二零二五年度北京商鋪租賃合同違約責(zé)任范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京商鋪租賃合同違約責(zé)任范本本合同目錄一覽1.1違約責(zé)任概述1.2違約行為定義1.3違約責(zé)任承擔(dān)主體1.4違約責(zé)任承擔(dān)方式1.5違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)1.6違約金的支付期限1.7違約金的上限規(guī)定1.8違約金減免情況1.9違約責(zé)任免除條件1.10違約責(zé)任的爭議解決1.11違約責(zé)任的執(zhí)行1.12違約責(zé)任的時效1.13違約責(zé)任的法律適用1.14違約責(zé)任的解釋與補充第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1本合同就北京商鋪租賃過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行約定。1.2本條旨在明確違約行為與違約責(zé)任之間的關(guān)系，確保雙方在租賃關(guān)系中的合法權(quán)益得到保障。第二條違約行為定義2.1.1承租人未按合同約定支付租金；2.1.2承租人擅自改變商鋪用途；2.1.3承租人損壞或擅自拆除商鋪設(shè)施；2.1.4承租人未按約定時間裝修或投入使用；2.1.5承租人未按約定進(jìn)行商業(yè)宣傳；2.1.6承租人未按約定配合物業(yè)管理；2.1.7承租人違反法律法規(guī)或相關(guān)管理規(guī)定；2.1.8出租人未按合同約定提供商鋪；2.1.9出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.1.10雙方約定的其他違約行為。第三條違約責(zé)任承擔(dān)主體3.1違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，即違約行為發(fā)生的一方。3.2若違約行為涉及第三方，違約責(zé)任由違約方和第三方共同承擔(dān)。第四條違約責(zé)任承擔(dān)方式4.1.1支付違約金；4.1.2恢復(fù)原狀；4.1.3賠償損失；4.1.4承擔(dān)其他約定的違約責(zé)任。第五條違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)5.1.1未按約定支付租金的，每日應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)支付租金千分之五的違約金；5.1.2擅自改變商鋪用途的，應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金；5.1.3損壞或擅自拆除商鋪設(shè)施的，應(yīng)支付恢復(fù)原狀所需的費用及相當(dāng)于三個月租金的違約金；5.1.4未按約定時間裝修或投入使用、未按約定進(jìn)行商業(yè)宣傳的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；5.1.5未按約定配合物業(yè)管理的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；5.1.6違反法律法規(guī)或相關(guān)管理規(guī)定的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第六條違約金的支付期限6.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十五日內(nèi)支付。6.2若違約方逾期未支付違約金，違約方應(yīng)按每日千分之二的滯納金支付。第七條違約金的減免情況7.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。7.2承租人因特殊原因，經(jīng)出租人同意，可以減免部分違約金。第八條違約責(zé)任免除條件8.1出租人因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起十五日內(nèi)通知承租人。8.2不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力可抗拒的因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.3出租人應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明其違約行為系因不可抗力所致。第九條違約責(zé)任的爭議解決9.1雙方因違約責(zé)任發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任的執(zhí)行10.1違約責(zé)任經(jīng)人民法院判決生效后，雙方應(yīng)立即履行判決確定的違約責(zé)任。10.2一方不履行判決的，另一方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任的時效11.1違約責(zé)任的時效為兩年，自違約行為發(fā)生之日起計算。11.2超過時效的，除法律另有規(guī)定外，違約方不再承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條違約責(zé)任的法律適用12.1本合同違約責(zé)任條款適用中華人民共和國法律。12.2若合同中任何條款與中華人民共和國法律相沖突，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三條違約責(zé)任的解釋與補充13.1本合同違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸雙方共同享有。13.2若本合同違約責(zé)任條款有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條違約責(zé)任的終止14.1違約責(zé)任自違約行為糾正或違約責(zé)任履行完畢后終止。14.2違約責(zé)任的終止不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、專業(yè)評估或其他輔助服務(wù)而介入合同履行的獨立主體。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或任何直接參與本合同履行的相關(guān)人員。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的履行或解決合同履行中的爭議。1.3第三方責(zé)任承擔(dān)1.3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，由其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議約定。1.3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4第三方權(quán)利義務(wù)1.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取合理的服務(wù)費用。1.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求，公正、客觀地履行職責(zé)。1.5第三方與其他各方的劃分說明1.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)，不構(gòu)成甲乙雙方的任何法律責(zé)任。1.5.2第三方與承租方、出租方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)，不涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。1.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意。1.6第三方責(zé)任限額1.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е逻`約，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過其收取的服務(wù)費用。1.6.2若第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。1.7第三方更換與替換1.7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)選擇更換或替換第三方。1.7.2第三方更換或替換需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂新的合作協(xié)議。1.8第三方保密義務(wù)1.8.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。1.8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.9第三方爭議解決1.9.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10第三方介入的終止1.10.1第三方介入的終止，需甲乙雙方書面同意，并通知第三方。1.10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：合同應(yīng)清晰、完整地列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金金額、支付方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體文件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：商鋪使用說明要求：詳細(xì)說明商鋪的使用規(guī)則、設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任等。說明：本附件用于指導(dǎo)承租方正確使用商鋪，確保設(shè)施設(shè)備的安全。3.附件三：租金支付憑證要求：租金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。說明：本附件用于證明租金的支付情況，是雙方履行合同的重要證據(jù)。4.附件四：商鋪裝修方案要求：裝修方案應(yīng)包括裝修內(nèi)容、裝修期限、裝修費用等。說明：本附件用于規(guī)范商鋪裝修行為，防止因裝修導(dǎo)致合同解除。5.附件五：商鋪設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：本附件用于確認(rèn)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，便于后續(xù)維護(hù)和賠償。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、管轄法院等。說明：本附件用于規(guī)范雙方在發(fā)生爭議時的處理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：每日應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)支付租金千分之五的違約金。示例說明：若租金為每月10000元，未支付租金的違約金為每日5元。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。示例說明：若租金為每月10000元，擅自改變用途的違約金為30000元。3.違約行為：損壞或擅自拆除商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：支付恢復(fù)原狀所需的費用及相當(dāng)于三個月租金的違約金。示例說明：恢復(fù)原狀費用為5000元，違約金為30000元。4.違約行為：未按約定時間裝修或投入使用責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。示例說明：若租金為每月10000元，違約金為10000元。5.違約行為：未按約定進(jìn)行商業(yè)宣傳責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。示例說明：若租金為每月10000元，違約金為10000元。6.違約行為：未按約定配合物業(yè)管理責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。示例說明：若租金為每月10000元，違約金為10000元。7.違約行為：違反法律法規(guī)或相關(guān)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。示例說明：若租金為每月10000元，違約金為10000元。8.違約行為：出租人未按約定提供商鋪責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：出租人未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)支付違約金并賠償損失。9.違約行為：出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度北京商鋪租賃合同違約責(zé)任范本1本合同目錄一覽1.1.違約責(zé)任概述1.2.租賃雙方違約行為及處理1.3.租賃期限違約1.4.租金違約1.5.房屋使用及維護(hù)違約1.6.報廢、損壞及修復(fù)責(zé)任1.7.附屬設(shè)施使用及維護(hù)違約1.8.違約金的計算及支付1.9.違約責(zé)任承擔(dān)1.10.違約爭議解決1.11.違約責(zé)任免除1.12.違約責(zé)任的終止1.13.違約責(zé)任的其他規(guī)定1.14.違約責(zé)任適用的法律和管轄第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任概述本合同項下，若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。1.2租賃雙方違約行為及處理2.1租賃方違約：a.租賃方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳租金的千分之五支付違約金；b.租賃方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償由此給出租方造成的損失；c.租賃方逾期退租的，應(yīng)支付自逾期之日起至實際退租之日止的租金。2.2出租方違約：a.出租方未按時交付房屋的，應(yīng)支付自逾期之日起至實際交付之日止的租金，并承擔(dān)由此給租賃方造成的損失；b.出租方違反合同約定，擅自提高租金的，租賃方有權(quán)拒絕支付，并可要求解除合同。1.3租賃期限違約3.1租賃期限提前終止：a.租賃方無正當(dāng)理由單方面提前終止租賃的，應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金；b.出租方無正當(dāng)理由單方面提前終止租賃的，應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。1.4租金違約4.1租金支付違約：a.租賃方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳租金的千分之五支付違約金；b.出租方未按時收取租金的，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于逾期租金的千分之五違約金。1.5房屋使用及維護(hù)違約5.1房屋使用違約：a.租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失；b.租賃方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。1.6報廢、損壞及修復(fù)責(zé)任6.1報廢責(zé)任：a.因不可抗力導(dǎo)致房屋報廢的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；b.因租賃方原因?qū)е路课輬髲U的，租賃方應(yīng)承擔(dān)報廢房屋的修復(fù)或賠償責(zé)任。6.2損壞責(zé)任：a.租賃方在使用房屋過程中，因故意或過失造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；b.出租方未對房屋進(jìn)行必要維修，導(dǎo)致房屋損壞的，由出租方承擔(dān)修復(fù)費用。1.7附屬設(shè)施使用及維護(hù)違約7.1附屬設(shè)施使用違約：a.租賃方未按約定使用附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失；b.出租方未按約定提供附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)由此給租賃方造成的損失。8.1違約金的計算及支付8.1.1違約金的計算違約金按照實際損失的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。若合同未約定比例，則違約金按實際損失的百分之二十計算。8.1.2違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五日內(nèi)支付，否則按日計收滯納金，滯納金比例為違約金日利率的百分之五。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1單方違約責(zé)任若合同違約方為單方，則違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。8.2.2雙方違約責(zé)任若合同違約方為雙方，則雙方應(yīng)根據(jù)各自違約的程度和責(zé)任，共同承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約爭議解決8.3.1爭議解決方式雙方發(fā)生違約爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4違約責(zé)任免除8.4.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力發(fā)生前已發(fā)生的合同義務(wù)，仍應(yīng)履行。8.4.2合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，原合同中的違約責(zé)任條款不再適用。8.5違約責(zé)任的終止8.5.1違約責(zé)任的解除違約方在違約行為發(fā)生后，采取補救措施并賠償對方損失，經(jīng)對方同意，可以解除違約責(zé)任。8.5.2違約責(zé)任的免除a.違約方已采取合理措施防止違約行為發(fā)生；b.違約方已采取合理措施減輕違約損失；c.違約行為非違約方原因造成。8.6違約責(zé)任的其他規(guī)定8.6.1違約責(zé)任的追究違約責(zé)任的追究，不受合同履行期限的影響。8.6.2違約責(zé)任的法律適用本合同項下的違約責(zé)任，適用中華人民共和國法律。8.6.3違約責(zé)任的執(zhí)行違約責(zé)任的執(zhí)行，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及合同約定。9.1違約責(zé)任的適用法律和管轄本合同項下的違約責(zé)任，適用中華人民共和國法律。合同爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。9.2違約責(zé)任的其他約定雙方對本合同違約責(zé)任條款有任何補充或修改的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方介入的概念及范圍10.1.1第三方的定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等，是指在合同履行過程中，因履行合同的需要或雙方協(xié)商一致，被引入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。10.1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)、評估服務(wù)、鑒定服務(wù)、技術(shù)支持等。10.2第三方介入的程序10.2.1介入申請任何一方提出第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的及所需提供的服務(wù)。10.2.2介入?yún)f(xié)商雙方就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂三方協(xié)議。10.3第三方介入的責(zé)權(quán)利10.3.1責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定及三方協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未履行或未正確履行其責(zé)任，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3.2權(quán)利a.獲得合同履行所需的信息；b.依法獲得報酬；c.在合同履行過程中，對合同內(nèi)容提出合理建議。10.3.3利益第三方在合同履行過程中，有權(quán)獲得合同履行產(chǎn)生的合理利益。10.4第三方與其他各方的劃分說明10.4.1責(zé)任劃分a.第三方對自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；b.雙方對各自在合同中的義務(wù)負(fù)責(zé)；c.雙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不得干涉第三方獨立履行職責(zé)。10.4.2權(quán)利劃分a.第三方享有合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利；b.雙方享有合同中約定的權(quán)利；c.雙方對第三方提供服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)。10.5第三方的責(zé)任限額10.5.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)風(fēng)險、服務(wù)費用等因素確定。10.5.2責(zé)任限額的執(zhí)行a.第三方責(zé)任限額在合同中明確約定；b.第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任；c.超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)。10.6第三方介入的具體條款10.6.1中介方的責(zé)任a.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效；b.中介方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。10.6.2擔(dān)保方的責(zé)任a.擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)；b.擔(dān)保方在履行擔(dān)保義務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.6.3監(jiān)管方的責(zé)任a.監(jiān)管方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保合同各方履行合同義務(wù)；b.監(jiān)管方在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時通知合同各方，并采取措施予以糾正。10.6.4評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)的責(zé)任a.評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，提供真實、客觀、公正的評估、鑒定結(jié)果；b.評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金、押金、房屋使用規(guī)則等條款。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時的現(xiàn)狀，作為日后爭議解決的依據(jù)。3.附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等。說明：本附件用于證明租金已支付，作為合同履行的憑證。4.附件四：房屋使用及維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋使用過程中的維護(hù)情況、維修記錄等。說明：本附件用于證明租賃方對房屋的合理使用和維護(hù)。5.附件五：違約金計算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明違約金的計算方法、金額等。說明：本附件用于明確違約金的計算依據(jù)和金額。6.附件六：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同中的行為，保障合同雙方的權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決，避免糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.租賃方未按時支付租金；b.租賃方擅自改變房屋用途或損壞房屋；c.出租方未按時交付房屋；d.出租方違反合同約定，擅自提高租金；e.租賃方逾期退租；f.第三方未履行協(xié)議約定的責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實情況，判斷是否構(gòu)成違約行為。b.違約責(zé)任的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.示例說明：a.違約行為：租賃方未按時支付租金，逾期五天。b.違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，租賃方應(yīng)支付逾期租金的千分之五作為違約金。c.違約金計算：逾期租金的千分之五乘以逾期天數(shù)。a.違約行為：出租方未按時交付房屋，逾期三天。b.違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)支付逾期租金的千分之五作為違約金。c.違約金計算：逾期租金的千分之五乘以逾期天數(shù)。全文完。二零二四年度北京商鋪租賃合同違約責(zé)任范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4租賃用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期5.4逾期付款6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.1.1違約情形7.1.2違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.2.1違約情形7.2.2違約責(zé)任8.租賃物維護(hù)8.1承租方責(zé)任8.2出租方責(zé)任9.水電費及其他費用9.1費用承擔(dān)9.2費用結(jié)算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：租賃物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“出租方”指將商鋪出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”指租用出租方商鋪的自然人、法人或其他組織。1.1.3“商鋪”指出租方擁有的位于[具體地址]的商鋪。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的時間段。1.1.5“租金”指承租方按照本合同約定應(yīng)支付給出租方的費用。1.1.6“押金”指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的保證金。1.1.7“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.合同雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：[出租方全稱]出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2承租方信息承租方名稱：[承租方全稱]承租方地址：[承租方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.租賃物信息3.1商鋪名稱：[商鋪名稱]3.2商鋪地址：[商鋪具體地址]3.3商鋪面積：[商鋪面積，如：100平方米]3.4租賃用途：[租賃用途，如：商業(yè)零售]4.租賃期限4.1租賃起始日期：[租賃起始日期，如：2024年1月1日]4.2租賃終止日期：[租賃終止日期，如：2027年12月31日]4.3租賃期限變更：任何一方需提前[具體天數(shù)]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更租賃期限。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣[金額]元。5.2支付方式：承租方應(yīng)于每月[具體日期，如：5日]前，將租金支付至出租方指定賬戶。5.3付款日期：如遇法定節(jié)假日或休息日，付款日期順延至下一個工作日。5.4逾期付款：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之五的滯納金。6.押金及退還6.1押金金額：本合同簽訂時，承租方應(yīng)向出租方支付人民幣[金額]元作為押金。6.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在[具體天數(shù)，如：10日]內(nèi)退還押金。6.3押金退還程序：承租方需將商鋪交還出租方，并結(jié)清水電費及其他費用后，方可辦理押金退還手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.1.1承租方如未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期付款滯納金，并有權(quán)解除本合同。7.1.2承租方如未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃用途，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)損失。7.2出租方違約責(zé)任7.2.1出租方如未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)損失，并有權(quán)解除本合同。7.2.2出租方如未經(jīng)承租方同意擅自提高租金，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)損失。8.租賃物維護(hù)8.1承租方責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。8.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。8.1.3承租方在使用過程中，如因不當(dāng)使用造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2出租方責(zé)任8.2.1出租方應(yīng)保證租賃物符合租賃用途，且在租賃期間保持良好狀態(tài)。8.2.2出租方負(fù)責(zé)租賃物的定期檢查和維修，但日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。8.2.3出租方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)確保租賃物恢復(fù)原狀。9.水電費及其他費用9.1費用承擔(dān)9.1.1水電費及其他相關(guān)費用（如物業(yè)管理費、垃圾處理費等）由承租方承擔(dān)。9.1.2承租方應(yīng)在每月末結(jié)清水電費及其他相關(guān)費用，并支付給相應(yīng)的服務(wù)提供方。9.2費用結(jié)算9.2.1承租方應(yīng)在每月[具體日期，如：10日]前結(jié)清水電費及其他相關(guān)費用。9.2.2如承租方逾期支付，應(yīng)向服務(wù)提供方支付逾期付款滯納金。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2出租方或承租方違約，對方有權(quán)解除本合同。10.1.3出租方因商鋪被依法征收、征用或拆除，導(dǎo)致租賃合同無法履行，出租方有權(quán)解除本合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿，合同自然終止。10.2.2合同解除后，合同終止。10.3解除與終止程序10.3.1解除或終止合同，一方應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：30日]書面通知對方。10.3.2雙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如：15日]內(nèi)辦理合同解除或終止手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：租賃物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4本合同自簽訂之日起至租賃期滿或合同解除、終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同事務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成書面協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助談判、進(jìn)行評估等。15.3.2第三方應(yīng)保持獨立、客觀和中立，不得偏袒任何一方。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，獲取合同履行過程中所需的信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，提出建議或意見，但不承擔(dān)甲乙雙方?jīng)Q策的責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其僅作為甲乙雙方的協(xié)助者。15.5.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)。15.5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對第三方的介入負(fù)責(zé)。16.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，并在必要時提供必要的信息和協(xié)助。16.1.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其職責(zé)范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。16.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。16.2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式約定，并作為本合同的一部分。16.3第三方違約責(zé)任16.3.1如第三方違反其職責(zé)或權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方因第三方違約所遭受的損失。1