合作應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更如第三方介入導致本合同需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議作為本合同的附件。19.2合同履行第三方介入后的合同履行，應按照變更后的協(xié)議執(zhí)行；甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同中未變更部分的條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括服務時間、服務標準、服務對象等。2.物業(yè)管理費用明細列出物業(yè)管理費用的構成，包括基礎服務費、專項服務費、維修基金等，以及各自的收費標準。3.物業(yè)管理合同附件包括業(yè)主大會決議、物業(yè)服務協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方在本合同中的角色、責任、權利及工作范圍。5.物業(yè)管理服務質量標準規(guī)定各項物業(yè)管理服務的具體質量標準，如清潔衛(wèi)生標準、綠化養(yǎng)護標準等。6.物業(yè)管理費用調整機制規(guī)定物業(yè)管理費用調整的依據(jù)和程序，如物價上漲、服務項目調整等。7.物業(yè)管理合同變更協(xié)議在合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應簽訂變更協(xié)議。8.物業(yè)管理合同解除協(xié)議在合同解除或終止時，雙方應簽訂解除協(xié)議，明確各自的權利和義務。9.物業(yè)管理合同糾紛解決協(xié)議在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方應簽訂糾紛解決協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；雙方未按照合同約定履行其他義務。2.違約責任認定標準違約行為的認定標準以合同約定為準；違約責任認定標準應合理、明確。3.違約責任示例說明乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主利益受損，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付逾期費用，并承擔相應的違約責任。雙方未按照合同約定履行其他義務，如違反保密協(xié)議、泄露商業(yè)秘密等，應根據(jù)具體情況進行違約責任認定。全文完。2024年物業(yè)委托管理合同典范2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務質量要求3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付時間及方式3.3物業(yè)管理費用調整機制4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主方責任4.3第三方責任5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)責任劃分5.2維修保養(yǎng)項目及標準5.3維修保養(yǎng)費用承擔6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任劃分6.3應急預案及措施7.物業(yè)環(huán)境維護7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2綠化養(yǎng)護7.3公共設施維護8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與使用8.3檔案查閱與復制9.物業(yè)合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除后的處理10.違約責任10.1違約行為及認定10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行期限12.3合同履行地點13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋及補充14.3合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息名稱：物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息名稱：小區(qū)業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂時間及地點簽訂時間：2024年1月1日簽訂地點：省市區(qū)路號物業(yè)管理公司會議室第二條物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為市區(qū)路號小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理服務項目（1）環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)內公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運等；（2）安全保障：負責小區(qū)內24小時安保巡邏，監(jiān)控設施維護，預防和處理突發(fā)事件；（3）公共設施維護：負責小區(qū)內公共設施的日常維護和維修；（4）停車場管理：負責小區(qū)內停車場的收費、秩序維護和車輛進出管理；（5）社區(qū)服務：組織小區(qū)文化活動、協(xié)調鄰里關系、處理業(yè)主投訴等。第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準本合同約定的物業(yè)管理費為每平方米每月1元，以實際建筑面積計算。3.2物業(yè)管理費用支付時間及方式業(yè)主應于每月1日前將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費用調整機制物業(yè)管理費如有調整，應提前一個月通知業(yè)主，并經業(yè)主委員會同意。第四條物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）維護小區(qū)內公共設施的完好；（3）保障小區(qū)內業(yè)主的人身和財產安全；（4）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行相關政策。4.2業(yè)主方責任（1）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序；（2）按時繳納物業(yè)管理費；（3）愛護公共設施，合理使用；（4）配合物業(yè)管理方的管理和服務工作。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)責任劃分（1）物業(yè)管理方負責小區(qū)公共設施的維修保養(yǎng)；（2）業(yè)主負責自用部分的維修保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)項目及標準（1）公共設施：按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行維修保養(yǎng)；（2）綠化：定期修剪、施肥、澆水，保持綠化景觀；（3）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.3維修保養(yǎng)費用承擔公共設施的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方承擔，業(yè)主自用部分的維修保養(yǎng)費用由業(yè)主自行承擔。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度（1）制定小區(qū)安全管理規(guī)定，明確安全責任；（2）加強門禁管理，確保小區(qū)安全；（3）定期開展安全檢查，消除安全隱患。6.2安全責任劃分（1）物業(yè)管理方負責小區(qū)公共區(qū)域的安全管理；（2）業(yè)主負責自用部分的安全管理；（3）第三方責任由相關責任方承擔。6.3應急預案及措施（1）制定應急預案，明確應急響應流程；（2）定期組織應急演練，提高應急處置能力。第七條物業(yè)環(huán)境維護7.1環(huán)境衛(wèi)生管理（1）每日進行小區(qū)公共區(qū)域的清掃，包括道路、綠化帶、公共設施等；（2）垃圾收集實行定時定點，確保垃圾及時清運，保持小區(qū)環(huán)境整潔；（3）定期進行公共區(qū)域的消毒和滅蟲工作。7.2綠化養(yǎng)護（1）按照季節(jié)變化調整綠化養(yǎng)護計劃，確保植物生長良好；（2）定期修剪樹枝，防止枝葉遮擋采光和消防通道；（3）進行花草種植、更換，保持小區(qū)綠化景觀。7.3公共設施維護（1）定期檢查公共設施，包括路燈、電梯、消防設施等；（2）發(fā)現(xiàn)損壞的公共設施，及時報修并安排維修；（3）確保公共設施處于良好使用狀態(tài)。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理（1）收集業(yè)主資料、物業(yè)管理資料、公共設施資料等；（2）對收集的資料進行分類、編碼、歸檔；（3）確保檔案資料的完整性和準確性。8.2檔案保管與使用（1）設立專門的檔案室，保證檔案的安全和保密；（2）檔案借閱需經相關部門負責人批準；（3）檔案保管人員需定期檢查檔案，防止檔案丟失或損壞。8.3檔案查閱與復制（1）業(yè)主和相關部門可按規(guī)定查閱檔案；（2）查閱檔案需填寫查閱登記表；（3）檔案復制需經檔案保管人員審核，并收取相應費用。第九條物業(yè)合同終止與解除9.1合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；（2）物業(yè)管理方或業(yè)主方提出終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。9.3合同終止或解除后的處理（1）合同終止或解除后，雙方應結清相關費用；（2）物業(yè)管理方應將物業(yè)管理區(qū)域移交給業(yè)主方或新物業(yè)管理方；（3）合同終止或解除后的爭議，按本合同第十一條規(guī)定解決。第十條違約責任10.1違約行為及認定（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費；（3）雙方未履行合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約金按合同約定的比例或金額計算；（3）違約行為嚴重影響合同履行的，守約方有權解除合同。10.3違約賠償計算方法（1）按照實際損失計算；（2）按照合同約定比例計算；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他計算方法。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決程序（1）雙方應協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可申請調解；（3）調解不成的，可申請仲裁或提起訴訟。11.3爭議解決機構（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商；（2）調解：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調解中心；（3）仲裁：市仲裁委員會；（4）訴訟：市區(qū)人民法院。第十二條合同生效及履行12.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經雙方蓋章或簽字；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同履行期限合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。12.3合同履行地點省市區(qū)路號小區(qū)。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務內容清單；（2）物業(yè)管理費用標準；（3）小區(qū)管理規(guī)定；（4）其他相關文件。13.2合同附件內容合同附件作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋及補充本合同如有歧義，按有利于合同訂立方的原則解釋。14.3合同簽訂雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙方外的，為履行本合同相關義務而介入本合同關系的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1當甲乙方在履行本合同過程中，因專業(yè)能力、設備條件或其他原因，需要引入第三方提供服務或完成某項工作時，可進行第三方介入。3.第三方責任限額3.1第三方介入后，其責任限額由甲乙方與第三方在單獨的協(xié)議中約定，但不得低于本合同的相關規(guī)定。4.甲乙方責任4.1甲乙方應確保第三方具備完成相關工作的能力和資質，并在第三方介入前與第三方簽訂書面協(xié)議。4.2甲乙方應向第三方提供必要的工作條件、技術指導和信息支持。5.第三方權利5.1第三方有權要求甲乙方提供必要的工作條件、技術指導和信息支持。5.2第三方有權按照協(xié)議約定，獨立完成相關工作，并享有相應的報酬。6.第三方義務6.1第三方應按照協(xié)議約定，按時、按質完成相關工作。6.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關規(guī)定。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙方之間，甲乙方與業(yè)主之間，第三方與業(yè)主之間的權利、義務和責任劃分如下：7.1.1第三方與甲乙方之間：第三方根據(jù)協(xié)議約定向甲乙方提供服務，甲乙方支付相應費用，雙方按約定承擔相應責任。7.1.2甲乙方與業(yè)主之間：甲乙方按照本合同向業(yè)主提供物業(yè)管理服務，業(yè)主按照本合同約定支付物業(yè)管理費，雙方按約定承擔相應責任。7.1.3第三方與業(yè)主之間：若第三方直接向業(yè)主提供服務，則第三方應與業(yè)主另行簽訂協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙方應與第三方共同確保本合同的履行。8.2第三方介入后，甲乙方與業(yè)主之間的權利、義務和責任關系不變。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若出現(xiàn)爭議