2025年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.車位租賃相關條款2.1車位租賃期限2.2車位租賃費用2.3車位租賃支付方式2.4車位租賃合同變更3.物業(yè)管理相關條款3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)管理服務內容3.4物業(yè)管理合同變更4.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)4.1公共設施維護4.2小區(qū)綠化維護4.3車位設施維護5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利5.2業(yè)主義務6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：車位租賃協(xié)議9.2附件二：物業(yè)管理服務內容明細9.3附件三：物業(yè)管理費繳納明細10.合同解釋10.1合同解釋原則10.2合同解釋機構11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________2.車位租賃相關條款2.1車位租賃期限本合同車位租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2車位租賃費用車位租賃費用為每月____元，共計____個月，總計____元。2.3車位租賃支付方式車位租賃費用應于每月____日前支付，支付方式為____。2.4車位租賃合同變更任何一方需變更車位租賃合同，應提前____個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后方可變更。3.物業(yè)管理相關條款3.1物業(yè)管理范圍乙方負責本小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、安全等工作。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月每平方米____元，共計____平方米，總計____元。3.3物業(yè)管理服務內容1.小區(qū)公共區(qū)域清潔；2.小區(qū)綠化維護；3.小區(qū)設施設備維修；4.小區(qū)安全巡邏；5.小區(qū)業(yè)主大會組織；6.其他相關服務。3.4物業(yè)管理合同變更任何一方需變更物業(yè)管理合同，應提前____個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后方可變更。4.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)4.1公共設施維護乙方應定期對小區(qū)公共設施進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施正常運行。4.2小區(qū)綠化維護乙方應定期對小區(qū)綠化進行修剪、施肥、澆水等保養(yǎng)工作，保持綠化美觀。4.3車位設施維護乙方應定期對車位設施進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保車位設施正常運行。5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利1.享有本小區(qū)物業(yè)服務；2.享有小區(qū)公共設施的使用權；3.享有參與小區(qū)業(yè)主大會的權利；4.享有對物業(yè)管理工作的監(jiān)督權。5.2業(yè)主義務1.遵守國家法律法規(guī)和本小區(qū)規(guī)章制度；2.不得擅自改變房屋結構及用途；3.保持房屋及公共區(qū)域整潔；4.積極配合物業(yè)管理工作的開展。6.違約責任6.1甲方違約責任1.若甲方未按時支付車位租賃費用，應向乙方支付____%的滯納金；2.若甲方擅自改變車位用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。6.2乙方違約責任1.若乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付____%的違約金；2.若乙方未按約定進行物業(yè)設施維護與保養(yǎng)，應向甲方支付____%的違約金。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.本合同租賃期限屆滿；2.任何一方違約，經對方書面通知后____日內未予糾正，另一方有權解除合同；3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；4.合同約定的其他終止條件。9.合同附件9.1附件一：車位租賃協(xié)議9.2附件二：物業(yè)管理服務內容明細9.3附件三：物業(yè)管理費繳納明細10.合同解釋10.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循誠實信用原則，并參照相關法律法規(guī)進行。10.2合同解釋機構合同解釋發(fā)生爭議時，由雙方共同指定的仲裁機構進行解釋。11.合同簽署11.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。11.2合同簽署地點本合同在____地簽署。12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2合同變更程序1.一方提出變更要求，另一方應在____日內給予答復；2.雙方達成一致后，應以書面形式簽署變更協(xié)議；3.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件1.合同終止條件成就；2.一方違約，經對方書面通知后____日內未予糾正；3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；4.合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序1.提出解除方應以書面形式通知對方；2.接到通知方應在____日內給予答復；3.雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽署解除協(xié)議；4.解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送；2.通知應以掛號信或特快專遞方式寄送，或通過雙方認可的電子通信方式發(fā)送；3.通知送達時間以送達地為準。14.2不可抗力條款1.不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的事件；2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題；3.因不可抗力導致合同無法履行時，合同可以解除，但不承擔違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、維修服務提供者等。15.2第三方責權利15.2.1責任第三方在履行職責時，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對因其行為導致的損失或損害，應承擔相應的法律責任。15.2.2權利1.第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；2.第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出合理化建議。15.2.3義務1.第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應按時提交服務報告，接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.3第三方介入程序1.第三方介入需經甲乙雙方書面同意；2.第三方介入前，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；3.第三方介入后，應按照合同約定履行職責。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應確保第三方提供的服務符合合同約定；2.甲方應配合第三方履行職責，提供必要的資料和協(xié)助；3.甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其服務質量。16.2乙方額外條款1.乙方應確保第三方提供的服務符合合同約定；2.乙方應配合第三方履行職責，提供必要的資料和協(xié)助；3.乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其服務質量。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定1.第三方責任限額為____元；2.若第三方在履行職責過程中造成損失，甲乙雙方應向第三方索賠；3.若第三方無法承擔全部或部分賠償責任，甲乙雙方可協(xié)商分擔剩余部分。17.3責任限額適用范圍1.第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身過錯造成的損失；2.第三方責任限額不適用于第三方在履行合同過程中因不可抗力或甲乙雙方過錯造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分1.第三方在履行合同過程中，若因自身過錯導致?lián)p失，由第三方承擔責任；2.若損失由甲乙雙方共同造成，根據(jù)雙方過錯程度，按比例分擔責任；3.若損失由不可抗力或第三方過錯造成，由相應的責任方承擔責任。18.2信息共享1.第三方在履行合同過程中獲取的甲乙雙方信息，應予以保密；2.第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供必要的信息，但不得泄露商業(yè)秘密。18.3第三方更換1.若第三方無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商更換第三方；2.更換第三方前，應確保新的第三方符合合同約定，并簽訂新的協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：車位租賃協(xié)議詳細要求：詳細列明車位的具體信息、租賃期限、租賃費用、支付方式、違約責任等內容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確車位租賃的具體條款。2.附件二：物業(yè)管理服務內容明細詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務時間、收費標準等內容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準。3.附件三：物業(yè)管理費繳納明細詳細要求：詳細列明物業(yè)管理費的繳納時間、金額、支付方式、逾期繳納的滯納金標準等內容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理費的繳納方式和相關費用。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列明第三方介入的原因、介入方式、介入期限、第三方責任限額等內容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確第三方介入的具體條款。5.附件五：違約責任承擔協(xié)議詳細要求：詳細列明各種違約行為、違約責任認定標準、違約賠償方式等內容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確違約責任的具體條款。6.附件六：不可抗力事件清單詳細要求：詳細列明可能發(fā)生的不可抗力事件、不可抗力事件的處理方式等內容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確不可抗力事件的處理條款。7.附件七：通知送達確認書詳細要求：詳細列明通知的送達方式、送達日期、送達確認人等內容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于確認通知的送達情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付車位租賃費用。責任認定標準：甲方未按時支付車位租賃費用，應向乙方支付____%的滯納金。示例說明：若甲方在租賃期內未按時支付租金，應按照每月租金的____%支付滯納金。2.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付____%的違約金。示例說明：若乙方未按時進行小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，應按照合同約定的服務標準支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方未按約定履行職責，應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方在維修服務中造成設施損壞，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方擅自改變車位用途。責任認定標準：甲方擅自改變車位用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方將租賃的車位用于非法經營，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.違約行為：乙方未按約定進行物業(yè)設施維護與保養(yǎng)。責任認定標準：乙方未按約定進行物業(yè)設施維護與保養(yǎng)，應向甲方支付____%的違約金。示例說明：若乙方未按時對小區(qū)公共設施進行保養(yǎng)，應按照合同約定的保養(yǎng)標準支付違約金。全文完。2024年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同期限與生效第二章租賃車位信息2.1車位編號與位置2.2車位面積與類型2.3車位租賃價格及支付方式第三章物業(yè)管理服務內容3.1室內公共區(qū)域清潔3.2室外公共區(qū)域清潔3.3保安巡邏與門禁管理3.4設施設備維護與保養(yǎng)3.5綠化養(yǎng)護與管理第四章物業(yè)費繳納4.1物業(yè)費計算方式4.2物業(yè)費繳納時間與方式4.3違約責任與滯納金第五章車位使用規(guī)則5.1車位使用時間5.2車位使用規(guī)范5.3車位停車規(guī)定5.4車位轉租與轉借第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序第九章合同變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充條款9.3合同變更與補充的程序第十章合同附件10.1附件一：車位租賃合同10.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議10.3附件三：物業(yè)管理費繳納明細表第十一章合同解除與終止后的處理11.1車位使用權的處理11.2物業(yè)管理服務的處理11.3合同解除與終止后的費用結算第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機構第十三章合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序第十四章合同其他事項14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理條例》1.2合同目的與原則1.2.1明確車位租賃與物業(yè)管理服務雙方的權利和義務1.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的合法權益1.2.3保證物業(yè)管理服務的質量和效率1.3合同期限與生效1.3.1合同期限自2024年1月1日至2024年12月31日1.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二章租賃車位信息2.1車位編號與位置2.1.1車位編號：[具體車位編號]2.1.2車位位置：[具體車位位置]2.2車位面積與類型2.2.1車位面積：[具體車位面積]2.2.2車位類型：[具體車位類型]2.3車位租賃價格及支付方式2.3.1租賃價格：[具體租賃價格]2.3.2支付方式：[具體支付方式，如月付、季付等]第三章物業(yè)管理服務內容3.1室內公共區(qū)域清潔3.1.1定期進行室內公共區(qū)域清潔3.1.2保持室內公共區(qū)域衛(wèi)生整潔3.2室外公共區(qū)域清潔3.2.1定期進行室外公共區(qū)域清潔3.2.2保持室外公共區(qū)域衛(wèi)生整潔3.3保安巡邏與門禁管理3.3.124小時保安巡邏3.3.2實施門禁管理系統(tǒng)，確保小區(qū)安全3.4設施設備維護與保養(yǎng)3.4.1定期檢查和維護小區(qū)設施設備3.4.2確保設施設備正常運行3.5綠化養(yǎng)護與管理3.5.1定期進行綠化養(yǎng)護3.5.2保持綠化景觀美觀第四章物業(yè)費繳納4.1物業(yè)費計算方式4.1.1物業(yè)費按照國家及地方相關政策規(guī)定計算4.2物業(yè)費繳納時間與方式4.2.1每月[具體繳納日期]前繳納當月物業(yè)費4.2.2繳納方式：[具體繳納方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]4.3違約責任與滯納金4.3.1逾期未繳納物業(yè)費的，每逾期一日，應繳納應繳物業(yè)費千分之二的滯納金4.3.2逾期超過三個月的，物業(yè)方有權解除合同第五章車位使用規(guī)則5.1車位使用時間5.1.1車位使用時間為全天24小時5.2車位使用規(guī)范5.2.1不得占用消防通道5.2.2不得占用他人車位5.3車位停車規(guī)定5.3.1車輛進入小區(qū)應遵守交通規(guī)則5.3.2車輛停放應按照規(guī)定位置停放5.4車位轉租與轉借5.4.1車位不得轉租或轉借5.4.2如需轉租或轉借，應事先獲得物業(yè)方書面同意第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決6.2爭議解決機構6.2.1協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會投訴6.3爭議解決程序6.3.1雙方應按照物業(yè)管理協(xié)會的規(guī)定提交相關證據(jù)和材料6.3.2物業(yè)管理協(xié)會組織調解，調解不成可向人民法院提起訴訟第七章違約責任7.1違約情形7.1.1逾期未繳納物業(yè)費7.1.2未經許可轉租或轉借車位7.1.3違反車位使用規(guī)范7.2違約責任承擔7.2.1逾期未繳納物業(yè)費的，應按合同約定支付滯納金7.2.2未經許可轉租或轉借車位的，應立即停止并賠償損失7.2.3違反車位使用規(guī)范的，應承擔相應責任7.3違約賠償標準7.3.1逾期未繳納物業(yè)費的，滯納金按每日千分之二計算7.3.2未經許可轉租或轉借車位的，賠償損失按實際損失金額計算第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1業(yè)主因故需要解除合同8.1.2物業(yè)方嚴重違反合同約定8.1.3因不可抗力導致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導致合同無法履行8.3合同解除與終止的程序8.3.1雙方應提前[具體天數(shù)]書面通知對方8.3.2合同解除或終止后，雙方應進行財產清算第九章合同變更與補充9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同補充條款9.2.1對合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議9.3合同變更與補充的程序9.3.1雙方應書面確認變更或補充內容9.3.2變更或補充內容自雙方簽字之日起生效第十章合同附件10.1附件一：車位租賃合同10.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議10.3附件三：物業(yè)管理費繳納明細表第十一章合同解除與終止后的處理11.1車位使用權的處理11.1.1合同解除或終止后，業(yè)主應將車位交還物業(yè)方11.2物業(yè)管理服務的處理11.3合同解除與終止后的費用結算11.3.1雙方應按照合同約定進行費用結算第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內容符合法律法規(guī)12.2合同備案手續(xù)12.2.1雙方應將合同報物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會備案12.3合同備案機構12.3.1物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會第十三章合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議解決方式13.1.1友好協(xié)商13.1.2向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會投訴13.2爭議解決機構13.2.1物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會13.3爭議解決程序13.3.1雙方應按照物業(yè)管理協(xié)會的規(guī)定提交相關證據(jù)和材料13.3.2物業(yè)管理協(xié)會組織調解，調解不成可向人民法院提起訴訟第十四章合同其他事項14.1合同解釋14.1.1合同條款如有歧義，按有利于保護業(yè)主權益的原則解釋14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同簽署與生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效業(yè)主（或代理人）簽字：物業(yè)管理方簽字：日期：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權對車位租賃價格進行調整說明：甲方根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本，有權在合同有效期內對車位租賃價格進行調整，并提前[具體提前通知天數(shù)]書面通知乙方。1.2甲方負責車位的維修和保養(yǎng)說明：甲方負責車位的日常維修和保養(yǎng)工作，確保車位處于良好狀態(tài)。如因甲方維修保養(yǎng)不及時導致乙方車輛損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。1.3甲方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督說明：甲方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務符合合同約定和業(yè)主權益。1.4甲方負責協(xié)調解決業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛說明：甲方作為業(yè)主代表，負責協(xié)調解決業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛，保障業(yè)主合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權對物業(yè)管理服務提出改進意見說明：乙方有權對物業(yè)管理服務提出改進意見，物業(yè)管理方應認真聽取并積極改進。2.2乙方有權選擇物業(yè)管理服務提供商說明：乙方有權選擇物業(yè)管理服務提供商，甲方應尊重乙方的選擇，并協(xié)助乙方與物業(yè)管理方簽訂服務協(xié)議。2.3乙方有權要求物業(yè)管理方提供年度服務報告說明：乙方有權要求物業(yè)管理方在合同到期前提供年度服務報告，包括服務內容、服務質量、費用使用情況等。2.4乙方有權要求物業(yè)管理方對車位租賃價格進行合理調整說明：乙方有權要求物業(yè)管理方對車位租賃價格進行合理調整，以反映市場變化和物業(yè)管理成本。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介方職責說明：中介方負責促成甲方與乙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方履行合同義務。中介方不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.2中介服務費用說明：中介服務費用由甲方承擔，具體費用由雙方與中介方協(xié)商確定。3.3中介方違約責任說明：如中介方未履行職責或違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還中介服務費用、賠償損失等。3.4中介方保密義務說明：中介方對本合同內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介方爭議解決說明：如中介方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介方所在地人民法院提起訴訟。3.6中介方終止合同說明：中介方有權在任何時候終止本合同，但應提前[具體提前通知天數(shù)]書面通知甲方和乙方。3.7中介方權利和義務說明：中介方在本合同中享有權利和承擔義務，包括但不限于促成合同簽訂、協(xié)助履行合同、提供相關服務等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.車位租賃合同2.物業(yè)管理服務協(xié)議3.物業(yè)管理費繳納明細表4.業(yè)主身份證明文件5.物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照及資質證明6.中介服務合同（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期未繳納物業(yè)費認定：自約定繳納日期起超過[具體天數(shù)]未繳納物業(yè)費。2.違約行為：未經許可轉租或轉借車位認定：在未經物業(yè)管理方書面同意的情況下，將車位轉租或轉借給他人。3.違約行為：違反車位使用規(guī)范認定：違反合同中關于車位使用時間、規(guī)范、停車規(guī)定等條款。4.違約行為：物業(yè)管理方未履行合同義務認定：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合要求。5.違約行為：甲方未按照約定調整車位租賃價格認定：甲方未在提前通知期內調整車位租賃價格。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關系的法律。2.物業(yè)管理條例：指《物業(yè)管理條例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：指因逾期履行合同而產生的違約責任。5.轉租：指承租人將租賃物再出租給第三人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務不滿解決辦法：業(yè)主可通過物業(yè)管理方或甲方反映問題，物業(yè)管理方應認真處理并改進服務。2.問題：車位租賃價格爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會投訴。3.問題：物業(yè)管理方服務質量下降解決辦法：甲方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并要求物業(yè)管理方改進。五、所有應用場景：1.小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理服務2.業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛解決3.車位租賃價格調整4.物業(yè)管理服務提供商選擇5.中介服務合同簽訂全文完。2024年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方全稱）地址：（甲方詳細地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方全稱）地址：（乙方詳細地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（其他相關方全稱）地址：（其他相關方詳細地址）聯(lián)系人：（其他相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（其他相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為規(guī)范2024年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務行為，明確甲乙雙方的權利義務，保障雙方合法權益，經甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》（2）《中華人民共和國物權法》（3）國家及地方有關物業(yè)管理的規(guī)定（4）雙方約定的其他法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.車位租賃：指甲方將小區(qū)內停車位租賃給乙方使用，乙方支付相應租金的行為。2.物業(yè)管理：指乙方對小區(qū)內的公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等方面進行管理和服務的行為。3.2關鍵詞解釋1.小區(qū)：指甲方擁有物業(yè)管理權的住宅小區(qū)。2.車位：指小區(qū)內為車輛停放而設置的固定停車位。3.租賃期限：指乙方租賃車位的時間范圍。4.租金：指乙方支付給甲方的車位租賃費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對小區(qū)內的車位進行租賃管理。2.甲方有權收取乙方支付的租金。3.甲方應保證車位租賃合同的合法性、有效性。4.甲方應按照國家及地方有關物業(yè)管理的規(guī)定，對小區(qū)進行管理和服務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定租賃車位。2.乙方應按照本合同約定支付租金。3.乙方應遵守國家及地方有關物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用車位。4.乙方應愛護小區(qū)內的公共設施，不得損壞。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方小區(qū)內。5.3合同履行方式1.乙方在合同履行期間，應按照約定使用車位，不得擅自改變車位用途。2.甲方在合同履行期間，應按照約定提供車位租賃服務，并保證車位的正常使用。3.雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方租賃車位應支付租金，租金標準根據(jù)甲方制定的收費標準執(zhí)行。2.物業(yè)管理費：乙方應按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費。3.其他費用：包括但不限于車位使用費、維修基金等，具體費用根據(jù)實際情況另行約定。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關費用。2.甲方指定收款賬戶和收款人，乙方需在支付時注明合同編號。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的前五個工作日內支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應在每年1月1日前支付全年物業(yè)管理費。3.其他費用：根據(jù)具體費用種類和約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方開具合法的收款憑證。2.若乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時提供車位，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的5倍。2.若甲方未按約定標準收取費用，應退還乙方多收的費用，并支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為每日應繳費用總額的1%。2.若乙方擅自改變車位用途，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定向守約方支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在合同履行過程中產生的任何商業(yè)信息、財務信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得將保密內容用于合同履行以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例本合同簽訂后，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變動等不可抗力事件，雙方應按照本條款約定處理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.合同項下權利和義務的轉讓。2.合同項下履行的主體變更。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對小區(qū)車位的租賃管理權，包括車位分配、調整、取消等。2.甲方保留對物業(yè)管理服務的調整權，包括服務內容、服務標準等。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，對車位使用進行臨時調整的權力。2.甲方保留在物業(yè)管理服務中，采取必要措施的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.雙方應協(xié)助對方完成合同項下的相關工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他協(xié)議、合同等文件無關聯(lián)。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.小區(qū)車位分布圖4.物業(yè)管理收費標準5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決協(xié)議7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供車位：認定違約，需向乙方支付違約金。未按約定標準收取費用：認定違約，需退還乙方多收的費用，并支付違約金。未履行物業(yè)管理義務：認定違約，需承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為及認定：未按時支付費用：認定違約，需向甲方支付違約金。擅自改變車位用途：認定違約，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。未履行物業(yè)管理義務：認定違約，需承擔相應的