上海市孵化器租賃合同

上海市孵化器租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上海市_______號(hào)地塊的房產(chǎn)，并愿意將該地塊上的孵化器租賃給乙方使用；乙方愿意租賃上述孵化器，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條孵化器描述1.1孵化器位于上海市_______號(hào)地塊，占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。1.2孵化器內(nèi)設(shè)有辦公室、實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室、多功能廳等設(shè)施，設(shè)施齊全，能夠滿足乙方的日常辦公和科研需求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，具體條款雙方另行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣_(tái)______元，每月租金共計(jì)人民幣_(tái)______元。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延支付部分每天支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證孵化器的房屋結(jié)構(gòu)安全，確保房屋及設(shè)施符合租賃目的。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)孵化器的物業(yè)管理，包括衛(wèi)生、安保、設(shè)備維護(hù)等。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用孵化器，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方的規(guī)章制度。5.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)自身產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供孵化器的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的_______%。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.孵化器租賃合同2.甲方房產(chǎn)證明3.乙方企業(yè)資質(zhì)證明4.租金支付證明5.孵化器設(shè)施清單6.物業(yè)管理協(xié)議7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供孵化器：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、設(shè)施不符合租賃目的等。2.乙方未按照約定支付租金：遲延支付、部分或全部未支付。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：未經(jīng)甲方同意，對(duì)孵化器進(jìn)行改造或損壞。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：未經(jīng)乙方同意，甲方擅自進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地或干涉經(jīng)營(yíng)決策。三、法律名詞及解釋：1.孵化器：指為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供辦公空間、設(shè)施支持、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等服務(wù)的特定場(chǎng)所。2.租賃期限：雙方約定的乙方使用孵化器的時(shí)長(zhǎng)。3.租金：乙方支付給甲方的費(fèi)用，以使用孵化器。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.物業(yè)管理：包括衛(wèi)生、安保、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.孵化器設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況減免乙方租金。2.租金支付問(wèn)題：確保乙方按時(shí)支付租金，如有困難，雙方可協(xié)商延期支付或分期支付。3.房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題：甲方應(yīng)定期檢查并及時(shí)維修，確保孵化器結(jié)構(gòu)安全。4.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)干涉：雙方明確各自的經(jīng)營(yíng)范圍和權(quán)限，避免干涉對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、所有