2024年股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地開發(fā)合作細(xì)則

2024年股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地開發(fā)合作細(xì)則本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第二條土地開發(fā)2.1土地開發(fā)范圍2.2土地開發(fā)計(jì)劃2.3土地開發(fā)費(fèi)用第三條合作期限3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.2土地開發(fā)期限第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2土地開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的決策權(quán)5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的利潤分配第六條土地開發(fā)管理6.1土地開發(fā)項(xiàng)目的管理6.2土地開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)第七條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.2土地開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)間限制第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條合同的附件13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明13.2附件二：土地開發(fā)計(jì)劃書第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的修改條款第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.1.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍包括目標(biāo)公司的全部股權(quán)。1.1.2目標(biāo)公司的全部股權(quán)指的是根據(jù)中國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方合法持有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部股權(quán)。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格定為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于股權(quán)價(jià)值、公司資產(chǎn)評估價(jià)值、未來收益預(yù)測等。1.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式如下：1.2.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；1.2.2.2受讓方應(yīng)于目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%；1.2.2.3余款【】%將于目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后的【】年內(nèi)，按照每年的凈利潤的【】%進(jìn)行支付。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式1.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向受讓方交付股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件。第二條土地開發(fā)2.1土地開發(fā)范圍2.1.1土地開發(fā)范圍包括目標(biāo)土地的全部區(qū)域，目標(biāo)土地的面積、位置、界址等具體情況見附件一。2.1.2土地開發(fā)應(yīng)按照中華人民共和國土地管理法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于土地征收、補(bǔ)償、安置等工作。2.2土地開發(fā)計(jì)劃2.2.1土地開發(fā)計(jì)劃應(yīng)由受讓方根據(jù)目標(biāo)土地的具體情況制定，并報(bào)轉(zhuǎn)讓方備案。2.2.2受讓方應(yīng)按照土地開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行土地開發(fā)，確保土地開發(fā)工作的順利進(jìn)行。2.3土地開發(fā)費(fèi)用2.3.1土地開發(fā)費(fèi)用包括但不限于土地征收費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置費(fèi)用等。2.3.2土地開發(fā)費(fèi)用的支付方式如下：2.3.2.1受讓方應(yīng)于土地開發(fā)開始之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地開發(fā)費(fèi)用的【】%；2.3.2.2余款【】%將于土地開發(fā)完成之日起【】日內(nèi)支付。第三條合作期限3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為【】年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，受讓方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格續(xù)簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。3.2土地開發(fā)期限3.2.1土地開發(fā)期限為【】年，自土地開發(fā)開始之日起計(jì)算。3.2.2受讓方應(yīng)確保土地開發(fā)工作在土地開發(fā)期限內(nèi)完成。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其持有的股權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向受讓方交付股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件。4.2土地開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1土地開發(fā)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2.2土地開發(fā)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付土地開發(fā)費(fèi)用。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的決策權(quán)5.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方成為目標(biāo)公司的股東，享有按照其持股比例獲得的決策權(quán)。5.1.2受讓方應(yīng)按照公司章程和法律法規(guī)的規(guī)定參與公司的決策。5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的利潤分配5.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方按照其持股比例享有公司的利潤分配權(quán)。5.2.2利潤分配的具體方案應(yīng)由公司董事會制定，并報(bào)股東大會批準(zhǔn)。第六條土地開發(fā)管理6.1土地開發(fā)項(xiàng)目的管理6.1.1受讓方應(yīng)建立健全土地開發(fā)項(xiàng)目的管理制度，確保土地開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。6.1.2受讓方應(yīng)按照土地開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行土地開發(fā)，確保土地開發(fā)工作的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合相關(guān)要求。6.2土地開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)6.2.1受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方、目標(biāo)土地所在地的政府相關(guān)部門、第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向目標(biāo)公司所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)間限制8.2.1任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)未能提出協(xié)商請求的，即喪失了通過協(xié)商解決爭議的權(quán)利。8.2.2任何一方在協(xié)商失敗后【】日內(nèi)未能提起訴訟的，即喪失了通過法律途徑解決爭議的權(quán)利。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.1.1本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的基本目的和原則。9.2合同終止的條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.2合同規(guī)定的期限屆滿；9.2.1.3法律規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的生效10.1合同生效的條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，除非另有約定。10.2合同生效的時(shí)間10.2.1本合同自簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。10.2.2本合同的生效時(shí)間不影響合同中對于期限的約定。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于經(jīng)營計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。11.2保密信息的期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽字或蓋章之日起生效，至本合同終止或履行完畢后【】年終止。11.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方泄露或公開保密信息。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。12.2管轄法院12.2.1任何因本合同引起的訴訟，均應(yīng)提交目標(biāo)公司所在地的人民法院管轄。12.2.2雙方在此放棄了對其他管轄法院的抗辯權(quán)。第十三條合同的附件13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明13.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附件二：土地開發(fā)計(jì)劃書13.2.1土地開發(fā)計(jì)劃書是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款14.1.1如雙方在本合同之外有其他補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議需以書面形式簽訂，并由雙方簽字或蓋章。14.2合同的修改條款14.2.1本合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2.2修改協(xié)議需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違背本合同的基本目的和原則。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件二：土地開發(fā)計(jì)劃書附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明的詳細(xì)要求和說明1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，證明其持有的股權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓方持有的股權(quán)比例、股權(quán)的取得方式、股權(quán)的合法性證明等。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方簽字或蓋章，并經(jīng)目標(biāo)公司認(rèn)可。附件二：土地開發(fā)計(jì)劃書的詳細(xì)要求和說明1.土地開發(fā)計(jì)劃書應(yīng)由受讓方制定，包括土地開發(fā)的目標(biāo)、范圍、計(jì)劃、預(yù)算等詳細(xì)內(nèi)容。2.土地開發(fā)計(jì)劃書應(yīng)符合中華人民共和國土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方和目標(biāo)公司所在地政府相關(guān)部門的審批。3.土地開發(fā)計(jì)劃書應(yīng)由受讓方簽字或蓋章，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和目標(biāo)公司認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向受讓方交付股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整。未能保證其持有的股權(quán)合法、有效，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓后目標(biāo)公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.土地開發(fā)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整。未能按照土地開發(fā)計(jì)劃書進(jìn)行土地開發(fā)，導(dǎo)致土地開發(fā)項(xiàng)目延期或質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向受讓方交付股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金人民幣【】元整作為違約金，并且還需要承擔(dān)因未能及時(shí)交付股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件而給受讓方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其持有的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。2.土地開發(fā)：指對土地進(jìn)行開發(fā)