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文檔簡介
2025年代理房產(chǎn)合同合同/協(xié)議編號(hào):____________
甲方(以下簡稱“甲方”)與乙方(以下簡稱“乙方”)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就甲方委托乙方代理其房產(chǎn)銷售事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、合同目的
本合同旨在明確甲方委托乙方代理銷售其房產(chǎn)的相關(guān)事宜,確保雙方權(quán)益,實(shí)現(xiàn)互利共贏。
二、簽訂背景
鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房產(chǎn),為提高房產(chǎn)銷售效率,甲方?jīng)Q定委托乙方作為其房產(chǎn)銷售代理人,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成一致意見,簽訂本合同。
三、合同內(nèi)容
(以下內(nèi)容為合同具體條款,此處省略)
四、未盡事宜
本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決,協(xié)商不成,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
五、合同生效
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
六、合同解除
(以下內(nèi)容為合同解除條款,此處省略)
七、爭議解決
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
八、其他
(以下內(nèi)容為其他條款,此處省略)
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
主要條款內(nèi)容:
一、服務(wù)內(nèi)容
1.乙方接受甲方委托,負(fù)責(zé)代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)。
2.乙方應(yīng)積極推廣甲方房產(chǎn),包括但不限于線上推廣、線下活動(dòng)、客戶推薦等。
3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在買方進(jìn)行洽談,并促成房產(chǎn)銷售。
4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例。
2.乙方應(yīng)保證為客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。
3.乙方應(yīng)確保在房產(chǎn)銷售過程中,遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。
三、價(jià)格支付
1.甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用,具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。
2.甲方在房產(chǎn)成功銷售后,應(yīng)按照約定的比例支付乙方傭金。
3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后,出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。
四、保密條款
1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。
2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。
五、違約責(zé)任
1.如乙方未按約定完成房產(chǎn)銷售,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.如甲方未按約定支付費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
3.如一方違反保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、合同解除
1.在本合同履行過程中,如任何一方違約,另一方有權(quán)解除本合同。
2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方均有權(quán)解除本合同,并互不承擔(dān)責(zé)任。
八、其他
1.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
2.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
九、合同生效
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
十、合同續(xù)簽
1.本合同期限屆滿前,如雙方有意繼續(xù)合作,可另行協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。
2.續(xù)簽合同與本合同具有同等法律效力。
十一、法律適用
1.本合同適用中華人民共和國法律。
2.如本合同與中華人民共和國法律相沖突,應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。
十二、通知與送達(dá)
1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行通知與送達(dá)。
2.如一方地址變更,應(yīng)及時(shí)通知另一方。
十三、合同附件
1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
a.房產(chǎn)清單;
b.服務(wù)費(fèi)用明細(xì);
c.其他雙方協(xié)商一致需附件的內(nèi)容。
十四、合同解釋
1.本合同如有歧義,應(yīng)由雙方共同協(xié)商解釋,協(xié)商不成的,以書面解釋為準(zhǔn)。
十五、合同生效條件
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,但以下條件滿足后方可正式生效:
a.雙方完成合同簽署;
b.雙方完成合同約定的準(zhǔn)備工作;
c.雙方完成合同約定的其他生效條件。
十六、合同終止
1.本合同在以下情況下終止:
a.合同期限屆滿;
b.雙方協(xié)商一致解除本合同;
c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行;
d.一方違約,另一方解除本合同;
e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。
十七、合同修改
1.本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)。
2.未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改。
雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方權(quán)利:
a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房產(chǎn)銷售服務(wù),并保證服務(wù)質(zhì)量。
b.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)銷售進(jìn)展報(bào)告,包括但不限于銷售情況、客戶反饋等。
c.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出改進(jìn)建議。
2.甲方義務(wù):
a.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息,包括房產(chǎn)面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。
b.甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用,確保資金及時(shí)到位。
c.甲方應(yīng)配合乙方開展房產(chǎn)銷售活動(dòng),包括提供必要的宣傳資料、協(xié)助舉辦看房活動(dòng)等。
d.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定,不得利用乙方進(jìn)行非法活動(dòng)。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方權(quán)利:
a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息,以便乙方進(jìn)行銷售推廣。
b.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息,制定相應(yīng)的銷售策略。
c.乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用,并按照約定比例獲得傭金。
2.乙方義務(wù):
a.乙方應(yīng)按照約定,積極推廣甲方房產(chǎn),提高房產(chǎn)銷售效率。
b.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例,確保服務(wù)質(zhì)量。
c.乙方應(yīng)確保在房產(chǎn)銷售過程中,遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。
d.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況,包括但不限于銷售情況、客戶反饋等。
e.乙方應(yīng)保護(hù)甲方房產(chǎn)信息,未經(jīng)甲方同意,不得向任何第三方泄露。
三、合作方式
1.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制,及時(shí)交換信息,共同推進(jìn)房產(chǎn)銷售工作。
2.雙方應(yīng)共同參與重要決策,確保合作順利進(jìn)行。
3.雙方應(yīng)互相尊重,保持良好的合作關(guān)系,共同維護(hù)雙方利益。
4.雙方應(yīng)按照約定,共同承擔(dān)房產(chǎn)銷售過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
四、房產(chǎn)銷售過程中的具體權(quán)利與義務(wù)
1.甲方義務(wù):
a.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)鑰匙,方便乙方帶客戶看房。
b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)維修、裝修等工作,以確保房產(chǎn)銷售順利進(jìn)行。
c.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利辦理。
2.乙方義務(wù):
a.乙方應(yīng)提前通知甲方,預(yù)約帶客戶看房的時(shí)間。
b.乙方應(yīng)尊重甲方房產(chǎn),不得擅自改動(dòng)房產(chǎn)設(shè)施。
c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并確保手續(xù)齊全。
五、服務(wù)費(fèi)用支付
1.甲方應(yīng)在合同簽訂后,按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。
2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)成功銷售后,按照約定比例向甲方支付傭金。
六、保密義務(wù)
1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。
七、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、合同解除
1.在本合同履行過程中,如任何一方違約,另一方有權(quán)解除本合同。
2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方均有權(quán)解除本合同,并互不承擔(dān)責(zé)任。
合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明:
一、合同有效期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年(具體年數(shù)由雙方協(xié)商確定)。
2.合同期滿后,如雙方同意繼續(xù)合作,可另行協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。
二、合同變更
1.本合同的任何變更,必須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。
2.未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改。
三、合同終止條件
1.本合同在以下情況下終止:
a.合同期限屆滿;
b.雙方協(xié)商一致解除本合同;
c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行;
d.一方違約,另一方解除本合同;
e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。
四、合同解除
1.在本合同履行過程中,如任何一方違約,另一方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方均有權(quán)解除本合同,并互不承擔(dān)責(zé)任。
五、爭議解決機(jī)制
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
2.爭議解決過程中,雙方應(yīng)保持誠信,積極合作,以維護(hù)雙方合法權(quán)益。
六、法律適用和管轄法院
1.本合同適用中華人民共和國法律。
2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。
七、合同效力
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。
2.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
3.本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
八、合同通知
1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行通知與送達(dá)。
2.如一方地址變更,應(yīng)及時(shí)通知另一方,否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤,由變更方自行承擔(dān)責(zé)任。
九、合同附件
1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
a.房產(chǎn)清單;
b.服務(wù)費(fèi)用明細(xì);
c.其他雙方協(xié)商一致需附件的內(nèi)容。
十、合同解釋
1.本合同如有歧義,應(yīng)由雙方共同協(xié)商解釋,協(xié)商不成的,以書面解釋為準(zhǔn)。
法律名詞及解釋:
法律名詞及解釋:
1.保密義務(wù):指合同雙方在合同履行過程中,對(duì)于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不應(yīng)向任何第三方泄露的義務(wù)。
2.違約責(zé)任:指合同一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定時(shí),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
3.爭議解決:指合同雙方在合同履行過程中,因合同內(nèi)容、履行方式等產(chǎn)生分歧時(shí),尋求解決分歧的方法。
4.不可抗力:指合同履行過程中,因自然現(xiàn)象、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,導(dǎo)致合同無法履行或履行不能。
5.法院管轄:指合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)法院審理,通常由合同簽訂地、履行地或者被告住所地的人民法院管轄。
6.法律適用:指合同糾紛應(yīng)當(dāng)適用哪個(gè)國家的法律,通常是合同簽訂地法律或者雙方約定的法律。
7.合同解除:指合同在有效期內(nèi),因特定原因或者雙方協(xié)商一致而提前終止合同關(guān)系的法律行為。
8.合同變更:指合同在有效期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商一致,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的法律行為。
9.合同生效:指合同在法律上具有約束力,合同雙方應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。
10.合同期限:指合同的有效時(shí)間范圍,合同雙方應(yīng)當(dāng)在此期間內(nèi)履行合同義務(wù)。
11.服務(wù)費(fèi)用:指合同一方為另一方提供特定服務(wù)所收取的費(fèi)用。
12.傭金:指合同一方為另一方促成交易或提供服務(wù)后,按照約定比例從交易金額中提取的報(bào)酬。
13.房產(chǎn)過戶:指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。
14.房產(chǎn)銷售:指房屋所有權(quán)人通過代理人或自行將房屋出售給第三方的行為。
15.法律法規(guī):指由國家立法機(jī)關(guān)制定或者認(rèn)可,具有普遍約束力的規(guī)范性文件。
相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法:
1.**問題**:房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或泄露
**注意事項(xiàng)**:確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整,并采取措施防止信息泄露。
**解決辦法**:
-甲方在提供房產(chǎn)信息前,進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。
-乙方簽訂保密協(xié)議,對(duì)獲取的房產(chǎn)信息嚴(yán)格保密。
-定期審查和更新房產(chǎn)信息,確保其準(zhǔn)確性。
2.**問題**:服務(wù)費(fèi)用支付糾紛
**注意事項(xiàng)**:明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。
**解決辦法**:
-合同中詳細(xì)規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付比例和支付時(shí)間。
-建立費(fèi)用支付跟蹤記錄,確保支付透明。
3.**問題**:房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題
**注意事項(xiàng)**:確保房產(chǎn)質(zhì)量符合市場標(biāo)準(zhǔn)。
**解決辦法**:
-甲方在銷售前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查。
-乙方在帶客戶看房時(shí),告知客戶房產(chǎn)可能存在的質(zhì)量問題。
4.**問題**:合同解除后的房產(chǎn)過戶問題
**注意事項(xiàng)**:明確合同解除后的房產(chǎn)過戶責(zé)任和流程。
**解決辦法**:
-合同中明確約定合同解除后的房產(chǎn)過戶責(zé)任和具體流程。
-乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
5.**問題**:爭議解決過程中的溝通不暢
**注意事項(xiàng)**:保持良好的溝通機(jī)制。
**解決辦法**:
-定期召開會(huì)議,討論和解決合同履行中的問題。
-使用書面溝通,確保溝通內(nèi)容有據(jù)可查。
6.**問題**:不可抗力事件的處理
**注意事項(xiàng)**:明確不可抗力事件的定義和合同解除條件。
**解決辦法**:
-合同中詳細(xì)定義不可抗力事件,并規(guī)定合同解除的條件。
-一旦發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取措施減輕損失。
7.**問題**:合同變更的爭議
**注意事項(xiàng)**:合同變更應(yīng)遵循法定程序和原則。
**解決辦法**:
-所有合同變更必須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)。
-變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。
8.**問題**:合同終止后的責(zé)任承擔(dān)
**注意事項(xiàng)**:明確合同終止后的責(zé)任劃分。
**解決辦法**:
-合同中明確約定合同終止后的責(zé)任承擔(dān),包括未完成工作的處理、剩余費(fèi)用的結(jié)算等。
-確保雙方在合同終止后能順利交接。
本合同/協(xié)議適用場景:
1.房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)所有者尋求專業(yè)房產(chǎn)代理服務(wù),以銷售其擁有的房產(chǎn)。
2.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人作為代理人,接受委托進(jìn)行房產(chǎn)銷售代理工作。
3.房地產(chǎn)市場推廣活動(dòng),需要第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行市場推廣和客戶介紹。
4.房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中,需要第三方提供專業(yè)服務(wù),如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等。
5.房產(chǎn)交易過程中涉及多方利益,需要明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
6.房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)所有者希望提高房產(chǎn)銷售效率,減少銷售周期。
7.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人希望擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍,增加收入來源。
8.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛,需要合同來明確爭議解決機(jī)制。
9.房地產(chǎn)市場存在不確定性,需要合同來約定不可抗力事件的處理方式。
10.房產(chǎn)交易涉及跨境交易,需要合同來明確法律適用和國際爭議解決機(jī)制。
11.房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)所有者希望保護(hù)其商業(yè)秘密和客戶隱私。
12.房產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律和財(cái)務(wù)問題,需要專業(yè)合同來規(guī)范交易流程。
13.房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)所有者希望確保服務(wù)質(zhì)量,通過合同來約束代理人行為。
14.房產(chǎn)交易過程中需要明確費(fèi)用支付細(xì)節(jié),包括服務(wù)費(fèi)用、傭金等。
15.房產(chǎn)交易涉及多個(gè)環(huán)節(jié),需要合同來確保各環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行和銜接。
所需附件列表:
1.房產(chǎn)清單:詳細(xì)列明甲方擁有的待銷售房產(chǎn)的詳細(xì)信息,包括房產(chǎn)地址、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。
2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì):詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的費(fèi)用計(jì)算方式。
3.保密協(xié)議:明確雙方對(duì)合同內(nèi)容和房產(chǎn)信息的保密義務(wù)。
4.房產(chǎn)質(zhì)量報(bào)告:如甲方提供
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