2025年度城市綜合體物業(yè)托管與公共服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)托管與公共服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在城市綜合體項目中的物業(yè)管理需求，為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權益，實現資源共享，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度城市綜合體物業(yè)托管與公共服務方面的權利、義務及責任，確保合同各方在合作過程中的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、公共服務、設施設備維護等領域。3.2關鍵詞解釋：1.城市綜合體：指集住宅、商業(yè)、辦公、娛樂等多種功能于一體的綜合建筑體。2.物業(yè)托管：指甲方將其物業(yè)管理的部分或全部權利委托給乙方，由乙方負責實施物業(yè)管理活動。3.公共服務：指乙方為甲方提供的生活服務、設施設備維護、安全保障等。4.履行期限：指本合同約定的履行起始日和終止日。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)托管與公共服務。2.甲方應按照合同約定，按時足額支付乙方物業(yè)服務費用。3.甲方應配合乙方開展物業(yè)管理活動，包括但不限于提供相關資料、配合乙方進行現場巡查等。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按照合同約定，履行物業(yè)托管與公共服務的職責。2.乙方應確保物業(yè)服務質量的穩(wěn)定和提升，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。3.乙方應按時向甲方提交物業(yè)服務報告，包括但不限于物業(yè)服務費用收支、設施設備維護情況等。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合同約定，維護甲乙雙方的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方城市綜合體項目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定，對甲方城市綜合體項目進行物業(yè)托管與公共服務。2.甲方按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權解除合同；3.出現法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。6.3終止程序：1.解除合同前，雙方應協(xié)商一致，達成書面協(xié)議；2.解除合同后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關事宜。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定，妥善處理剩余事務；2.合同解除后，乙方應向甲方退還已收取的物業(yè)服務費用；3.合同解除后，雙方應互相協(xié)助，處理可能產生的糾紛。七、費用與支付7.1費用構成：1.物業(yè)服務費：包括但不限于日常物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等費用。2.設施設備維護費：包括但不限于電梯、空調、消防、供水供電等設施的日常維護和定期檢修費用。3.專項服務費：包括但不限于業(yè)主活動組織、節(jié)假日裝飾、特殊事件應對等產生的費用。4.稅費及其他費用：根據國家相關法律法規(guī)和政策，乙方應承擔的稅費及其他相關費用。7.2支付方式：1.甲方應通過銀行轉賬方式支付乙方物業(yè)服務費用。2.甲方應在每月固定日期前，將物業(yè)服務費用匯入乙方指定賬戶。7.3支付時間：1.物業(yè)服務費用按月支付，甲方應在每月的一個工作日前支付當月費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。7.4支付條款：1.甲方支付的費用應真實、準確，不得有虛假支出。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時向甲方提供相應的服務。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務費用的千分之五。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的具體計算方法由雙方另行協(xié)商確定。2.賠償金額應通過銀行轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.雙方在合同履行過程中產生的合同文本、會議記錄、往來函件等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同生效之日起五年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例：1.因地震導致乙方無法正常提供物業(yè)服務。2.因政府政策調整，導致乙方無法繼續(xù)履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決地點為合同簽訂地。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務。2.經雙方同意，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.合同約定的保密條款。2.合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同條款的最終解釋權。2.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現合同存在不明確或爭議之處，有權要求對方進行解釋或修改。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對乙方服務質量進行監(jiān)督和檢查的權利。2.乙方保留對甲方支付物業(yè)服務費用的審核權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的合同文本應作為本合同的附件。14.2修改和補充效力：1.經甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補充合同，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的合同內容，自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項任務。2.雙方應提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開協(xié)調會議，討論合同履行過程中的問題。2.雙方應通過書面或口頭形式，及時溝通相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何形式的其他協(xié)議對本合同的內容進行修改。16.3增減條款：1.本合同的任何增減條款，均應以書面形式作出。2.任何未以書面形式作出的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月___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_____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：________年________月________日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方城市綜合體項目規(guī)劃及設施清單2.乙方物業(yè)服務資質證明文件3.物業(yè)服務收費標準及明細4.物業(yè)服務合同補充協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭議解決機構選擇協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付物業(yè)服務費用：甲方逾期支付物業(yè)服務費用，經催告后仍未支付，視為違約。違反合同約定使用物業(yè)：甲方未經乙方同意，擅自改變物業(yè)用途或設施設備使用方式，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)服務：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，經甲方催告后仍未改善，視為違約。未按時提交物業(yè)服務報告：乙方未在約定時間內提交物業(yè)服務報告，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)根據合同約定，對建筑物及其附屬設施和配套設施進行管理、維護和服務的活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務費用支付不及時。解決辦法：甲方應按時支付物業(yè)服務費用，如遇特殊情況，應提前與乙方協(xié)商，并書面記錄。2.問題：乙方服務質量不符合約定。解決辦法：甲方應及時向乙方反饋問題，乙方應在接到反饋后及時處理，并告知處理結果。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款約定，協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可申請仲裁或訴訟。4.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：雙方應保持溝通，協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱及信息：第三方主體名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)化的物業(yè)托管與公共服務。第三方應保證其提供的服務質量符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用。第三方有權對甲方和乙方的服務進行監(jiān)督和評估。4.第三方義務：第三方應按時提交服務報告，包括服務內容、質量評估等。第三方應配合甲方和乙方進行服務協(xié)調和溝通。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用。乙方有權要求甲方提供必要的配合和支持，以保障乙方履行合同義務。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的利潤分成。乙方有權在合同期限內，根據市場情況調整服務價格。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更乙方提供的服務內容，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質的服務。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的服務帶來的便利和效益。甲方可根據市場情況，要求乙方調整服務內容和價格。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供服務的，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自提高服務價格，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)托管與公共服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同背景第二章物業(yè)托管服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務費用2.5物業(yè)服務質量考核第三章公共服務內容3.1公共設施維護3.2公共安全防范3.3公共秩序維護3.4公共活動組織3.5公共服務費用第四章物業(yè)管理費用結算4.1費用結算方式4.2費用結算周期4.3費用支付方式4.4費用爭議處理第五章物業(yè)服務責任與義務5.1托管方責任5.2服務方責任5.3義務履行5.4違約責任第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行要求6.2監(jiān)督機制6.3監(jiān)督內容6.4監(jiān)督方式第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同解除后的處理第八章合同終止與后續(xù)處理8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理8.4終止后的權利義務第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同附件10.1物業(yè)服務清單10.2公共服務清單10.3物業(yè)管理費用明細10.4公共服務費用明細第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章其他約定事項12.1違約金12.2不可抗力12.3合同份數12.4合同生效第十三章合同附件清單13.1附件一：物業(yè)服務合同13.2附件二：公共服務合同13.3附件三：費用結算明細表13.4附件四：其他相關文件第十四章合同簽訂人簽名及日期14.1托管方代表簽名14.2服務方代表簽名14.3簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市綜合體物業(yè)托管與公共服務合同”。1.2合同簽訂雙方甲方（托管方）：_________________乙方（服務方）：_________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對城市綜合體進行物業(yè)托管和提供公共服務的權利義務，確保城市綜合體正常運營。1.6合同背景甲方擁有城市綜合體項目，為保障項目正常運營，現委托乙方提供物業(yè)托管和公共服務。第二章物業(yè)托管服務內容2.1物業(yè)管理范圍（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）公共設施的維修保養(yǎng)；（3）安全防范；（4）車輛管理；（5）物業(yè)管理費用的收取。2.2物業(yè)管理職責（1）制定物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理工作的順利進行；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范；（3）負責物業(yè)管理人員的培訓和管理；（4）接受甲方監(jiān)督，定期向甲方匯報物業(yè)管理情況。2.3物業(yè)服務標準乙方應按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。2.4物業(yè)服務費用乙方應按照甲方提供的收費標準，收取物業(yè)管理費用。2.5物業(yè)服務質量考核甲方將對乙方提供的服務質量進行定期考核，考核結果作為費用結算的依據。第三章公共服務內容3.1公共設施維護乙方負責對城市綜合體內的公共設施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。3.2公共安全防范乙方負責制定公共安全防范措施，確保城市綜合體內的公共安全。3.3公共秩序維護乙方負責維護城市綜合體內的公共秩序，確保公共區(qū)域的整潔和有序。3.4公共活動組織乙方負責組織城市綜合體內的各類公共活動，提高城市綜合體的知名度和美譽度。3.5公共服務費用乙方應按照甲方提供的收費標準，收取公共服務費用。第四章物業(yè)管理費用結算4.1費用結算方式物業(yè)管理費用采用按月結算方式。4.2費用結算周期物業(yè)管理費用結算周期為一個月。4.3費用支付方式物業(yè)管理費用采用銀行轉賬方式支付。4.4費用爭議處理如出現費用爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五章物業(yè)服務責任與義務5.1托管方責任甲方應負責提供必要的物業(yè)管理資料和設施，配合乙方開展物業(yè)管理工作。5.2服務方責任乙方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保城市綜合體正常運營。5.3義務履行雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。5.4違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行要求雙方應按照本合同約定，全面履行各自的權利和義務。6.2監(jiān)督機制甲方有權對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質服務。6.3監(jiān)督內容監(jiān)督內容包括但不限于物業(yè)管理質量、公共設施維護、安全防范等。6.4監(jiān)督方式甲方可通過現場檢查、查閱資料、聽取匯報等方式對乙方進行監(jiān)督。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件在合同履行期間，如因不可抗力或其他合理原因，需變更合同內容的，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方提出解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內容、程序及責任。7.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、設施設備移交等。第八章合同終止與后續(xù)處理8.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。8.2合同終止程序合同終止時，雙方應簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期和后續(xù)處理事宜。8.3合同終止后的處理（1）乙方應將城市綜合體內的設施設備、物業(yè)資料等移交給甲方；（2）雙方應結清所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費用、公共服務費用等；（3）如發(fā)生違約責任，違約方應承擔相應責任。8.4終止后的權利義務合同終止后，雙方的權利義務終止，但雙方對已發(fā)生的違約行為仍應承擔相應責任。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構仲裁委員會或人民法院。9.3爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)服務合同10.2附件二：公共服務合同10.3附件三：費用結算明細表10.4附件四：其他相關文件第十一章法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院合同履行過程中產生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二章其他約定事項12.1違約金任何一方違反本合同約定，應支付違約金。12.2不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.3合同份數本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同附件清單13.1附件一：物業(yè)服務合同13.2附件二：公共服務合同13.3附件三：費用結算明細表13.4附件四：其他相關文件第十四章合同簽訂人簽名及日期甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽訂日期：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權條款內容：甲方在城市綜合體物業(yè)托管與公共服務方面擁有最終決策權。說明：甲方作為城市綜合體項目的主人，對物業(yè)托管與公共服務具有決定權，包括但不限于服務內容、費用標準、合同變更等。1.2甲方監(jiān)督權條款內容：甲方有權對乙方提供的物業(yè)托管與公共服務進行監(jiān)督，確保服務質量。說明：甲方通過定期檢查、考核等方式，監(jiān)督乙方的工作，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質服務。1.3甲方優(yōu)先權條款內容：在同等條件下，甲方有權優(yōu)先選擇乙方提供的物業(yè)托管與公共服務。說明：甲方作為項目主人，享有優(yōu)先選擇的權利，以保障自身利益。1.4甲方變更權條款內容：甲方有權根據實際情況，對物業(yè)托管與公共服務合同進行變更。說明：甲方在合同履行過程中，如遇特殊情況，有權提出合同變更請求，經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。1.5甲方解約權條款內容：甲方有權在乙方嚴重違約的情況下，單方面解除合同。說明：甲方在乙方嚴重違約的情況下，有權解除合同，以維護自身合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款內容：乙方在城市綜合體物業(yè)托管與公共服務方面擁有主導權。說明：乙方作為服務提供方，對物業(yè)托管與公共服務具有主導權，包括但不限于服務內容、費用標準、合同變更等。2.2乙方優(yōu)先權條款內容：乙方在同等條件下，有權優(yōu)先選擇甲方提供的城市綜合體項目。說明：乙方作為服務提供方，享有優(yōu)先選擇項目的權利，以保障自身利益。2.3乙方定價權條款內容：乙方有權根據市場情況和自身成本，對物業(yè)托管與公共服務費用進行定價。說明：乙方在確保服務質量的前提下，有權自主定價，以適應市場變化。2.4乙方變更權條款內容：乙方有權根據實際情況，對物業(yè)托管與公共服務合同進行變更。說明：乙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，有權提出合同變更請求，經甲方同意后執(zhí)行。2.5乙方解約權條款內容：乙方有權在甲方嚴重違約的情況下，單方面解除合同。說明：乙方在甲方嚴重違約的情況下，有權解除合同，以維護自身合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責條款內容：第三方中介負責協(xié)調甲方與乙方之間的溝通，確保合同履行。說明：第三方中介作為獨立第三方，負責協(xié)調雙方關系，保障合同順利履行。3.2中介費用條款內容：中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。說明：中介費用由雙方共同承擔，以體現公平原則。3.3中介監(jiān)督權條款內容：第三方中介有權對乙方提供的物業(yè)托管與公共服務進行監(jiān)督。說明：第三方中介在履行職責過程中，有權對乙方進行監(jiān)督，確保服務質量。3.4中介爭議解決權條款內容：第三方中介有權對甲方與乙方之間的爭議進行調解。說明：第三方中介在爭議解決過程中，有權進行調解，以維護雙方合法權益。3.5中介保密義務條款內容：第三方中介對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務。說明：第三方中介在履行職責過程中，應遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同2.附件二：公共服務合同3.附件三：費用結算明細表4.附件四：其他相關文件（包括但不限于：項目管理方案、安全防范措施、公共設施清單、活動組織計劃等）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；乙方未按照合同約定提供公共服務；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或公共服務費用；任何一方未按照合同約定履行變更或解除合同的手續(xù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的一定金額的金錢。3.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁委員會進行裁決的爭議解決方式。4.管轄法院：指依法有權審理和判決案件的法院。5.獨立第三方：指在爭議解決過程中，不依附于任何一方，獨立進行調解或裁決的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定提供服務，導致甲方損失。解決辦法：甲方可要求乙方立即整改，如整改不力，可依法要求賠償。2.問題：甲方未按時支付費用，導致乙方服務受到影響。解決辦法：甲方應按時支付費用，如確有困難，應提前與乙方協(xié)商。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現爭議，雙方無法達成一致。解決辦法：提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.城市綜合體物業(yè)管理服務；2.公共服務提供；3.物業(yè)托管服務；4.合同糾紛解決；5.法律法規(guī)遵守。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)托管與公共服務合同2本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1托管方名稱：_______1.2托管方地址：_______1.3托管方法定代表人：_______1.4托管方聯(lián)系方式：_______2.1物業(yè)服務方名稱：_______2.2物業(yè)服務方地址：_______2.3物業(yè)服務方法定代表人：_______2.4物業(yè)服務方聯(lián)系方式：_______第二條物業(yè)托管范圍及服務內容2.1物業(yè)托管范圍：_______2.2物業(yè)服務內容：2.1.1保潔服務2.1.2維修服務2.1.3安全服務2.1.4環(huán)境綠化服務2.1.5設施設備管理2.1.6客戶服務第三條物業(yè)服務標準及質量要求3.1物業(yè)服務標準：3.1.1保潔服務標準3.1.2維修服務標準3.1.3安全服務標準3.1.4環(huán)境綠化服務標準3.1.5設施設備管理標準3.1.6客戶服務標準3.2質量要求：3.2.1物業(yè)服務方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)服務3.2.2物業(yè)服務方應確保物業(yè)服務質量達到合同約定的標準第四條物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用：4.1.1物業(yè)服務費用總額4.1.2物業(yè)服務費用構成4.2支付方式：4.2.1支付期限4.2.2支付方式第五條合同期限及終止條件5.1合同期限：_______5.2終止條件：5.2.1合同期滿終止5.2.2合同解除條件第六條違約責任及爭議解決6.1違約責任：6.1.1托管方違約責任6.1.2物業(yè)服務方違約責任6.2爭議解決：6.2.1爭議解決方式6.2.2爭議解決機構第七條合同生效及其他7.1合同生效：_______7.2合同附件：7.3合同解釋：_______7.4合同變更：_______7.5合同解除：_______7.6合同終止：_______7.7合同備案：_______7.8合同執(zhí)行：_______第八條物業(yè)服務合同履行與監(jiān)督8.1物業(yè)服務方應按照合同約定履行物業(yè)服務義務，確保物業(yè)服務質量和安全。8.2托管方有權對物業(yè)服務方的服務進行監(jiān)督，包括但不限于現場檢查、服務報告審查等。8.3物業(yè)服務方應定期向托管方提交物業(yè)服務報告，報告內容包括但不限于服務質量、費用支出、設施設備維護等。第九條物業(yè)服務費用的調整9.1物業(yè)服務費用可根據市場情況和物價變動等因素進行調整，調整幅度和頻率由雙方協(xié)商確定。9.2調整后的物業(yè)服務費用應書面通知托管方，并在調整后的第一個計費周期內執(zhí)行。第十條物業(yè)服務設施的維護與更新10.1物業(yè)服務方負責物業(yè)共用設施設備的日常維護和管理。10.2對于共用設施設備的更新改造，物業(yè)服務方應提前與托管方協(xié)商，并制定合理的更新改造計劃。第十一條物業(yè)服務中的緊急情況處理11.1物業(yè)服務方應制定緊急情況處理預案，包括但不限于火災、自然災害等突發(fā)事件。11.2發(fā)生緊急情況時，物業(yè)服務方應立即啟動預案，采取有效措施，并通知托管方。第十二條物業(yè)服務中的信息安全與隱私保護12.1物業(yè)服務方應采取必要措施保護業(yè)主和用戶的個人信息安全。12.2物業(yè)服務方不得泄露業(yè)主和用戶的個人信息，未經授權不得使用或公開。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方違約，經另一方書面通知后30日內仍未糾正；13.1.3出現不可抗力因素，導致合同無法履行。13.2合同終止程序：13.2.1提前30日書面通知對方；13.2.2解除或終止合同后，雙方應進行資產清算和債權債務處理。第十四條合同附件及附則14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)服務方資質證書復印件；14.1.2物業(yè)服務標準及操作流程；14.1.3緊急情況處理預案。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同一式_______份，托管方_______份，物業(yè)服務方_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問、審計機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、監(jiān)督、咨詢、調解、仲裁等。第二條第三方介入的條件及程序2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2符合法律法規(guī)及合同約定；2.1.3對合同履行有實際幫助。2.2