2024中介房屋買賣合同專業(yè)評估與風(fēng)險(xiǎn)控制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介房屋買賣合同，專業(yè)評估與風(fēng)險(xiǎn)控制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語定義2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明4.評估與風(fēng)險(xiǎn)控制4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估內(nèi)容4.3風(fēng)險(xiǎn)識別與控制措施5.交易價(jià)格與付款方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.交易流程6.1簽訂合同6.2交付定金6.3審核與過戶6.4交付房屋7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.附件與補(bǔ)充條款11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：評估報(bào)告11.3補(bǔ)充條款12.合同份數(shù)與簽署12.1合同份數(shù)12.2簽署與生效13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他14.1合同變更14.2合同附件14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“買方”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2“賣方”指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“中介方”指提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房屋”指買賣雙方約定的具體房產(chǎn)。1.1.5“交易價(jià)格”指買方購買房屋所支付的總金額。1.2術(shù)語定義1.2.1“產(chǎn)權(quán)證明”指賣方提供的房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件。1.2.2“評估報(bào)告”指中介方委托評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。1.2.3“風(fēng)險(xiǎn)控制措施”指為降低交易風(fēng)險(xiǎn)所采取的具體措施。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方名稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：____________________2.3中介方信息2.3.1中介方名稱：____________________2.3.2中介方地址：____________________2.3.3中介方聯(lián)系方式：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.1.3房屋建筑面積：____________________平方米3.1.4房屋用途：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2.2房屋無抵押、查封等限制交易的情形。3.3房屋權(quán)屬證明3.3.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件。4.評估與風(fēng)險(xiǎn)控制4.1評估機(jī)構(gòu)4.1.1中介方委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。4.2評估內(nèi)容4.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)全面評估房屋的價(jià)值，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.3風(fēng)險(xiǎn)識別與控制措施4.3.1中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方識別交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的控制措施。5.交易價(jià)格與付款方式5.1交易價(jià)格5.1.1交易價(jià)格為人民幣____________________元。5.2付款方式5.2.1買方應(yīng)在簽訂合同后____________________日內(nèi)支付定金人民幣____________________元。5.2.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)支付剩余房款人民幣____________________元。5.3付款時(shí)間5.3.1定金支付時(shí)間：____________________5.3.2剩余房款支付時(shí)間：____________________6.交易流程6.1簽訂合同6.1.1買賣雙方應(yīng)在中介方的見證下簽訂本合同。6.2交付定金6.2.1買方應(yīng)在簽訂合同后____________________日內(nèi)支付定金。6.3審核與過戶6.3.1中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)將房屋交付買方。6.4交付房屋6.4.1賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1若買方未按約定支付定金或房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的百分之五。7.1.2若買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之十。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之五。7.2.2若賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之十。7.3中介方違約責(zé)任7.3.1若中介方未能履行中介義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還中介費(fèi)，并支付違約金，違約金為中介費(fèi)的百分之五十。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1買方在支付定金后，如因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或賣方提供虛假信息，有權(quán)解除合同。9.1.2賣方在買方支付定金后，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題無法過戶，有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起五日內(nèi)書面回復(fù)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同需經(jīng)中介方見證并簽署。10.2合同終止條件10.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.2.2合同解除后，合同終止。11.附件與補(bǔ)充條款11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。11.1.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件。11.2附件二：評估報(bào)告11.2.1房屋評估報(bào)告原件。11.3補(bǔ)充條款11.3.1買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)與簽署12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)兩份，中介方執(zhí)一份。12.2簽署與生效12.2.1買賣雙方及中介方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他14.1合同變更14.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)買賣雙方及中介方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則因變更導(dǎo)致的損失由變更方自行承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1“第三方”指本合同中除買賣雙方和中介方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。1.3第三方介入的范圍包括但不限于評估、審計(jì)、咨詢、擔(dān)保、保險(xiǎn)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方和中介方一致同意。2.2第三方介入前，需與買賣雙方和中介方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。2.3第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在相關(guān)協(xié)議或合同中明確約定。3.第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方介入后，其責(zé)任限于其在相關(guān)協(xié)議或合同中約定的范圍內(nèi)。3.2第三方介入的行為如違反相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及市場慣例確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議或合同中明確約定，并作為第三方提供服務(wù)的條件之一。5.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。5.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)的全過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和時(shí)間表，確保服務(wù)按時(shí)完成。5.4甲乙雙方應(yīng)要求第三方在服務(wù)過程中，對買賣雙方提供的信息保密。6.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分6.1第三方與中介方的責(zé)權(quán)利劃分6.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買賣雙方的關(guān)系，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。6.1.2第三方應(yīng)向中介方提供服務(wù)報(bào)告，中介方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。6.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定，中介方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方與買方的責(zé)權(quán)利劃分6.2.1第三方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果。6.2.2買方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)證明和報(bào)告。6.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方與賣方的責(zé)權(quán)利劃分6.3.1第三方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果。6.3.2賣方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)證明和報(bào)告。6.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定，賣方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對原合同進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入后的新情況。7.2合同修改需經(jīng)買賣雙方和中介方一致同意，并以書面形式進(jìn)行。7.3合同修改后的條款與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入后的爭議解決，應(yīng)遵循本合同中關(guān)于爭議解決的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，確保買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)的合法性有明確了解。2.評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告原件。說明：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房屋的評估價(jià)值、評估依據(jù)和評估方法。3.交易合同要求：買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：交易合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。4.定金收據(jù)要求：買賣雙方簽字確認(rèn)的定金收據(jù)原件。說明：證明買方已支付定金，作為合同履行的初步保障。5.付款憑證要求：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買方已按照合同約定支付房款。6.房屋交接清單要求：買賣雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單原件。說明：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和證明材料。說明：包括但不限于房屋所有權(quán)證書、契稅完稅證明等。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：如房屋租賃合同、共有權(quán)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付定金或房款：支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的百分之五。單方面解除合同：支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之十。示例：買方未支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣500元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定交付房屋：支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之五。提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋瑕疵：退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之十。示例：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣10000元。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未履行中介義務(wù)：退還中介費(fèi)，并支付違約金，違約金為中介費(fèi)的百分之五十。故意隱瞞重要信息：退還中介費(fèi)，并支付違約金，違約金為中介費(fèi)的百分之五十。示例：中介方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，應(yīng)向買賣雙方退還中介費(fèi)人民幣10000元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違反相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給買賣雙方造成的損失。示例：評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2024中介房屋買賣合同，專業(yè)評估與風(fēng)險(xiǎn)控制1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范中介房屋買賣過程中的專業(yè)評估與風(fēng)險(xiǎn)控制，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)評估”指對房屋的物理狀況、權(quán)屬、價(jià)值等進(jìn)行綜合評估的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）中介房屋買賣：指甲方通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，將房屋出售給乙方的行為。（2）風(fēng)險(xiǎn)控制：指在房屋買賣過程中，乙方對潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、評估、防范和處置的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息。（3）甲方應(yīng)按照約定支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋評估、風(fēng)險(xiǎn)控制等相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。（2）乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，包括但不限于房屋評估、風(fēng)險(xiǎn)控制等。（3）乙方應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成房屋買賣交易。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋評估工作。（2）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成風(fēng)險(xiǎn)控制工作。（3）甲方應(yīng)在乙方完成評估、風(fēng)險(xiǎn)控制工作后____個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂房屋買賣合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）一方違約，另一方提出終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)問題；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行已完成的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)：根據(jù)房屋買賣合同總價(jià)的一定比例計(jì)算；（2）評估費(fèi)：根據(jù)房屋評估的實(shí)際工作量及市場價(jià)格確定；（3）風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)的復(fù)雜程度及所需資源確定；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、傭金等。7.2支付方式（1）中介服務(wù)費(fèi)：在簽訂房屋買賣合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）評估費(fèi)：在乙方完成房屋評估報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)：在乙方完成風(fēng)險(xiǎn)控制報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.3支付時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)：在簽訂房屋買賣合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）評估費(fèi)：在乙方完成房屋評估報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)：在乙方完成風(fēng)險(xiǎn)控制報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止提供服務(wù)；（4）如乙方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方提供虛假房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成評估、風(fēng)險(xiǎn)控制工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方提供虛假評估、風(fēng)險(xiǎn)控制報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照上述違約金比例計(jì)算；（2）直接損失：按照實(shí)際損失計(jì)算；（3）間接損失：按照合理預(yù)期計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋買賣雙方的基本信息；（2）房屋的評估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)控制報(bào)告；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容公開。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法進(jìn)行交易；（2）政府出臺政策，限制房屋買賣；（3）戰(zhàn)爭爆發(fā)，導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，雙方各自保留的法律權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)等。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中，乙方保留對房屋買賣過程中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行獨(dú)立判斷和處置的權(quán)利。（2）甲方保留在房屋買賣過程中，對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)；（2）雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不構(gòu)成與任何其他合同、協(xié)議或安排的合并或解釋。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋評估報(bào)告3.風(fēng)險(xiǎn)控制報(bào)告4.甲方身份證明文件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用的，認(rèn)定甲方違約。提供虛假房屋信息的，認(rèn)定甲方違約。違反保密條款的，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成評估、風(fēng)險(xiǎn)控制工作的，認(rèn)定乙方違約。提供虛假評估、風(fēng)險(xiǎn)控制報(bào)告的，認(rèn)定乙方違約。違反保密條款的，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)完成評估、風(fēng)險(xiǎn)控制工作。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方完成工作，如乙方未按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)選擇解除合同。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，雙方應(yīng)立即采取措施制止泄露，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：_________第三方地址：_________第三方聯(lián)系人：_________第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地完成房屋評估工作。第三方應(yīng)承擔(dān)因評估錯(cuò)誤導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。第三方有權(quán)按照市場價(jià)格收取評估費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得向任何第三方泄露。第三方應(yīng)按時(shí)完成評估工作，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行獨(dú)立評估，確保評估結(jié)果的客觀性。乙方有權(quán)在房屋買賣過程中，對潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、評估和處置。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的中介服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)獲得評估費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得甲方違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、提供虛假信息等。甲方的違約金為合同約定金額的一定比例。甲方的違約行為將導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方的權(quán)利包括但不限于選擇乙方作為中介服務(wù)提供方。甲方的權(quán)利包括但不限于要求乙方提供專業(yè)的評估和風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方的利益包括但不限于獲得乙方提供的專業(yè)服務(wù)。甲方的利益包括但不限于確保房屋買賣交易的安全和順利進(jìn)行。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)完成評估、風(fēng)險(xiǎn)控制工作、提供虛假報(bào)告等。乙方的違約金為合同約定金額的一定比例。乙方的違約行為將導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024中介房屋買賣合同，專業(yè)評估與風(fēng)險(xiǎn)控制2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋用途5.房屋現(xiàn)狀描述三、中介服務(wù)內(nèi)容1.中介機(jī)構(gòu)名稱2.中介服務(wù)范圍3.中介服務(wù)費(fèi)用4.中介服務(wù)期限5.中介服務(wù)方式四、專業(yè)評估1.評估機(jī)構(gòu)選擇2.評估項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.評估費(fèi)用及支付方式4.評估報(bào)告提交期限5.評估結(jié)果應(yīng)用五、風(fēng)險(xiǎn)控制1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)4.房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)5.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施六、交易流程1.簽訂合同2.交納定金3.產(chǎn)權(quán)過戶4.交房5.交易稅費(fèi)繳納七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任2.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.評估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.違約處理方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決結(jié)果九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的權(quán)利義務(wù)十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋評估報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同修改與補(bǔ)充3.合同未盡事宜4.合同附件效力5.合同簽署十二、法律適用與爭議管轄1.法律適用2.爭議管轄3.法律變更影響4.法律適用爭議解決5.爭議管轄爭議解決十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理5.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)十四、合同簽署1.買賣雙方簽字蓋章2.中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章3.評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章4.合同簽署日期5.合同簽署地點(diǎn)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024中介房屋買賣合同，專業(yè)評估與風(fēng)險(xiǎn)控制2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：a.買方：1.姓名：________________2.身份證號碼：____________3.聯(lián)系電話：_____________b.賣方：1.姓名：________________2.身份證號碼：____________3.聯(lián)系電話：_____________4.合同簽訂地點(diǎn)：_________________5.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明：________________2.房屋坐落位置：_________________3.房屋面積：___________________4.房屋用途：___________________5.房屋現(xiàn)狀描述：__________________三、中介服務(wù)內(nèi)容1.中介機(jī)構(gòu)名稱：_________________2.中介服務(wù)范圍：a.提供房屋信息查詢b.協(xié)助雙方洽談交易c.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.中介服務(wù)費(fèi)用：_________________4.中介服務(wù)期限：____年____月____日至____年____月____日5.中介服務(wù)方式：_________________四、專業(yè)評估1.評估機(jī)構(gòu)選擇：_________________2.評估項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：________________3.評估費(fèi)用及支付方式：________________4.評估報(bào)告提交期限：________________5.評估結(jié)果應(yīng)用：___________________五、風(fēng)險(xiǎn)控制1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：__________________2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：__________________3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)：__________________4.房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：________________5.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施：___________________六、交易流程1.簽訂合同：雙方在中介機(jī)構(gòu)見證下簽訂本合同2.交納定金：買方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金，金額為____萬元3.產(chǎn)權(quán)過戶：中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.交房：賣方在產(chǎn)權(quán)過戶后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付買方5.交易稅費(fèi)繳納：雙方按照國家相關(guān)規(guī)定繳納交易稅費(fèi)七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任：a.買方違約：1.未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金2.未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付____%的違約金b.賣方違約：1.未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金2.未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付____%的違約金2.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：________________3.評估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：________________4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：___________________5.違約處理方式：____________________八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_________________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________仲裁委員會3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)提交仲裁。4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。5.爭議解決結(jié)果：仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方均有約束力。九、合同解除1.合同解除條件：a.買方單方面解除合同：1.因房屋存在重大質(zhì)量問題2.因賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)b.賣方單方面解除合同：1.因買方未按時(shí)支付房款2.因買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。3.合同解除通知：解除通知應(yīng)通過_________________方式送達(dá)。4.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。5.合同解除后的權(quán)利義務(wù)：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：________________2.房屋評估報(bào)告：____________________3.交易稅費(fèi)繳納憑證：_________________4.其他相關(guān)文件：____________________十一、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，并經(jīng)中介機(jī)構(gòu)見證后生效。2.合同修改與補(bǔ)充：對本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。3.合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。十二、法律適用與爭議管轄1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。2.爭議管轄：本合同的爭議管轄法院為_________________人民法院。3.法律變更影響：如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，對本合同有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.法律適用爭議解決：如對本合同的法律適用有爭議，提交_________________仲裁委員會仲裁。5.爭議管轄爭議解決：如對本合同的爭議管轄有爭議，提交_________________仲裁委員會仲裁。十三、合同解除與終止1.合同解除條件：參照第八章合同解除條件。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：參照第八章合同解除程序。4.合同解除與終止后的處理：參照第八章合同解除后的處理。5.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)：參照第八章合同解除后的權(quán)利義務(wù)。十四、合同簽署1.買賣雙方簽字蓋章：a.買方簽字蓋章：________________b.賣方簽字蓋章：________________2.中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章：________________3.評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章：________________4.合同簽署日期：____年____月____日5.合同簽署地點(diǎn)：_________________買方簽字：賣方簽字：中介機(jī)構(gòu)簽字：評估機(jī)構(gòu)簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：甲方在本合同中享有優(yōu)先選擇權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買乙方出售的房屋。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。2.甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。3.甲方付款保障條款說明：甲方在支付房款時(shí)，應(yīng)采取分期付款或銀行按揭等方式，確保資金安