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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與貸款利率調(diào)整協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方:2.乙方:3.其他相關(guān)方:二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù),以及貸款利率調(diào)整的相關(guān)事宜。通過本協(xié)議的簽訂,保障甲乙雙方及相關(guān)方的合法權(quán)益,實現(xiàn)按揭房屋的順利轉(zhuǎn)讓。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī),以及甲乙雙方在2025年度簽訂的按揭房屋貸款合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下:(1)按揭房屋:指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物,向乙方申請按揭貸款購買的房屋;(2)貸款利率:指乙方按照約定的利率向甲方收取的貸款利息;(3)轉(zhuǎn)讓:指甲方將按揭房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓:指甲方將其擁有的按揭房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方;(2)貸款利率調(diào)整:指乙方根據(jù)市場利率變動情況,對甲乙雙方約定的貸款利率進行調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行貸款利率調(diào)整義務(wù);(2)甲方有義務(wù)按照合同約定,將按揭房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方;(3)甲方有義務(wù)配合乙方辦理按揭房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定,將按揭房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方;(2)乙方有義務(wù)按照合同約定,履行貸款利率調(diào)整義務(wù);(3)乙方有義務(wù)配合甲方辦理按揭房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲乙雙方約定的按揭房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定,依法辦理按揭房屋的過戶手續(xù),并按照約定的貸款利率調(diào)整義務(wù)履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓完成后,本協(xié)議終止;(2)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議可以終止。6.3終止程序(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓完成后,甲乙雙方應(yīng)共同辦理合同終止手續(xù);(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的,應(yīng)簽訂終止協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓完成后,本協(xié)議終止,甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù);(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的,雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用:包括但不限于房屋過戶稅費、評估費、公證費等;(2)貸款利率調(diào)整費用:包括但不限于乙方因調(diào)整貸款利率而產(chǎn)生的相關(guān)費用;(3)其他費用:包括但不限于雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)費用。7.2支付方式(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用:甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,按照約定的支付方式向乙方支付;(2)貸款利率調(diào)整費用:甲方應(yīng)在乙方調(diào)整貸款利率后的規(guī)定時間內(nèi),按照約定的支付方式向乙方支付;(3)其他費用:按照甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用:甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的十個工作日內(nèi)支付;(2)貸款利率調(diào)整費用:甲方應(yīng)在乙方調(diào)整貸款利率后的十個工作日內(nèi)支付;(3)其他費用:按照甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款(1)甲方應(yīng)按照約定的支付方式,及時、足額地向乙方支付各項費用;(2)乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后,及時辦理相關(guān)手續(xù);(3)如甲方未按時支付費用,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金,滯納金按日計算,利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用,應(yīng)向乙方支付滯納金;(2)甲方未按時支付貸款利率調(diào)整費用,應(yīng)向乙方支付滯納金;(3)甲方未履行合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約(1)乙方未按時調(diào)整貸款利率,應(yīng)向甲方支付違約金;(2)乙方未按時辦理相關(guān)手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(3)乙方未履行合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式,應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失和合同約定確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至按揭房屋轉(zhuǎn)讓完成之日止,雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性;(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因,導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件,應(yīng)及時通知對方;(2)不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)暫停履行合同;(3)不可抗力事件解除后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例本協(xié)議中的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)本合同項下的權(quán)利和義務(wù);(2)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容;(3)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本合同簽訂后,雙方均不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利;(2)未經(jīng)對方同意,任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留(1)本合同項下涉及的保密內(nèi)容,雙方均需嚴(yán)格遵守保密義務(wù);(2)本合同項下涉及的按揭房屋轉(zhuǎn)讓事宜,甲方保留對房屋的使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序(1)甲乙雙方對本合同進行修改或補充,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn);(2)修改或補充的內(nèi)容,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中,相互協(xié)作,共同完成各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)按照合同約定,及時、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資料;(2)雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與貸款利率調(diào)整的完整協(xié)議,任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款,均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):日期:____年____月____日甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲乙雙方的身份證明文件;2.按揭房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件;3.按揭房屋貸款合同;4.房屋評估報告;5.房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費繳納憑證;6.不可抗力事件證明文件;7.爭議解決過程中的相關(guān)文件;8.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方的違約行為及認(rèn)定:未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用,經(jīng)催告后仍未支付,視為違約;未按時支付貸款利率調(diào)整費用,經(jīng)催告后仍未支付,視為違約;未履行合同約定的其他義務(wù),經(jīng)催告后仍未履行,視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定:未按時調(diào)整貸款利率,經(jīng)催告后仍未調(diào)整,視為違約;未按時辦理相關(guān)手續(xù),經(jīng)催告后仍未辦理,視為違約;未履行合同約定的其他義務(wù),經(jīng)催告后仍未履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.按揭房屋:指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物,向乙方申請按揭貸款購買的房屋。2.貸款利率:指乙方按照約定的利率向甲方收取的貸款利息。3.不可抗力:指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因,導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。4.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決:指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法:乙方應(yīng)催告甲方支付,如甲方仍不支付,可向法院提起訴訟,要求甲方支付欠款及滯納金。2.問題:乙方未按時調(diào)整貸款利率。解決辦法:甲方應(yīng)催告乙方調(diào)整,如乙方仍不調(diào)整,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題:房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法:雙方應(yīng)積極溝通,協(xié)調(diào)相關(guān)部門,盡快解決障礙,確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:雙方應(yīng)及時通知對方,并協(xié)商確定合同履行方式或解除合同,根據(jù)不可抗力事件的影響程度,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義:本協(xié)議中提到的第三方,是指除甲方和乙方之外的,參與按揭房屋轉(zhuǎn)讓與貸款利率調(diào)整的其他相關(guān)主體,如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé),包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的評估報告、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供擔(dān)保服務(wù)等。3.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用,并在提供的服務(wù)符合合同要求的情況下,獲得相應(yīng)的報酬。4.第三方義務(wù):第三方有義務(wù)保守合同機密,不得泄露給任何第三方。5.第三方違約責(zé)任:如第三方未履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付貸款利率調(diào)整費用;乙方有權(quán)在甲方違約時,要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;乙方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時,根據(jù)合同約定調(diào)整履行義務(wù)。2.乙方利益條款:乙方在按揭房屋轉(zhuǎn)讓過程中,享有優(yōu)先選擇權(quán);乙方在貸款利率調(diào)整過程中,享有市場利率的優(yōu)先選擇權(quán);乙方在合同履行過程中,享有信息查詢和監(jiān)督的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按時支付貸款利率調(diào)整費用,應(yīng)向乙方支付滯納金;甲方未履行合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;甲方在合同履行過程中,不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定調(diào)整貸款利率;甲方有權(quán)在乙方違約時,要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;甲方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時,根據(jù)合同約定調(diào)整履行義務(wù)。2.甲方的利益條款:甲方在按揭房屋轉(zhuǎn)讓過程中,享有優(yōu)先選擇權(quán);甲方在貸款利率調(diào)整過程中,享有市場利率的優(yōu)先選擇權(quán);甲方在合同履行過程中,享有信息查詢和監(jiān)督的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按時支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用,應(yīng)向甲方支付滯納金;乙方未履行合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;乙方在合同履行過程中,不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與貸款利率調(diào)整協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)1.3合同雙方基本信息二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.4房屋過戶手續(xù)三、貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率及調(diào)整方式3.4還款方式四、利率調(diào)整條款4.1利率調(diào)整頻率4.2利率調(diào)整方式4.3利率調(diào)整通知4.4利率調(diào)整后的還款金額五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買受方的權(quán)利和義務(wù)5.3金融機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)六、違約責(zé)任6.1出賣方違約責(zé)任6.2買受方違約責(zé)任6.3金融機構(gòu)違約責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用八、合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件九、合同附件9.1房屋權(quán)屬證明9.2貸款合同9.3其他相關(guān)文件十、合同簽署10.1簽署地點10.2簽署時間10.3簽署人十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式十二、其他約定12.1不可抗力條款12.2保密條款12.3法律適用十三、合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更和解除的程序十四、合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明14.2貸款合同14.3其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓及貸款利率調(diào)整方面的權(quán)利、義務(wù),確保交易安全、公平、合理。1.3合同雙方基本信息出賣方:名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________買受方:名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本情況房屋位于:__________________房屋建筑面積:__________________平方米房屋結(jié)構(gòu):__________________房屋用途:__________________2.2房屋權(quán)屬證明出賣方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛,并提供有效的房屋權(quán)屬證明文件。2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格為:__________________元。買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付全部房款。2.4房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。三、貸款信息3.1貸款金額買受方需向金融機構(gòu)申請貸款,貸款金額為:__________________元。3.2貸款期限貸款期限為:__________________年。3.3貸款利率及調(diào)整方式貸款利率為:__________________。利率調(diào)整方式:__________________。3.4還款方式還款方式為:__________________。四、利率調(diào)整條款4.1利率調(diào)整頻率利率調(diào)整頻率為:__________________。4.2利率調(diào)整方式利率調(diào)整方式為:__________________。4.3利率調(diào)整通知金融機構(gòu)應(yīng)在利率調(diào)整前____日內(nèi)通知雙方。4.4利率調(diào)整后的還款金額利率調(diào)整后的還款金額根據(jù)調(diào)整后的利率重新計算。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)出賣方享有房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán),并保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛。5.2買受方的權(quán)利和義務(wù)買受方享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán),并按時支付房款和貸款本息。5.3金融機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)金融機構(gòu)有義務(wù)為買受方提供貸款,并按照合同約定調(diào)整貸款利率。六、違約責(zé)任6.1出賣方違約責(zé)任若出賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)向買受方支付違約金:__________________元。6.2買受方違約責(zé)任若買受方未按時支付房款或貸款本息,應(yīng)向金融機構(gòu)支付違約金:__________________元。6.3金融機構(gòu)違約責(zé)任若金融機構(gòu)未按時發(fā)放貸款或未按約定調(diào)整利率,應(yīng)向買受方支付違約金:__________________元。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為:__________________。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。八、合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢,買受方取得房屋所有權(quán);2.貸款合同終止;3.合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同;2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;3.一方違約,另一方要求解除合同。九、合同附件9.1房屋權(quán)屬證明9.2貸款合同9.3其他相關(guān)文件十、合同簽署10.1簽署地點合同簽署地點:__________________10.2簽署時間合同簽署時間:__________________10.3簽署人出賣方代表(簽字):__________________買受方代表(簽字):__________________金融機構(gòu)代表(簽字):__________________十一、通知與送達(dá)11.1通知方式1.書面通知;2.電子郵件;3.其他雙方認(rèn)可的方式。11.2送達(dá)地址出賣方送達(dá)地址:__________________買受方送達(dá)地址:__________________金融機構(gòu)送達(dá)地址:__________________11.3送達(dá)方式1.郵寄;2.專人送達(dá);3.其他雙方認(rèn)可的方式。十二、其他約定12.1不可抗力條款本合同履行過程中,如遇不可抗力因素,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并減免由此產(chǎn)生的損失。12.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。十三、合同變更與解除13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件合同解除需符合本合同第七章約定的解除條件。13.3變更和解除的程序合同變更或解除,雙方應(yīng)書面通知對方,并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。十四、合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明14.2貸款合同14.3其他相關(guān)文件甲方(出賣方):__________________簽字/蓋章:__________________日期:__________________乙方(買受方):__________________簽字/蓋章:__________________日期:__________________丙方(金融機構(gòu)):__________________簽字/蓋章:__________________日期:__________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.1優(yōu)先購買權(quán)條款說明:若買受方在合同簽訂前已對房屋產(chǎn)生購買意向,甲方應(yīng)給予買受方優(yōu)先購買權(quán),買受方在同等條件下享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。1.2甲方指定中介條款說明:甲方有權(quán)指定中介機構(gòu)進行房屋的轉(zhuǎn)讓和貸款服務(wù),中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。1.3房屋瑕疵告知條款說明:甲方應(yīng)如實告知房屋存在的瑕疵或潛在風(fēng)險,買受方在簽訂合同時有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。1.4甲方違約責(zé)任加重條款說明:若甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)或提供虛假信息,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償買受方損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明2.1乙方指定貸款銀行條款說明:買受方有權(quán)指定貸款銀行,甲方應(yīng)積極配合買受方辦理貸款手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.2乙方要求房屋質(zhì)量檢查條款說明:買受方有權(quán)要求對房屋進行質(zhì)量檢查,甲方應(yīng)提供必要的便利,并承擔(dān)檢查費用。2.3乙方要求貸款利率調(diào)整條款說明:買受方有權(quán)要求在貸款期間調(diào)整貸款利率,甲方應(yīng)積極配合,并按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4乙方違約責(zé)任減輕條款說明:若買受方因不可抗力或其他合理原因未能按時支付房款或貸款本息,甲方應(yīng)給予一定的寬限期,并減輕買受方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款說明:中介機構(gòu)應(yīng)如實向雙方提供房屋信息,協(xié)助雙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓和貸款手續(xù),并確保雙方權(quán)益。3.2中介機構(gòu)保密條款說明:中介機構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密,未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.3中介機構(gòu)傭金支付條款說明:中介機構(gòu)的傭金由甲方和買受方按照約定比例承擔(dān),具體金額和支付方式在合同中明確。3.4中介機構(gòu)違約責(zé)任條款說明:若中介機構(gòu)未能履行職責(zé)或泄露信息,造成一方損失,中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款說明:中介機構(gòu)與雙方之間產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.6中介機構(gòu)退出條款說明:若中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為,雙方有權(quán)解除合同,中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋權(quán)屬證明2.貸款合同3.房屋買賣合同4.房屋質(zhì)量檢查報告5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.雙方身份證復(fù)印件7.房屋登記證明8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.出賣方違約行為:未按時辦理房屋過戶手續(xù);提供虛假房屋信息;未按約定支付違約金。2.買受方違約行為:未按時支付房款或貸款本息;未按約定履行房屋驗收義務(wù);未按約定支付違約金。3.金融機構(gòu)違約行為:未按時發(fā)放貸款;未按約定調(diào)整貸款利率;未按約定支付違約金。4.違約行為認(rèn)定:違約行為發(fā)生時,違約方未履行合同約定的義務(wù);違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定;違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋權(quán)屬證明:證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。2.貸款合同:借款人與金融機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。3.房屋買賣合同:買賣雙方就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成的一致意見的協(xié)議。4.房屋登記證明:證明房屋權(quán)屬變更的官方文件。5.違約金:違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的補償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)積極溝通,確保辦理手續(xù)的及時性,必要時可尋求法律援助。2.問題:貸款利率調(diào)整后還款壓力增大。解決辦法:雙方可協(xié)商調(diào)整還款計劃,或?qū)で蠼鹑跈C構(gòu)的幫助。3.問題:房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法:要求出賣方承擔(dān)維修責(zé)任,或協(xié)商降低房價。五、所有應(yīng)用場景:1.房屋轉(zhuǎn)讓與貸款利率調(diào)整協(xié)議適用于個人之間的房屋買賣。2.適用于涉及金融機構(gòu)貸款的房屋買賣。3.適用于有第三方中介參與房屋買賣的情況。全文完。2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與貸款利率調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀3.轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.2受讓方信息4.轉(zhuǎn)讓房屋的價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓房屋價格4.2付款方式4.3付款時間5.貸款利率調(diào)整5.1原貸款利率5.2新貸款利率5.3利率調(diào)整方式5.4利率調(diào)整時間6.貸款金額及期限6.1貸款金額6.2貸款期限6.3還款方式7.貸款擔(dān)保及保險7.1擔(dān)保方式7.2保險種類7.3保險期限8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二:貸款合同11.3附件三:其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件清單14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二:貸款合同14.3附件三:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“轉(zhuǎn)讓方”指原房屋所有權(quán)人,即甲方。1.1.2“受讓方”指新房屋所有權(quán)人,即乙方。1.1.3“房屋”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.4“按揭貸款”指甲方為購買該房屋所簽訂的貸款合同。1.1.5“貸款銀行”指為甲方提供按揭貸款的金融機構(gòu)。1.1.6“貸款利率”指按揭貸款的利率水平。1.2合同解釋1.2.1本合同中的所有條款均以中文為準(zhǔn),如存在歧義,以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于[具體地址],建筑面積為[具體面積]平方米。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。2.1.3房屋已取得合法產(chǎn)權(quán),無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)。2.2.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋目前處于完好狀態(tài),無損壞。2.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合居住要求。3.轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.1.1甲方姓名:[甲方姓名]3.1.2甲方身份證號碼:[甲方身份證號碼]3.1.3甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系方式]3.2受讓方信息3.2.1乙方姓名:[乙方姓名]3.2.2乙方身份證號碼:[乙方身份證號碼]3.2.3乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系方式]4.轉(zhuǎn)讓房屋的價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓房屋價格4.1.1轉(zhuǎn)讓房屋總價為人民幣[具體金額]元。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)于[具體日期]前支付甲方全部轉(zhuǎn)讓款項。4.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬信息如下:4.2.2.1收款人姓名:[甲方姓名]4.2.2.2開戶銀行:[開戶銀行]4.2.2.3賬號:[賬號]4.3付款時間4.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)完成全部款項的支付。5.貸款利率調(diào)整5.1原貸款利率5.1.1甲方原貸款利率為[原利率]。5.2新貸款利率5.2.1乙方新貸款利率調(diào)整為[新利率]。5.3利率調(diào)整方式5.3.1利率調(diào)整按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。5.3.2利率調(diào)整時間與貸款期限一致。6.貸款金額及期限6.1貸款金額6.1.1乙方貸款金額為人民幣[具體金額]元。6.2貸款期限6.2.1貸款期限為[具體年數(shù)]年。6.3還款方式6.3.1乙方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款計劃按時還款。7.貸款擔(dān)保及保險7.1擔(dān)保方式7.1.1乙方同意提供[具體擔(dān)保方式]作為貸款擔(dān)保。7.2保險種類7.2.1乙方同意購買[具體保險種類]。7.3保險期限7.3.1保險期限與貸款期限一致。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。8.1.3乙方應(yīng)按照約定的付款時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項。8.2違約責(zé)任8.2.1若甲方未按約定時間交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日轉(zhuǎn)讓款項的[具體比例]%。8.2.2若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日轉(zhuǎn)讓款項的[具體比例]%。8.2.3若任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同因房屋轉(zhuǎn)讓完成而終止。10.2.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。11.合同附件11.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.2附件二:貸款合同11.2.1甲方原貸款合同復(fù)印件。11.3附件三:其他相關(guān)文件11.3.1雙方簽訂的其他相關(guān)文件復(fù)印件。12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.1.1本合同于[具體日期]簽訂。12.2合同生效日期12.2.1本合同自簽訂之日起生效。13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。13.3其他約定事項三13.3.1本合同自簽訂之日起,對雙方具有法律約束力。14.合同附件清單14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.2附件二:貸款合同14.2.1甲方原貸款合同復(fù)印件。14.3附件三:其他相關(guān)文件14.3.1雙方簽訂的其他相關(guān)文件復(fù)印件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓及貸款事宜,經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同的機構(gòu)或個人,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務(wù),協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓及貸款事宜。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,確保服務(wù)質(zhì)量和效率。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式由甲乙雙方協(xié)商確定,可以是全程介入或部分環(huán)節(jié)介入。15.4第三方費用15.4.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定,并在合同中明確。15.4.2第三方費用支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。16.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定,并在合同中明確。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.2.2超出責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方自行協(xié)商解決。18.第三方與其他方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向
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