二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與裝修改造合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋出售與裝修改造合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景和目的：本合同簽訂的背景是甲方擁有農(nóng)村宅基地房屋，現(xiàn)欲將其出售給乙方，乙方有意購買并對其進(jìn)行裝修改造。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村居民依法取得的用于建造住宅的集體土地。（2）房屋：指甲方擁有的農(nóng)村宅基地上已建成的住宅。（3）裝修改造：指乙方對房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、外部改造等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同中“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞，指合同主體中的甲方、乙方。（2）本合同中“房屋”等關(guān)鍵詞，指甲方擁有的農(nóng)村宅基地上已建成的住宅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)將房屋出售給乙方。（2）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。（3）甲方應(yīng)將房屋的實際情況如實告知乙方。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)購買甲方房屋，并進(jìn)行裝修改造。（2）乙方應(yīng)按約定支付購房款及裝修改造費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋。（4）乙方應(yīng)按時完成裝修改造，并保持房屋的完好。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方將房屋出售給乙方，乙方支付購房款。（2）乙方對房屋進(jìn)行裝修改造，甲方配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋完好地交還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購房款及裝修改造費(fèi)用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定九、附件甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋售價：人民幣______元整，為甲方出售房屋的固定價格。（2）裝修改造費(fèi)用：人民幣______元整，包括但不限于裝修材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計費(fèi)等。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。7.2支付方式：（1）房屋售價支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋售價。（2）裝修改造費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在裝修工程開始前支付裝修改造費(fèi)用的_____%作為預(yù)付款，工程完工驗收合格后支付剩余的_____%。7.3支付時間：（1）房屋售價支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋售價。（2）裝修改造費(fèi)用支付時間：預(yù)付款應(yīng)在裝修工程開始前支付，剩余款項應(yīng)在工程完工驗收合格后支付。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付款項后，應(yīng)及時向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付_____%的逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方未按約定時間完成裝修改造，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約金的計算方式為實際損失或合同約定金額，以較高者為準(zhǔn)。（2）賠償方式：甲方或乙方的違約責(zé)任，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式予以賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的房屋信息、裝修改造方案、支付金額等商業(yè)秘密。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知之日起____個工作日內(nèi)予以書面回復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。（2）乙方在使用房屋期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利。（2）在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，相互配合履行合同。（2）如一方需變更履行方式，應(yīng)提前____個工作日通知對方。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：（1）如本合同中的任何條款因法律規(guī)定或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對相關(guān)條款進(jìn)行增減。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：__________________甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.裝修改造設(shè)計方案4.支付憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。提供的房屋存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款或裝修改造費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定時間完成裝修改造，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清或存在爭議。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋權(quán)屬，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.問題：裝修改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行整改。3.問題：支付款項時出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付款項，如有爭議，可協(xié)商解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并按照合同約定處理不可抗力事件。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在合同中提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，確保服務(wù)順利實施。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。（2）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、裝修改造方案等。（2）乙方有權(quán)要求甲方在裝修改造過程中提供必要的協(xié)助和配合。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求交付房屋。2.乙方利益條款：（1）甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響乙方的使用。（2）甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，不得存在任何爭議。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，