2024年物業(yè)共有部位轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)共有部位轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3物業(yè)共有部位的含義第二條物業(yè)共有部位轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)共有部位范圍2.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)共有部位數(shù)量2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三條轉(zhuǎn)讓期限3.1轉(zhuǎn)讓的開(kāi)始日期3.2轉(zhuǎn)讓的結(jié)束日期第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1乙方應(yīng)滿足的條件4.2甲方應(yīng)滿足的條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密信息的期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的日期第十一條附加條款11.1其他需要約定的內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同的副本份數(shù)12.2合同的正本份數(shù)第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3物業(yè)共有部位的含義：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由多個(gè)業(yè)主共同擁有、使用和管理的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。第二條物業(yè)共有部位轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)共有部位范圍：包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。2.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)共有部位數(shù)量：具體數(shù)量詳見(jiàn)附件。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)人民幣××萬(wàn)元整，乙方采取分期付款方式，具體支付方式詳見(jiàn)附件。第三條轉(zhuǎn)讓期限3.1轉(zhuǎn)讓的開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2轉(zhuǎn)讓的結(jié)束日期：至物業(yè)共有部位的使用權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給乙方止。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1乙方應(yīng)滿足的條件：（1）具備完全民事行為能力；（2）同意接受物業(yè)共有部位的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2甲方應(yīng)滿足的條件：（1）甲方為物業(yè)共有部位的合法所有權(quán)人；（2）甲方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)共有部位的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）甲方提供的物業(yè)共有部位具備轉(zhuǎn)讓條件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在轉(zhuǎn)讓期間內(nèi)合法使用物業(yè)共有部位；（2）提供物業(yè)共有部位的相關(guān)資料；（3）按照約定履行合同義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）合理使用物業(yè)共有部位，不得損害他人利益；（3）接受甲方的管理和服務(wù)。第六條保密條款6.1保密信息的范圍：包括但不限于物業(yè)共有部位的使用情況、甲方物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密等。6.2保密信息的期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供物業(yè)共有部位的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；（2）甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；（2）乙方未按約定合理使用物業(yè)共有部位的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；（3）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.2合同終止的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條合同的生效10.1合同生效的條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。10.2合同生效的日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1其他需要約定的內(nèi)容：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條合同的份數(shù)12.1合同的副本份數(shù)：各執(zhí)一份。12.2合同的正本份數(shù)：一份。第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（1）×××物業(yè)管理有限公司（蓋章）；（2）授權(quán)代表（簽字）：________。13.2乙方簽字蓋章：（1）×××（蓋章）；（2）授權(quán)代表（簽字）：________。第十四條附件14.1附件清單：（1）物業(yè)共有部位轉(zhuǎn)讓清單；（2）分期付款計(jì)劃；（3）其他附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)事先協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。2.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.3第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)向第三方充分披露合同相關(guān)信息，確保第三方能夠公正、獨(dú)立地履行職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲方、乙方提供物業(yè)共有部位轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易。3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等進(jìn)行審計(jì)，確保合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)合規(guī)。3.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共有部位的轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合規(guī)、順利進(jìn)行。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用。4.2支付方式：甲方、乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定的支付方式支付費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任及責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，確保合同履行過(guò)程中的公正、獨(dú)立、合規(guī)。5.2第三方因履行職責(zé)造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在書(shū)面協(xié)議中予以約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，雙方之間的糾紛不影響甲方、乙方之間的合同履行。6.2第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何形式的擔(dān)保義務(wù)。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1本附加條款不影響合同其他條款的效力。7.2第三方介入不影響甲方、乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第八條第三方變更或撤換8.1甲方、乙方如需變更或撤換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。8.2甲方、乙方變更或撤換第三方時(shí)，應(yīng)確保新第三方符合約定的選擇標(biāo)準(zhǔn)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件：（1）合同履行完畢；（2）甲方、乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十條第三方介入的書(shū)面協(xié)議10.1甲方、乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2書(shū)面協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。第十一條附加條款的修改與補(bǔ)充11.1本附加條款的修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲方、乙方、第三方確認(rèn)后生效。11.2本附加條款未盡事宜，甲方、乙方、第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條合同的份數(shù)及簽字蓋章12.1合同的副本份數(shù)：各執(zhí)一份。12.2合同的正本份數(shù)：一份。12.3甲方、乙方、第三方簽字蓋章：（1）甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司；（2）乙方（蓋章）：×××；（3）第三方（蓋章）：________。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件：（1）本合同及書(shū)面協(xié)議經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字蓋章；（2）甲方、乙方、第三方按照約定履行各自的義務(wù)；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。13.2合同生效的日期：本合同自甲方、乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)共有部位轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的物業(yè)共有部位的具體信息，包括但不限于部位名稱(chēng)、位置、面積、使用現(xiàn)狀等。附件2：分期付款計(jì)劃詳細(xì)規(guī)定乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的分期付款方式、時(shí)間、金額等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件4：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)共有部位價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件5：審計(jì)報(bào)告第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等審計(jì)報(bào)告。附件6：監(jiān)理報(bào)告第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)共有部位轉(zhuǎn)讓過(guò)程的監(jiān)督報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)共有部位。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.乙方未按約定合理使用物業(yè)共有部位。5.第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供物業(yè)共有部位，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未能使用物業(yè)共有部位而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)共有部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由多個(gè)業(yè)主共同擁有、使用和管理的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、