2024年版商品房買賣合同標的房價調(diào)整機制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商品房買賣合同標的房價調(diào)整機制本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1商品房1.2標的房價1.3房價調(diào)整機制第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條商品房的交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條房價調(diào)整機制的觸發(fā)條件4.1政策調(diào)整4.2市場變化4.3其他影響房價的因素第五條房價調(diào)整的方式5.1直接調(diào)整5.2分階段調(diào)整5.3調(diào)整幅度限制第六條房價調(diào)整的計算方法6.1基準房價6.2調(diào)整系數(shù)6.3調(diào)整后房價的確定第七條調(diào)整通知7.1調(diào)整通知的發(fā)出7.2調(diào)整通知的內(nèi)容7.3買受人的異議處理第八條調(diào)整后的房價支付8.1支付時間8.2支付方式8.3支付違約金第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責任10.1出賣人的違約行為10.2買受人的違約行為10.3違約責任的計算和賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的管轄法院11.3爭議解決的費用承擔第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件第十三條附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂歷史13.3合同的附件第十四條完整合同文本14.1合同14.2附件清單14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商品房本合同所稱商品房，是指由出賣人開發(fā)建設，具有獨立產(chǎn)權，按套銷售，用于居住的建筑物。1.2標的房價標的房價是指本合同約定的商品房買賣的交易價格，包括房價本金和房價利息兩部分。1.3房價調(diào)整機制房價調(diào)整機制是指在本合同約定的條件下，根據(jù)特定因素的變化，對標的房價進行調(diào)整的制度。第二條合同主體2.1出賣人出賣人是指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.2買受人買受人是指依法購買商品房的消費者，本合同簽訂時具有完全民事行為能力。第三條商品房的交付3.1交付時間出賣人應按照合同約定的時間將商品房交付給買受人。3.2交付條件商品房的交付應符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和合同約定的質(zhì)量要求。3.3交付手續(xù)出賣人和買受人應按照合同約定的程序和事項辦理商品房交付手續(xù)。第四條房價調(diào)整機制的觸發(fā)條件4.1政策調(diào)整當國家或地方政府出臺新的房地產(chǎn)政策，對商品房市場產(chǎn)生重大影響時，可觸發(fā)房價調(diào)整機制。4.2市場變化當商品房市場出現(xiàn)重大變化，如供應量、需求量、成交價格等關鍵指標發(fā)生顯著波動時，可觸發(fā)房價調(diào)整機制。4.3其他影響房價的因素如通貨膨脹、利率變動、匯率變動等宏觀經(jīng)濟因素，也可能成為房價調(diào)整的觸發(fā)條件。第五條房價調(diào)整的方式5.1直接調(diào)整根據(jù)觸發(fā)條件，直接對標的房價進行調(diào)整。5.2分階段調(diào)整將房價調(diào)整分為幾個階段，根據(jù)不同觸發(fā)條件逐步調(diào)整。5.3調(diào)整幅度限制房價調(diào)整的幅度應符合市場規(guī)律和公平原則，不得超過一定比例。第六條房價調(diào)整的計算方法6.1基準房價本合同約定的商品房買賣的交易價格，作為房價調(diào)整的基準。6.2調(diào)整系數(shù)根據(jù)觸發(fā)條件的不同，確定相應的調(diào)整系數(shù)。6.3調(diào)整后房價的確定根據(jù)基準房價和調(diào)整系數(shù)，計算出調(diào)整后的房價。第八條調(diào)整通知8.1調(diào)整通知的發(fā)出出賣人應在房價調(diào)整觸發(fā)條件滿足后，及時向買受人發(fā)出房價調(diào)整通知。8.2調(diào)整通知的內(nèi)容調(diào)整通知應包括房價調(diào)整的原因、依據(jù)、調(diào)整幅度、調(diào)整時間等詳細信息。8.3買受人的異議處理買受人對房價調(diào)整有異議的，應在收到調(diào)整通知后一定期限內(nèi)提出，并說明理由。出賣人應認真研究買受人的異議，確有必要的，可重新協(xié)商房價調(diào)整事項。第九條調(diào)整后的房價支付9.1支付時間買受人應按照調(diào)整后的房價，在合同約定的支付期限內(nèi)完成支付。9.2支付方式買受人可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等合同約定的支付方式。9.3支付違約金買受人逾期支付房價的，應支付合同約定的違約金。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同的解除應符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應遵循合同約定或法律規(guī)定的程序進行。第十一條違約責任11.1出賣人的違約行為出賣人違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償買受人因此造成的損失。11.2買受人的違約行為買受人違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償出賣人因此造成的損失。11.3違約責任的計算和賠償違約責任的計算和賠償，應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的標準進行。第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。12.2爭議的管轄法院合同爭議的管轄法院應按照合同約定的法院或買受人所在地法院進行。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決的費用承擔，應按照合同約定或法律規(guī)定的原則進行。第十三條附則13.1合同的解釋權本合同的解釋權歸出賣人和買受人共同所有。13.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應予以記錄，并附在本合同的簽字蓋章頁。13.3合同的附件本合同的附件包括合同、商品房買賣合同標的房價調(diào)整機制等相關文件。第十四條完整合同文本14.1合同本合同包括合同第一條至第十二條的內(nèi)容。14.2附件清單附件清單包括本合同的附件名稱和數(shù)量。14.3簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應由出賣人和買受人簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方本合同所稱第三方，是指除出賣人和買受人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、進行評估鑒定、提供擔保服務等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇的程序出賣人和買受人應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責和義務。2.2第三方介入的程序第三方介入應按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進行，包括但不限于提供服務、收取費用、出具報告等。2.3第三方退出的程序第三方完成其職責后，應按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序退出。第三條第三方的主要職責3.1中介方中介方負責為出賣人和買受人提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關系、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務。3.2評估機構評估機構負責對商品房的價值進行評估，為房價調(diào)整提供依據(jù)。3.3擔保機構擔保機構負責為合同履行提供擔保，確保交易安全。3.4監(jiān)管機構監(jiān)管機構負責對商品房交易市場進行監(jiān)管，維護市場秩序。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限制第三方在其職責范圍內(nèi)，對因履行合同造成的損失承擔有限責任。4.2第三方責任的限制條件第三方責任的限制條件包括但不限于：按合同約定提供服務、盡到合理謹慎義務、遵守法律法規(guī)等。4.3第三方責任的賠償限額第三方承擔的賠償責任，以其收取的費用為限。如第三方未收取費用，則以其資質(zhì)等級或行業(yè)標準為準。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與出賣人的關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立客觀，不受出賣人影響。5.2第三方與買受人的關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立客觀，不受買受人影響。5.3第三方與合同其他方的關系第三方與合同其他方應保持公平公正，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方服務費用雙方應明確約定第三方的服務費用，包括但不限于服務內(nèi)容、收費標準、支付方式等。6.2第三方服務期限雙方應明確約定第三方的服務期限，以確保合同履行。6.3第三方服務質(zhì)量雙方應明確約定第三方的服務質(zhì)量，以確保合同履行。6.4第三方服務違約第三方未按照約定提供服務或違反合同義務的，應承擔違約責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，應由第三方自行解決。如第三方無法解決，可由合同雙方協(xié)商解決。7.2第三方爭議的管轄法院第三方介入引發(fā)的爭議，由合同雙方約定的法院管轄。7.3第三方爭議的賠償責任第三方在爭議中承擔的賠償責任，以其在合同中的責任限額為準。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方變更條件合同因第三方介入需要變更的，應經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方解除條件合同因第三方介入需要解除的，應符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件。8.3第三方變更與解除的程序合同的變更或解除，應遵循合同約定或法律規(guī)定的程序進行。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方違約行為第三方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償合同雙方因此造成的損失。9.2第三方違約責任的計算和賠償?shù)谌竭`約責任的計算和賠償，應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的標準進行。第十條第三方介入后的附則10.1第三方解釋權本合同中關于第三方的解釋權歸合同雙方共同所有。10.2第三方修訂歷史本合同中關于第三方的修訂歷史應予以記錄，并附在本合同的簽字蓋章頁。10.3第三方附件本合同中關于第三方的附件包括第三方服務協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等相關文件。第十一條第三方介入后的完整合同文本11.1第三方合同本合同中關于第三方的包括本合同第一條至第十條的內(nèi)容。11.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同標的房價調(diào)整機制附件二：第三方服務協(xié)議附件三：第三方資質(zhì)證明附件四：商品房交付標準附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：物業(yè)服務合同附件七：購房貸款申請材料附件八：合同履行過程中的其他重要文件附件一：商品房買賣合同標的房價調(diào)整機制本附件詳細說明了房價調(diào)整的條件、方式、計算方法和調(diào)整后房價的確定等事項。附件二：第三方服務協(xié)議本協(xié)議明確了第三方服務的范圍、內(nèi)容、期限、質(zhì)量標準、違約責任等方面的規(guī)定。附件三：第三方資質(zhì)證明本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方具備提供服務的資格。附件四：商品房交付標準本附件詳細列出了商品房交付時應符合的各項標準，包括質(zhì)量、面積、設施等方面的要求。附件五：房屋質(zhì)量保證書本附件承諾出賣人對所售商品房的質(zhì)量承擔相應的保證責任，包括保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件六：物業(yè)服務合同本合同明確了物業(yè)服務的范圍、標準、費用、期限等內(nèi)容，以及雙方的權利義務。附件七：購房貸款申請材料本附件列出了購買商品房所需提交的貸款申請材料清單，包括個人身份證明、收入證明等。附件八：合同履行過程中的其他重要文件本附件包括合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他重要文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付商品房。2.出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準。3.買受人未按約定時間支付房價。4.買受人未按約定履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應承擔違約金賠償責任，違約金金額為合同總價的一定比例。2.買受人違約：買受人應承擔違約金賠償責任，違約金金額為合同總價的一定比例。3.第三方違約：第三方應承擔違約金賠償責任，違約金金額以其收取的服務費為限。示例說明：如果出賣人未按約定時間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者要求出賣人按照合同約定履行交付義務。違約金的計算方式為合同總價的1%乘以延遲交付的天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權，按套銷售，用于居住的建筑物。2.標的房價：指本合同約定的商品房買賣的交易價格，包括房價本金和房價利息兩部分。3.房價調(diào)整機制：指在本合同約定的條件下，根據(jù)特定因素的變化，對標的房價進行調(diào)整的制度。4.第三方：指除出賣人和買受人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組