2024版房產(chǎn)居間合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)居間合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間服務(wù)概述1.1房產(chǎn)類(lèi)型與位置1.2居間服務(wù)內(nèi)容1.3居間服務(wù)期限2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房產(chǎn)出售方權(quán)益與義務(wù)2.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)2.3房產(chǎn)居間方權(quán)益與義務(wù)3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2支付時(shí)間與方式3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)4.交易流程與時(shí)間安排4.1房產(chǎn)查看與評(píng)估4.2簽訂居間合同4.3簽訂購(gòu)房合同4.4辦理貸款與資金托管4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與交付5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任的規(guī)定6.2爭(zhēng)議解決的方式7.合同的生效與解除7.1合同生效的條件7.2合同解除的條件8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密期限與例外9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決的方式10.其他條款10.1房產(chǎn)交付與驗(yàn)收10.2物業(yè)服務(wù)與維修10.3稅費(fèi)承擔(dān)11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2購(gòu)房合同復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章頁(yè)12.1房產(chǎn)出售方簽字蓋章12.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方簽字蓋章12.3房產(chǎn)居間方簽字蓋章13.附錄13.1房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議13.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)居間服務(wù)協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間服務(wù)概述1.1房產(chǎn)類(lèi)型與位置1.1.1房產(chǎn)為位于____市的____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的____類(lèi)型房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2居間服務(wù)內(nèi)容1.2.1居間方應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、尋找潛在買(mǎi)家、安排雙方看房、協(xié)助談判、提供交易咨詢(xún)、協(xié)助簽署購(gòu)房合同及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等服務(wù)。1.3居間服務(wù)期限1.3.1居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)成功交易并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房產(chǎn)出售方權(quán)益與義務(wù)2.1.1出售方應(yīng)向居間方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并保證所提供的信息的真實(shí)性。2.1.2出售方應(yīng)配合居間方安排看房、簽署合同等活動(dòng)，并按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.1.3出售方應(yīng)在交易完成后支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)2.2.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向居間方提供真實(shí)的個(gè)人信息及購(gòu)買(mǎi)意愿，并配合居間方完成交易過(guò)程。2.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2.3購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收合格的房產(chǎn)的后續(xù)管理及維護(hù)責(zé)任。2.3房產(chǎn)居間方權(quán)益與義務(wù)2.3.1居間方應(yīng)按照約定提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，并盡力促成交易的完成。2.3.2居間方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，并妥善保管交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。2.3.3居間方應(yīng)在交易完成后按照約定向出售方收取居間服務(wù)費(fèi)用。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1居間服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的____%，計(jì)算方式為：交易總金額×服務(wù)費(fèi)率。3.1.2居間服務(wù)費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、帶看費(fèi)、談判費(fèi)、過(guò)戶(hù)協(xié)助費(fèi)等。3.2支付時(shí)間與方式3.2.1居間服務(wù)費(fèi)用由出售方支付，支付時(shí)間為購(gòu)房款項(xiàng)支付完成后。3.2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名：____；賬號(hào)：____；開(kāi)戶(hù)行：____。3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)3.3.1除居間服務(wù)費(fèi)用外，交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）由雙方另行承擔(dān)。第四條交易流程與時(shí)間安排4.1房產(chǎn)查看與評(píng)估4.1.1居間方應(yīng)根據(jù)出售方的要求安排看房時(shí)間，并配合出售方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。4.1.2出售方應(yīng)配合居間方進(jìn)行房產(chǎn)查看與評(píng)估，并提供必要的協(xié)助。4.2簽訂居間合同4.2.1居間方應(yīng)在與雙方達(dá)成交易意向后，與雙方簽訂《房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議》。4.2.2《房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議》自三方簽字（或蓋章）之日起生效。4.3簽訂購(gòu)房合同4.3.1居間方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂《房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同》。4.3.2《房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同》自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.4辦理貸款與資金托管4.4.1居間方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，并協(xié)助雙方進(jìn)行資金托管。4.4.2貸款與資金托管的相關(guān)手續(xù)應(yīng)按照銀行及資金托管機(jī)構(gòu)的指引辦理。4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與交付4.5.1居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.5.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定，并在《房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同》中約定。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的條件包括但不限于交易雙方協(xié)商一致、政策變化、法律法規(guī)修改等。5.2合同終止的條件5.2.1合同終止的條件包括但不限于房產(chǎn)交易失敗、雙方協(xié)商一致解除、第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的____%。8.1.2居間方未能按照約定促成交易的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。8.2爭(zhēng)議解決的方式8.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與解除9.1合同生效的條件9.1.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表居間方對(duì)房產(chǎn)交易的成功保證，居間方僅提供居間服務(wù)。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件包括但不限于房產(chǎn)交易失敗、雙方協(xié)商一致解除、政策變化、法律法規(guī)修改等。9.2.2合同解除后，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息包括但不限于交易雙方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、交易策略等。10.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)公開(kāi)的信息。10.2保密期限與例外10.2.1居間方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起____年。10.2.2在法律要求、監(jiān)管要求或司法程序要求的情況下，保密信息可以披露。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。11.2購(gòu)房合同復(fù)印件11.2.1購(gòu)房合同復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。11.3貸款合同復(fù)印件11.3.1貸款合同復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1房產(chǎn)出售方簽字蓋章12.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方簽字蓋章12.3房產(chǎn)居間方簽字蓋章第十三條附錄13.1房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議13.1.1房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議作為本合同的附錄，與合同具有同等法律效力。13.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)居間服務(wù)協(xié)議13.2.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)居間服務(wù)協(xié)議作為本合同的附錄，與合同具有同等法律效力。第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購(gòu)房合同復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件一為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號(hào)等。出售方應(yīng)保證附件一中的房產(chǎn)證信息真實(shí)有效，如有虛假信息，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.購(gòu)房合同復(fù)印件附件二為購(gòu)房合同的復(fù)印件，應(yīng)包含合同雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件二中的條款，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。3.貸款合同復(fù)印件附件三為貸款合同的復(fù)印件，如購(gòu)買(mǎi)方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，則需提供貸款合同的復(fù)印件。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等關(guān)鍵信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出售方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。出售方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定購(gòu)買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)方未按照約定時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定居間方未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。居間方未能促成交易的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)出售方在簽訂合同時(shí)提供了一份虛假的房產(chǎn)證復(fù)印件，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方誤信房產(chǎn)情況并簽訂了購(gòu)房合同。后經(jīng)核實(shí)，該房產(chǎn)證復(fù)印件為偽造，購(gòu)買(mǎi)方因此遭受損失。在這種情況下，出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于____市的____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的____類(lèi)型房產(chǎn)，包含房屋及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指居間方為房產(chǎn)交易雙方提供的中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、尋找潛在買(mǎi)家、安排看房、協(xié)助談判、提供交易咨詢(xún)等活動(dòng)。3.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總金額的____%。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從出售方轉(zhuǎn)移至購(gòu)買(mǎi)方的法律程序。5.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用，計(jì)算方式為房產(chǎn)交易總金額的