2024年適用：二手房屋按揭交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年適用：二手房屋按揭交易合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的房屋類型2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修及設(shè)施情況3.房屋交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.2交易價格支付方式3.3交易價格支付時間4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款還款方式5.按揭貸款申請與審批5.1按揭貸款申請條件5.2按揭貸款申請材料5.3按揭貸款審批流程6.房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶所需材料6.2房屋過戶手續(xù)辦理流程6.3房屋過戶費用承擔(dān)7.交易稅費承擔(dān)7.1交易稅費種類7.2交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)7.3交易稅費承擔(dān)方8.房屋交付與驗收8.1房屋交付時間8.2房屋交付條件8.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機構(gòu)12.合同附件與補充條款12.1合同附件內(nèi)容12.2補充條款約定12.3補充條款效力13.合同簽署與生效13.1合同簽署方式13.2合同生效時間13.3合同生效條件14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力14.3其他約定解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房屋按揭交易。1.3合同適用的房屋類型本合同適用于住宅、非住宅性質(zhì)的二手房屋。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)登記證書編號為__________。2.2房屋坐落位置房屋位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣、區(qū)）__________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________小區(qū)__________棟__________單元__________號。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.4房屋裝修及設(shè)施情況房屋裝修狀況為__________，主要設(shè)施設(shè)備包括__________。3.房屋交易價格與支付方式3.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣__________元整。3.2交易價格支付方式交易價格分__________期支付，首付款為人民幣__________元整，其余款項通過按揭貸款方式支付。3.3交易價格支付時間首付款于合同簽訂后__________日內(nèi)支付，按揭貸款款項按貸款合同約定支付。4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額按揭貸款金額為人民幣__________元整。4.2按揭貸款利率按揭貸款利率為__________，按貸款合同約定執(zhí)行。4.3按揭貸款期限按揭貸款期限為__________年。4.4按揭貸款還款方式按揭貸款采用等額本息或等額本金還款方式，具體還款計劃按貸款合同約定執(zhí)行。5.按揭貸款申請與審批5.1按揭貸款申請條件買受人需滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。5.2按揭貸款申請材料買受人需提供貸款銀行要求的申請材料，包括但不限于身份證、收入證明、工作證明等。5.3按揭貸款審批流程按揭貸款申請經(jīng)貸款銀行審批，審批通過后，買受人需與貸款銀行簽訂按揭貸款合同。6.房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、身份證、戶口簿等。6.2房屋過戶手續(xù)辦理流程雙方持過戶所需材料至房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。6.3房屋過戶費用承擔(dān)房屋過戶稅費按照國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，具體費用由__________方承擔(dān)。8.房屋交付與驗收8.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付買受人。8.2房屋交付條件1.房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；2.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；3.房屋附屬設(shè)施如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等已開通。8.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序買受人應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在__________日內(nèi)修復(fù)。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格證明。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1.出賣人未按約定交付房屋；2.買受人未按約定支付房款；3.出賣人或買受人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)簽署解除或終止合同通知書，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求本合同需在房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案。11.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)。12.合同附件與補充條款12.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同、房屋驗收合格證明等。12.2補充條款約定本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3補充條款效力補充條款的效力依據(jù)其內(nèi)容與本合同的規(guī)定一致。13.合同簽署與生效13.1合同簽署方式本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得變更或解除。14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力其他約定內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定解釋本合同及其他約定的解釋權(quán)歸出賣人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入目的1.1第三方的定義本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，以及任何在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高交易效率，保證交易安全，以及提供專業(yè)意見和協(xié)助。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，對因自身專業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷和職責(zé)，向甲乙雙方提供專業(yè)意見，并提出改進(jìn)建議。3.第三方的選擇與更換3.1選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。3.2更換如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或存在重大瑕疵，甲乙雙方有權(quán)更換第三方，并通知對方。4.第三方的費用承擔(dān)4.1費用承擔(dān)方式第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費用支付時間第三方服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后__________日內(nèi)支付。5.第三方的責(zé)任限額5.1限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因?qū)I(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。5.2限額約定第三方責(zé)任限額為人民幣__________元整。5.3限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在本合同執(zhí)行過程中因?qū)I(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的全部損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1劃分原則第三方與其他各方（甲乙雙方）的責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。6.2責(zé)任劃分第三方對因自身專業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)，甲乙雙方對因自身原因?qū)е碌膿p失負(fù)責(zé)。6.3互不干涉第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得干涉雙方的正常交易。7.第三方的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方對本合同內(nèi)容以及甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。7.3違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方的合作與協(xié)調(diào)8.1合作第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好合作，共同推進(jìn)本合同的履行。8.2協(xié)調(diào)如第三方與其他各方在履行合同過程中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可尋求仲裁或司法途徑。9.第三方的退出與責(zé)任9.1退出條件第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)重大瑕疵或無法繼續(xù)履行職責(zé)，可向甲乙雙方提出退出請求。9.2責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，對其在合同履行過程中已發(fā)生的損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方的后續(xù)服務(wù)10.1服務(wù)內(nèi)容第三方在合同履行過程中，應(yīng)提供必要的后續(xù)服務(wù)，確保甲乙雙方的利益不受損害。10.2服務(wù)期限第三方后續(xù)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。10.3服務(wù)責(zé)任第三方后續(xù)服務(wù)責(zé)任與第三方專業(yè)服務(wù)責(zé)任相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息清晰、完整。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容合法、有效。3.按揭貸款合同要求：提供買受人簽署的按揭貸款合同，確保合同內(nèi)容合法、有效。4.房屋驗收合格證明要求：提供房屋驗收合格證明，證明房屋交付時符合約定條件。5.交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納憑證，證明交易稅費已繳納。6.身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及第三方身份證復(fù)印件，確保信息清晰、完整。7.戶口簿復(fù)印件要求：提供甲乙雙方戶口簿復(fù)印件，證明家庭成員關(guān)系。8.收入證明要求：提供買受人收入證明，證明買受人具備償還貸款的能力。9.工作證明要求：提供買受人工作證明，證明買受人工作穩(wěn)定。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人的損失。示例：出賣人未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣__________元，并賠償買受人因延遲交付房屋所造成的損失。2.違約行為：買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償出賣人的損失。示例：買受人未能在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣__________元，并賠償出賣人因延遲收款所造成的損失。3.違約行為：出賣人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人的損失。示例：出賣人提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，應(yīng)賠償買受人人民幣__________元。4.違約行為：買受人未按時償還按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款銀行支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買受人未按時償還按揭貸款，應(yīng)向貸款銀行支付違約金人民幣__________元，并承擔(dān)逾期還款的法律責(zé)任。5.違約行為：第三方服務(wù)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣__________元。6.違約行為：合同解除或終止責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方的損失。示例：一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)賠償守約方人民幣__________元。全文完。2024年適用：二手房屋按揭交易合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證明2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價格及付款方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3首付款比例3.4按揭貸款金額3.5按揭貸款利率3.6按揭貸款期限4.按揭貸款手續(xù)4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放4.4還款方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶審批5.3過戶登記5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付驗收7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理8.交易稅費及費用8.1交易稅費8.2其他費用8.3費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：房屋評估報告13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止14.6其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方：乙方：1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方聯(lián)系方式：139xxxx56781.3身份證明甲方身份證明：身份證號碼05678乙方身份證明：身份證號碼056792.房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于市區(qū)街道號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號：20240012.3房屋面積房屋建筑面積為120平方米2.4房屋用途房屋用途為住宅3.房屋交易價格及付款方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣100萬元整3.2付款方式雙方約定采用分期付款方式，首付款比例為30%，剩余款項通過按揭貸款支付3.3首付款比例首付款為房屋成交價格的30%，即30萬元3.4按揭貸款金額按揭貸款金額為房屋成交價格的70%，即70萬元3.5按揭貸款利率按揭貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.6按揭貸款期限按揭貸款期限為20年4.按揭貸款手續(xù)4.1貸款申請甲方應(yīng)在簽訂本合同后30日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請4.2貸款審批銀行應(yīng)在收到甲方貸款申請后30日內(nèi)完成審批4.3貸款發(fā)放銀行應(yīng)在貸款審批通過后30日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶4.4還款方式甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請雙方應(yīng)在簽訂本合同后15日內(nèi)向房產(chǎn)交易管理部門提交過戶申請5.2過戶審批房產(chǎn)交易管理部門應(yīng)在收到過戶申請后30日內(nèi)完成審批5.3過戶登記雙方應(yīng)在過戶審批通過后30日內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移至甲方6.房屋交付6.1交付時間房屋交付時間為貸款發(fā)放后30日內(nèi)6.2交付條件房屋交付時，房屋應(yīng)具備居住條件，無任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)6.3交付方式房屋交付方式為自行辦理房屋交接手續(xù)6.4交付驗收甲方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定7.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為交付后一年7.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)8.交易稅費及費用8.1交易稅費交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。8.2其他費用交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、抵押登記費等，由雙方按照約定分擔(dān)。8.3費用承擔(dān)甲方承擔(dān)房屋交易稅費中的契稅、印花稅等，乙方承擔(dān)個人所得稅、土地增值稅等。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按約定支付款項；任何一方未按約定完成房屋交付或過戶手續(xù)；任何一方未按約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金違約金為未履行合同金額的5%，最高不超過人民幣10萬元。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如需仲裁，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。11.合同解除11.1解除條件一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同需書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已付款項、辦理過戶手續(xù)等。12.合同終止12.1終止條件合同約定的期限屆滿；合同解除；合同約定的其他終止條件。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但已發(fā)生的違約責(zé)任仍需承擔(dān)。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：房屋評估報告13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年X月X日。14.3合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。14.4合同解除本合同解除按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同終止本合同終止按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。14.6其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等，為履行本合同需要介入的獨立第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任范圍第三方在本合同項下的責(zé)任限于其專業(yè)領(lǐng)域，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)等。15.2.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元，超出此限額的部分，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定分擔(dān)，具體費用另行協(xié)商確定。15.3.2服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至本合同約定的服務(wù)事項完成之日止。15.4第三方義務(wù)15.4.1專業(yè)義務(wù)第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域提供專業(yè)、及時的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。15.4.2遵守保密第三方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時的通知義務(wù)甲方和乙方在引入第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方介入時的責(zé)任劃分16.2.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并確保第三方按照協(xié)議履行義務(wù)。16.2.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并確保第三方按照協(xié)議履行義務(wù)。16.3第三方介入時的費用承擔(dān)16.3.1甲方承擔(dān)甲方承擔(dān)因其引入第三方而產(chǎn)生的所有費用。16.3.2乙方承擔(dān)乙方承擔(dān)因其引入第三方而產(chǎn)生的所有費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議，第三方不對甲方承擔(dān)超出服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議，第三方不對乙方承擔(dān)超出服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。17.3第三方與其他各方的責(zé)任第三方對其他各方不承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致的其他各方的損失。17.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)第三方與其他各方之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非雙方另有約定。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2合同變更的效力本合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。18.3合同變更的通知合同變更后，甲方和乙方應(yīng)及時通知第三方，并取得第三方的書面確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及付款方式、房屋過戶手續(xù)、房屋交付條件等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.附件二：按揭貸款合同要求：詳細(xì)記載貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為甲方與貸款銀行之間的協(xié)議，與本合同共同構(gòu)成甲方履行交易款項支付義務(wù)的依據(jù)。3.附件三：房屋評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。4.附件四：房屋交接清單要求：詳細(xì)記錄房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說明：本附件為房屋交付的重要憑證，用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)。5.附件五：交易稅費繳納憑證要求：提供繳納交易稅費的相關(guān)憑證。說明：本附件為交易稅費繳納的證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：本附件為解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約未按約定支付房款未按約定辦理房屋過戶手續(xù)未按約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任1.2乙方違約未按約定支付房款未按約定辦理房屋過戶手續(xù)未按約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為未付款項的%。甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2乙方違約乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為未付款項的%。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣5萬元，并賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣2萬元。3.2乙方違約示例乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣5萬元，并賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣2萬元。全文完。2024年適用：二手房屋按揭交易合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭銀行信息1.4中介機構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋權(quán)屬狀況3.房屋交易價格3.1出賣人報價3.2買受人報價3.3實際交易價格3.4付款方式及時間3.5付款比例及節(jié)點4.按揭貸款相關(guān)事項4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款還款方式4.5貸款申請條件4.6貸款審批流程5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1房屋交易稅費5.2按揭貸款相關(guān)費用5.3其他交易費用5.4費用承擔(dān)比例及時間6.房屋交付及使用6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋使用年限6.4房屋使用限制7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記7.1房屋過戶時間7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)登記費用7.4產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計算8.4違約金支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同變更及解除10.4合同解除后的處理10.5合同附件及補充協(xié)議11.合同簽署及生效11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點11.3合同生效時間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋交易稅費繳納憑證12.3按揭貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署人13.1出賣人簽署人13.2買受人簽署人13.3按揭銀行簽署人13.4中介機構(gòu)簽署人14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息出賣人姓名：出賣人身份證號賣人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2買受人信息買受人姓名：買受人身份證號受人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.3按揭銀行信息銀行名稱：中國建設(shè)銀行銀行地址：北京市朝陽區(qū)路號銀行聯(lián)系方式：01056781.4中介機構(gòu)信息中介機構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介機構(gòu)地址：北京市朝陽區(qū)路號中介機構(gòu)聯(lián)系方式：010876543212.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況：精裝修2.7房屋權(quán)屬狀況：無查封、抵押等限制3.房屋交易價格3.1出賣人報價：人民幣100萬元3.2買受人報價：人民幣100萬元3.3實際交易價格：人民幣100萬元3.4付款方式及時間：首付30%，余款70%在房屋過戶后支付3.5付款比例及節(jié)點：首付30%在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，余款70%在房屋過戶后10個工作日內(nèi)支付4.按揭貸款相關(guān)事項4.1貸款金額：人民幣70萬元4.2貸款期限：20年4.3貸款利率：根據(jù)銀行最新利率執(zhí)行4.4貸款還款方式：等額本息還款方式4.5貸款申請條件：買受人需滿足銀行貸款條件，并提供相關(guān)證明材料4.6貸款審批流程：買受人提交貸款申請，銀行進(jìn)行審批，審批通過后簽訂貸款合同5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1房屋交易稅費：按照國家規(guī)定計算5.2按揭貸款相關(guān)費用：包括但不限于貸款保險費、抵押登記費等5.3其他交易費用：包括但不限于中介費、房屋評估費等5.4費用承擔(dān)比例及時間：具體費用及承擔(dān)比例在合同附件中詳細(xì)約定，費用支付時間與付款時間一致6.房屋交付及使用6.1房屋交付時間：合同簽訂后60日內(nèi)6.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制6.3房屋使用年限：70年6.4房屋使用限制：不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記7.1房屋過戶時間：合同簽訂后30日內(nèi)7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：買受人需在房屋過戶后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)登記費用：按照國家規(guī)定計算7.4產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受人需提供相關(guān)材料，按照房產(chǎn)登記部門要求辦理手續(xù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于未付款項一定比例的違約金。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失。8.3違約金計算違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止。8.4違約金支付方式違約金應(yīng)一次性支付，買受人應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。10.其他約定事項10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交易稅費繳納憑證、按揭貸款合同等。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同變更及解除合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事宜。10.5合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效11.1合同簽署時間本合同于2024年4月1日簽署。11.2合同簽署地點本合同在北京市朝陽區(qū)路號簽署。11.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋交易稅費繳納憑證12.3按揭貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署人13.1出賣人簽署人姓名：簽字日期：2024年4月1日13.2買受人簽署人姓名：簽字日期：2024年4月1日13.3按揭銀行簽署人姓名：簽字日期：2024年4月1日13.4中介機構(gòu)簽署人姓名：趙六簽字日期：2024年4月1日14.合同簽訂日期及地點本合同簽訂日期：2024年4月1日本合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方及中介機構(gòu)以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。15.2范圍第三方可能涉及的服務(wù)包括但不限于：法律咨詢、評估、審計、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的同意16.1同意方式16.2同意程序引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。17.2限額計算責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、預(yù)計風(fēng)險以及合同總價等因素綜合確定。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。18.2義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)范圍內(nèi)，甲乙雙方對第三方服務(wù)范圍外的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。19.2溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保信息暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的合同效力20.1合同效力第三方的介入不影響本合同的效力，第三方服務(wù)合同與本合同