二零二五年度辦公租賃合同范本附租賃物業(yè)維修基金繳納細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度辦公租賃合同范本，附租賃物業(yè)維修基金繳納細(xì)則本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3甲方1.4乙方第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)權(quán)屬第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的違約責(zé)任第五條物業(yè)維修基金繳納細(xì)則5.1繳納金額5.2繳納時(shí)間5.3繳納方式5.4逾期繳納的違約責(zé)任第六條物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任6.4違約責(zé)任第七條物業(yè)交付與驗(yàn)收7.1物業(yè)交付時(shí)間7.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收不合格的處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式8.4違約糾紛解決方式第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)使用說明12.2附件二：物業(yè)維修基金繳納明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力第十四條其他約定14.1不可抗力14.2合同未盡事宜14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1全稱：_________有限公司1.1.2簡稱：_________1.1.3法定代表人：_________1.1.4聯(lián)系方式：_________1.2承租方1.2.1全稱：_________有限公司1.2.2簡稱：_________1.2.3法定代表人：_________1.2.4聯(lián)系方式：_________1.3甲方1.3.1指的是本合同中的出租方。1.4乙方1.4.1指的是本合同中的承租方。第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)名稱：_________辦公樓2.2物業(yè)地址：_________市_________區(qū)_________路_________號2.3物業(yè)面積：_________平方米2.4物業(yè)用途：辦公用途2.5物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該物業(yè)的合法使用權(quán)和收益權(quán)。第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3租賃期限：3年第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_________元/月4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶4.4逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)支付租金_________%的違約金。第五條物業(yè)維修基金繳納細(xì)則5.1繳納金額：根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修基金繳納金額為人民幣_________元。5.2繳納時(shí)間：在簽訂本合同時(shí)一次性繳納完畢。5.3繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶5.4逾期繳納的違約責(zé)任：逾期繳納物業(yè)維修基金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)繳納金額_________%的違約金。第六條物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍：承租方僅可在租賃期間內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行辦公活動(dòng)。6.2使用限制：未經(jīng)甲方同意，承租方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的裝修。6.3維護(hù)責(zé)任：租賃期間，物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。6.4違約責(zé)任：如有違反上述使用規(guī)則，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條物業(yè)交付與驗(yàn)收7.1物業(yè)交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2025年1月1日前將物業(yè)交付給乙方使用。7.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合約定的使用狀態(tài)，無損壞、污染或影響使用的問題。7.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在物業(yè)交付后_________日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.4驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方如未按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金_________%的違約金。8.1.2甲方如違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方如未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金_________%的違約金。8.2.2乙方如違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算方式為每日違約金額乘以逾期天數(shù)。8.3.2如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_________%。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，使合同履行成為不可能或明顯不合理的，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2自通知之日起_________日內(nèi)，雙方應(yīng)就合同解除事宜達(dá)成一致。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退物業(yè)，并支付已使用期間的全部租金。9.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和物業(yè)維修基金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿或合同解除后，合同終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交還、費(fèi)用結(jié)算等。11.4合同份數(shù)11.4.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)使用說明12.2附件二：物業(yè)維修基金繳納明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。13.1.2本合同的解釋應(yīng)以合同條款的文義為準(zhǔn)。13.2合同解釋效力13.2.1本合同的解釋對雙方具有約束力。第十四條其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力所能抗拒的原因，導(dǎo)致合同無法履行。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于_________年_________月_________日簽訂。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義1.1.1第三方指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)的租賃、評估、維修、監(jiān)理、法律咨詢等環(huán)節(jié)。第二條甲乙雙方對第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面引入第三方。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因過失或故意導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取其提供服務(wù)的合理報(bào)酬。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的專業(yè)水平和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。4.2超額賠償4.2.1如第三方因過失或故意導(dǎo)致合同履行受阻，其賠償金額超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。5.1.2第三方對其他第三方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。5.2信息保密5.2.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方信息予以保密。5.2.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。第六條第三方介入的合同履行6.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方介入的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的合同變更7.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議的生效，應(yīng)遵循合同約定的生效條件。第八條第三方介入的合同解除8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定終止。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)使用說明詳細(xì)要求：包括物業(yè)的具體使用規(guī)則、安全注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備使用指南等。說明：此附件為乙方使用物業(yè)時(shí)必須遵守的指南，確保乙方正確使用物業(yè)，避免不必要的損害。2.附件二：物業(yè)維修基金繳納明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)維修基金的具體繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。說明：此附件為明確物業(yè)維修基金繳納情況的文檔，確保甲乙雙方對維修基金繳納有清晰的認(rèn)識。3.附件三：租賃物業(yè)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供租賃物業(yè)的平面圖、剖面圖等，清晰展示物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。說明：此附件用于乙方了解物業(yè)的具體情況，有助于乙方規(guī)劃使用空間。4.附件四：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：此附件用于確保乙方在使用過程中對設(shè)施設(shè)備有清晰的了解，便于管理和維護(hù)。5.附件五：合同簽訂地周邊環(huán)境介紹詳細(xì)要求：介紹合同簽訂地周邊的交通、商業(yè)、生活設(shè)施等信息。說明：此附件幫助乙方了解物業(yè)周邊環(huán)境，便于乙方評估物業(yè)的便利性和商業(yè)價(jià)值。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行過程中的合法性和專業(yè)性。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等信息。說明：此附件用于確保合同變更的合法性和有效性，避免爭議。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、生效時(shí)間、雙方責(zé)任等信息。說明：此附件用于明確合同解除后的責(zé)任劃分和后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金_________%的違約金。示例說明：若甲方未能在2025年1月1日按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，甲方需支付乙方相當(dāng)于日租金的_________%作為違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金_________%的違約金。示例說明：若乙方未能在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，每逾期一日，乙方需支付甲方相當(dāng)于日租金的_________%作為違約金。3.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方需恢復(fù)原狀或賠償甲方因改變用途或結(jié)構(gòu)所造成的損失。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致合同履行受阻責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中因過失導(dǎo)致合同履行受阻，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。示例說明：若發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。全文完。二零二五年度辦公租賃合同范本，附租賃物業(yè)維修基金繳納細(xì)則1合同目錄一、合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3租賃物業(yè)信息1.4租賃期限二、租賃物描述2.1租賃物業(yè)的詳細(xì)描述2.2租賃物業(yè)的配套設(shè)施2.3租賃物業(yè)的使用范圍三、租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.2水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用的承擔(dān)3.3租金調(diào)整機(jī)制四、押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及用途五、租賃物的維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2維修基金繳納細(xì)則5.3維修基金的提取和使用六、租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1租賃雙方的權(quán)益6.2租賃雙方的義務(wù)七、違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式7.2違約金的計(jì)算與支付七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件九、合同變更9.1合同變更程序9.2合同變更后的生效日期十、合同附件10.1租賃物業(yè)平面圖10.2相關(guān)協(xié)議及附件十一、其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二十二、合同生效與終止12.1合同生效日期12.2合同終止日期十三、合同解除與終止后的處理13.1租賃物的歸還13.2押金及保證金退還十三、合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同基本信息1.1合同名稱：二零二五年度辦公租賃合同1.2合同雙方基本信息：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3租賃物業(yè)信息：物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]面積：[物業(yè)面積]1.4租賃期限：起始日期：[起始日期]終止日期：[終止日期]二、租賃物描述2.1租賃物業(yè)的詳細(xì)描述：2.2租賃物業(yè)的配套設(shè)施：[列舉配套設(shè)施]2.3租賃物業(yè)的使用范圍：租賃物業(yè)僅用于[使用范圍]，不得用于其他目的。三、租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：租金為每月[租金金額]，支付方式為[支付方式]，支付日期為每月[支付日期]。3.2水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用的承擔(dān)：水電費(fèi)及其他公共費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.3租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場租金波動(dòng)，租金調(diào)整幅度不超過[調(diào)整幅度]，調(diào)整周期為[調(diào)整周期]。四、押金及保證金4.1押金金額及退還條件：押金金額為[押金金額]，退還條件為[退還條件]。4.2保證金金額及用途：保證金金額為[保證金金額]，用于[保證金用途]。五、租賃物的維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任：租賃物的日常維修由[維修責(zé)任方]負(fù)責(zé)。5.2維修基金繳納細(xì)則：維修基金繳納比例為[繳納比例]，繳納方式為[繳納方式]。5.3維修基金的提取和使用：維修基金的提取和使用需經(jīng)[提取使用程序]。六、租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1租賃雙方的權(quán)益：甲方享有租金收取權(quán)、物業(yè)使用權(quán)及合同約定的其他權(quán)益。乙方享有物業(yè)使用權(quán)、合同約定的其他權(quán)益。6.2租賃雙方的義務(wù)：甲方義務(wù)：保證物業(yè)符合租賃用途；維護(hù)物業(yè)的完好；按合同約定提供相關(guān)服務(wù)。乙方義務(wù)：按合同約定支付租金；合理使用物業(yè)；維護(hù)物業(yè)的完好。七、違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式：[列舉違約情形及對應(yīng)處理方式]7.2違約金的計(jì)算與支付：違約金按[計(jì)算方式]計(jì)算，支付日期為[支付日期]。八、爭議解決8.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。九、合同解除與終止8.1合同解除條件：[列舉合同解除的具體條件]8.2合同終止條件：[列舉合同終止的具體條件]十、合同變更10.1合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更后的生效日期：變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容自[生效日期]起生效。十一、合同附件11.1租賃物業(yè)平面圖11.2相關(guān)協(xié)議及附件十二、其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二十三、合同生效與終止13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期：本合同租賃期限到期后自動(dòng)終止。十四、合同解除與終止后的處理14.1租賃物的歸還：合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[歸還期限]內(nèi)將租賃物完好無損地歸還給甲方。14.2押金及保證金退還：合同解除或終止后，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)退還乙方已繳納的押金及保證金。甲方（出租方）：[甲方全稱]代表簽字：________________日期：________________乙方（承租方）：[乙方全稱]代表簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1租賃物業(yè)維護(hù)責(zé)任定期對租賃物業(yè)進(jìn)行清潔和維護(hù)；保障消防、電梯等設(shè)施的正常運(yùn)行；對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的修繕和更新。1.2租賃物業(yè)使用限制禁止乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)；禁止乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)；禁止乙方未經(jīng)甲方同意對租賃物業(yè)進(jìn)行改造。1.3租賃物業(yè)收益分配說明：如租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)有公共區(qū)域，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，對公共區(qū)域的收益進(jìn)行合理分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1租賃物業(yè)使用要求乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間內(nèi)不得對租賃物業(yè)進(jìn)行任何影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的裝修或改造；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、清潔、綠化等。2.2租賃期限靈活性說明：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對租賃期限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.3租賃費(fèi)用調(diào)整權(quán)說明：乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，與甲方協(xié)商調(diào)整租金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：若合同中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由[中介名稱]承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)助雙方簽訂合同；提供租賃物業(yè)的市場分析及評估；協(xié)助處理合同履行過程中的爭議。3.3中介責(zé)任限制說明：[中介名稱]在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或雙方權(quán)益受損，[中介名稱]不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)說明：[中介名稱]在合同期間及合同結(jié)束后，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.5中介費(fèi)用結(jié)算說明：中介費(fèi)用在合同簽訂后[結(jié)算期限]內(nèi)支付，支付方式為[支付方式]。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖2.相關(guān)協(xié)議及附件3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.合同變更協(xié)議（如有）5.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供符合使用標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)。乙方未按合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。任何一方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。任何一方違反合同約定的使用限制。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為需有明確的證據(jù)支持，如書面通知、照片、視頻等。違約行為需符合合同約定的違約情形。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃雙方約定租賃物使用的起止時(shí)間。2.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，用于租賃物的使用。3.維修基金：指為租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)而設(shè)立的資金。4.爭議解決：指租賃雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商確定支付方式，如有爭議，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。2.問題：物業(yè)維修責(zé)任不清。解決辦法：明確維修責(zé)任，必要時(shí)可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.問題：合同變更后的履行問題。解決辦法：簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的條款。五、所有應(yīng)用場景：1.辦公租賃合同適用于企業(yè)、個(gè)人或機(jī)構(gòu)租賃辦公場所的情況。2.合同適用于租賃物業(yè)位于城市中心、商務(wù)區(qū)或工業(yè)區(qū)等不同區(qū)域。4.合同適用于租賃物業(yè)面積從小型辦公室到大型辦公樓的多種規(guī)模。5.合同適用于租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)有獨(dú)立辦公室、共享辦公空間或其他特殊功能區(qū)域的情況。全文完。二零二五年度辦公租賃合同范本，附租賃物業(yè)維修基金繳納細(xì)則2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其位于_________的辦公物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租該辦公物業(yè)作為辦公場所，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）租賃期限：指乙方承租甲方辦公物業(yè)的起始日期至終止日期。（2）租賃面積：指乙方實(shí)際使用的辦公物業(yè)面積。（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）維修基金：指乙方按照本合同約定繳納的，用于維修辦公物業(yè)的資金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于管理辦公物業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用辦公物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)使用。（3）甲方負(fù)責(zé)辦公物業(yè)的維修、保養(yǎng)等事宜。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用辦公物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)合理使用辦公物業(yè)，不得損壞辦公物業(yè)設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方承租的辦公物業(yè)位于_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方按照本合同約定提供辦公物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方提前收回辦公物業(yè)；（3）乙方提前終止租賃。6.3終止程序（1）提前終止租賃的，乙方應(yīng)提前_________日書面通知甲方；（2）甲方提前收回辦公物業(yè)的，應(yīng)提前_________日書面通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿的，本合同自動(dòng)終止；（2）乙方提前終止租賃的，應(yīng)支付違約金；（3）甲方提前收回辦公物業(yè)的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)支付每月租金人民幣_________元，共計(jì)_________個(gè)月。（2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付每月物業(yè)管理費(fèi)人民幣_________元。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照本合同約定繳納維修基金，具體金額為人民幣_________元。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的_________日內(nèi)一次性繳納維修基金。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有誤差，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足或退還。（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日_________。（3）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后_________日內(nèi)核對無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供辦公物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_________。（2）甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收租金及賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________。（2）乙方擅自改變辦公物業(yè)用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償因違約給對方造成的實(shí)際損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對辦公物業(yè)的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得擅自改變辦公物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對辦公物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新改造權(quán)。（2）乙方在租賃期間，如需對辦公物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)辦公物業(yè)的正常使用和秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)積極參與辦公物業(yè)的管理和維護(hù)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就租賃辦公物業(yè)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.辦公物業(yè)租賃合同2.租賃物業(yè)維修基金繳納細(xì)則3.辦公物業(yè)現(xiàn)狀描述及照片4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決協(xié)議或裁決書9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供辦公物業(yè)；擅自提高租金；未按時(shí)進(jìn)行辦公物業(yè)的維修、保養(yǎng)。乙方違約：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；擅自改變辦公物業(yè)用途；未按照合同約定使用辦公物業(yè)。2.違約行為的認(rèn)定：