二零二五年度商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的合作事宜，以實(shí)現(xiàn)雙方共贏，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作方式，確保項(xiàng)目按計(jì)劃、高質(zhì)量、高效益完成。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指在土地上進(jìn)行的房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施的建設(shè)活動(dòng)。3.合作開(kāi)發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同分享收益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.投資額：指甲乙雙方在商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的投資總額。2.合作期限：指甲乙雙方在本合同約定的合作期限內(nèi)，共同完成商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間范圍。3.產(chǎn)權(quán)分割：指甲乙雙方在商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后，按照約定比例分割各自擁有的產(chǎn)權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.甲方有義務(wù)在合作期限內(nèi)，按照約定比例向乙方支付投資回報(bào)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)工作。3.乙方有義務(wù)在合作期限內(nèi)，按照約定比例向甲方支付投資回報(bào)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本合同約定，共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致，決定終止合作；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；2.甲方、乙方按照合同約定，處理剩余事宜。6.4終止后果：1.雙方按照合同約定，分割各自擁有的產(chǎn)權(quán)；2.雙方按照合同約定，處理剩余投資回報(bào)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.投資額：甲方和乙方按照約定的比例共同出資，用于商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資總額。2.土地使用權(quán)費(fèi)用：甲方承擔(dān)土地使用權(quán)的取得、續(xù)期等相關(guān)費(fèi)用。3.設(shè)計(jì)費(fèi)用：項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。4.施工費(fèi)用：項(xiàng)目施工過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租金收入、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。6.利息費(fèi)用：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為籌集資金而產(chǎn)生的利息支出。7.其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方和乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：在合同約定的范圍內(nèi)，部分小額費(fèi)用可通過(guò)現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間：1.投資額：甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，按照約定的比例支付各自的投資額。2.土地使用權(quán)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等：按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方和乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，核實(shí)對(duì)方收款賬戶信息。2.甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，進(jìn)行稅務(wù)處理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定支付投資額的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定完成土地使用權(quán)取得、續(xù)期等事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付投資額的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定完成商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中及合作期間，所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中，所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更；3.社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收土地、調(diào)整房地產(chǎn)政策；3.社會(huì)罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議的方法。2.協(xié)商期限為_(kāi)___日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、工程進(jìn)度等方面的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)等方面的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。2.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、問(wèn)題解決及合作事宜。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的條款。2.本合同任何條款的增減，均以書(shū)面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：（蓋章）日期：__________________乙方（商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)方）：（蓋章）日期：__________________其他相關(guān)方（如有）：（蓋章）日期：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件5.設(shè)計(jì)方案及圖紙6.施工合同及施工進(jìn)度表7.運(yùn)營(yíng)管理方案8.保密協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資額。乙方未按合同約定支付投資額。甲方未按合同約定完成土地使用權(quán)取得、續(xù)期等事宜。乙方未按合同約定完成商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)工作。任何一方未按合同約定提供保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的方式。4.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，由法院審理并作出判決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資額支付不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)雙方溝通，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，必要時(shí)可提供支付擔(dān)保。2.問(wèn)題：土地使用權(quán)取得、續(xù)期等事宜未按時(shí)完成。解決辦法：及時(shí)了解政府相關(guān)政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，確保按期完成。3.問(wèn)題：商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)工作未達(dá)到預(yù)期效果。解決辦法：加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，定期評(píng)估運(yùn)營(yíng)效果，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，完善保密措施，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：1.第三方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)，確保施工質(zhì)量符合合同約定。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的資料和條件，以保證設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行。2.第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題提出整改要求。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并對(duì)設(shè)計(jì)成果負(fù)責(zé)。2.第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重大決策進(jìn)行審批。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的凈收益，扣除運(yùn)營(yíng)成本和管理費(fèi)用后，乙方應(yīng)獲得至少_____%的收益。乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商業(yè)布局和經(jīng)營(yíng)策略。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面改變項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式，如需改變，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。甲方不得將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何形式干預(yù)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量，確保符合合同約定。甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資回報(bào)，包括但不限于土地增值、房屋銷售收益等。甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期，獲得一定比例的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式或商業(yè)布局。乙方不得將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或以其他形式許可第三方使用，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同雙方名稱及地址7.合同簽訂地點(diǎn)二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目規(guī)模5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期6.項(xiàng)目投資總額7.項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.投資方權(quán)利與義務(wù)2.開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)四、項(xiàng)目投資及資金籌措1.投資總額及資金來(lái)源2.投資比例及分配3.資金籌措方式4.資金支付及結(jié)算5.投資收益分配五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)控制六、土地使用及規(guī)劃1.土地使用權(quán)取得2.土地規(guī)劃與審批3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.土地使用費(fèi)及稅收5.土地使用期限七、項(xiàng)目配套設(shè)施1.配套設(shè)施建設(shè)要求2.配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度3.配套設(shè)施投資及成本4.配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理5.配套設(shè)施收益分配八、項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)1.項(xiàng)目銷售策略2.項(xiàng)目銷售進(jìn)度3.項(xiàng)目銷售價(jià)格4.項(xiàng)目銷售收益分配5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任條款2.爭(zhēng)議解決方式3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決程序5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除后的處理十一、合同終止后的處理1.項(xiàng)目資產(chǎn)清算2.債權(quán)債務(wù)處理3.項(xiàng)目移交4.合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)5.合同終止后的其他約定十二、合同附件1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.合作協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.保密條款2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)4.合同解釋5.法律適用十四、合同簽署及生效1.合同簽署方式2.合同生效條件3.合同生效時(shí)間4.合同備案5.合同份數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同終止日期：_______6.合同雙方名稱及地址：投資方名稱及地址：開(kāi)發(fā)方名稱及地址：7.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體4.項(xiàng)目規(guī)模：_______5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：_______6.項(xiàng)目投資總額：_______7.項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)：_______三、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.投資方權(quán)利與義務(wù)：參與項(xiàng)目決策按時(shí)繳納投資款參與項(xiàng)目收益分配2.開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)確保項(xiàng)目質(zhì)量按時(shí)交付項(xiàng)目3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)：共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)遵守合同約定互相配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展四、項(xiàng)目投資及資金籌措1.投資總額及資金來(lái)源：投資總額：_______資金來(lái)源：_______2.投資比例及分配：投資方投資比例：_______開(kāi)發(fā)方投資比例：_______投資收益分配比例：_______3.資金籌措方式：自籌資金銀行貸款其他方式4.資金支付及結(jié)算：預(yù)付款進(jìn)度款結(jié)算方式5.投資收益分配：分紅方式分紅周期五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分：項(xiàng)目籌備階段項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目施工階段項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求：各階段完成時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)控質(zhì)量整改4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制：成本預(yù)算成本監(jiān)控成本調(diào)整5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)控制：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施六、土地使用及規(guī)劃1.土地使用權(quán)取得：土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)年限2.土地規(guī)劃與審批：規(guī)劃方案規(guī)劃審批流程3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程4.土地使用費(fèi)及稅收：土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)稅收政策5.土地使用期限：土地使用期限起始時(shí)間土地使用期限終止時(shí)間七、項(xiàng)目配套設(shè)施1.配套設(shè)施建設(shè)要求：配套設(shè)施類型配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)2.配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：各類配套設(shè)施建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.配套設(shè)施投資及成本：配套設(shè)施投資總額配套設(shè)施成本預(yù)算4.配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理：配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)模式配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.配套設(shè)施收益分配：配套設(shè)施收益分配方式配套設(shè)施收益分配比例八、項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)1.項(xiàng)目銷售策略：銷售目標(biāo)銷售渠道銷售價(jià)格策略2.項(xiàng)目銷售進(jìn)度：各階段銷售目標(biāo)銷售進(jìn)度監(jiān)控3.項(xiàng)目銷售價(jià)格：基準(zhǔn)價(jià)格價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.項(xiàng)目銷售收益分配：銷售收益分配方式銷售收益分配比例5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理制度運(yùn)營(yíng)成本控制九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任條款：違約情形違約責(zé)任承擔(dān)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)人民法院4.爭(zhēng)議解決程序：提起爭(zhēng)議的程序爭(zhēng)議解決流程5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)十、合同變更與解除1.合同變更條件：變更事由變更程序2.合同解除條件：解除事由解除程序3.合同變更程序：變更通知變更協(xié)議4.合同解除程序：解除通知解除協(xié)議5.合同變更與解除后的處理：項(xiàng)目資產(chǎn)處理債權(quán)債務(wù)處理合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)十一、合同終止后的處理1.項(xiàng)目資產(chǎn)清算：清算程序資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)分配2.債權(quán)債務(wù)處理：債權(quán)債務(wù)清理債權(quán)債務(wù)承擔(dān)3.項(xiàng)目移交：移交程序移交資料4.合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)：合同終止通知合同終止后的義務(wù)5.合同終止后的其他約定：十二、合同附件1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.合作協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.保密條款：保密內(nèi)容保密期限違約責(zé)任2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：侵權(quán)處理侵權(quán)賠償4.合同解釋：合同解釋原則合同解釋爭(zhēng)議5.法律適用：合同適用法律法律變更影響十四、合同簽署及生效1.合同簽署方式：簽署地點(diǎn)簽署代表簽署日期2.合同生效條件：合同簽署合同備案3.合同生效時(shí)間：合同簽署日期4.合同備案：備案機(jī)關(guān)備案流程5.合同份數(shù)：正本份數(shù)副本份數(shù)甲方（投資方）：____________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)本項(xiàng)目的決策具有最終決定權(quán)。內(nèi)容：1.1甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工方案。1.2甲方有權(quán)聘請(qǐng)或解聘項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、成本及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和控制。2.甲方?jīng)Q策責(zé)任條款說(shuō)明：甲方在決策過(guò)程中應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，對(duì)因甲方?jīng)Q策失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。內(nèi)容：2.1甲方應(yīng)確保決策依據(jù)充分、合理。2.2甲方應(yīng)充分聽(tīng)取乙方及其他相關(guān)方的意見(jiàn)和建議。2.3甲方?jīng)Q策失誤導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。3.甲方資金投入條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額投入資金。內(nèi)容：3.1甲方應(yīng)按照合同約定的比例和期限投入資金。3.2甲方未按約定投入資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方及其他相關(guān)方及時(shí)、準(zhǔn)確地披露項(xiàng)目相關(guān)信息。內(nèi)容：4.1甲方應(yīng)定期向乙方及其他相關(guān)方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。4.2甲方應(yīng)如實(shí)披露項(xiàng)目資金使用情況、成本控制情況等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有主導(dǎo)權(quán)。內(nèi)容：1.1乙方有權(quán)決定項(xiàng)目的具體施工方案和施工進(jìn)度。1.2乙方有權(quán)聘請(qǐng)或解聘項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。1.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保進(jìn)行監(jiān)督和控制。2.乙方施工責(zé)任條款說(shuō)明：乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量、安全及環(huán)保符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容：2.1乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量、安全及環(huán)保檢查。2.3乙方對(duì)因施工原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方進(jìn)度控制條款說(shuō)明：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按合同約定的進(jìn)度完成。內(nèi)容：3.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度。3.3乙方未按約定完成施工進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方成本控制條款說(shuō)明：乙方應(yīng)合理控制施工成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。內(nèi)容：4.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的成本控制計(jì)劃。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告成本控制情況。4.3乙方未按約定控制成本，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介條款說(shuō)明：為提高項(xiàng)目管理的專業(yè)性和公正性，可聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。內(nèi)容：1.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同中明確。1.3第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)成果應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方認(rèn)可。2.第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。內(nèi)容：2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。2.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)成果不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方及其他相關(guān)方承擔(dān)。內(nèi)容：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式、期限及責(zé)任應(yīng)在合同中約定。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.合作協(xié)議4.項(xiàng)目投資協(xié)議5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同6.項(xiàng)目施工合同7.項(xiàng)目銷售合同8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同9.第三方中介服務(wù)合同10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.保密協(xié)議12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議13.財(cái)務(wù)報(bào)表14.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告15.項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告16.項(xiàng)目安全報(bào)告17.項(xiàng)目環(huán)保報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)足額繳納投資款未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)未按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料未按合同約定履行保密義務(wù)違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定未按合同約定解決爭(zhēng)議2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)影響三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：證明土地使用者擁有使用、收益和處分該塊土地的權(quán)利的證書(shū)。2.規(guī)劃許可證：政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案的證書(shū)。3.合作協(xié)議：雙方就合作事宜達(dá)成的協(xié)議。4.投資款：投資方為項(xiàng)目投入的資金。5.開(kāi)發(fā)建設(shè)合同：開(kāi)發(fā)方與施工方就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)成的協(xié)議。6.施工合同：施工方與第三方就施工事宜達(dá)成的協(xié)議。7.銷售合同：銷售方與買方就產(chǎn)品或服務(wù)銷售達(dá)成的協(xié)議。8.運(yùn)營(yíng)管理合同：運(yùn)營(yíng)方與業(yè)主就項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理達(dá)成的協(xié)議。9.第三方中介服務(wù)合同：第三方中介機(jī)構(gòu)與各方就服務(wù)事宜達(dá)成的協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：各方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。11.保密協(xié)議：各方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議：各方就知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用達(dá)成的協(xié)議。13.財(cái)務(wù)報(bào)表：反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書(shū)面報(bào)告。14.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：反映項(xiàng)目進(jìn)展情況的報(bào)告。15.項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告：反映項(xiàng)目質(zhì)量狀況的報(bào)告。16.項(xiàng)目安全報(bào)告：反映項(xiàng)目安全狀況的報(bào)告。17.項(xiàng)目環(huán)保報(bào)告：反映項(xiàng)目環(huán)保狀況的報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資方未按時(shí)足額繳納投資款。解決辦法：發(fā)出催款通知，如仍未繳納，可采取法律手段追討。2.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度滯后。解決辦法：分析原因，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，加強(qiáng)監(jiān)督和控制。3.問(wèn)題：項(xiàng)目銷售困難。解決辦法：調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣，提高銷售團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。4.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理不善。解決辦法：完善運(yùn)營(yíng)管理制度，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高運(yùn)營(yíng)效率。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)2.商業(yè)綜合體項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)3.商業(yè)綜合體項(xiàng)目融資4.商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作5.商業(yè)綜合體項(xiàng)目爭(zhēng)議解決全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限4.投資比例4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式5.資金籌措5.1資金來(lái)源5.2資金籌措方式5.3資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任7.項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理制度8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他約定14.1合同附件14.2不可抗力14.3通知與送達(dá)14.4合同份數(shù)14.5合同解釋14.6合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人1.2.1甲方：1.2.2乙方：1.3注冊(cè)地址1.3.1甲方：省市區(qū)路號(hào)1.3.2乙方：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：500,000平方米2.3.2商業(yè)面積：300,000平方米2.3.3辦公面積：100,000平方米2.3.4居住面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1商業(yè)綜合體3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.1.1甲乙雙方共同開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目3.2合作方式3.2.1合作開(kāi)發(fā)3.3合作期限3.3.1合同有效期為自雙方簽署之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止4.投資比例4.1投資總額4.1.1項(xiàng)目總投資為人民幣100億元4.2投資比例4.2.1甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%4.3投資方式4.3.1甲乙雙方按出資比例分別投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)5.資金籌措5.1資金來(lái)源5.1.1甲乙雙方自有資金5.1.2銀行貸款5.2資金籌措方式5.2.1甲乙雙方共同負(fù)責(zé)資金籌措5.3資金使用計(jì)劃5.3.1資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為四個(gè)階段：設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收、交付使用6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.2.1設(shè)計(jì)階段：甲乙雙方共同選定設(shè)計(jì)單位，制定設(shè)計(jì)方案6.2.2施工階段：甲乙雙方共同選定施工單位，制定施工方案6.2.3竣工驗(yàn)收階段：甲乙雙方共同驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量6.2.4交付使用階段：甲乙雙方共同辦理交付手續(xù)6.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任6.3.1甲乙雙方按照各自出資比例承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行收益分配8.1.2收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則8.2收益分配比例8.2.1甲方享有60%的收益分配權(quán)，乙方享有40%的收益分配權(quán)8.3收益分配方式8.3.1按年度進(jìn)行收益分配，具體分配時(shí)間為每年的第一季度8.3.2收益分配以貨幣形式進(jìn)行，由甲方負(fù)責(zé)分配到乙方指定賬戶9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1甲乙雙方共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)9.1.2風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1甲乙雙方對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)9.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.3.1甲乙雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案等10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同終止條件10.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，合同自動(dòng)終止10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止前，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商10.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行出資義務(wù)11.1.2一方未按合同約定履行項(xiàng)目管理責(zé)任11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議13.3合同解除與終止13.3.1合同變更不影響合同解除與終止的條款14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃等14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行14.3通知與送達(dá)14.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.5合同解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同項(xiàng)下，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、融資、咨詢等目的提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服務(wù)：提供項(xiàng)目咨詢、融資、代理銷售等中介服務(wù)。15.2.1.2專業(yè)服務(wù)：提供設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)。15.2.1.3融資服務(wù)：提供項(xiàng)目融資、貸款擔(dān)保等服務(wù)。15.2.1.4法律服務(wù)：提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方身份及其服務(wù)內(nèi)容。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)，對(duì)因其服務(wù)行為導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于項(xiàng)目總投資的1%，最高不超過(guò)人民幣1000萬(wàn)元。15.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.6.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。15.6.2第三方與項(xiàng)目其他參與方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的責(zé)任劃分由各自簽訂的合同約定。15.7第三方變更15.7.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書(shū)面通知其他相關(guān)方。15.7.2第三方變更后，原服務(wù)協(xié)議中未涉及的責(zé)任