2024年青島市房地產(chǎn)交易保障基金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市房地產(chǎn)交易保障基金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)交易保障基金管理中心）1.2乙方（房地產(chǎn)交易當(dāng)事人）第二條合同目的2.1甲方設(shè)立房地產(chǎn)交易保障基金的目的是為了保障青島市房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第三條基金的設(shè)立和管理3.1甲方負(fù)責(zé)設(shè)立和管理房地產(chǎn)交易保障基金，確保基金的穩(wěn)定運行。第四條基金的來源4.1房地產(chǎn)交易保障基金的來源包括：4.1.1房地產(chǎn)交易當(dāng)事人按照交易金額的一定比例繳納的費用；4.1.2政府財政補貼；4.1.3其他合法收入。第五條基金的用途5.1房地產(chǎn)交易保障基金用于：5.1.1彌補房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)的損失；5.1.2保障交易雙方的合法權(quán)益；5.1.3基金管理費用。第六條基金的提取和劃撥6.1甲方根據(jù)實際情況，按照規(guī)定的程序提取和劃撥基金。第七條基金的監(jiān)督7.1甲方應(yīng)建立健全基金監(jiān)督機(jī)制，確?；鸬陌踩?、合規(guī)使用。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；8.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條法律適用和管轄11.1本合同適用中華人民共和國法律；11.2本合同簽訂地為青島市，任何與本合同有關(guān)的爭議均適用青島市人民法院管轄。第十二條合同的附件本合同附件包括：12.1房地產(chǎn)交易保障基金管理規(guī)則；12.2房地產(chǎn)交易保障基金繳納標(biāo)準(zhǔn)；12.3房地產(chǎn)交易保障基金使用流程。第十三條合同的修改和補充13.1本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；13.2本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1.1雙方協(xié)商一致終止；14.1.2合同到期；14.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)交易保障基金管理中心）是指根據(jù)中國法律設(shè)立，負(fù)責(zé)管理和運作青島市房地產(chǎn)交易保障基金的機(jī)構(gòu)。1.2乙方（房地產(chǎn)交易當(dāng)事人）是指參與青島市房地產(chǎn)交易的買方和賣方。第二條合同目的2.1甲方設(shè)立房地產(chǎn)交易保障基金的目的是為了保障青島市房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第三條基金的設(shè)立和管理3.1甲方負(fù)責(zé)設(shè)立和管理房地產(chǎn)交易保障基金，確?；鸬姆€(wěn)定運行和保值增值。3.2甲方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況和交易風(fēng)險程度，適時調(diào)整基金的規(guī)模和管理策略。第四條基金的來源4.1房地產(chǎn)交易保障基金的來源包括：4.1.1乙方按照交易金額的一定比例繳納的費用；4.1.2政府財政補貼；4.1.3其他合法收入。4.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂后一定時間內(nèi)，按照約定比例向甲方繳納基金費用。第五條基金的用途5.1房地產(chǎn)交易保障基金用于：5.1.1彌補房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)的損失，包括但不限于交易違約、交易糾紛導(dǎo)致的損失；5.1.2保障交易雙方的合法權(quán)益，包括但不限于支付交易過程中的必要費用、賠償交易雙方的損失；5.1.3基金管理費用。第六條基金的提取和劃撥6.1甲方應(yīng)建立健全基金提取和劃撥的內(nèi)部控制制度，確?；鸬暮弦?guī)使用。6.2甲方在提取和劃撥基金時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件和合理說明，包括但不限于交易糾紛調(diào)解書、損失認(rèn)定報告等。第七條基金的監(jiān)督7.1甲方應(yīng)建立健全基金監(jiān)督機(jī)制，確?；鸬陌踩?、合規(guī)使用。7.2甲方應(yīng)定期向乙方披露基金的運行情況和管理報告，接受乙方的監(jiān)督和查詢。7.3乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反合同規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)向相關(guān)監(jiān)管部門報告。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同的宗旨。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，雙方仍需遵守保密義務(wù)。第十一條法律適用和管轄11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2本合同簽訂地為青島市，任何與本合同有關(guān)的爭議均適用青島市人民法院管轄。第十二條合同的附件本合同附件包括：12.1房地產(chǎn)交易保障基金管理規(guī)則；12.2房地產(chǎn)交易保障基金繳納標(biāo)準(zhǔn)；12.3房地產(chǎn)交易保障基金使用流程；12.4其他雙方約定的附件。第十三條合同的修改和補充13.1本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1.1雙方協(xié)商一致終止；14.1.2合同到期；14.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定及時處理剩余基金，并將處理結(jié)果通知乙方。14.3合同終止后，雙方對于在合同有效期內(nèi)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，仍應(yīng)按照合同約定履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)交易過程的包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。1.2第三方介入是指在房地產(chǎn)交易過程中，第三方根據(jù)甲乙雙方的約定或依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，參與交易流程，提供專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督管理。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入后，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。2.2第三方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，實施監(jiān)督管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方介入并不改變甲方和乙方之間的交易合同關(guān)系，甲乙雙方仍需履行各自的合同義務(wù)。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保交易的安全和順利進(jìn)行。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件，包括但不限于第三方選定方式、介入時點、介入后的權(quán)利義務(wù)等。第四條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)4.1第三方介入后，享有根據(jù)約定或法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)、實施監(jiān)督管理的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，公正、公平地處理交易事宜等。4.3第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)交易合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額的確定5.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)交易的風(fēng)險程度、第三方的專業(yè)性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于責(zé)任范圍、責(zé)任限額計算方式、責(zé)任限額的支付方式等。5.3第三方在承擔(dān)責(zé)任時，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止；7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.2第三方介入終止后，應(yīng)按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)交易保障基金管理規(guī)則附件2：房地產(chǎn)交易保障基金繳納標(biāo)準(zhǔn)附件3：房地產(chǎn)交易保障基金使用流程附件4：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明附件5：房地產(chǎn)交易合同范本附件6：交易糾紛調(diào)解申請書范本附件7：損失認(rèn)定報告范本附件8：基金提取和劃撥申請表范本附件9：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件10：保密協(xié)議范本附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：管理規(guī)則應(yīng)詳細(xì)規(guī)定基金的管理體制、運作方式、監(jiān)督機(jī)制等。附件2：繳納標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各類交易當(dāng)事人的繳納比例、繳納時點等。附件3：使用流程應(yīng)詳細(xì)描述基金的提取、劃撥、使用等程序和條件。附件4：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明應(yīng)列出可提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)名單，并附機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定管理和使用基金。2.甲方未按約定及時提取或劃撥基金。3.甲方未按約定保密乙方提供的信息。4.乙方未按約定繳納基金。5.乙方未按約定使用基金。6.第三方未按約定提供服務(wù)或監(jiān)督管理。7.第三方未按約定保密甲方和乙方提供的信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如甲方未按約定及時提取或劃撥基金，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易保障基金：指為保證房地產(chǎn)交易安全，由甲方設(shè)立并管理的基金。2.甲方：指房地產(chǎn)交易保障基金管理