2024年物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條租賃雙方的權(quán)利與義務2.1出租方的權(quán)利與義務2.2承租方的權(quán)利與義務第三條租賃合同的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效第四條租賃合同的終止與解除4.1合同終止條件4.2合同解除條件第五條租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整程序第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2承租方的維修責任第七條保險責任7.1承租方的保險責任7.2出租方的保險責任第八條違約責任8.1出租方的違約責任8.2承租方的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)使用規(guī)定12.2寵物管理12.3訪客管理第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃面積本合同租賃物位于【具體地址】，租賃面積為【具體面積】平方米。1.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。1.3租金及支付方式租金為每月【金額】元，每三個月支付一次，支付日期為每季度第一個月的前三天內(nèi)。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務2.1出租方的權(quán)利與義務出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負責租賃物的維修、保養(yǎng)和管理。2.2承租方的權(quán)利與義務承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并負責租賃物的合理使用和愛護。第三條租賃合同的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件承租方可以在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2轉(zhuǎn)讓程序承租方應向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供第三方的相關(guān)資料。出租方應在收到申請后的十個工作日內(nèi)回復。3.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同對承租方和第三方繼續(xù)有效，第三方視為新的承租方，承擔原承租方的權(quán)利和義務。第四條租賃合同的終止與解除4.1合同終止條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。4.2合同解除條件一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。第五條租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整條件租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整程序雙方應協(xié)商確定租金調(diào)整的時間、幅度等事項，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任出租方負責租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運行和公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)。6.2承租方的維修責任承租方負責租賃物內(nèi)部裝修及家具家電的正常使用和維護。第八條違約責任8.1出租方的違約責任出租方未按合同約定提供租賃物或服務質(zhì)量的，應承擔相應的違約責任。8.2承租方的違約責任承租方未按合同約定支付租金或損害租賃物的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應以法律為準。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物用途。12.2寵物管理承租方不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物。12.3訪客管理承租方應事先通知出租方，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件或電話等方式通知對方。13.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出租方：【地址】【聯(lián)系方式】承租方：【地址】【聯(lián)系方式】第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】等。14.2合同修訂歷史記錄本合同自【起始日期】起施行，修訂歷史記錄如下：【修訂日期】、【修訂內(nèi)容】等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的個體或?qū)嶓w。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司、法律訴訟代理人等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定方式和合同簽訂程序。2.2第三方介入條件第三方介入應基于甲乙方的共同同意，且符合合同履行需要。第三條第三方的主要責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的約定和合同要求，履行相應的服務或義務。3.2第三方義務第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品負責，確保其質(zhì)量、安全符合合同要求。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其違約或過錯給甲乙方造成損失時，應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應在第三方介入時明確，并在合同中列明。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致進行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方對甲乙方不具有任何法定的權(quán)利和義務。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方違約的處理6.1第三方違約處理第三方違約時，甲乙方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定追究其責任。6.2第三方違約與甲乙方責任劃分除非甲乙方明確表示放棄追究，第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件當合同履行完畢或第三方服務不再必要時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序甲乙方應共同確認第三方介入終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的額外條款與說明8.1額外條款甲乙方應就第三方的介入制定額外的條款，包括但不限于服務質(zhì)量標準、違約責任、賠償限額等。8.2說明第三方介入的額外條款應明確具體，以避免合同執(zhí)行中的誤解和爭議。第九條第三方介入的適用法律與爭議解決9.1適用法律第三方介入的法律適用應遵循本合同約定的適用法律。9.2爭議解決第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。第十條附件本修正條款的附件應包括第三方介入的具體協(xié)議、服務合同、責任限額確認等文件。第十一條修訂歷史記錄本修正條款自【起始日期】起施行，修訂歷史記錄如下：【修訂日期】、【修訂內(nèi)容】等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：租金支付明細表詳細記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件三：維修服務協(xié)議明確維修服務的范圍、標準、響應時間等要求。附件四：保險單據(jù)提供承租方購買的保險單據(jù)復印件，以證明保險的有效性。附件五：第三方服務合同與第三方簽訂的服務合同，明確服務的具體內(nèi)容和標準。附件六：第三方責任限額確認書確認第三方的責任限額，以及超出限額的責任劃分。附件七：違約行為及責任認定協(xié)議明確各種違約行為及相應的責任認定標準。附件八：爭議解決方式協(xié)議明確爭議解決的途徑和方法。附件九：適用法律確認書確認本合同適用的法律及法律沖突解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃物3.損害租賃物4.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租5.違反物業(yè)管理規(guī)定違約責任認定標準：1.遲延支付租金的，每遲延一日，應支付遲延金額的1%作為滯納金。2.未按約定使用租賃物導致?lián)p壞的，承租方應承擔修理費用。3.損害租賃物的，承租方應承擔賠償責任，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租的，承租方應支付違約金，違約金金額為一個月租金的2倍。5.違反物業(yè)管理規(guī)定的，承租方應承擔相應的違規(guī)責任。示例說明：如果承租方遲延支付租金超過10日，則承租方應支付10日的滯納金，即遲延金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費用。3.維修責任：指出租方和承租方對租賃物的維修、保養(yǎng)責任。4.保險責任：指承租方對租賃物進行保險，并承擔保險賠償責任。5.違約責任：指一方未履行合同約定義務時，應承擔的法律責任。6.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。7.適用法律：指本合同的有效性和解釋適用的一般法律原則。本合同中的租賃物指的是甲方擁有的位