2025年農(nóng)民集體宅基地買賣合同

2025年農(nóng)民集體宅基地買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）為___________，乙方（以下簡稱“買受方”）為___________。鑒于甲方擁有位于___________的宅基地使用權(quán)，現(xiàn)愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同簽訂背景

甲方因___________（此處填寫甲方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的原因），需要將位于___________的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)，用于___________（此處填寫乙方購買宅基地使用權(quán)的目的）。

三、合同雙方名稱

甲方：___________

乙方：___________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方同意將其擁有的位于___________的宅基地使用權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的宅基地”）轉(zhuǎn)讓給買受方。

1.2買受方同意購買標(biāo)的宅基地并取得該宅基地的使用權(quán)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的宅基地應(yīng)符合我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于土地所有權(quán)、使用權(quán)、規(guī)劃用途等。

2.2出賣方保證標(biāo)的宅基地?zé)o任何權(quán)屬糾紛，買受方在購買后不受任何第三方權(quán)利主張的影響。

三、價格支付

3.1本合同標(biāo)的宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣___________元整（大寫：___________元整）。

3.2買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款給出賣方。

3.3買受方支付轉(zhuǎn)讓價款后，出賣方應(yīng)向買受方提供標(biāo)的宅基地的權(quán)屬證明文件。

四、交付與過戶

4.1出賣方應(yīng)在買受方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后___________日內(nèi)，將標(biāo)的宅基地的權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)交付給買受方。

4.2買受方應(yīng)在收到出賣方提供的權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)后___________日內(nèi)，協(xié)助出賣方辦理標(biāo)的宅基地的過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1出賣方未按照本合同約定交付標(biāo)的宅基地的，應(yīng)向買受方支付___________元違約金。

5.2買受方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向出賣方支付___________元違約金。

5.3若因出賣方原因?qū)е聵?biāo)的宅基地存在權(quán)屬糾紛，出賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償買受方因此遭受的損失。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的宅基地的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交___________（此處填寫仲裁委員會或人民法院）依法解決。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

1.2出賣方有義務(wù)在標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢前，保持標(biāo)的宅基地的權(quán)屬清晰，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。

1.3出賣方有義務(wù)向買受方提供標(biāo)的宅基地的權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)。

1.4出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理標(biāo)的宅基地的過戶手續(xù)。

1.5出賣方有義務(wù)在標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢后，向買受方交付標(biāo)的宅基地的實際占有權(quán)。

二、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付標(biāo)的宅基地的權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)。

2.2買受方有權(quán)在標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢后，取得標(biāo)的宅基地的使用權(quán)。

2.3買受方有權(quán)在標(biāo)的宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)，依法行使使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.4買受方有義務(wù)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

2.5買受方有義務(wù)在標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢后，按照法律規(guī)定和合同約定，履行標(biāo)的宅基地的維護(hù)、管理等義務(wù)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1出賣方和買受方應(yīng)本著誠實信用原則，相互配合，共同履行合同。

3.2雙方應(yīng)通過以下方式合作：

3.1.1定期召開會議，就合同執(zhí)行情況、問題及解決方案進(jìn)行溝通。

3.1.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行，確保信息暢通。

3.1.3出賣方應(yīng)及時向買受方通報標(biāo)的宅基地的權(quán)屬變化情況，以及與標(biāo)的宅基地相關(guān)的法律法規(guī)、政策調(diào)整等信息。

3.1.4買受方應(yīng)在收到出賣方通報的信息后，及時采取相應(yīng)措施，確保合同目的的實現(xiàn)。

3.2雙方應(yīng)遵守以下合作原則：

3.2.1平等互利：雙方在合作過程中應(yīng)保持平等地位，相互尊重，實現(xiàn)互利共贏。

3.2.2誠實信用：雙方應(yīng)誠實守信，遵守承諾，不得以欺詐、脅迫等手段損害對方利益。

3.2.3保密原則：雙方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過程中，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式達(dá)成協(xié)議。

4.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響程度及后果，合理分擔(dān)損失。

4.3如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

五、合同終止

5.1本合同在標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢后終止。

5.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的宅基地的交付手續(xù)，并辦理標(biāo)的宅基地的權(quán)屬變更登記。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2合同期限自合同生效之日起計算，有效期為___________年。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

2.1.1合同標(biāo)的的變更；

2.1.2合同金額的變更；

2.1.3合同履行期限的變更；

2.1.4合同權(quán)利義務(wù)的變更。

三、合同解除

3.1本合同在履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，雙方有權(quán)解除合同：

3.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未履行；

3.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.3出賣方在標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢前，標(biāo)的宅基地存在權(quán)屬糾紛；

3.1.4買受方在標(biāo)的宅基地過戶手續(xù)辦理完畢后，發(fā)現(xiàn)出賣方提供的權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)存在虛假或遺漏。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及實際情況，合理分擔(dān)損失。

四、合同終止

4.1本合同在以下情形之一發(fā)生時終止：

4.1.1合同期限屆滿；

4.1.2合同解除；

4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；

4.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的宅基地的交付手續(xù)，并辦理標(biāo)的宅基地的權(quán)屬變更登記。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交___________（此處填寫仲裁委員會或人民法院）依法解決。

5.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對方利益的行為。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交___________（此處填寫法院名稱）管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.**宅基地使用權(quán)**：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

2.**權(quán)屬證明文件**：指證明標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.**過戶手續(xù)**：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序，包括登記、備案等。

4.**違約金**：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.**仲裁委員會**：指依法設(shè)立的，由仲裁員組成的，專門負(fù)責(zé)仲裁糾紛的機構(gòu)。

7.**人民法院**：指中華人民共和國的審判機關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類民事、刑事、行政案件。

8.**補充協(xié)議**：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改的協(xié)議。

9.**補充協(xié)議**：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改的協(xié)議。

10.**合同終止**：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因法定或約定事由而結(jié)束。

11.**法律約束力**：指法律對當(dāng)事人具有強制力，當(dāng)事人必須按照法律規(guī)定或合同約定履行義務(wù)。

12.**法律適用**：指在處理案件時，根據(jù)案件的具體情況，選擇適用的法律規(guī)范。

13.**管轄法院**：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對特定案件進(jìn)行審判的人民法院。

14.**民事法律行為**：指公民、法人或其他組織設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合法行為。

15.**合同法**：指規(guī)范合同關(guān)系的法律，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的規(guī)定。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**權(quán)屬糾紛問題**

-**問題**：在合同執(zhí)行過程中，可能會發(fā)現(xiàn)標(biāo)的宅基地存在權(quán)屬糾紛。

-**注意事項**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實標(biāo)的宅基地的權(quán)屬情況，避免日后糾紛。

-**解決辦法**：要求出賣方提供權(quán)屬證明文件，并在合同中明確約定權(quán)屬糾紛的解決方式，如仲裁或訴訟。

2.**支付違約金問題**

-**問題**：一方違約時，可能存在難以確定違約金數(shù)額的問題。

-**注意事項**：在合同中明確約定違約金的計算方式，以避免爭議。

-**解決辦法**：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，合理設(shè)定違約金數(shù)額，并在合同中明確。

3.**過戶手續(xù)辦理問題**

-**問題**：在辦理過戶手續(xù)過程中，可能遇到政府部門審批或政策變化的問題。

-**注意事項**：及時關(guān)注相關(guān)政策變化，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

-**解決辦法**：與政府部門保持溝通，了解最新政策，必要時尋求專業(yè)法律咨詢。

4.**合同變更問題**

-**問題**：在合同履行過程中，可能因不可預(yù)見因素需要變更合同內(nèi)容。

-**注意事項**：變更合同內(nèi)容時應(yīng)遵循法定程序，確保變更合法有效。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。

5.**爭議解決問題**

-**問題**：在合同履行過程中，可能會發(fā)生爭議，雙方難以達(dá)成一致。

-**注意事項**：在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

-**解決辦法**：按照合同約定的爭議解決方式，積極尋求解決方案。

6.**合同解除問題**

-**問題**：在合同履行過程中，可能因一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

-**注意事項**：在合同中明確約定解除合同的條件和程序。

-**解決辦法**：按照合同約定的解除條件和程序，合法解除合同。

7.**保密問題**

-**問題**：在合同履行過程中，雙方可能需要交換敏感信息。

-**注意事項**：在合同中明確約定保密條款，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。

8.**合同效力問題**

-**問題**：合同在簽訂后可能因違法、違反公序良俗等原因被認(rèn)定為無效。

-**注意事項**：在簽訂合同時，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。

-**解決辦法**：在簽訂合同前，進(jìn)行法律審核，確保合同符合法律法規(guī)。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農(nóng)民集體宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間，或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員與城市居民之間，因購房、繼承、贈與等原因進(jìn)行的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.土地使用權(quán)變更登記：適用于因宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而需要辦理土地使用權(quán)變更登記的情況。

3.房屋買賣合同補充：適用于在房屋買賣合同中，涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓部分的補充協(xié)議。

4.土地權(quán)屬糾紛解決：適用于因宅基地使用權(quán)權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛，通過合同約定解決糾紛的途徑。

5.不可抗力合同處理：適用于合同履行過程中遇到不可抗力事件，合同雙方如何處理合同關(guān)系。

6.合同違約責(zé)任約定：適用于明確合同雙方在違約時的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

7.保密協(xié)議簽訂：適用于涉及商業(yè)秘密或敏感信息的交換，雙方簽訂保密協(xié)議以保護(hù)信息。

8.合同爭議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方通過合同約定的方式解決爭議。

9.合同變更與解除：適用于合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或法定事由導(dǎo)致合同內(nèi)容變更或解除的情況。

10.法律適用和管轄：適用于明確合同適用的法律體系和爭議解決時的管轄法院，確保合同的法律效力。

11.土地政策調(diào)整應(yīng)對：適用于國家土地政策調(diào)整時，合同雙方如何適應(yīng)新政策，保障合同履行。

12.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理：適用于規(guī)范土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，保障流轉(zhuǎn)過程的合法性、公正性和透明度。

所需附件列表：

1.**權(quán)屬證明文件**：包括但不限于土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

2.**身份證明文件**：包括出賣方和買受方的身份證、戶口簿等。

3.**交易憑證**：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明轉(zhuǎn)讓價款的支付情況。

4.**房屋圖紙**：如房屋平面圖、立面圖等，用于說明標(biāo)的宅基地上的房屋結(jié)構(gòu)。

5.**土地使用權(quán)出讓合同**：如