2024年餐飲業(yè)商鋪租賃標準協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)商鋪租賃標準協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費4.4水電費用5.租賃用途5.1乙方經(jīng)營范圍5.2禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責任6.2維修保養(yǎng)費用承擔7.保險責任7.1乙方保險責任7.2甲方保險責任8.轉租及分租8.1轉租條款8.2分租條款9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的違約金10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的變更13.2合同的解除13.3合同的生效條件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同項下的物業(yè)位于____________（詳細地址），包括但不限于門牌號為________的商鋪。1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為____（具體現(xiàn)狀描述，如：空置、正在營業(yè)等），乙方應充分了解并同意商鋪的現(xiàn)狀。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結束日期本合同的租賃結束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并在收到乙方續(xù)約申請后____個月內與乙方簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次。3.3租金支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。4.押金及其他費用4.1押金金額乙方應在簽署本合同時支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認商鋪符合合同約定條件后，應在____個工作日內退還乙方押金。4.3物業(yè)管理費乙方應按甲方規(guī)定的標準支付物業(yè)管理費，具體費用以甲方提供的收費標準為準。4.4水電費用乙方應承擔商鋪的水電費用，具體費用以實際使用量為準。5.租賃用途5.1乙方經(jīng)營范圍乙方租賃商鋪用于從事____（經(jīng)營范圍），并應遵守國家相關法律法規(guī)。5.2禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責任甲方負責對商鋪及商鋪設施進行定期維修與保養(yǎng)，確保商鋪及設施的安全與正常使用。6.2維修保養(yǎng)費用承擔因乙方使用不當導致的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。因甲方原因導致的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔。8.轉租及分租8.1轉租條款乙方不得將商鋪轉租給第三方。如乙方確有轉租需求，應提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。8.2分租條款乙方不得將商鋪分租給第三方。如乙方確有分租需求，應提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止本合同，需向對方支付提前終止合同違約金，違約金金額為租金總額的____%。9.2提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金支付方式為：在終止租賃通知送達對方后的____個工作日內，由違約方一次性支付給守約方。10.違約責任10.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。10.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。11.2仲裁地點及機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為甲方所在地，仲裁機構為__________。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的變更本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除任何一方提前終止本合同，均應向對方支付違約金。合同解除后，乙方應按照本合同約定將商鋪交還給甲方。13.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人信息甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖描述：詳細展示商鋪的布局和尺寸的圖紙。要求：圖紙應由甲方提供，并確保準確無誤。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準描述：明確物業(yè)管理費的收費標準和計算方式。要求：甲方應提供具體的收費標準，并保證透明公正。3.附件三：商鋪現(xiàn)狀照片描述：展示商鋪當前狀況的照片，以確認商鋪交付時的實際狀態(tài)。要求：照片應由甲方提供，并確保照片真實反映商鋪現(xiàn)狀。4.附件四：租賃用途限制規(guī)定描述：列出乙方不得從事的非法經(jīng)營和禁止用途的具體條款。要求：甲方應提供明確的規(guī)定，并確保乙方遵守。5.附件五：維修保養(yǎng)服務條款描述：詳細說明甲方對商鋪進行維修保養(yǎng)的服務條款。要求：條款應明確甲方的維修保養(yǎng)責任和時間節(jié)點。6.附件六：轉租及分租申請流程描述：規(guī)定乙方轉租或分租時應遵循的申請流程和條件。要求：流程應明確，并確保乙方在轉租或分租前獲得甲方書面同意。7.附件七：違約金計算公式描述：提供計算違約金的公式和方法。要求：公式應明確，并確保雙方都能理解和接受。8.附件八：爭議解決方式選擇描述：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。要求：選擇應由雙方共同決定，并在合同中明確記錄。9.附件九：合同變更、解除和終止條件描述：列出合同變更、解除和終止的條件和程序。要求：條件應明確，并確保雙方都能在發(fā)生相應情況時遵循合同規(guī)定。10.附件十：簽署人身份證明文件描述：提供雙方簽署合同時所需的身份證明文件。要求：文件應真實有效，以確保合同的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪；未按時交付商鋪；未履行維修保養(yǎng)義務。2.乙方違約行為未按約定支付租金；未按約定使用商鋪；未經(jīng)甲方同意轉租或分租。3.違約責任認定標準違約金支付：按照合同約定的違約金計算公式支付違約金。合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止。損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。示例說明：如果甲方未能按時交付商鋪，乙方有權要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求賠償。如果乙方未經(jīng)甲方同意轉租商鋪，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.商鋪：指用于商業(yè)活動的建筑物或空間。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為確保履行合同義務而支付給出租方的保證金。5.維修