二零二五年度全款購(gòu)房合同：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度全款購(gòu)房合同：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式1.3融資租賃公司名稱及資質(zhì)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積及戶型3.購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)總額3.2首付款支付比例及時(shí)間3.3貸款額度及利率3.4還款方式及期限4.融資租賃合同條款4.1融資租賃期限及租金支付方式4.2租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移及使用范圍4.3違約責(zé)任及賠償5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議5.1融資租賃額度及利率5.2還款計(jì)劃及還款方式5.3違約責(zé)任及賠償6.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及使用6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目使用權(quán)及限制7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)種類及范圍7.2保險(xiǎn)金額及期限7.3保險(xiǎn)理賠及賠償8.合同變更及解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2合同解釋及生效日期11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同生效條件及日期12.合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料12.2融資租賃合同12.3其他相關(guān)文件13.合同附件清單13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.3房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型圖14.合同份數(shù)及送達(dá)14.1合同份數(shù)及副本14.2合同送達(dá)方式及時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1資質(zhì)證書編號(hào)：201900011.2購(gòu)房者姓名：1.2.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3融資租賃公司名稱：融資租賃有限公司1.3.1資質(zhì)證書編號(hào)：201800022.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施2.3.1規(guī)劃面積：100,000平方米2.3.2配套設(shè)施：游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)、超市、醫(yī)院等2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積及戶型2.4.1建筑面積：200平方米2.4.2戶型：四室兩廳兩衛(wèi)3.購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)總額：400萬(wàn)元人民幣3.2首付款支付比例及時(shí)間：首付款為購(gòu)房總額的30%，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3貸款額度及利率：貸款額度為購(gòu)房總額的70%，利率為年化5.2%3.4還款方式及期限：等額本息還款方式，還款期限為20年4.融資租賃合同條款4.1融資租賃期限及租金支付方式：租賃期限為10年，租金每年支付一次，于每年1月1日前支付4.2租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)移及使用范圍：租賃物為購(gòu)房者的房產(chǎn)，使用權(quán)歸購(gòu)房者所有，使用范圍不限4.3違約責(zé)任及賠償：如購(gòu)房者未按時(shí)支付租金，應(yīng)向融資租賃公司支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議5.1融資租賃額度及利率：融資租賃額度為購(gòu)房總額的70%，利率為年化5.2%5.2還款計(jì)劃及還款方式：還款計(jì)劃為每年支付等額本金，還款期限為10年5.3違約責(zé)任及賠償：如融資租賃公司未按時(shí)支付租金，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%6.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及使用6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬：購(gòu)房者在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及滿足相關(guān)條件后，取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目使用權(quán)及限制：購(gòu)房者享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)種類及范圍：房屋建筑保險(xiǎn)、房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)、購(gòu)房者意外傷害保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額及期限：保險(xiǎn)金額為購(gòu)房總額的120%，保險(xiǎn)期限為購(gòu)房后5年7.3保險(xiǎn)理賠及賠償：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)完成理賠事宜8.合同變更及解除8.1合同變更條件及程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)8.2合同解除條件及程序8.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1.1本合同附件包括但不限于購(gòu)房合同、融資租賃合同、保險(xiǎn)合同等10.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力10.2合同解釋及生效日期10.2.1本合同以中文為準(zhǔn)，如與外文版本有沖突，以中文版本為準(zhǔn)10.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于2025年1月1日，在市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)議室簽訂11.2合同生效條件及日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前雙方應(yīng)履行完各自的權(quán)利義務(wù)12.合同附件清單12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單12.3房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型圖12.4購(gòu)房合同12.5融資租賃合同12.6保險(xiǎn)合同12.7其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，融資租賃公司一份13.2合同送達(dá)方式及時(shí)間：合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)將合同副本送達(dá)對(duì)方14.合同簽署14.1簽署代表：本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署14.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商授權(quán)代表：14.1.2購(gòu)房者授權(quán)代表：14.1.3融資租賃公司授權(quán)代表：14.2簽署日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.2.2第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1介入程序16.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入方式和職責(zé)范圍。16.1.2第三方介入應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并明確介入的起始日期。16.2額外責(zé)任16.2.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2第三方在介入過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。17.1.2如第三方責(zé)任超出上述限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.2責(zé)任限額的適用范圍17.2.1責(zé)任限額適用于第三方在介入合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。17.2.2責(zé)任限額不適用于第三方在介入合同履行過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е碌呢?zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在合同中的約定職責(zé)。18.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的責(zé)任劃分而改變。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在合同中的權(quán)利僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)的權(quán)利。18.2.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利不因甲乙雙方之間的權(quán)利劃分而改變。18.3保密義務(wù)18.3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。18.3.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4合同解除18.4.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.5法律適用18.5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)，適用中華人民共和國(guó)法律。19.其他19.1本附加條款作為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。19.2本附加條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體布局，包括建筑位置、綠化區(qū)域、道路設(shè)施等。說(shuō)明：規(guī)劃圖是評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量和配套設(shè)施的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。說(shuō)明：配套設(shè)施清單有助于購(gòu)房者了解項(xiàng)目的便利性和舒適度。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型圖要求：提供不同戶型的平面圖，包括房間布局、面積、窗戶位置等。4.購(gòu)房合同要求：詳細(xì)記載購(gòu)房者的個(gè)人信息、購(gòu)房金額、付款方式、交房日期等。說(shuō)明：購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間權(quán)利義務(wù)的法律文件。5.融資租賃合同要求：明確融資租賃的期限、租金、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：融資租賃合同是購(gòu)房者與融資租賃公司之間的法律文件。6.保險(xiǎn)合同要求：包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)理賠流程等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件。7.房屋建筑保險(xiǎn)要求：提供保險(xiǎn)單據(jù)，明確保險(xiǎn)范圍和賠償條件。說(shuō)明：房屋建筑保險(xiǎn)在房屋建設(shè)過(guò)程中提供保障。8.房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)要求：提供保險(xiǎn)單據(jù)，明確保險(xiǎn)范圍和賠償條件。說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)在房屋交付后提供質(zhì)量保障。9.購(gòu)房者意外傷害保險(xiǎn)要求：提供保險(xiǎn)單據(jù)，明確保險(xiǎn)范圍和賠償條件。說(shuō)明：購(gòu)房者意外傷害保險(xiǎn)為購(gòu)房者提供意外傷害保障。10.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是證明項(xiàng)目合法性和質(zhì)量的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購(gòu)房者未按時(shí)支付首付款或分期付款。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的1%。示例：若購(gòu)房者未按時(shí)支付首付款10萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金1000元。2.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。示例：若房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，每日違約金為1000元。3.違約行為：融資租賃公司未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：融資租賃公司應(yīng)支付違約金，違約金為每日按租金的一定比例計(jì)算。示例：若年租金為10萬(wàn)元，每日違約金為100元。4.違約行為：第三方未履行合同約定職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方泄露購(gòu)房者隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度全款購(gòu)房合同：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與原則1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)二、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目地理位置2.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度三、融資租賃條款3.1租賃物3.2租賃期限3.3租金支付3.4租賃保證金3.5租賃物的使用與維護(hù)3.6租賃物的保險(xiǎn)3.7租賃物的交付與驗(yàn)收四、還款協(xié)議條款4.1還款方式4.2還款期限4.3還款利息4.4延期還款及違約責(zé)任4.5還款保障措施五、權(quán)利義務(wù)與責(zé)任5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方的權(quán)利與義務(wù)5.4合同變更與解除5.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決六、稅收與費(fèi)用6.1稅收政策6.2合同費(fèi)用6.3附加費(fèi)用七、合同履行與監(jiān)督管理7.1履行程序7.2監(jiān)督管理機(jī)制7.3合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整八、合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止或解除后的處理九、保密條款9.1保密范圍9.2保密期限9.3違約責(zé)任十、不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)十一、合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容十二、合同簽署與生效12.1簽署方式12.2生效時(shí)間12.3合同份數(shù)十三、合同備案與登記13.1備案登記要求13.2備案登記程序十四、其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同未盡事宜的補(bǔ)充合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在項(xiàng)目購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)甲方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙方為項(xiàng)目購(gòu)買者。雙方在合同有效期內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：_________項(xiàng)目地點(diǎn)：_________項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：_________平方米總建筑面積：_________平方米2.2項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于_________，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目按照_________規(guī)劃，建筑風(fēng)格為_(kāi)________，綠化率為_(kāi)________。2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期為_(kāi)________年，預(yù)計(jì)于_________年竣工。三、融資租賃條款3.1租賃物租賃物為甲方擁有的項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物。3.2租賃期限租賃期限為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3租金支付租金支付方式為按年支付，每年支付_________元，于每年_________日前支付。3.4租賃保證金乙方需在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付租賃保證金，金額為_(kāi)________元。3.5租賃物的使用與維護(hù)乙方在租賃期間有權(quán)使用租賃物，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。租賃物的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.6租賃物的保險(xiǎn)乙方需在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。3.7租賃物的交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)將租賃物交付乙方，乙方應(yīng)在收到租賃物后_________日內(nèi)完成驗(yàn)收。四、還款協(xié)議條款4.1還款方式乙方應(yīng)按照合同約定，以全款形式支付購(gòu)房款。4.2還款期限購(gòu)房款支付期限為_(kāi)________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.3還款利息購(gòu)房款支付期間，如乙方提前支付，甲方應(yīng)按同期銀行貸款利率支付利息。4.4延期還款及違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。4.5還款保障措施為確保購(gòu)房款的安全，雙方可協(xié)商設(shè)立還款保證金，用于保障還款的順利進(jìn)行。五、權(quán)利義務(wù)與責(zé)任5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物的使用權(quán)，負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款及租賃費(fèi)用。5.3第三方的權(quán)利與義務(wù)如涉及第三方，其權(quán)利義務(wù)另行約定。5.4合同變更與解除合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定。如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、稅收與費(fèi)用6.1稅收政策本合同涉及的稅收政策按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。6.2合同費(fèi)用合同費(fèi)用包括但不限于：印花稅、合同登記費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)。6.3附加費(fèi)用如遇政策調(diào)整或其他原因?qū)е潞贤M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同費(fèi)用。七、合同履行與監(jiān)督管理7.1履行程序雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。7.2監(jiān)督管理機(jī)制甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。7.3合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更或調(diào)整合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。八、合同終止與解除8.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿，租賃物歸甲方所有；（2）乙方提前支付全部購(gòu)房款，甲方將項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致，終止合同。8.2合同解除條件（1）甲方未按約定交付租賃物；（2）乙方未按約定支付租金或購(gòu)房款；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止或解除后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好地交還給甲方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及相關(guān)事宜。九、保密條款9.1保密范圍本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.3不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、合同附件11.1合同附件清單附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖附件二：項(xiàng)目用地證明文件附件三：租賃物清單附件四：其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。十二、合同簽署與生效12.1簽署方式本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。12.2生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)合同份數(shù)應(yīng)與簽署方式一致。十三、合同備案與登記13.1備案登記要求本合同需在簽訂后_________日內(nèi)向相關(guān)部門備案登記。13.2備案登記程序備案登記程序按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十四、其他14.1通知與送達(dá)雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定地址。14.2合同附件合同附件作為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。_________年_________月_________日甲方（蓋章）：_________年_________月_________日乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度保障條款說(shuō)明：為確保項(xiàng)目按時(shí)交付，甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并在合同中明確各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。甲方需向乙方提供階段性進(jìn)度報(bào)告，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2質(zhì)量保證條款說(shuō)明：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。在項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織乙方進(jìn)行驗(yàn)收，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至滿足乙方要求。1.3工程變更管理?xiàng)l款說(shuō)明：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更或不可抗力等原因?qū)е鹿こ塘吭黾?，甲方?yīng)提前與乙方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的工程量和費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。1.4環(huán)境保護(hù)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不對(duì)環(huán)境造成污染。如因甲方原因?qū)е颅h(huán)境污染，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1付款進(jìn)度調(diào)整條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和自身資金狀況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款進(jìn)度。如乙方提出調(diào)整，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。2.2項(xiàng)目使用權(quán)限條款說(shuō)明：乙方在項(xiàng)目交付使用后，有權(quán)按照合同約定使用項(xiàng)目。甲方不得干涉乙方正常使用項(xiàng)目，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條款說(shuō)明：在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：如乙方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、交付時(shí)間等方面存在異議，乙方有權(quán)向甲方提出書面異議。雙方應(yīng)在收到異議之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。中介費(fèi)用支付方式、金額及支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.3中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。如因中介機(jī)構(gòu)泄露信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介傭金退還條款說(shuō)明：如因甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。具體退還比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.5中介機(jī)構(gòu)變更條款說(shuō)明：如甲乙雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知原中介機(jī)構(gòu)，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行原中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.項(xiàng)目用地證明文件3.租賃物清單4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：設(shè)計(jì)文件、工程預(yù)算、合同變更協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）5.中介服務(wù)合同（如有）6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.其他法律文件及證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。認(rèn)定：甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未能將租賃物交付乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金或購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付租金或購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供項(xiàng)目。認(rèn)定：甲方提供的項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定使用項(xiàng)目。認(rèn)定：乙方在使用項(xiàng)目過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)允許泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同效力的法律行為。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息應(yīng)予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，明確延誤原因及責(zé)任。2.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方共同驗(yàn)收項(xiàng)目，對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商調(diào)整付款進(jìn)度或?qū)で笕谫Y渠道。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：甲乙雙方更換中介機(jī)構(gòu)或與現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的全款購(gòu)房合同。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與融資租賃公司之間的融資租賃合同。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的中介服務(wù)合同。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及環(huán)境保護(hù)、合同變更、爭(zhēng)議解決等法律問(wèn)題的場(chǎng)景。全文完。二零二五年度全款購(gòu)房合同：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度全款購(gòu)房合同中房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的、用于出售或出租的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。（2）融資租賃：指甲方將其房地產(chǎn)項(xiàng)目出租給乙方，乙方支付租金，甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，乙方享有使用權(quán)。（3）還款協(xié)議：指乙方在租賃期間按照約定向甲方支付租金，并在租賃期滿后歸還房地產(chǎn)項(xiàng)目的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）全款購(gòu)房：指乙方在簽訂本合同時(shí)一次性支付購(gòu)房款，取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。（2）還款：指乙方按照約定向甲方支付租金，并在租賃期滿后歸還房地產(chǎn)項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。（2）甲方有義務(wù)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，確保乙方正常使用。（3）甲方有義務(wù)按照約定履行融資租賃及還款協(xié)議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用房地產(chǎn)項(xiàng)目，并享有使用權(quán)。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并在租賃期滿后歸還房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）乙方有義務(wù)按照約定履行融資租賃及還款協(xié)議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金。（2）乙方應(yīng)在租賃期間按月支付租金，租金支付方式為_(kāi)________。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后按照約定歸還房地產(chǎn)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方按照約定歸還房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）乙方在租賃期間違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲方在合同終止前應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方；（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定歸還房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的首付款，金額為人民幣_(tái)________元。（2）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間按月向甲方支付租金。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）首付款：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）租金：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，每月的____日前支付當(dāng)月租金。（3）物業(yè)費(fèi)：按照物業(yè)管理規(guī)定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。7.3支付時(shí)間（1）首付款：在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）租金：每月的____日前支付當(dāng)月租金。（3）物業(yè)費(fèi)：按照物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明費(fèi)用已支付。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元。（2）甲方未能按時(shí)履行融資租賃及還款協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元。8.2乙方違約（1）乙方未能按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元。（2）乙方在租賃期間違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料；（2）租金、費(fèi)用等財(cái)務(wù)信息；（3）雙方約定需保密的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、政府行為等社會(huì)事件；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法交付；（3）政府行為導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢；（2）存在爭(zhēng)議或糾紛尚未解決；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅享有使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)租金的調(diào)整權(quán)，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。（2）如發(fā)生不可抗力事件，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，并及時(shí)通知甲方有關(guān)情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式簽署的增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見(jiàn)證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資租賃及還款協(xié)議2.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料（如產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等）3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.物業(yè)管理協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）7.合同修改和補(bǔ)充文件8.協(xié)助與配合相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目：認(rèn)定違約，支付違約金。未按約定履行融資租賃及還款協(xié)議：認(rèn)定違約，支付違約金。未按約定調(diào)整租金：認(rèn)定違約，提前通知乙方。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，支付違約金。在租賃期間違反合同約定：認(rèn)定違約，支付違約金。未按約定歸還房地產(chǎn)項(xiàng)目：認(rèn)定違