2025年度別墅租賃及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度別墅租賃及物業(yè)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）別墅：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、供居住使用的住宅建筑。（2）物業(yè)管理：指對(duì)別墅及其配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全、消防等事項(xiàng)進(jìn)行的管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃別墅的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃期間的別墅及其配套設(shè)施進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃甲方別墅及其配套設(shè)施。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的別墅及其配套設(shè)施所在地。5.3合同履行方式（1）租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。（2）物業(yè)管理服務(wù)的履行方式：甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方提前終止租賃合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定退還別墅及其配套設(shè)施。（2）乙方提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指乙方租賃甲方別墅期間應(yīng)支付的費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等使用費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的方式如下：（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方未按時(shí)收取租金和物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金金額：根據(jù)違約情況，違約金金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：賠償金額可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政府禁令、稅收政策變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機(jī)密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)別墅及其配套設(shè)施的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)租賃期間產(chǎn)生的收益的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)別墅進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入別墅的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式，相互提供必要的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于別墅租賃及物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均需以書面形式簽署，并由雙方共同確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋租賃登記備案證明4.房屋租賃合同5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.費(fèi)用支付憑證7.不可抗力事件證明8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)收取租金或物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未在緊急情況下進(jìn)入別墅，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。損壞別墅及其配套設(shè)施，認(rèn)定違約。違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.保密條款：約定雙方對(duì)特定信息保密的條款。7.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討。2.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，要求甲方整改。若甲方未在合理期限內(nèi)整改，乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。若協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：第三方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)別墅的日常物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定，確保別墅的安全、整潔和正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保其履行物業(yè)管理職責(zé)。第三方有權(quán)對(duì)別墅及其配套設(shè)施進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保別墅居住環(huán)境的舒適和安全。第三方應(yīng)按時(shí)向甲方和乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告和賬目。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的別墅及其配套設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金優(yōu)惠。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先選擇續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供別墅或物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方不得將別墅轉(zhuǎn)租或用于其他用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照合同約定退還別墅。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方不得將別墅轉(zhuǎn)租或用于其他用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度別墅租賃及物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同有效期4.合同雙方基本信息二、租賃房屋信息1.房屋基本情況2.房屋位置及配套設(shè)施3.房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況4.房屋租賃面積及結(jié)構(gòu)三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額及支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任五、房屋維護(hù)與保養(yǎng)1.房屋維護(hù)責(zé)任2.房屋維修及保養(yǎng)事項(xiàng)3.維修費(fèi)用承擔(dān)4.房屋裝修及改造規(guī)定六、房屋使用規(guī)定1.房屋使用范圍2.房屋使用限制3.房屋占用及改變用途4.房屋使用安全七、租賃保證金1.保證金金額及支付方式2.保證金退還條件3.保證金逾期處理八、違約責(zé)任1.雙方違約責(zé)任2.違約金計(jì)算及支付3.違約解除合同九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止后的處理十一、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同變更4.合同通知十二、合同附件1.房屋租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人身份證明4.簽署人簽字十四、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案時(shí)間3.備案手續(xù)4.備案費(fèi)用合同編號(hào)2025年度別墅租賃及物業(yè)管理合同一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同的目的是明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃房屋的租賃關(guān)系，確保租賃雙方合法權(quán)益，并就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致。1.3合同有效期本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4合同雙方基本信息甲方：名稱/姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方：名稱/姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________二、租賃房屋信息2.1房屋基本情況租賃房屋位于______市______路______號(hào)，為獨(dú)立別墅，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。2.2房屋位置及配套設(shè)施租賃房屋位于______市______路______號(hào)，周邊配套設(shè)施齊全，包括______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況租賃房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方有權(quán)合法出租。租賃房屋已取得合法使用許可，符合出租條件。2.4房屋租賃面積及結(jié)構(gòu)租賃房屋租賃面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)詳見附件《房屋租賃清單》。三、租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。租金按月支付，乙方應(yīng)于每月______日前支付下月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起，______年內(nèi)保持不變。自______年起，租金每年根據(jù)______進(jìn)行調(diào)整。四、物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元整。乙方應(yīng)于每月______日前支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)確保提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)物業(yè)管理過程中發(fā)生的事故承擔(dān)責(zé)任。五、房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維護(hù)責(zé)任租賃期間，房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。5.2房屋維修及保養(yǎng)事項(xiàng)房屋出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修及保養(yǎng)費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。5.4房屋裝修及改造規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改造。六、房屋使用規(guī)定6.1房屋使用范圍租賃房屋僅用于居住用途。6.2房屋使用限制乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。6.3房屋占用及改變用途未經(jīng)甲方同意，乙方不得占用或改變租賃房屋的用途。6.4房屋使用安全乙方應(yīng)確保在房屋使用過程中，遵守消防安全等安全規(guī)定，確保自身和他人的安全。七、租賃保證金7.1保證金金額及支付方式租賃保證金為人民幣_(tái)_____元整。乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日支付保證金。7.2保證金退還條件租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)無息退還保證金。7.3保證金逾期處理若乙方逾期支付保證金，甲方有權(quán)按照每日______%的比例收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任若甲方未按合同約定提供租賃房屋或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。若乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2違約金計(jì)算及支付違約金按每日______%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際支付之日止。8.3違約解除合同任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十、合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。10.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃房屋的移交事宜，包括但不限于清理房屋、歸還鑰匙等。十一、其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于《房屋租賃清單》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等。11.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，任何對(duì)合同條款的解釋均以中文文本為準(zhǔn)。11.3合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方可生效。11.4合同通知任何通知、函件或文件，以書面形式送達(dá)對(duì)方地址為有效送達(dá)。十二、合同附件（此處列出所有合同附件的名稱和內(nèi)容）十三、合同簽署13.1簽署日期本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人身份證明甲方簽署人：____________________身份證號(hào)：____________________乙方簽署人：____________________身份證號(hào)：____________________13.4簽署人簽字甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：十四、合同備案14.1備案機(jī)關(guān)本合同需向______市房地產(chǎn)管理局備案。14.2備案時(shí)間備案時(shí)間為合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)。14.3備案手續(xù)備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。14.4備案費(fèi)用備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：租賃房屋的使用權(quán)限條款內(nèi)容：租賃期間，甲方有權(quán)在遵守法律法規(guī)及合同約定的情況下，進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行必要的檢查、維修或管理。附加條款2：房屋裝修限制條款內(nèi)容：租賃期間，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改造，除非經(jīng)甲方書面同意。附加條款3：租賃保證金返還條件說明：為保護(hù)甲方的利益，明確租賃保證金的返還條件。條款內(nèi)容：租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。附加條款4：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)參與物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整決策。條款內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并在調(diào)整方案實(shí)施前通知乙方。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：房屋使用期間設(shè)施設(shè)備維護(hù)說明：乙方作為房屋使用者，有權(quán)要求甲方或物業(yè)管理方對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。條款內(nèi)容：租賃期間，甲方或物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)租賃房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行。附加條款2：房屋租賃用途變更說明：乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的前提下，變更房屋的租賃用途。條款內(nèi)容：乙方需在變更房屋租賃用途前，獲得甲方書面同意，并確保變更后的用途符合法律法規(guī)。附加條款3：房屋租賃期滿后房屋驗(yàn)收說明：為保障乙方在租賃期滿后的權(quán)益，明確房屋驗(yàn)收程序。條款內(nèi)容：租賃期滿后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并通知乙方驗(yàn)收結(jié)果。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)說明：明確中介服務(wù)費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，以及費(fèi)用的支付方式。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整，由______方承擔(dān)，并于合同簽訂當(dāng)日支付。附加條款2：中介合同解除條件說明：在存在第三方中介的情況下，明確中介合同的解除條件。（1）本合同解除；（2）甲方或乙方提出解除中介合同，并書面通知對(duì)方及中介方。附加條款3：中介方責(zé)任承擔(dān)說明：明確中介方的責(zé)任范圍，以保障雙方權(quán)益。（1）協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)；（2）在合同履行過程中，監(jiān)督雙方履行合同情況；（3）在合同履行過程中，及時(shí)向雙方通報(bào)相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.中介服務(wù)合同（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃房屋或提供的服務(wù)不符合約定。認(rèn)定：甲方未按照合同約定的日期、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供租賃房屋或服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。2.違約行為：乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未在合同約定的日期支付相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付。3.違約行為：乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的裝修或改造。認(rèn)定：乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，且未取得甲方書面同意。4.違約行為：乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。認(rèn)定：乙方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用，未通知甲方。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同關(guān)系的法律行為。4.滯納金：指合同當(dāng)事人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)、寫字樓等物業(yè)進(jìn)行的管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供租賃房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)提供租賃房屋，逾期未提供則可要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付租金，逾期未支付則可收取滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋出現(xiàn)損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定損壞原因及責(zé)任歸屬，協(xié)商不成可委托第三方鑒定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人與個(gè)人之間的別墅租賃及物業(yè)管理。2.個(gè)人與法人之間的別墅租賃及物業(yè)管理。3.法人與法人之間的別墅租賃及物業(yè)管理。4.存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與的別墅租賃及物業(yè)管理。5.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的別墅租賃及物業(yè)管理。全文完。2025年度別墅租賃及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物信息2.1租賃物名稱及型號(hào)2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物設(shè)施清單3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)及縮短4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4滯納金及逾期處理5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.4物業(yè)管理服務(wù)合同解除及終止6.使用限制6.1租賃物用途限制6.2租賃物裝修限制6.3租賃物轉(zhuǎn)租限制6.4租賃物損壞及賠償7.保證金及押金7.1保證金金額及繳納時(shí)間7.2押金金額及繳納時(shí)間7.3保證金及押金退還8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償及處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同變更及解除的生效11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的效力12.其他約定12.1違法違規(guī)處理12.2通知及送達(dá)12.3不可抗力12.4合同附件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署代表14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：_________________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：______________________1.1.4住所地：_________________________1.2出租方基本信息1.2.1名稱：_________________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系電話：______________________1.2.4住所地：_________________________2.租賃物信息2.1租賃物名稱及型號(hào)：____________________2.2租賃物地址：_________________________2.3租賃物面積：_________________________平方米2.4租賃物設(shè)施清單：2.4.1家具：_________________________2.4.2家電：_________________________2.4.3衛(wèi)生設(shè)施：_____________________2.4.4娛樂設(shè)施：_____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________3.3租賃期限的延長(zhǎng)及縮短：3.3.1租賃期限的延長(zhǎng)需提前____個(gè)月通知對(duì)方。3.3.2租賃期限的縮短需提前____個(gè)月通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月4.2支付時(shí)間：每月____日4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.4滯納金及逾期處理：4.4.1逾期支付租金，每日應(yīng)支付滯納金為租金的____%。4.4.2逾期超過____日，出租方有權(quán)解除合同。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：5.1.1清潔服務(wù)5.1.2維修服務(wù)5.1.3安全管理5.1.4其他服務(wù)5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月5.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自租賃之日起至租賃終止之日止5.4物業(yè)管理服務(wù)合同解除及終止：5.4.1出租方或租賃方有權(quán)提前____個(gè)月通知對(duì)方解除物業(yè)管理服務(wù)合同。5.4.2解除合同后，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)天數(shù)結(jié)算。6.使用限制6.1租賃物用途限制：僅限于居住用途，不得用于商業(yè)活動(dòng)。6.2租賃物裝修限制：未經(jīng)出租方同意，租賃方不得對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)。6.3租賃物轉(zhuǎn)租限制：租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.4租賃物損壞及賠償：6.4.1租賃期間，租賃物因正常使用而發(fā)生的自然損耗，租賃方無需賠償。6.4.2因租賃方故意或過失造成的租賃物損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.保證金及押金7.1保證金金額及繳納時(shí)間：人民幣_(tái)___元，于簽訂合同時(shí)一次性繳納。7.2押金金額及繳納時(shí)間：人民幣_(tái)___元，于簽訂合同時(shí)一次性繳納。7.3保證金及押金退還：7.3.1租賃期滿，租賃物及設(shè)施無損壞，且租賃方履行完畢合同約定的義務(wù)后，保證金及押金全額退還。7.3.2租賃期間，如發(fā)生租賃物損壞或未履行合同約定的義務(wù)，保證金及押金部分或全部不予退還。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。8.1.2租賃期間，未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.1.3租賃期滿未按時(shí)搬離租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的____%。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的____%。8.2.2因出租方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用的，出租方應(yīng)退還租金或賠償租賃方的損失。8.3違約責(zé)任的賠償及處理8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.3.2雙方協(xié)商解決不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)的名稱：____________________9.2.2仲裁規(guī)則：_________________________9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，應(yīng)在____日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)。10.合同變更及解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。10.1.2變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同因法定或約定事由解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.2.2合同解除后，租賃方應(yīng)立即搬離租賃物，并歸還出租方提供的設(shè)施。10.3合同變更及解除的生效10.3.1合同變更或解除自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同終止的程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)清理合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3合同終止的效力11.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.其他約定12.1違法違規(guī)處理12.1.1任何一方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2通知及送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：____________________13.2合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3合同簽署代表：____________________14.合同附件清單14.1附件一：租賃物設(shè)施清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：保證金及押金收據(jù)14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念本合同中的“第三方”指除甲乙雙方之外的，因履行本合同而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：合同履行過程中的協(xié)調(diào)、糾紛解決、保險(xiǎn)理賠、物業(yè)管理服務(wù)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。2.2.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，參與合同履行，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決糾紛等。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，并對(duì)因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同履行過程中的合作關(guān)系，雙方互不承擔(dān)合同項(xiàng)下的直接權(quán)利義務(wù)。5.1.2第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同履行過程中的合作關(guān)系，雙方互不承擔(dān)合同項(xiàng)下的直接權(quán)利義務(wù)。5.2.2第三方在履行合同過程中，對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分5.3.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方對(duì)第三方在履行合同過程中造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超出部分。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用。6.1.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2物業(yè)服務(wù)公司