杭州二手房合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南

杭州二手房合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________市____________區(qū)____________街道____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.付款憑證5.房屋過(guò)戶相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方在合同履行過(guò)程中，無(wú)正當(dāng)理由解除合同。5.甲方未按約定將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋占用土地使用權(quán)證：證明房屋占用土地使用權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購(gòu)房款。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.乙方無(wú)正當(dāng)理由解除合同：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。5.甲方未按約定將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所