二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與裝修改造合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與裝修改造合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景和目的：本合同簽訂的背景是甲方擁有農(nóng)村宅基地房屋，現(xiàn)欲將其出售給乙方，乙方有意購買并對其進行裝修改造。為明確雙方的權利義務，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，結合雙方的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村居民依法取得的用于建造住宅的集體土地。（2）房屋：指甲方擁有的農(nóng)村宅基地上已建成的住宅。（3）裝修改造：指乙方對房屋進行內(nèi)部裝修、外部改造等行為。3.2關鍵詞解釋：（1）本合同中“甲方”、“乙方”等關鍵詞，指合同主體中的甲方、乙方。（2）本合同中“房屋”等關鍵詞，指甲方擁有的農(nóng)村宅基地上已建成的住宅。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權將房屋出售給乙方。（2）甲方應保證房屋的權屬清晰，不存在任何爭議。（3）甲方應將房屋的實際情況如實告知乙方。（4）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權購買甲方房屋，并進行裝修改造。（2）乙方應按約定支付購房款及裝修改造費用。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋。（4）乙方應按時完成裝修改造，并保持房屋的完好。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方將房屋出售給乙方，乙方支付購房款。（2）乙方對房屋進行裝修改造，甲方配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將房屋完好地交還給甲方。（2）雙方應按照約定結算購房款及裝修改造費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定九、附件甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋售價：人民幣______元整，為甲方出售房屋的固定價格。（2）裝修改造費用：人民幣______元整，包括但不限于裝修材料費、人工費、設計費等。（3）稅費及其他費用：按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。7.2支付方式：（1）房屋售價支付：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，以銀行轉賬方式支付房屋售價。（2）裝修改造費用支付：乙方應在裝修工程開始前支付裝修改造費用的_____%作為預付款，工程完工驗收合格后支付剩余的_____%。7.3支付時間：（1）房屋售價支付時間：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋售價。（2）裝修改造費用支付時間：預付款應在裝修工程開始前支付，剩余款項應在工程完工驗收合格后支付。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付款項后，應及時向甲方提供銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權要求乙方支付_____%的逾期付款違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方提供的房屋存在權屬爭議或質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方未按約定時間完成裝修改造，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約金的計算方式為實際損失或合同約定金額，以較高者為準。（2）賠償方式：甲方或乙方的違約責任，應按照合同約定或法律規(guī)定的方式予以賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的房屋信息、裝修改造方案、支付金額等商業(yè)秘密。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。（2）如一方同意轉讓，另一方應在收到轉讓通知之日起____個工作日內(nèi)予以書面回復。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）合同約定不得轉讓的其他情形。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終所有權。（2）乙方在使用房屋期間，不得擅自改變房屋的結構和用途。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對房屋的維修和保養(yǎng)權利。（2）在合同有效期內(nèi)，甲方有權對房屋進行必要的裝修改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，相互配合履行合同。（2）如一方需變更履行方式，應提前____個工作日通知對方。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對合同內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款：（1）如本合同中的任何條款因法律規(guī)定或實際情況發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致，對相關條款進行增減。（2）任何增減條款均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：__________________甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.裝修改造設計方案4.支付憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認定違約。提供的房屋存在權屬爭議或質(zhì)量問題，認定違約。未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款或裝修改造費用，認定違約。未按約定時間完成裝修改造，認定違約。擅自改變房屋結構或用途，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.物權法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約金：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，應當承擔的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬不清或存在爭議。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實房屋權屬，必要時可聘請專業(yè)機構進行評估。2.問題：裝修改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應按照合同約定進行驗收，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行整改。3.問題：支付款項時出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付款項，如有爭議，可協(xié)商解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并按照合同約定處理不可抗力事件。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關機構申請調(diào)解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在合同中提供專業(yè)服務或承擔特定義務的自然人、法人或其他組織。2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準。（2）第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致服務質(zhì)量不符合約定，應承擔相應的違約責任。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方和乙方按合同約定支付服務費用。（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，確保服務順利實施。4.第三方義務：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。（2）第三方應保守合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細資料，包括權屬證明、房屋結構、裝修改造方案等。（2）乙方有權要求甲方在裝修改造過程中提供必要的協(xié)助和配合。（3）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求交付房屋。2.乙方利益條款：（1）甲方不得擅自改變房屋結構或用途，影響乙方的使用。（2）甲方應確保房屋的權屬清晰，不得存在任何爭議。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方擅自改變房屋結構或用途，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，