2024版二手買房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手買房協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)碼3.3賣家聯(lián)系方式第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付時(shí)間及方式第五條房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶時(shí)間5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六條房屋維修責(zé)任6.1質(zhì)保期6.2維修責(zé)任方6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)及供暖費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2供暖費(fèi)用7.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.2購(gòu)房者違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3其他特殊約定第十三條雙方簽字13.1賣家簽字13.2購(gòu)房者簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同副本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件一。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)為，證載權(quán)利人為。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X。2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：。2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為。第三條賣家信息3.1賣家姓名：X。3.2賣家身份證號(hào)碼：。3.3賣家聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為。第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：房屋的交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電款等。4.2定金：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，購(gòu)房者不得以任何理由要求退還。4.3首付款：購(gòu)房者應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣X萬(wàn)元整，首付款支付后，購(gòu)房者應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4貸款：購(gòu)房者如需貸款，應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由購(gòu)房者與貸款銀行協(xié)商確定。4.5支付時(shí)間及方式：詳見(jiàn)附件二。第五條房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，與賣家共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2交付時(shí)間：房屋過(guò)戶完成后，賣家應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給購(gòu)房者。5.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。第六條房屋維修責(zé)任6.1質(zhì)保期：房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)保期為自交付之日起計(jì)算的年。6.2維修責(zé)任方：在質(zhì)保期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣家負(fù)責(zé)維修或更換。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)，但下列情況除外：6.3.1因購(gòu)房者使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的損壞；6.3.2因不可抗力導(dǎo)致的損壞。第七條物業(yè)及供暖費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為每月元/平方米，按年度支付。7.2供暖費(fèi)用：供暖費(fèi)用按供暖季節(jié)收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件三。7.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式：詳見(jiàn)附件四。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：賣家未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金，并賠償因此給購(gòu)房者造成的損失。8.2購(gòu)房者違約：購(gòu)房者未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。附件一：房屋戶型布局及尺寸附件二：支付時(shí)間及方式詳細(xì)說(shuō)明附件三：供暖費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明附件四：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式詳細(xì)說(shuō)明第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3逾期交付：賣家未按照本合同約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。8.4逾期付款：購(gòu)房者未按照本合同約定的付款時(shí)間付款，應(yīng)按照逾期付款的天數(shù)，向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。8.5逾期辦理過(guò)戶：雙方未按照本合同約定的過(guò)戶時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期辦理過(guò)戶的天數(shù)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期辦理過(guò)戶天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決：如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)按照本合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。任何單方面的變更請(qǐng)求都需要對(duì)方書面同意。10.2解除條件：本合同一經(jīng)簽訂，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得擅自解除合同。10.3變更與解除的程序：如需變更或解除本合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在購(gòu)房者按照約定支付全部房?jī)r(jià)款、履行完畢其他合同義務(wù)后終止。第十二條附加條款12.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳見(jiàn)附件五。12.2家具家電清單：家具家電清單詳見(jiàn)附件六。12.3其他特殊約定：雙方對(duì)于本合同未涉及的其他事項(xiàng)，可在本合同附件七中進(jìn)行特殊約定。第十三條雙方簽字13.1賣家簽字：日期：____年____月____日13.2購(gòu)房者簽字：日期：____年____月____日第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋買賣合同副本。14.3房屋登記備案證明。14.4房屋交易稅費(fèi)發(fā)票。14.5物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)用支付憑證。14.6房屋現(xiàn)有裝修狀況說(shuō)明。14.7家具家電清單。14.8特殊約定附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋戶型布局及尺寸詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)戶型布局圖、各房間尺寸、裝修布局等詳細(xì)信息，以便購(gòu)房者了解房屋的具體情況。附件二：支付時(shí)間及方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間及方式，包括定金、首付款、貸款部分的支付時(shí)間和方式，以及支付的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)。附件三：供暖費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明供暖費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間、支付方式等相關(guān)信息。附件四：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間、支付方式等相關(guān)信息。附件五：房屋現(xiàn)有裝修狀況說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、使用材質(zhì)、裝修年份等信息。附件六：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)列明房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。附件七：特殊約定附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于雙方對(duì)合同未涉及的其他事項(xiàng)進(jìn)行特殊約定，如裝修改造要求、家具家電贈(zèng)送等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為：逾期交付：賣家未按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋。質(zhì)量問(wèn)題：房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明不齊全，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。2.購(gòu)房者違約行為：逾期付款：購(gòu)房者未按照合同約定的付款時(shí)間付款。使用不當(dāng)：購(gòu)房者使用房屋及附屬設(shè)施不當(dāng)，導(dǎo)致?lián)p壞或故障。違約解約：購(gòu)房者未經(jīng)協(xié)商擅自解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，要求違約方進(jìn)行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣家逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購(gòu)房者支付違約金；如果購(gòu)房者逾期付款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向賣家支付違約金。如果賣家的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求賣家進(jìn)行維修或更換。如果購(gòu)房者使用房屋及附屬設(shè)施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，即前任業(yè)主已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與賣家簽訂的，約定購(gòu)買房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。3.定金：指購(gòu)房者向賣家支付的，作為購(gòu)買房屋誠(chéng)意金的款項(xiàng)。4.首付款：指購(gòu)房