2024年適用居間服務區(qū)域管轄明細協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用居間服務區(qū)域管轄明細協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.居間服務范圍與內容1.1服務范圍1.2服務內容2.居間服務雙方2.1居間服務方2.2委托方3.服務區(qū)域與管轄3.1服務區(qū)域3.2管轄明細4.服務期限5.服務費用與支付5.1服務費用5.2支付方式5.3支付時間6.居間服務方的義務與責任6.1居間服務方的義務6.2居間服務方的責任7.委托方的義務與責任7.1委托方的義務7.2委托方的責任8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3保密義務9.違約責任9.1居間服務方的違約責任9.2委托方的違約責任10.爭議解決方式11.適用法律12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的變更與解除12.3合同的終止12.4合同的生效13.合同的附件14.合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.居間服務范圍與內容1.1服務范圍（1）提供房地產買賣、租賃、評估、咨詢等服務；（2）協(xié)助委托方進行房地產交易合同的洽談、起草及辦理相關手續(xù)；（3）根據委托方的需求，為其尋找合適的房地產買方或承租方；（4）提供房地產市場動態(tài)、政策法規(guī)等信息的咨詢服務。1.2服務內容（1）全面了解委托方的需求和意愿，為委托方提供專業(yè)的房地產買賣、租賃建議；（2）根據委托方的需求，實地查看相關房地產，并向委托方提供真實、準確的信息；（3）為委托方提供交易對方的基本信息，包括但不限于身份證明、信用狀況等；（4）協(xié)助委托方與交易對方進行合同洽談，確保合同條款的合法、合規(guī)；（5）協(xié)助委托方辦理房屋買賣、租賃合同的簽訂及相關手續(xù)；（6）提供交易過程中的法律法規(guī)、政策咨詢及解答。2.居間服務雙方2.1居間服務方（1）具有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備房地產經紀資質，持有相關管理部門核發(fā)的房地產經紀許可證；（4）具備完善的服務體系和工作流程，確保服務的質量和效率。2.2委托方（1）具有完全民事行為能力；（2）具備房地產交易所需的法律法規(guī)、政策規(guī)定的條件；（3）向居間服務方提供真實、準確的需求信息；（4）按照約定支付居間服務費用。3.服務區(qū)域與管轄3.1服務區(qū)域居間服務方在協(xié)議有效期內，應在本合同約定的服務區(qū)域內為委托方提供居間服務。服務區(qū)域具體范圍如下：（1）北京市海淀區(qū)；（2）北京市朝陽區(qū)；（3）北京市東城區(qū)；（4）北京市西城區(qū)。3.2管轄明細（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）本合同簽訂地為北京市；（3）任何因本合同引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.服務期限居間服務方應在協(xié)議有效期內為委托方提供約定的居間服務。協(xié)議有效期自雙方簽字或蓋章之日起至委托事項完成之日止。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.服務費用與支付5.1服務費用居間服務方為委托方提供居間服務，委托方應支付居間服務費用。服務費用標準如下：（1）房地產買賣居間服務費：房屋成交總價的2%；（2）房地產租賃居間服務費：租金的半個月。5.2支付方式委托方支付居間服務費用的方式如下：（1）支付給居間服務方的銀行賬戶；（2）支付給居間服務方的指定賬戶；（3）現(xiàn)金支付，居間服務方應出具正規(guī)發(fā)票。5.3支付時間（1）房地產買賣居間服務費：在房屋成交后五個工作日內支付；（2）房地產租賃居間服務費：在租金支付之日起五個工作日內支付。6.居間服務方的義務與責任6.1居間服務方的義務居間服務方在本合同項下的義務如下：（1）如實向委托方介紹房地產相關信息，確保信息的真實、準確；（2）依法合規(guī)協(xié)助委托方完成房地產交易相關手續(xù)；（3）維護委托方的合法權益，保守委托方的商業(yè)秘密和個人隱私；（4）按照約定提供居間服務，履行合同義務。6.2居間服務方的責任居間服務方在本合同項下的責任如下：（1）如因居間服務方原因導致合同無法履行，居間服務方應承擔相應的違約8.保密條款8.1保密內容居間服務方與委托方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他應當保密的信息，雙方均應予以保密。保密內容具體包括：（1）委托方的經營狀況、財務狀況、客戶資源、業(yè)務秘密等；（2）居間服務方的經營策略、業(yè)務流程、客戶資源、業(yè)務秘密等；（3）合同履行過程中雙方交換的其他保密信息。8.2保密期限雙方對保密內容的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內繼續(xù)有效。8.3保密義務雙方在保密期限內，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露保密內容。違反保密義務的，違約方應承擔相應的違約責任。9.違約責任9.1居間服務方的違約責任居間服務方違反本合同的約定，導致委托方損失的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間完成居間服務，導致委托方損失的；（2）未能按約定提供真實、準確的房地產信息，導致委托方損失的；（3）未能按約定協(xié)助委托方完成房地產交易相關手續(xù)，導致委托方損失的。9.2委托方的違約責任委托方違反本合同的約定，導致居間服務方損失的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未按約定支付服務費用，導致居間服務方損失的；（2）未按約定提供真實、準確的需求信息，導致居間服務方損失的；（3）未按約定履行合同義務，導致居間服務方損失的。10.爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策變動、強制性措施等。12.2合同的變更與解除雙方同意，合同履行過程中，如需變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。12.3合同的終止（1）合同約定的居間服務事項完成；（2）雙方書面同意終止合同；（3）一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方書面通知解除合同；（4）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。12.4合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同的附件本合同附件包括：（1）房地產買賣居間服務協(xié)議；（2）房地產租賃居間服務協(xié)議；（3）雙方營業(yè)執(zhí)照復印件；（4）房地產權屬證明文件；（5）其他雙方認為需要附件的文件。14.合同的簽署日期與地點本合同于2024年在中國北京市簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產買賣居間服務協(xié)議該附件詳細規(guī)定了居間服務方在房地產買賣過程中的具體服務內容、服務方式、服務期限以及服務費用等。2.附件二：房地產租賃居間服務協(xié)議該附件詳細規(guī)定了居間服務方在房地產租賃過程中的具體服務內容、服務方式、服務期限以及服務費用等。3.附件三：雙方營業(yè)執(zhí)照復印件該附件提供了居間服務方和委托方的工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明雙方的合法經營資格。4.附件四：房地產權屬證明文件該附件提供了委托方擬交易的房地產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以證明委托方對擬交易的房地產擁有合法所有權或使用權。5.附件五：其他雙方認為需要附件的文件該附件用于附上雙方在合同履行過程中認為需要附上的其他文件，包括但不限于交易對方的身份證明、信用狀況證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.居間服務方違約行為及責任認定（1）未能按約定時間完成居間服務，導致委托方損失的，應賠償委托方因此遭受的實際損失。示例說明：居間服務方約定在三個月內為委托方找到合適的租賃房源，但未能在約定時間內完成，導致委托方無法按時入住，因此產生的額外租房費用由居間服務方承擔。（2）未能按約定提供真實、準確的房地產信息，導致委托方損失的，應賠償委托方因此遭受的實際損失。示例說明：居間服務方提供虛假的房源信息，導致委托方簽訂租賃合同后發(fā)現(xiàn)房源不存在，因此產生的損失由居間服務方承擔。（3）未能按約定協(xié)助委托方完成房地產交易相關手續(xù)，導致委托方損失的，應賠償委托方因此遭受的實際損失。示例說明：居間服務方在委托方購買房屋過程中，未能協(xié)助委托方完成貸款申請手續(xù)，導致貸款審批延遲，因此產生的利息損失由居間服務方承擔。2.委托方違約行為及責任認定（1）未按約定支付服務費用，導致居間服務方損失的，應支付違約金，違約金金額為應支付服務費用的10%。示例說明：委托方未能在約定時間內支付居間服務費用，按照合同約定，需支付違約金。（2）未按約定提供真實、準確的需求信息，導致居間服務方損失的，應賠償居間服務方因此遭受的實際損失。示例說明：委托方提供虛假的購房需求，導致居間服務方浪費資源尋找房源，因此產生的損失由委托方承擔。（3）未按約定履行合同義務，導致居間服務方損失的，應賠償居間服務方因此遭受的實際損失。示例說明：委托方在購房過程中，未能按照約定時間提供必要的證件和材料，導致交易進度延遲，因此產生的損失由委托方承擔。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務方：指依法成立，具備房地產經紀資質，為客戶提供房地產居間服務的公司。2.委托方：指需要居