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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4水電費(fèi)用5.租賃用途5.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍5.2禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的變更13.2合同的解除13.3合同的生效條件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分:合同如下:1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同項(xiàng)下的物業(yè)位于____________(詳細(xì)地址),包括但不限于門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_______的商鋪。1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)___(具體現(xiàn)狀描述,如:空置、正在營(yíng)業(yè)等),乙方應(yīng)充分了解并同意商鋪的現(xiàn)狀。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后,如乙方愿意續(xù)約,應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約,并在收到乙方續(xù)約申請(qǐng)后____個(gè)月內(nèi)與乙方簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付押金人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥____元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后,乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方,甲方在確認(rèn)商鋪符合合同約定條件后,應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi),具體費(fèi)用以甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.4水電費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的水電費(fèi)用,具體費(fèi)用以實(shí)際使用量為準(zhǔn)。5.租賃用途5.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃商鋪用于從事____(經(jīng)營(yíng)范圍),并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5.2禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及商鋪設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng),確保商鋪及設(shè)施的安全與正常使用。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е碌木S修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求,應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。8.2分租條款乙方不得將商鋪分租給第三方。如乙方確有分租需求,應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止本合同,需向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止合同違約金,違約金金額為租金總額的____%。9.2提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金支付方式為:在終止租賃通知送達(dá)對(duì)方后的____個(gè)工作日內(nèi),由違約方一次性支付給守約方。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金金額為租金總額的____%。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金金額為租金總額的____%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議,仲裁地點(diǎn)為甲方所在地,仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂。13.2合同的解除任何一方提前終止本合同,均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。合同解除后,乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方。13.3合同的生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____(地點(diǎn))簽署。14.3簽署人信息甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:商鋪平面圖描述:詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸的圖紙。要求:圖紙應(yīng)由甲方提供,并確保準(zhǔn)確無(wú)誤。2.附件二:物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)描述:明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。要求:甲方應(yīng)提供具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并保證透明公正。3.附件三:商鋪現(xiàn)狀照片描述:展示商鋪當(dāng)前狀況的照片,以確認(rèn)商鋪交付時(shí)的實(shí)際狀態(tài)。要求:照片應(yīng)由甲方提供,并確保照片真實(shí)反映商鋪現(xiàn)狀。4.附件四:租賃用途限制規(guī)定描述:列出乙方不得從事的非法經(jīng)營(yíng)和禁止用途的具體條款。要求:甲方應(yīng)提供明確的規(guī)定,并確保乙方遵守。5.附件五:維修保養(yǎng)服務(wù)條款描述:詳細(xì)說(shuō)明甲方對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)的服務(wù)條款。要求:條款應(yīng)明確甲方的維修保養(yǎng)責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.附件六:轉(zhuǎn)租及分租申請(qǐng)流程描述:規(guī)定乙方轉(zhuǎn)租或分租時(shí)應(yīng)遵循的申請(qǐng)流程和條件。要求:流程應(yīng)明確,并確保乙方在轉(zhuǎn)租或分租前獲得甲方書(shū)面同意。7.附件七:違約金計(jì)算公式描述:提供計(jì)算違約金的公式和方法。要求:公式應(yīng)明確,并確保雙方都能理解和接受。8.附件八:爭(zhēng)議解決方式選擇描述:明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式,如協(xié)商、仲裁或訴訟。要求:選擇應(yīng)由雙方共同決定,并在合同中明確記錄。9.附件九:合同變更、解除和終止條件描述:列出合同變更、解除和終止的條件和程序。要求:條件應(yīng)明確,并確保雙方都能在發(fā)生相應(yīng)情況時(shí)遵循合同規(guī)定。10.附件十:簽署人身份證明文件描述:提供雙方簽署合同時(shí)所需的身份證明文件。要求:文件應(yīng)真實(shí)有效,以確保合同的有效性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為未按約定提供商鋪;未按時(shí)交付商鋪;未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方違約行為未按約定支付租金;未按約定使用商鋪;未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金支付:按照合同約定的違約金計(jì)算公式支付違約金。合同終止:嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止。損失賠償:根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明:如果甲方未能按時(shí)交付商鋪,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。如果乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)終止合同。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同:指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用,承租方支付租金的合同。2.商鋪:指用于商業(yè)活動(dòng)的建筑物或空間。3.租金:指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金:指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。5.維修
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