2024年購(gòu)置房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)置房產(chǎn)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條購(gòu)置房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)價(jià)格第二條購(gòu)置房產(chǎn)的方式2.1購(gòu)買(mǎi)方式2.2付款方式2.3交付方式第三條購(gòu)置房產(chǎn)的交付時(shí)間及條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條購(gòu)置房產(chǎn)的付款及退款4.1首付款4.2按揭款4.3尾款4.4退款事項(xiàng)第五條購(gòu)置房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房者的權(quán)利5.2購(gòu)房者的義務(wù)第六條房產(chǎn)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)公司的權(quán)利6.2房產(chǎn)公司的義務(wù)第七條房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量7.2保修期限第八條房產(chǎn)交付后的管理8.1物業(yè)管理8.2維修基金第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約9.2房產(chǎn)公司違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效12.2合同終止12.3合同續(xù)約第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條購(gòu)置房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，共有個(gè)房間。1.3房產(chǎn)價(jià)格：該房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），其中包括了房產(chǎn)本身的購(gòu)置價(jià)格以及與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施和配套設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格。第二條購(gòu)置房產(chǎn)的方式2.1購(gòu)買(mǎi)方式：購(gòu)房者通過(guò)現(xiàn)金支付的方式購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2付款方式：購(gòu)房者應(yīng)按照房產(chǎn)公司提供的付款計(jì)劃，分三次支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體付款計(jì)劃如下：首次付款：購(gòu)房者應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)公司支付房產(chǎn)總價(jià)的30%作為首付款；第二次付款：購(gòu)房者應(yīng)于房產(chǎn)交付前一個(gè)月內(nèi)，向房產(chǎn)公司支付房產(chǎn)總價(jià)的30%；第三次付款：購(gòu)房者應(yīng)于房產(chǎn)交付后一個(gè)月內(nèi)，向房產(chǎn)公司支付房產(chǎn)總價(jià)的40%。2.3交付方式：房產(chǎn)公司應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將該房產(chǎn)交付給購(gòu)房者使用。第三條購(gòu)置房產(chǎn)的交付時(shí)間及條件3.1交付時(shí)間：房產(chǎn)公司應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給購(gòu)房者使用。3.2交付條件：房產(chǎn)公司應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常使用的條件，包括但不限于：房產(chǎn)證照齊全，設(shè)施設(shè)備完好，房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修符合合同約定等。第四條購(gòu)置房產(chǎn)的付款及退款4.1首付款：購(gòu)房者應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)公司支付房產(chǎn)總價(jià)的30%作為首付款，首付款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）。4.2按揭款：購(gòu)房者如需通過(guò)按揭方式支付剩余房款，應(yīng)向房產(chǎn)公司提供相關(guān)銀行出具的按揭貸款承諾函，并按照銀行的按揭貸款政策支付相應(yīng)的貸款手續(xù)費(fèi)和利息。4.3尾款：購(gòu)房者應(yīng)于房產(chǎn)交付后一個(gè)月內(nèi)，向房產(chǎn)公司支付房產(chǎn)總價(jià)的40%作為尾款，尾款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。4.4退款事項(xiàng)：如房產(chǎn)公司未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照購(gòu)房者選擇的方式進(jìn)行退款，退款金額為本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價(jià)加上利息。第五條購(gòu)置房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房者的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房產(chǎn)；（3）在房產(chǎn)交付后享受房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；（4）按照本協(xié)議約定的方式獲得房產(chǎn)公司提供的售后服務(wù)。5.2購(gòu)房者的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照本協(xié)議約定的方式接收房產(chǎn)；（3）按照本協(xié)議約定的方式維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益；（4）按照本協(xié)議約定的方式使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。第六條房產(chǎn)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)公司的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)；（2）按照本協(xié)議約定的方式收取購(gòu)房款項(xiàng)；（3）按照本協(xié)議約定的方式提供售后服務(wù)；（4）按照本協(xié)議約定的方式維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。6.2房產(chǎn)公司的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)；（2）保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常使用的條件；（3）按照本協(xié)議約定的方式提供售后服務(wù)；（4）按照本協(xié)議約定的方式維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。第八條房產(chǎn)交付后的管理8.1物業(yè)管理：購(gòu)房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)。8.2維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按照房產(chǎn)公司的要求繳納維修基金，用于房產(chǎn)的日常維護(hù)和修復(fù)。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約：如購(gòu)房者未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向房產(chǎn)公司支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價(jià)款的1%。9.2房產(chǎn)公司違約：如房產(chǎn)公司未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價(jià)款的1%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。11.2合同解除：雙方同意，如因不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止：本合同在購(gòu)房者完全履行完畢所有付款義務(wù)后終止。12.3合同續(xù)約：如購(gòu)房者需要在合同終止后繼續(xù)使用房產(chǎn)，可與房產(chǎn)公司協(xié)商續(xù)約。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件一。13.2購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件：本合同附件中包含購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件，作為合同附件二。13.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，具體內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況確定。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。14.2未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充：如本合同中未涉及的事宜，雙方同意可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、貸款銀行等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，將合同副本發(fā)送給第三方，并告知第三方本合同的內(nèi)容及其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，并將審查意見(jiàn)通知甲乙方。2.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的審查意見(jiàn)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，并重新發(fā)送給第三方。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并符合甲乙方的合理期望。3.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方如未能按照本合同的約定履行其權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。4.2第三方如因違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的義務(wù)和違約行為的嚴(yán)重程度確定。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)為本合同的從合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確。7.3第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決方式下解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方如因完成其在合同中的義務(wù)而終止介入的，本合同對(duì)第三方即告終止。8.2甲乙方如因解除與第三方的合同而終止介入的，本合同對(duì)第三方即告終止。第九條第三方介入的續(xù)約9.1第三方如需與甲乙方續(xù)約的，應(yīng)在本合同約定的終止時(shí)間前，向甲乙方提出續(xù)約申請(qǐng)。9.2甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否與第三方續(xù)約。9.3雙方同意，如決定續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。第十條第三方介入后的其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。10.2未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件附件三：房產(chǎn)公司提供的房產(chǎn)平面圖附件四：房產(chǎn)公司提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：房產(chǎn)公司提供的售后服務(wù)承諾附件六：銀行出具的按揭貸款承諾函附件七：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件八：維修基金繳納證明復(fù)印件附件九：其他重要文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明購(gòu)房者的購(gòu)房資格和房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件詳細(xì)要求：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。附件的說(shuō)明：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件用于證明購(gòu)房者已支付購(gòu)房款項(xiàng)。附件三：房產(chǎn)公司提供的房產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求：房產(chǎn)平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)平面圖用于幫助購(gòu)房者了解房產(chǎn)的具體布局和空間分布。附件四：房產(chǎn)公司提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)明確、具體，包括材料品牌、型號(hào)、顏色等。附件的說(shuō)明：裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求用于指導(dǎo)購(gòu)房者了解和驗(yàn)收房產(chǎn)的裝修質(zhì)量。附件五：房產(chǎn)公司提供的售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求：售后服務(wù)承諾應(yīng)明確售后服務(wù)的范圍、期限和聯(lián)系方式。附件的說(shuō)明：售后服務(wù)承諾用于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，明確房產(chǎn)公司的售后服務(wù)責(zé)任。附件六：銀行出具的按揭貸款承諾函詳細(xì)要求：按揭貸款承諾函應(yīng)由銀行官方出具，具備法律效力。附件的說(shuō)明：按揭貸款承諾函用于證明購(gòu)房者獲得銀行按揭貸款的資格和條件。附件七：物業(yè)管理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。附件的說(shuō)明：物業(yè)管理合同復(fù)印件用于證明購(gòu)房者已同意遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件八：維修基金繳納證明復(fù)印件詳細(xì)要求：維修基金繳納證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。附件的說(shuō)明：維修基金繳納證明復(fù)印件用于證明購(gòu)房者已繳納維修基金。附件九：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件應(yīng)包括但不限于購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件的說(shuō)明：其他重要文件用于記錄和證明合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵信息和相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.房產(chǎn)公司未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)公司未能保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常使用的條件。4.房產(chǎn)公司未能按照本合同約定的方式提供售后服務(wù)。5.雙方未能按照本合同約定的方式維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價(jià)款的1%。2.賠償責(zé)任：如因違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：1.購(gòu)房者未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同