2024版房屋獨(dú)家代理銷售合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋獨(dú)家代理銷售合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房屋所有者）的基本信息1.2乙方（代理銷售方）的基本信息1.3甲方和乙方對(duì)合同的定義和理解第二條：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息2.3房屋的權(quán)屬證明及手續(xù)第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1乙方獲得該房屋的獨(dú)家代理銷售權(quán)3.2獨(dú)家代理權(quán)的有效期限3.3獨(dú)家代理權(quán)的具體內(nèi)容和范圍第四條：代理銷售職責(zé)4.1乙方的基本職責(zé)4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持4.3乙方對(duì)房屋銷售過程中的行為規(guī)范第五條：銷售價(jià)格及支付方式5.1房屋的銷售價(jià)格5.2支付方式及支付時(shí)間5.3房價(jià)調(diào)整及支付調(diào)整的規(guī)定第六條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間及方式6.3業(yè)績分成的比例及支付第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的相關(guān)處理第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任8.2乙方違約的責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間9.3爭(zhēng)議解決后的相關(guān)處理第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件和程序第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過程的保密義務(wù)12.2保密義務(wù)的期限和范圍第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的地域和方式第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序14.2簽字蓋章后的合同生效14.3簽字蓋章后的合同副本及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房屋所有者）的基本信息甲方地址為：____________；甲方聯(lián)系人姓名為：____________；甲方聯(lián)系人聯(lián)系電話為：____________。1.2乙方（代理銷售方）的基本信息乙方地址為：____________；乙方聯(lián)系人姓名為：____________；乙方聯(lián)系人聯(lián)系電話為：____________。1.3甲方和乙方對(duì)合同的定義和理解雙方確認(rèn)，本合同是甲方將其房屋委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，乙方按照本合同的約定進(jìn)行銷售，并按照約定的方式支付報(bào)酬的合同。雙方同意，本合同的簽訂是基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二條：房屋信息2.1房屋的基本情況房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________；房屋的規(guī)劃用途為：____________；房屋的建筑面積為：____________平方米；房屋的套內(nèi)面積為：____________平方米；房屋的戶型為：____________；房屋的朝向?yàn)椋篲___________。2.2房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息房屋位于：____________；房屋的結(jié)構(gòu)類型為：____________；房屋的建筑年代為：____________；房屋的裝修情況為：____________；房屋的設(shè)施設(shè)備情況為：____________；房屋的周邊配套設(shè)施情況為：____________。2.3房屋的權(quán)屬證明及手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件原件及復(fù)印件（如有共有權(quán)人）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛；（5）其他可能影響房屋交易的相關(guān)證明文件。第三條：獨(dú)家代理權(quán)3.1乙方獲得該房屋的獨(dú)家代理銷售權(quán)3.2獨(dú)家代理權(quán)的有效期限代理期間自：____________起，至：____________止。3.3獨(dú)家代理權(quán)的具體內(nèi)容和范圍（1）對(duì)外發(fā)布房屋銷售信息；（2）帶客戶看房，與客戶進(jìn)行房屋交易洽談；（3）代表甲方與購房客戶簽訂房屋買賣合同；（4）收取購房客戶的定金及房款；（5）按照本合同約定向甲方支付報(bào)酬；（6）本合同約定的其他事項(xiàng)。第四條：代理銷售職責(zé)4.1乙方的基本職責(zé)（1）積極推廣房屋銷售，提供專業(yè)的銷售服務(wù)；（2）如實(shí)向甲方反饋房屋銷售情況；（3）按照本合同約定向甲方支付報(bào)酬；（4）本合同約定的其他事項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持（1）為甲方提供房屋銷售的專業(yè)建議；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的裝修、維修等事宜（如需）；（3）提供房屋交易過程中的法律、金融等服務(wù)（如需）；（4）本合同約定的其他事項(xiàng)。4.3乙方對(duì)房屋銷售過程中的行為規(guī)范（1）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況；（2）不得以不正當(dāng)手段損害甲方的利益；（3）不得泄露甲方的隱私及商業(yè)秘密；（4）本合同約定的其他事項(xiàng)。第五條：銷售價(jià)格及支付方式5.1房屋的銷售價(jià)格房屋的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.2支付方式及支付時(shí)間（1）房屋成交后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為傭金；（2）支付時(shí)間：房屋成交后____________日內(nèi)。5.3房價(jià)調(diào)整及支付調(diào)整的規(guī)定（1）如房屋成交價(jià)格高于銷售價(jià)格，高出部分歸乙方所有；（2）如房屋成交價(jià)格低于銷售價(jià)格，甲方同意向乙方支付第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明及手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%；（2）甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約的責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定推廣銷售房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%；（2）乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。8.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式按照本合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。甲方和乙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，有權(quán)要求對(duì)方進(jìn)行賠償。第九條：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____________日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決后的相關(guān)處理爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并互相承擔(dān)因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）代理期間屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除本合同，且已支付完畢約定的傭金；（3）乙方喪失獨(dú)家代理權(quán)，且已支付完畢約定的傭金；（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，且已支付完畢約定的傭金。10.3合同的續(xù)簽條件和程序雙方同意，在代理期間屆滿前____________日內(nèi)，可協(xié)商續(xù)簽本合同。續(xù)簽時(shí)，雙方應(yīng)簽署新的合同，并按照新的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上另有約定的，可在本合同附件中進(jìn)行明確。附件與本合同具有同等法律效力。11.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定對(duì)本合同未涉及的事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過程的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及其談判過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密義務(wù)的期限和范圍雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起____________日止。保密義務(wù)適用于本合同的所有內(nèi)容，包括但不限于合同條款、雙方的商業(yè)秘密、雙方的溝通記錄等。第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決的地域和方式雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。14.2簽字蓋章后的合同生效雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。14.3簽字蓋章后的合同副本及保管雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外提供、泄露或銷毀。如有需要，雙方可向?qū)Ψ剿魅『贤北?。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件原件及復(fù)印件（如有共有權(quán)人）附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛的證明文件附件五：房屋銷售信息發(fā)布授權(quán)書（如有）附件六：房屋交易過程中的法律、金融等服務(wù)協(xié)議（如有）附件七：房屋裝修、維修等服務(wù)協(xié)議（如有）附件八：其他可能影響房屋交易的相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件要求：提供房屋土地使用權(quán)證的原件和復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋土地的使用權(quán)。附件三：房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件原件及復(fù)印件（如有共有權(quán)人）要求：如有房屋共有權(quán)人，提供共有權(quán)人同意出售的證明文件的原件和復(fù)印件。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛的證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，證明房屋不存在任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。附件五：房屋銷售信息發(fā)布授權(quán)書（如有）要求：如有房屋銷售信息發(fā)布授權(quán)書，提供授權(quán)書的原件和復(fù)印件。附件六：房屋交易過程中的法律、金融等服務(wù)協(xié)議（如有）要求：如有房屋交易過程中的法律、金融等服務(wù)協(xié)議，提供協(xié)議的原件和復(fù)印件。附件七：房屋裝修、維修等服務(wù)協(xié)議（如有）要求：如有房屋裝修、維修等服務(wù)協(xié)議，提供協(xié)議的原件和復(fù)印件。附件八：其他可能影響房屋交易的相關(guān)證明文件要求：提供其他可能影響房屋交易的相關(guān)證明文件的原件和復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明及手續(xù)。2.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照本合同約定推廣銷售房屋。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明及手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%。2.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。3.乙方未按照本合同約定推廣銷售房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。示例說明：假設(shè)甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)未能提供房屋所有權(quán)證及復(fù)印件，乙方因此無法進(jìn)行房屋銷售。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地的絕對(duì)支配權(quán)。2.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在代理期間內(nèi)，對(duì)房屋的獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得授權(quán)其他第三方進(jìn)行銷售。3.代理銷售職責(zé)：指乙方在獨(dú)家代理