2024年鐵路住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年鐵路住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議模板一本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.購(gòu)買(mǎi)方1.2.出售方1.3.鐵路住房1.4.購(gòu)房款1.5.交付日期1.6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.7.違約金1.8.爭(zhēng)議解決2.房屋描述2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1.購(gòu)房款金額3.2.支付時(shí)間表3.3.支付方式3.4.支付憑證4.交付與驗(yàn)收4.1.交付日期4.2.交付條件4.3.驗(yàn)收程序4.4.質(zhì)量問(wèn)題處理5.售后服務(wù)與保修5.1.售后服務(wù)體系5.2.保修政策5.3.維修服務(wù)流程6.合同的變更與解除6.1.變更條件6.2.解除條件6.3.變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1.購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2.出售方的違約責(zé)任7.3.違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1.協(xié)商解決8.2.調(diào)解解決8.3.仲裁解決8.4.法律途徑9.法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1.合同適用法律9.2.爭(zhēng)議管轄法院10.保密條款10.1.保密內(nèi)容10.2.保密期限10.3.泄密責(zé)任11.合同的生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止后的處理12.其他條款12.1.房屋交易稅費(fèi)12.2.房屋保險(xiǎn)12.3.房屋轉(zhuǎn)讓13.附件13.1.房屋平面圖13.2.購(gòu)房款支付憑證13.3.房屋質(zhì)量保證書(shū)13.4.售后服務(wù)聯(lián)系方式14.簽署與日期14.1.合同簽署人14.2.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)方是指與出售方簽訂本合同，并按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)鐵路住房的個(gè)人或單位。1.2.出售方出售方是指擁有鐵路住房所有權(quán)，并按照本合同約定出售鐵路住房的個(gè)人或單位。1.3.鐵路住房鐵路住房是指由鐵路部門(mén)提供的，用于鐵路職工及其家屬居住的住房。1.4.購(gòu)房款購(gòu)房款是指購(gòu)買(mǎi)方按照本合同約定，向出售方支付的購(gòu)買(mǎi)鐵路住房的費(fèi)用。1.5.交付日期交付日期是指出售方按照本合同約定，將鐵路住房交付給購(gòu)買(mǎi)方的日期。1.6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指鐵路住房及其附屬設(shè)施在交付時(shí)應(yīng)符合的國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.7.違約金違約金是指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。1.8.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決是指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第二條房屋描述2.1.房屋位置鐵路住房位于（具體地址），占地面積（面積），建筑面積（面積）。2.2.房屋面積鐵路住房的房屋面積為（面積），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.3.房屋結(jié)構(gòu)鐵路住房的房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），結(jié)構(gòu)安全可靠，能滿足居住需求。2.4.房屋設(shè)施第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1.購(gòu)房款金額購(gòu)房款總額為人民幣（金額），大寫(xiě)（金額大寫(xiě)）。3.2.支付時(shí)間表購(gòu)房款分（幾）次支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）首付款：人民幣（金額），大寫(xiě)（金額大寫(xiě)），支付時(shí)間為（日期）。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（金額），大寫(xiě)（金額大寫(xiě)），支付時(shí)間為（日期）。3.3.支付方式購(gòu)房款可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。3.4.支付憑證每次支付購(gòu)房款后，出售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方出具相應(yīng)的支付憑證。第四條交付與驗(yàn)收4.1.交付日期鐵路住房的交付日期為（日期）。4.2.交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰；（3）房屋交付時(shí)應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)、供暖等各項(xiàng)手續(xù)。4.3.驗(yàn)收程序購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在交付日期前，對(duì)鐵路住房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格證明。驗(yàn)收不合格的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上明確指出不合格事項(xiàng)，出售方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。4.4.質(zhì)量問(wèn)題處理如鐵路住房在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理。出售方應(yīng)在接到購(gòu)買(mǎi)方通知后（時(shí)間）內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問(wèn)題。如出售方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求出售方支付違約金。第五條售后服務(wù)與保修5.1.售后服務(wù)體系出售方應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，為購(gòu)買(mǎi)方提供購(gòu)房后的各項(xiàng)服務(wù)。5.2.保修政策出售方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)鐵路住房及附屬設(shè)施提供（時(shí)間）年的保修服務(wù)。5.3.維修服務(wù)流程購(gòu)買(mǎi)方如需維修服務(wù)，應(yīng)向出售方提出申請(qǐng)，出售方應(yīng)在接到申請(qǐng)后（時(shí)間）內(nèi)，安排維修人員上門(mén)服務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1.變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2.解除條件（1）出售方嚴(yán)重違約，無(wú)法履行本合同；（2）購(gòu)買(mǎi)方喪失購(gòu)買(mǎi)能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3.變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第八條違約責(zé)任8.1.購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任購(gòu)買(mǎi)方如違反本合同的約定，應(yīng)向出售方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.2.出售方的違約責(zé)任出售方如違反本合同的約定，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.3.違約金計(jì)算方式違約金率為本合同購(gòu)房款總額的（百分比）。違約天數(shù)為自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止的天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1.協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2.調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3.仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4.法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1.合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條保密條款11.1.保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。11.2.保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3.泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的生效與終止12.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、退還押金等。第十三條其他條款13.1.房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。13.2.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。13.3.房屋轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的鐵路住房在購(gòu)買(mǎi)方取得所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知出售方。第十四條附件14.1.房屋平面圖本合同附件包括鐵路住房的房屋平面圖，作為合同的一部分。14.2.購(gòu)房款支付憑證本合同附件包括購(gòu)房款支付的憑證，作為合同履行的重要依據(jù)。14.3.房屋質(zhì)量保證書(shū)本合同附件包括房屋質(zhì)量保證書(shū)，作為房屋質(zhì)量保證的依據(jù)。14.4.售后服務(wù)聯(lián)系方式本合同附件包括出售方的售后服務(wù)聯(lián)系方式，以便購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)房后能夠及時(shí)獲得售后服務(wù)。第十五條簽署與日期15.1.合同簽署人本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后均具有同等法律效力。15.2.合同簽署日期本合同于（年月日）由雙方簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)包括鐵路住房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便購(gòu)買(mǎi)方了解房屋的具體情況。附件二：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)說(shuō)明：購(gòu)房款支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息，作為購(gòu)買(mǎi)方支付購(gòu)房款的證明。附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、維修服務(wù)流程等信息，以確保購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量的權(quán)益。附件四：售后服務(wù)聯(lián)系方式詳細(xì)說(shuō)明：售后服務(wù)聯(lián)系方式應(yīng)包括出售方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵箱等信息，以便購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)房后能夠及時(shí)獲得售后服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.出售方未按照約定時(shí)間交付鐵路住房；3.出售方未按照約定提供售后服務(wù)；4.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。示例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)方未按約定在一個(gè)月內(nèi)支付首付款，則需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款金額×30天×日違約金率。2.出售方未按照約定時(shí)間交付鐵路住房，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。示例說(shuō)明：如出售方未按約定在六個(gè)月內(nèi)交付房屋，則需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款金額×60天×日違約金率。3.出售方未按照約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出售方未按約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方遭受損失，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如雙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款無(wú)法退還，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)買(mǎi)方：指與出售方簽訂本合同，并按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)鐵路住房的個(gè)人或單位。2.出售方：指擁有鐵路住房所有權(quán)，并按照本合同約定出售鐵路住房的個(gè)人或單位。3.鐵路住房：指由鐵路部門(mén)提供的，用于鐵路職工及其家屬居住的住房。4.購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)方按照本合同約定，向出售方支付的購(gòu)買(mǎi)鐵路住房的費(fèi)用。5.交付日期：指出售方按照本合同約定，將鐵