二零二五年東昌府區(qū)人民政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年東昌府區(qū)人民政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止條件2.合作開發(fā)項目2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目規(guī)劃2.5項目總投資3.合作雙方權(quán)利義務3.1東昌府區(qū)人民政府權(quán)利3.2東昌府區(qū)人民政府義務3.3房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)利3.4房地產(chǎn)企業(yè)義務4.合作方式與流程4.1合作方式4.2合作流程4.3合作期限4.4合作變更5.投資與融資5.1投資比例5.2投資方式5.3融資方式5.4融資條件6.項目建設6.1建設內(nèi)容6.2建設進度6.3建設質(zhì)量6.4建設成本控制7.項目銷售7.1銷售政策7.2銷售價格7.3銷售渠道7.4銷售回款8.利潤分配8.1利潤分配原則8.2利潤分配比例8.3利潤分配方式9.責任與風險9.1責任承擔9.2風險承擔9.3風險防范措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后事宜14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《二零二四年東昌府區(qū)人民政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)合同》。1.2合同雙方甲方：東昌府區(qū)人民政府乙方：房地產(chǎn)企業(yè)1.3合同簽訂日期本合同于二零二四年三月二十日簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同終止條件（1）合作開發(fā)項目完成且達到合同約定的交付條件；（2）合作雙方協(xié)商一致，達成終止合同協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。2.合作開發(fā)項目2.1項目名稱合作開發(fā)項目名稱為“新城”。2.2項目地點項目位于東昌府區(qū)街道，具體位置詳見附件一。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項目規(guī)劃項目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等設施，具體規(guī)劃詳見附件二。2.5項目總投資項目總投資預計為億元人民幣。3.合作雙方權(quán)利義務3.1東昌府區(qū)人民政府權(quán)利（1）對合作開發(fā)項目進行監(jiān)督管理；（2）參與項目決策；（3）優(yōu)先獲取項目配套設施；（4）享有項目部分收益。3.2東昌府區(qū)人民政府義務（1）提供項目所需土地；（2）協(xié)助辦理項目相關手續(xù)；（3）保障項目順利進行；（4）提供必要的政策支持。3.3房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)利（1）負責項目開發(fā)建設；（2）獲取項目全部收益；（3）參與項目決策；（4）享有項目土地使用權(quán)。3.4房地產(chǎn)企業(yè)義務（1）按照合同約定完成項目開發(fā)建設；（2）確保項目質(zhì)量、安全和環(huán)保；（3）按時交付項目；（4）依法納稅。4.合作方式與流程4.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，甲方持有%的股權(quán)，乙方持有%的股權(quán)。4.2合作流程（1）簽訂本合同；（2）辦理項目相關手續(xù)；（3）啟動項目建設；（4）項目交付使用；（5）利潤分配。4.3合作期限本合同合作期限為年。4.4合作變更合作期限的變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.投資與融資5.1投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。5.2投資方式甲方以土地使用權(quán)作價出資，乙方以現(xiàn)金出資。5.3融資方式項目融資采用銀行貸款、債券發(fā)行等多種方式。5.4融資條件融資條件詳見附件三。6.項目建設6.1建設內(nèi)容項目建設內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等設施。6.2建設進度項目分階段建設，具體進度詳見附件四。6.3建設質(zhì)量項目建設質(zhì)量應符合國家相關標準和規(guī)范。6.4建設成本控制項目建設成本控制在合同約定的范圍內(nèi)。8.利潤分配8.1利潤分配原則利潤分配按照股權(quán)比例進行，即甲方按照%的股權(quán)比例，乙方按照%的股權(quán)比例分享項目利潤。8.2利潤分配比例具體利潤分配比例為：甲方：%乙方：%8.3利潤分配方式利潤分配方式為現(xiàn)金支付，每年度結(jié)束后一個月內(nèi)由乙方根據(jù)實際利潤情況向甲方支付應得利潤。9.責任與風險9.1責任承擔甲方負責提供項目用地及辦理相關土地手續(xù)，并承擔因土地原因造成的風險。乙方負責項目開發(fā)建設，包括設計、施工、監(jiān)理等，并承擔因建設質(zhì)量、安全、環(huán)保等造成的風險。9.2風險承擔雙方應共同承擔因不可抗力因素造成的風險，包括自然災害、政策變動等。9.3風險防范措施建立健全風險管理體系；定期進行風險評估；制定應急預案。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。12.違約責任12.1違約行為違約行為包括但不限于：一方未按約定履行義務；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；一方未按合同約定承擔責任。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任賠償賠償金額根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失確定。13.合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：項目開發(fā)建設完成；雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的終止條件成就。13.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。13.3合同終止后事宜合同終止后，雙方應妥善處理項目剩余資產(chǎn)、債權(quán)債務等事宜。14.其他14.1合同附件本合同附件包括：附件一：項目地點示意圖；附件二：項目規(guī)劃圖；附件三：融資條件說明；附件四：項目建設進度表。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.4合同簽署甲方代表簽字：乙方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任范圍第三方的責任僅限于其提供的專業(yè)服務或產(chǎn)品，不涉及甲乙雙方的主權(quán)責任。15.2.2第三方責任限額第三方的責任限額為人民幣萬元，超出此限額的部分由甲乙雙方按合同約定承擔責任。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定提供專業(yè)服務或產(chǎn)品；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，保質(zhì)、保量、按時完成專業(yè)服務或提供產(chǎn)品；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方負責協(xié)調(diào)第三方與項目相關方的溝通與配合；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供相關資料和報告。15.4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方負責協(xié)調(diào)第三方與項目開發(fā)建設的相關工作；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供相關資料和報告。15.4.3第三方與項目相關方的劃分（1）第三方與項目相關方（如供應商、承包商等）之間的合同關系，由雙方自行約定；（2）第三方應按照項目相關方的合同要求，履行相應的義務；（3）項目相關方應按照合同約定，向第三方支付報酬。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的申請（1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?；?）申請應包括第三方介入的原因、目的、職責和預期成果。16.2第三方介入的審批（1）甲乙雙方應共同審批第三方介入申請；（2）審批通過后，甲乙雙方應與第三方簽訂相關協(xié)議。16.3第三方介入的監(jiān)督（1）甲乙雙方有權(quán)對第三方介入工作進行監(jiān)督；（2）第三方應按照合同約定，定期向甲乙雙方報告工作進展。16.4第三方介入的終止（1）如第三方介入工作未達到預期效果，甲乙雙方可終止第三方介入；（2）終止第三方介入應書面通知第三方，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。16.5第三方介入的費用（1）第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔；（2）第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、設計費等。16.6第三方介入的保密（1）第三方在介入過程中應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目地點示意圖要求：詳細標注項目用地范圍、周邊環(huán)境、交通狀況等。2.附件二：項目規(guī)劃圖要求：詳細標注項目規(guī)劃布局、建筑形態(tài)、景觀設計等。說明：此圖用于展示項目整體規(guī)劃，為后續(xù)設計和施工提供依據(jù)。3.附件三：融資條件說明要求：詳細列出項目融資方式、資金來源、貸款條件等。4.附件四：項目建設進度表要求：詳細列出項目建設各階段的起止時間、關鍵節(jié)點等。說明：此表用于監(jiān)控項目建設進度，確保項目按時完成。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的原因、目的、職責、權(quán)利和義務等。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體內(nèi)容，保障項目順利進行。6.附件六：項目質(zhì)量標準要求：詳細列出項目建設質(zhì)量標準、驗收標準和整改措施等。說明：此標準用于確保項目建設質(zhì)量，為項目驗收提供依據(jù)。7.附件七：項目安全環(huán)保措施要求：詳細列出項目建設過程中的安全環(huán)保措施、應急預案等。說明：此附件用于保障項目建設過程中的安全環(huán)保，防止事故發(fā)生。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供土地使用權(quán)或辦理相關手續(xù)。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。示例：若甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導致項目無法按時開工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定完成項目建設或交付項目。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未按合同約定完成項目建設，導致項目無法按時交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務或產(chǎn)品。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定提供設計服務，導致項目設計不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。責任認定：提供虛假信息或隱瞞重要事實的一方應承擔違約責任，賠償另一方因此造成的損失。示例：若甲方在項目洽談過程中隱瞞了土地性質(zhì)，導致項目無法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.違約行為：一方未按約定承擔責任。責任認定：未按約定承擔責任的一方應承擔違約責任，賠償另一方因此造成的損失。示例：若乙方在項目建設過程中未按約定承擔質(zhì)量責任，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。全文完。二零二四年東昌府區(qū)人民政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資3.合作開發(fā)范圍3.1開發(fā)內(nèi)容3.2開發(fā)期限3.3開發(fā)階段4.投資及資金籌措4.1投資比例4.2資金來源4.3資金籌措方式5.合作模式及權(quán)利義務5.1合作模式5.2雙方權(quán)利5.3雙方義務6.項目規(guī)劃與設計6.1規(guī)劃要求6.2設計要求6.3規(guī)劃與設計變更7.項目建設與施工7.1建設程序7.2施工單位7.3施工期限7.4施工質(zhì)量8.項目驗收與交付8.1驗收標準8.2驗收程序8.3項目交付9.項目銷售與收益分配9.1銷售方式9.2收益分配9.3銷售合同10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責任14.合同生效、變更、解除與終止14.1生效條件14.2變更程序14.3解除條件14.4終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：東昌府區(qū)人民政府乙方：房地產(chǎn)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：山東省聊城市東昌府區(qū)路號乙方住所地：山東省聊城市東昌府區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱東昌府區(qū)住宅小區(qū)2.2項目地點山東省聊城市東昌府區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：20000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項目類型住宅小區(qū)2.5項目總投資總投資：5000萬元第三條合作開發(fā)范圍3.1開發(fā)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)配套、地下車庫等3.2開發(fā)期限自合同簽訂之日起3年內(nèi)完成3.3開發(fā)階段規(guī)劃設計、土建施工、配套設施建設第四條投資及資金籌措4.1投資比例甲方投資比例：30%乙方投資比例：70%4.2資金來源甲方：財政撥款乙方：自籌資金4.3資金籌措方式甲方：財政撥款乙方：銀行貸款、自有資金第五條合作模式及權(quán)利義務5.1合作模式甲方負責提供土地及相關審批手續(xù)，乙方負責項目開發(fā)建設及銷售。5.2雙方權(quán)利甲方權(quán)利：1）對項目開發(fā)的監(jiān)督管理權(quán)；2）對項目收益的分配權(quán)；3）對項目終止的決策權(quán)。乙方權(quán)利：1）項目開發(fā)建設的經(jīng)營權(quán)；2）項目收益的分配權(quán)；3）項目終止后的剩余資產(chǎn)處置權(quán)。5.3雙方義務甲方義務：1）按照合同約定提供土地及相關審批手續(xù)；2）協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項手續(xù)；3）保障乙方在項目開發(fā)過程中的合法權(quán)益。乙方義務：1）按照合同約定完成項目開發(fā)建設；2）保證項目質(zhì)量，符合國家及地方相關標準；3）按照約定的時間節(jié)點完成項目銷售。第六條項目規(guī)劃與設計6.1規(guī)劃要求項目規(guī)劃應符合國家及地方相關規(guī)劃要求，確保項目用地合法合規(guī)。6.2設計要求項目設計應符合國家及地方相關設計規(guī)范，確保項目質(zhì)量。6.3規(guī)劃與設計變更規(guī)劃與設計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條項目建設與施工7.1建設程序1）甲方提供土地及相關審批手續(xù)；2）乙方辦理項目施工許可證；3）乙方組織施工；4）項目驗收。7.2施工單位乙方選定具備相應資質(zhì)的施工單位進行項目施工。7.3施工期限自施工許可證取得之日起，項目施工期限為24個月。7.4施工質(zhì)量項目施工質(zhì)量應符合國家及地方相關質(zhì)量標準，乙方應保證施工質(zhì)量。第八條項目驗收與交付8.1驗收標準項目驗收應按照國家及地方相關驗收標準進行，包括但不限于建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、消防驗收規(guī)范等。8.2驗收程序1）乙方在項目完工后，應向甲方提交驗收申請；2）甲方應在收到驗收申請后10個工作日內(nèi)組織驗收；3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告；4）驗收不合格的，乙方應在甲方提出整改要求后30日內(nèi)完成整改。8.3項目交付1）項目驗收合格后，乙方應在5個工作日內(nèi)將項目交付甲方；2）甲方在接收項目后，應在5個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3）項目交付后，雙方應共同進行項目移交。第九條項目銷售與收益分配9.1銷售方式乙方負責項目銷售，可采用公開銷售、團購等方式。9.2收益分配1）項目銷售所得收益，扣除成本、稅費及合理利潤后，甲方與乙方按投資比例分配；2）分配所得收益應在每個財務年度結(jié)束后30日內(nèi)進行；3）若項目銷售未達到預期，甲方與乙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整分配比例。9.3銷售合同乙方與購房者簽訂的銷售合同應符合國家及地方相關法律法規(guī)，并報送甲方備案。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十一條合同解除與終止11.1解除條件1）一方嚴重違約；2）不可抗力導致合同無法履行；3）合同約定的解除條件成就。11.2終止條件1）合同約定的終止條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法被解除。11.3解除與終止程序1）一方提出解除或終止請求，另一方應在收到通知后15個工作日內(nèi)答復；2）雙方應在解除或終止合同后30日內(nèi)辦理相關手續(xù)。第十二條違約責任12.1違約情形1）未按約定提供資金或土地；2）未按約定完成項目開發(fā)建設；3）未按約定進行項目銷售；4）未按約定履行其他義務。12.2違約責任1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2）違約方應承擔因違約行為導致的全部費用。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容1）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2）項目開發(fā)過程中的技術(shù)秘密；3）項目銷售過程中的客戶信息。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。13.3保密責任1）雙方應對保密內(nèi)容采取保密措施；2）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十四條合同生效、變更、解除與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2變更程序1）變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議；3）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3解除條件同第十一條解除條件。14.4終止條件同第十一條終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為項目開發(fā)、建設、銷售、管理、咨詢等目的，經(jīng)甲乙雙方同意或法定程序授權(quán)參與本合同項目活動的自然人、法人或其他組織。15.2范圍1）提供項目管理、技術(shù)咨詢、市場推廣等服務；2）作為承包商、供應商、分銷商等參與項目實施；3）參與項目融資、資產(chǎn)評估等活動；4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入行為。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請任何第三方希望介入本合同項目，應向甲乙雙方提交書面申請，并說明介入目的、服務內(nèi)容、預期效果等。16.2同意與授權(quán)甲乙雙方應在收到第三方介入申請后，共同決定是否同意第三方介入，并簽署書面同意書或授權(quán)文件。16.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第十七條第三方責任限額17.1責任類型第三方在本合同項目中的責任包括但不限于：1）違約責任；2）侵權(quán)責任；3）違反保密義務的責任；4）因第三方自身原因?qū)е碌捻椖繐p失。17.2限額規(guī)定1）第三方對本合同項目承擔的責任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；2）若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責任限額，則第三方對本合同項目的責任限額不得超過其提供的保證金或擔保物的價值；3）若第三方未提供保證金或擔保物，則第三方對本合同項目的責任限額不得超過其合同金額的10%。第十八條第三方與其他各方的責任劃分18.1責任主體第三方在本合同項目中的責任主體為第三方自身，甲乙雙方不因第三方介入而免除其在本合同項下的責任。18.2責任承擔1）第三方在履行本合同項目過程中，因自身原因造成項目損失的，由第三方承擔全部責任；2）若第三方違反保密義務，導致甲方或乙方商業(yè)秘密泄露，由第三方承擔相應的法律責任；3）第三方在履行本合同項目過程中，若因甲方或乙方的責任導致項目損失，甲乙雙方應承擔相應責任。第十九條第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應報酬；19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；19.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，不得損害其合法權(quán)益。第二十條第三方義務20.1第三方應按照合同約定，履行其服務義務；20.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；20.3第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；20.4第三方應配合甲乙雙方進行項目驗收、交付等工作。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1變更若第三方介入?yún)f(xié)議需要變更，甲乙雙方應書面同意，并簽署變更協(xié)議。21.2解除若第三方介入?yún)f(xié)議需要解除，甲乙雙方應書面通知第三方，并按照協(xié)議約定進行解除。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議中的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決費用第三方介入?yún)f(xié)議中的爭議解決費用，由責任方承擔，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供文件：1.1土地使用權(quán)證1.2項目規(guī)劃許可證1.3項目施工許可證1.4項目環(huán)評報告1.5項目消防驗收報告2.乙方提供文件：2.1項目開發(fā)建設計劃2.2項目施工組織設計2.3項目質(zhì)量保證體系文件2.4項目安全文明施工措施2.5項目銷售方案3.第三方提供文件：3.1第三方服務協(xié)議3.2第三方服務報告3.3第三方服務質(zhì)量評估報告3.4第三方服務費用結(jié)算單4.其他附件：4.1合同簽訂證明文件4.2項目驗收報告4.3項目交付證明文件4.4項目銷售合同4.5項目收益分配表附件詳細要求和說明：1.附件應由提供方簽字或蓋章確認，并注明日期。2.附件應真實、完整、清晰，符合國家相關法律法規(guī)的要求。3.附件應與合同內(nèi)容相一致，不得有虛假、誤導性陳述。4.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按約定提供土地使用權(quán)或相關審批手續(xù)；1.1.2未按約定支付投資款項；1.1.3未按約定提供項目建設所需的其他資源或條件。1.2乙方違約：1.2.1未按約定完成項目建設；1.2.2項目質(zhì)量不符合約定標準；1.2.3未按約定進行項目銷售。1.3第三方違約：1.3.1未按約定提供服務質(zhì)量；1.3.2提供虛假服務報告；1.3.3侵犯甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應在接到對方書面違約通知后15個工作日內(nèi)采取補救措施；2.2若違約方未采取補救措施或補救措施不力，造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；2.3違約金標準由合同約定，未約定或約定不明確的，按實際損失計算。違約責任示例說明：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導致乙方無法按計劃進行項目建設，乙方因此遭受損失。甲方應承擔乙方實際損失的賠償責任，包括但不限于停工損失、誤期損失等。2.乙方施工質(zhì)量不符合約定標準，導致項目驗收不合格。乙方應承擔重新施工或修復的費用，以及因質(zhì)量問題造成的其他損失。3.第三方提供的服務報告存在虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失。第三方應承擔由此產(chǎn)生的全部賠償責任。全文完。二零二四年東昌府區(qū)人民政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同有效期限1.5合同標的2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)劃3.合作模式3.1合作方式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作內(nèi)容4.投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資條件4.5融資風險5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2土地取得5.3工程建設5.4竣工驗收5.5銷售與回款6.權(quán)益分配6.1利潤分配6.2稅收承擔6.3資產(chǎn)處置6.4虧損分擔7.合作雙方責任7.1政府責任7.2企業(yè)責任7.3聯(lián)合開發(fā)責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1土地使用權(quán)證12.2項目規(guī)劃許可12.3合作協(xié)議12.4其他相關文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效法律依據(jù)14.其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期二零二四年[具體日期]1.3合同簽訂地點東昌府區(qū)[具體地點]1.4合同有效期限自合同簽訂之日起至[具體終止日期]1.5合同標的甲方與乙方合作開發(fā)位于東昌府區(qū)[具體地點]的房地產(chǎn)項目，項目名稱為[具體項目名稱]。2.項目概況2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地點東昌府區(qū)[具體街道、社區(qū)]2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約為[具體數(shù)值]平方米，其中住宅面積約[具體數(shù)值]平方米，商業(yè)面積約[具體數(shù)值]平方米。2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)混合開發(fā)項目2.5項目規(guī)劃項目規(guī)劃符合東昌府區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，已取得相關審批文件。3.合作模式3.1合作方式甲方提供土地使用權(quán)，乙方負責項目開發(fā)建設及銷售。3.2合作比例甲方占項目公司[具體比例]股權(quán)，乙方占項目公司[具體比例]股權(quán)。3.3合作期限本合同合作期限為[具體年限]年。3.4合作內(nèi)容甲方負責辦理土地出讓手續(xù)，乙方負責項目開發(fā)建設、銷售及物業(yè)管理。4.投資與融資4.1投資總額項目總投資約為[具體數(shù)值]萬元。4.2投資方式乙方以現(xiàn)金方式投資。4.3融資方式乙方可通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式融資。4.4融資條件乙方需滿足銀行貸款或債券發(fā)行的相關條件。4.5融資風險乙方需自行承擔融資風險。5.項目開發(fā)流程5.1項目立項項目立項需經(jīng)甲方審批同意。5.2土地取得甲方負責辦理土地出讓手續(xù)，乙方負責支付土地出讓金。5.3工程建設乙方負責項目工程建設，確保工程質(zhì)量、安全、進度。5.4竣工驗收項目竣工后，乙方負責組織竣工驗收，甲方參與驗收。5.5銷售與回款乙方負責項目銷售及回款，甲方按約定比例分配收益。6.權(quán)益分配6.1利潤分配項目凈利潤按[具體比例]比例分配給甲方和乙方。6.2稅收承擔項目涉及的稅費按國家相關政策規(guī)定由各方承擔。6.3資產(chǎn)處置項目資產(chǎn)處置需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。6.4虧損分擔項目虧損按[具體比例]比例分擔給甲方和乙方。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)；8.1.2乙方未按約定時間完成工程建設；8.1.3乙方未按約定完成銷售目標；8.1.4雙方未按約定履行資金支付義務；8.1.5其他違反本合同約定的事項。8.2違約責任8.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金[具體金額]；8.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金[具體金額]；8.2.3雙方均違約，應根據(jù)違約程度各自承擔相應的違約責任。8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟損失；8.3.2違約方應承擔因違約引起的其他合理費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁委員會名稱]9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照仲裁委員會的規(guī)則提交仲裁申請；9.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起[具體時間]內(nèi)組成仲裁庭；9.3.3仲裁庭應在[具體時間]內(nèi)做出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；10.2.2雙方應就解除合同達成一致意見；10.2.3合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照約定分擔剩余項目的責任；10.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的費用和收益。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的合作期限屆滿；11.1.2雙方達成一致終止合同；11.1.3項目開發(fā)完成，且所有款項已結(jié)清。11.2合同終止程序11.2.1雙方應書面確認合同終止；11.2.2雙方應辦理合同終止后的相關手續(xù)。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務；11.3.2雙方應按照約定處理剩余項目的資產(chǎn)和債務。12.合同附件12.1土地使用權(quán)證12.2項目規(guī)劃許可12.3合作協(xié)議12.4其他相關文件13.合同生效13.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。13.2合同生效日期合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務。14.2通知方式通知應以書面形式發(fā)送，發(fā)送至雙方指定的地址。14.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.4合同解除合同解除需符合本合同約定的解除條件和程序。14.5合同終止合同終止需符合本合同約定的終止條件和程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或參與本合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務提供者、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方的引入甲方或乙方在履行本合同時，有權(quán)引入第三方參與項目的開發(fā)、管理、監(jiān)理、評估等環(huán)節(jié)，但需事先書面通知對方，并取得對方的同意。16.第三方職責與權(quán)限16.1第三方職責16.1.1第三方應根據(jù)其專業(yè)領域提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準。16.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)限16.2.1第三方在履行職責過程中，有權(quán)獲取履行本合同所需的信息和資料。16.2.2第三方在履行職責過程中，有權(quán)對項目進行必要的檢查和監(jiān)督。17.第三方責任限額17.1責任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，其賠償責任不超過因違約行為造成的實際損失。17.1.2第三方的責任限額由雙方在引入第三方時另行約定，并在合同中明確。17.2責任免除17.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責，且甲方或乙方已采取合理措施避免損失，第三方不承擔賠償責任。17.2.2因甲方或乙方的過錯導致第三方無法履行職責，甲方或乙方不追究第三方的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1第三方對甲方或乙方的責任，不免除甲方或乙方在合同中的義務和責任。18.1.2第三方對項目的責任，限于其提供服務的范圍和內(nèi)容，不涉及項目整體的風險和收益。18.2溝通協(xié)調(diào)18.2.1甲方、乙方與第三方之間應建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保信息暢通。