2025年度寫字樓物業(yè)聘用合同范本編制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓物業(yè)聘用合同范本編制合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方與乙方在2024年度寫字樓物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，共同約定寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事宜。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)甲方寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修和服務(wù)的活動(dòng)；（2）物業(yè)費(fèi)：指甲方按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方寫字樓及其附屬設(shè)施提供的管理、維護(hù)、維修和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中，委托乙方進(jìn)行寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人；（2）乙方：指在本合同中，接受甲方委托，提供寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人；（3）寫字樓：指甲方擁有的用于出租、出售或自用的建筑物，包括主體建筑及其附屬設(shè)施；（4）附屬設(shè)施：指寫字樓內(nèi)除主體建筑外的其他設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的協(xié)助和便利。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）對(duì)寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）對(duì)寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修；（3）對(duì)寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行安全管理，確保消防安全、治安秩序等；（4）為甲方提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的有效期滿；（2）甲方與乙方協(xié)商一致，解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的交接、物業(yè)費(fèi)的結(jié)算等；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等日常服務(wù)費(fèi)用；（2）專項(xiàng)維修資金：用于寫字樓及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修和更新；（3）公共能耗費(fèi)用：包括但不限于水、電、氣等公共能耗費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）每月1日前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他支付時(shí)間安排。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的資金來源合法、合規(guī)；（2）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證；（3）若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%計(jì)算，并自逾期之日起按日計(jì)收；（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失額的1%計(jì)算，并自違約之日起按日計(jì)收；（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）本合同約定的賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式可由雙方協(xié)商確定，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切合理措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）政府封城；（3）電力供應(yīng)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）雙方另有約定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，除法律法規(guī)明確規(guī)定外，均歸各自所有；（2）甲方保留對(duì)寫字樓及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行權(quán)和調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文本。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）物業(yè)管理服務(wù)的順利實(shí)施；（2）物業(yè)管理費(fèi)用的收取和結(jié)算；（3）物業(yè)管理合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題；（2）遵循誠實(shí)信用原則，履行各自職責(zé)；（3）在必要時(shí)，提供必要的支持和幫助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容與甲乙雙方的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同中的條款，如因法律法規(guī)的修訂或政策調(diào)整等原因需要增減，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方寫字樓物業(yè)管理服務(wù)需求清單2.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.不可抗力事件清單5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同簽訂雙方的身份證明文件7.合同履行過程中的相關(guān)憑證和記錄8.合同補(bǔ)充協(xié)議及修改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；違反合同約定，給乙方造成損失；未履行合同約定的監(jiān)督權(quán)和決定權(quán)。b.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；違反合同約定，給甲方造成損失；未履行合同約定的執(zhí)行權(quán)和調(diào)整權(quán)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)；b.雙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在；c.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及其配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修和服務(wù)的活動(dòng)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取困難。解決辦法：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，加強(qiáng)溝通，提高甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的認(rèn)知和滿意度。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)乙方對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：爭(zhēng)議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：遵循公平、公正、公開的原則，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.問題：合同履行過程中信息溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，確保雙方及時(shí)、準(zhǔn)確地了解合同履行情況。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體2.丙方的責(zé)任（1）協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)任務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。3.丙方的權(quán)利（1）按照合同約定獲得報(bào)酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展物業(yè)管理服務(wù)。4.丙方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)條件，如設(shè)施設(shè)備、資料等；（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議；（3）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)獲得合理的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)獲得穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)收入；（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的其他利益，如廣告位、合作機(jī)會(huì)等。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得無故拖欠乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方不得違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（3）甲方不得利用乙方提供的服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)，并提出改進(jìn)建議；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料和報(bào)告。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)享受乙方提供的其他利益，如優(yōu)惠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等；（3）甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）乙方不得以任何形式侵犯甲方的合法權(quán)益；（3）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2024年度寫字樓物業(yè)聘用合同范本編制1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同目的4.合同期限5.合同生效條件二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)類型4.物業(yè)面積5.物業(yè)設(shè)施三、物業(yè)聘用服務(wù)內(nèi)容1.清潔服務(wù)2.維修保養(yǎng)3.安全管理4.環(huán)保綠化5.客戶服務(wù)四、物業(yè)聘用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.清潔標(biāo)準(zhǔn)2.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.環(huán)保綠化標(biāo)準(zhǔn)5.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五、物業(yè)聘用服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用總額2.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.服務(wù)費(fèi)用支付方式4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議解決六、物業(yè)聘用服務(wù)期限1.服務(wù)期限起始時(shí)間2.服務(wù)期限結(jié)束時(shí)間3.服務(wù)期限續(xù)簽條件4.服務(wù)期限終止條件5.服務(wù)期限變更七、物業(yè)聘用服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)聘用方的權(quán)利2.物業(yè)聘用方的義務(wù)3.物業(yè)所有方的權(quán)利4.物業(yè)所有方的義務(wù)5.雙方權(quán)利義務(wù)的履行八、物業(yè)聘用服務(wù)爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十、合同附件1.物業(yè)基本情況表2.物業(yè)聘用服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)聘用服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)聘用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.其他附件十一、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署文件十二、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案時(shí)間3.合同備案材料4.合同備案程序5.合同備案結(jié)果十三、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同變更內(nèi)容5.合同變更效力十四、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止程序4.合同解除程序5.合同終止與解除后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度寫字樓物業(yè)聘用合同2.合同雙方：a.物業(yè)聘用方：[物業(yè)聘用方全稱]b.物業(yè)所有方：[物業(yè)所有方全稱]3.合同目的：明確物業(yè)聘用方對(duì)寫字樓的物業(yè)管理責(zé)任和服務(wù)內(nèi)容，確保物業(yè)的日常運(yùn)營和業(yè)主的居住環(huán)境。4.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[寫字樓名稱]2.物業(yè)地址：[寫字樓地址]3.物業(yè)類型：甲級(jí)寫字樓4.物業(yè)面積：[寫字樓總面積]5.物業(yè)設(shè)施：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)等。三、物業(yè)聘用服務(wù)內(nèi)容1.清潔服務(wù)：a.定時(shí)清潔公共區(qū)域b.清潔電梯、走廊、衛(wèi)生間等c.清潔垃圾處理2.維修保養(yǎng)：a.設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)b.保養(yǎng)消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)c.應(yīng)急維修服務(wù)3.安全管理：a.24小時(shí)安保服務(wù)b.實(shí)施門禁管理c.定期安全巡查4.環(huán)保綠化：a.定期綠化養(yǎng)護(hù)b.管理公共區(qū)域的綠化帶c.實(shí)施垃圾分類5.客戶服務(wù)：a.接待業(yè)主咨詢和投訴b.提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)信息c.協(xié)助業(yè)主解決日常問題四、物業(yè)聘用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.清潔標(biāo)準(zhǔn)：a.公共區(qū)域清潔無污漬b.電梯內(nèi)部整潔c.衛(wèi)生間無異味、設(shè)施完好2.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：a.設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低b.消防系統(tǒng)定期檢查，確保安全c.監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)作3.安全管理標(biāo)準(zhǔn)：a.24小時(shí)安保人員巡邏b.門禁系統(tǒng)有效運(yùn)行c.定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練4.環(huán)保綠化標(biāo)準(zhǔn)：a.綠化帶整潔美觀b.垃圾分類投放，及時(shí)清運(yùn)c.環(huán)保意識(shí)宣傳5.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求b.服務(wù)態(tài)度友好c.服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)五、物業(yè)聘用服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用總額：[服務(wù)費(fèi)用總額]2.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：a.清潔費(fèi)用b.維修保養(yǎng)費(fèi)用c.安全管理費(fèi)用d.環(huán)保綠化費(fèi)用e.客戶服務(wù)費(fèi)用3.服務(wù)費(fèi)用支付方式：a.按月支付b.預(yù)付制4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：a.每年根據(jù)物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整b.合同雙方協(xié)商一致后調(diào)整5.服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議解決：a.雙方協(xié)商解決b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁六、物業(yè)聘用服務(wù)期限1.服務(wù)期限起始時(shí)間：2024年1月1日2.服務(wù)期限結(jié)束時(shí)間：2024年12月31日3.服務(wù)期限續(xù)簽條件：a.雙方無異議b.服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求4.服務(wù)期限終止條件：a.合同到期b.一方違約c.雙方協(xié)商一致5.服務(wù)期限變更：a.雙方協(xié)商一致b.經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)七、物業(yè)聘用服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)聘用方的權(quán)利：a.收取服務(wù)費(fèi)用b.要求物業(yè)所有方配合服務(wù)c.指派合格人員提供服務(wù)2.物業(yè)聘用方的義務(wù)：a.按合同要求提供服務(wù)b.維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備c.保證服務(wù)質(zhì)量3.物業(yè)所有方的權(quán)利：a.要求物業(yè)聘用方提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告b.對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議c.在合同規(guī)定下監(jiān)督物業(yè)聘用方的工作4.物業(yè)所有方的義務(wù)：a.按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用b.配合物業(yè)聘用方提供服務(wù)c.維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益5.雙方權(quán)利義務(wù)的履行：a.按合同規(guī)定的時(shí)間和方式履行b.定期溝通，解決問題c.遵守相關(guān)法律法規(guī)八、物業(yè)聘用服務(wù)爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商b.協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁c.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]b.地址：[仲裁機(jī)構(gòu)地址]c.聯(lián)系電話：[仲裁機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.雙方另有約定的，從其約定5.爭(zhēng)議解決期限：a.爭(zhēng)議解決應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成b.超過期限仍未解決的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.物業(yè)聘用方嚴(yán)重違約b.物業(yè)所有方嚴(yán)重違約c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.雙方協(xié)商一致c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同解除程序：a.提前通知對(duì)方b.明確解除原因c.遵循法定程序4.合同終止程序：a.提前通知對(duì)方b.明確終止原因c.遵循法定程序5.合同解除與終止后的處理：a.退還剩余服務(wù)費(fèi)用b.處理遺留問題c.撤銷相關(guān)備案十、合同附件1.物業(yè)基本情況表2.物業(yè)聘用服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)聘用服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)聘用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.其他附件十一、合同簽署1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.合同簽署人：a.物業(yè)聘用方代表：[姓名]b.物業(yè)所有方代表：[姓名]4.合同簽署單位：a.物業(yè)聘用方：[單位名稱]b.物業(yè)所有方：[單位名稱]5.合同簽署文件：a.本合同b.附件十二、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：[備案機(jī)關(guān)名稱]2.合同備案時(shí)間：[備案時(shí)間]3.合同備案材料：a.合同文本b.相關(guān)證明文件4.合同備案程序：a.提交備案材料b.備案機(jī)關(guān)審核c.頒發(fā)備案證明5.合同備案結(jié)果：a.合同備案成功b.合同備案不成功，原因說明十三、合同生效與變更1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)。3.合同變更程序：a.雙方簽署變更協(xié)議b.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效4.合同變更內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.合同變更效力：變更后的內(nèi)容具有同等法律效力。十四、合同終止與解除1.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致。2.合同解除條件：合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致。3.合同終止程序：a.提前通知對(duì)方b.明確終止原因c.遵循法定程序4.合同解除程序：a.提前通知對(duì)方b.明確解除原因c.遵循法定程序5.合同終止與解除后的處理：a.退還剩余服務(wù)費(fèi)用b.處理遺留問題c.撤銷相關(guān)備案物業(yè)聘用方代表（簽字）：________________物業(yè)所有方代表（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：在合同執(zhí)行過程中，甲方享有對(duì)物業(yè)聘用服務(wù)的最終決策權(quán)。包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整、費(fèi)用的增減、合同的續(xù)簽或終止等。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)聘用方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查服務(wù)質(zhì)量和效率，確保服務(wù)符合合同約定。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在服務(wù)過程中，若出現(xiàn)緊急情況或特殊需求，甲方享有優(yōu)先權(quán)，物業(yè)聘用方應(yīng)立即響應(yīng)并優(yōu)先處理。4.甲方信息保密條款說明：甲方對(duì)物業(yè)聘用方在提供服務(wù)過程中獲取的業(yè)主信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。5.甲方維修費(fèi)用承擔(dān)條款說明：因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.甲方責(zé)任保險(xiǎn)條款說明：甲方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其自身權(quán)益，并確保在發(fā)生意外事故時(shí)，能夠及時(shí)獲得賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主服務(wù)權(quán)條款說明：乙方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，以適應(yīng)物業(yè)的需求變化。2.乙方收費(fèi)權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。3.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款說明：乙方承諾提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保物業(yè)的日常運(yùn)營和業(yè)主的居住環(huán)境。4.乙方員工培訓(xùn)權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。5.乙方服務(wù)期限調(diào)整權(quán)條款6.乙方責(zé)任保險(xiǎn)條款說明：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其自身權(quán)益，并確保在發(fā)生意外事故時(shí)，能夠及時(shí)獲得賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂和執(zhí)行過程中，應(yīng)履行中介職責(zé)，確保合同雙方的合法權(quán)益。2.中介費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過程中獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。4.中介糾紛解決條款說明：若因中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。5.中介解除合同條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同。6.中介責(zé)任保險(xiǎn)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其自身權(quán)益，并確保在發(fā)生意外事故時(shí)，能夠及時(shí)獲得賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況表2.物業(yè)聘用服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)聘用服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)聘用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）8.甲方責(zé)任保險(xiǎn)單9.乙方責(zé)任保險(xiǎn)單10.合同變更協(xié)議（如有）11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)聘用方未按合同約定提供服務(wù)b.物業(yè)所有方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用c.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)d.任何一方未履行合同約定的責(zé)任保險(xiǎn)義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.違約方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)b.違約方的行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)c.違約方明知或應(yīng)知其行為將導(dǎo)致違約，但仍故意為之三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭(zhēng)議的司法程序。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：物業(yè)聘用方及時(shí)整改，甲方進(jìn)行監(jiān)督，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：合同解除或終止?fàn)幾h解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲級(jí)寫字樓物業(yè)聘用服務(wù)2.適用于乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司的情況3.適用于甲方為寫字樓所有方或其授權(quán)代表的情況4.適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)的情況全文完。2024年度寫字樓物業(yè)聘用合同范本編制2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同簽訂依據(jù)與目的3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.2業(yè)主方義務(wù)7.物業(yè)管理方的管理責(zé)任7.1安全管理責(zé)任7.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同生效與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________________________1.1.2法定代表人：________________________1.1.3注冊(cè)地址：________________________1.1.4聯(lián)系電話：________________________1.1.5電子郵箱：________________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________________________1.2.2法定代表人：________________________1.2.3注冊(cè)地址：________________________1.2.4聯(lián)系電話：________________________1.2.5電子郵箱：________________________2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1簽訂依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2簽訂目的：為了明確物業(yè)管理方與業(yè)主方之間的權(quán)利、義務(wù)，確保寫字樓物業(yè)的正常運(yùn)行和管理，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1安全管理：負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的安全防范，包括24小時(shí)值班巡邏、門禁管理、消防管理等。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運(yùn)、清潔衛(wèi)生、綠化管理等。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。3.2.2車輛管理：負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)車輛的停放、管理和服務(wù)。3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)3.3.1應(yīng)急處理：負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件，如停電、火災(zāi)、電梯故障等。3.3.2客戶服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括投訴處理、咨詢解答等。4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。4.2服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月____元，共計(jì)____元。4.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為______。5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2對(duì)業(yè)主方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.2保障業(yè)主方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.1.1享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。6.2業(yè)主方義務(wù)6.2.1遵守合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2.2不得妨礙物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未支付的。9.1.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)業(yè)主方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.2違約責(zé)任賠償10.2.1違約金：違反合同約定的，應(yīng)支付_____%的違約金。10.2.2損害賠償：因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)全額賠償。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。11.1.2社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，物業(yè)管理方免除責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.1.1服務(wù)項(xiàng)目12.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.3服務(wù)時(shí)間12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.2.1費(fèi)用構(gòu)成12.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.3支付方式12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.3.1保密協(xié)議12.3.2爭(zhēng)議解決協(xié)議13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同終止13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還相關(guān)資料和物品。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，為協(xié)助物業(yè)管理方或業(yè)主方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括物業(yè)管理方和業(yè)主方及其各自的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理方或業(yè)主方在履行合同過程中遇到超出自身能力范圍的事項(xiàng)時(shí)，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任不因物業(yè)管理方或業(yè)主方的委托而免除。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方或業(yè)主方提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的協(xié)議獨(dú)立于本合同，不因本合同的簽訂或變更而影響。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守合作協(xié)議的約定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.3