2024年適用房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2定金2.3首付款2.4貸款安排2.5支付時(shí)間表3.房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用4.房產(chǎn)條件與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2維修責(zé)任4.3維修期限5.買方責(zé)任5.1身份證明5.2購房資格5.3配合過戶5.4購房稅費(fèi)6.賣方責(zé)任6.1房產(chǎn)權(quán)利保證6.2配合交付6.3配合過戶6.4房產(chǎn)瑕疵隱瞞7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同修改與終止9.1合同修改9.2合同終止10.適用法律10.1法律適用10.2法律解釋11.其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2物業(yè)服務(wù)11.3附屬設(shè)施11.4寵物政策12.雙方聲明12.1房產(chǎn)了解12.2真實(shí)意愿12.3信息真實(shí)性13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體房屋坐落詳見附件房產(chǎn)證復(fù)印件。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，房屋使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：住宅公寓，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳見附件房產(chǎn)證復(fù)印件。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、裝修費(fèi)用等。2.2定金：買方應(yīng)在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金不計(jì)入房款，但為購買房屋的誠(chéng)意金。2.3首付款：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間表支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)銷售價(jià)格的30%。2.4貸款安排：買方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。2.5支付時(shí)間表：具體支付時(shí)間及金額詳見附件支付憑證復(fù)印件。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為買方支付首付款后個(gè)工作日內(nèi)，具體交付時(shí)間以賣方通知為準(zhǔn)。3.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)條件與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等，房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀。4.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.3維修期限：賣方承諾自交付之日起年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條買方責(zé)任5.1身份證明：買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。5.2購房資格：買方應(yīng)具備購房資格，如系非本地戶籍，應(yīng)提供有效的居住證明等文件。5.3配合過戶：買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.4購房稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第六條賣方責(zé)任6.1房產(chǎn)權(quán)利保證：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.2配合交付：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。6.3配合過戶：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.4房產(chǎn)瑕疵隱瞞：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀及質(zhì)量問題如實(shí)告知買方，如因賣方隱瞞、謊報(bào)房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定時(shí)間、條件取得房產(chǎn)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約：如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方因此產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非另有明確約定。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，確保房產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到充分保障。11.2物業(yè)服務(wù)：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.3附屬設(shè)施：房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單詳見附件。11.4寵物政策：如買方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十二條雙方聲明12.1房產(chǎn)了解：雙方聲明已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀、條件及相關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同。12.2真實(shí)意愿：雙方聲明本合同的簽訂是基于真實(shí)意愿，無任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。12.3信息真實(shí)性：雙方聲明提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。13.3支付憑證復(fù)印件：支付憑證的復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：賣方代表（或代理人）在此合同上簽字，表示同意本合同的約定。14.2買方簽字：買方代表（或代理人）在此合同上簽字，表示同意本合同的約定。14.3見證人簽字：如雙方約定見證人，見證人需在此合同上簽字，確認(rèn)雙方簽字真實(shí)有效。14.4蓋章：雙方代表（或代理人）在此合同上蓋章，表示同意本合同的約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)坐落、面積、用途等。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的重要附件，用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)的基本信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，包括身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件的說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份，確保合同的當(dāng)事人合法有效。附件三：支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰，包括支付憑證上的所有信息，如支付金額、支付時(shí)間、收款人等。附件的說明：支付憑證復(fù)印件作為買方支付款項(xiàng)的證明，與合同約定的支付條款相呼應(yīng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.賣方未能按照合同約定保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.賣方未如實(shí)告知買方房產(chǎn)現(xiàn)狀及質(zhì)量問題。4.買方未能按照合同約定支付房款。5.買方未履行合同約定的購房資格。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約導(dǎo)致買方無法按照約定時(shí)間、條件取得房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總房款的1%。2.賣方違約導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買方違約導(dǎo)致賣方無法按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總房款的1%。4.買方違約導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總房款的1%，同時(shí)買方有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)的住宅公寓，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：指買方在簽訂