二零二五年度個人二手房買賣合同風險防控要點說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個人二手房買賣合同風險防控要點說明本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房源信息核實2.1房源真實性確認2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況核實2.3房產(chǎn)抵押、查封情況調(diào)查3.交易雙方信息確認3.1買賣雙方身份信息核實3.2買賣雙方聯(lián)系方式確認3.3買賣雙方信用記錄查詢4.房產(chǎn)價格及付款方式4.1房產(chǎn)成交價格確定4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.2房產(chǎn)稅費承擔5.3稅費計算及繳納6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間及條件6.2房產(chǎn)交付驗收標準6.3房產(chǎn)交付驗收程序7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3違約金及賠償金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.2附件二：付款憑證10.3附件三：房屋交付驗收單11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款11.3合同變更及補充程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋交付驗收單14.合同其他事項14.1合同簽訂及生效日期14.2合同份數(shù)及保管14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就二手房買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利、高效地進行。1.3合同適用范圍本合同適用于中國境內(nèi)個人之間發(fā)生的二手房買賣交易。2.房源信息核實2.1房源真實性確認買方在簽訂本合同時，應(yīng)確保已對所購房產(chǎn)的真實性進行了核實，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況核實買賣雙方應(yīng)共同核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、共有情況等。2.3房產(chǎn)抵押、查封情況調(diào)查買賣雙方應(yīng)共同調(diào)查房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況，并在合同中明確約定。3.交易雙方信息確認3.1買賣雙方身份信息核實買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件，并核實對方身份信息，確保真實無誤。3.2買賣雙方聯(lián)系方式確認買賣雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，并在合同中明確約定。3.3買賣雙方信用記錄查詢買賣雙方可自行或委托第三方查詢對方的信用記錄，以了解對方的信用狀況。4.房產(chǎn)價格及付款方式4.1房產(chǎn)成交價格確定房產(chǎn)成交價格由買賣雙方協(xié)商一致確定，并在合同中明確約定。4.2付款方式及期限付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式及期限由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.3付款方式變更未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更付款方式。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關(guān)稅費等。5.2房產(chǎn)稅費承擔房產(chǎn)稅費由買賣雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔。5.3稅費計算及繳納稅費計算及繳納的具體事宜，雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間及條件房產(chǎn)交付時間為合同約定的日期，交付條件為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且賣方無任何未了事項。6.2房產(chǎn)交付驗收標準房產(chǎn)交付驗收標準應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策，以及合同約定的標準。6.3房產(chǎn)交付驗收程序房產(chǎn)交付驗收程序包括但不限于買方查看房產(chǎn)、驗收房產(chǎn)、簽署驗收報告等。8.爭議解決8.1爭議解決方式買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則，雙方應(yīng)積極配合。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同因下列原因之一終止：a)合同約定的義務(wù)履行完畢；b)合同一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表附件一應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息，如房產(chǎn)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。10.2附件二：付款憑證附件二應(yīng)包括所有付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。10.3附件三：房屋交付驗收單附件三應(yīng)由買方在房屋交付時填寫，確認房屋狀況，并由雙方簽字或蓋章。11.合同變更及補充11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充條款如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更及補充程序合同變更及補充程序應(yīng)遵循合同簽訂的程序，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。12.合同解除及終止12.1合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定的條件。12.2合同終止條件合同終止條件同第九條。12.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序同第九條。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋交付驗收單14.合同其他事項14.1合同簽訂及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋和適用法律應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，指在買賣雙方交易過程中，提供咨詢、代理、評估、擔保等服務(wù)的獨立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司等。16.第三方介入方式16.1介入原因第三方介入交易過程，基于買賣雙方的真實意愿，旨在提高交易效率，降低交易風險。16.2介入程序買賣雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。17.第三方責任與義務(wù)17.1責任限額第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)及合同約定確定。如無特殊約定，第三方對買賣雙方因第三方原因造成的損失，其賠償總額不超過交易總價的5%。17.2義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保交易過程公正、透明。18.第三方權(quán)利與利益18.1權(quán)利取得第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在合同中明確費用標準和支付方式。18.2利益分配第三方在履行合同過程中獲得的利益，應(yīng)按照合同約定進行分配。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1買賣雙方與第三方買賣雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時反饋交易過程中出現(xiàn)的問題，共同推動交易順利進行。19.2第三方與第三方如第三方之間存在合作或競爭關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則，避免損害其他各方利益。20.第三方介入時的額外條款20.1保密條款買賣雙方及第三方在交易過程中，應(yīng)對涉及交易的秘密信息予以保密。20.2爭議解決條款如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)遵循第8條關(guān)于爭議解決的規(guī)定。21.第三方責任的具體規(guī)定21.1第三方過失責任如第三方因過失導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。21.2第三方違約責任如第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。22.第三方介入后的合同變更22.1合同變更程序第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同變更效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止原因第三方介入后的合同終止原因同第九條。23.2合同終止程序合同終止程序同第九條。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細要求：包含房產(chǎn)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格等信息。附件說明：此表用于記錄房產(chǎn)的基本信息，作為合同附件，供雙方查閱。2.附件二：付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)、支票等付款憑證的原件或復(fù)印件。附件說明：此附件用于證明付款事實，作為合同附件，供雙方查閱。3.附件三：房屋交付驗收單詳細要求：包括房屋交付時間、房屋狀況描述、驗收結(jié)果、雙方簽字或蓋章。附件說明：此單用于確認房屋交付及驗收情況，作為合同附件，供雙方查閱。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。附件說明：此協(xié)議用于明確第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，作為合同附件，供雙方查閱。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、雙方簽字或蓋章。附件說明：此協(xié)議用于記錄合同變更情況，作為合同附件，供雙方查閱。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：此協(xié)議用于明確爭議解決方式，作為合同附件，供雙方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買方違約：a)未按約定時間支付房款；b)未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c)未按約定條件交付房屋；賣方違約：a)未按約定時間交付房屋；b)未按約定條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c)房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵或權(quán)利瑕疵；第三方違約：a)未按約定提供服務(wù)；b)提供虛假信息；c)未履行保密義務(wù)。2.責任認定標準買方違約責任：a)未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金；b)未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金；c)未按約定條件交付房屋，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賣方違約責任：a)未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；b)未按約定條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金；c)房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵或權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方違約責任：a)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金；b)提供虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；c)未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：買方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致賣方無法按期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。全文完。二零二四年度個人二手房買賣合同風險防控要點說明1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格確認1.2合同訂立程序1.3合同訂立地點與時間2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)用途與規(guī)劃3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2支付方式及時間節(jié)點3.3付款違約責任4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2過戶稅費承擔4.3過戶時間約定5.房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵告知5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀確認5.2房產(chǎn)瑕疵告知5.3瑕疵處理方式6.房產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費計算方法6.3稅費繳納責任7.房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)驗收標準7.3驗收時間及程序8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金退還條件8.3保證金退還程序9.違約責任9.1違約情形界定9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.合同附件與補充條款13.1合同附件內(nèi)容13.2補充條款的制定13.3補充條款的效力14.合同簽署與見證14.1合同簽署人14.2合同簽署時間14.3合同見證程序第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格確認1.1.1買方為具備完全民事行為能力的自然人，賣方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。1.1.2雙方須提供有效的身份證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)文件，確保主體資格的合法性。1.2合同訂立程序1.2.1雙方應(yīng)就交易事項進行充分協(xié)商，達成一致意見。1.2.2合同應(yīng)由雙方簽署，并加蓋各自的公章或合同專用章。1.2.3合同簽訂前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3合同訂立地點與時間1.3.1合同訂立地點為賣方提供的房產(chǎn)所在地。1.3.2合同訂立時間為雙方約定的時間，以書面形式確認。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，面積為平方米。2.1.2房產(chǎn)為建筑，層數(shù)為層，所在樓層為層。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1賣方須提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為賣方本人。2.3房產(chǎn)用途與規(guī)劃2.3.1房產(chǎn)用途為居住，符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。2.3.2房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認交易價格為人民幣萬元整。3.1.2交易價格包含稅費。3.2支付方式及時間節(jié)點3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付交易價格總額的%作為定金。3.2.2買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)支付剩余交易價格。3.3付款違約責任3.3.1若買方未按時支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付定金總額的%作為違約金。3.3.2若買方未按時支付剩余交易價格，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付剩余交易價格總額的%作為違約金。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.1.2雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。4.2過戶稅費承擔4.2.1房產(chǎn)過戶稅費由賣方承擔。4.2.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費。4.3過戶時間約定4.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵告知5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀確認5.1.1雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行確認，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。5.1.2賣方應(yīng)如實告知房產(chǎn)存在的瑕疵。5.2房產(chǎn)瑕疵告知5.2.1賣方應(yīng)如實告知房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于漏水、裂縫、設(shè)施設(shè)備損壞等。5.2.2若因賣方未告知瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3瑕疵處理方式5.3.1雙方應(yīng)就房產(chǎn)瑕疵的處理方式進行協(xié)商，達成一致意見。5.3.2若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.履約保證8.1履約保證金8.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣萬元作為履約保證金。8.1.2履約保證金用于保證買方按時履行合同約定的付款義務(wù)。8.2保證金退還條件8.2.1若買方按時履行合同約定的付款義務(wù)，賣方應(yīng)在合同履行完畢后個工作日內(nèi)退還履約保證金。8.2.2若買方未按時履行付款義務(wù)，賣方有權(quán)扣除保證金作為違約金。8.3保證金退還程序8.3.1買方應(yīng)在合同履行完畢后，向賣方提交履約證明。8.3.2賣方在收到履約證明后個工作日內(nèi)退還履約保證金。9.違約責任9.1違約情形界定9.1.1若買方未按時支付定金或剩余交易價格，構(gòu)成違約。9.1.2若賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。9.1.3若任何一方違反合同約定的其他條款，亦構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為%。9.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失。9.3違約賠償計算9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失進行計算。9.3.2若雙方就違約賠償金額有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2一方違約達到合同約定的嚴重程度，另一方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同依法解除。10.2.3合同因其他原因終止。10.3解除與終止程序10.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.1.3仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會。11.2.2人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在個工作日內(nèi)作出裁決或判決。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并加蓋公章或合同專用章。12.1.2合同簽訂后個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)到房產(chǎn)交易管理部門備案。12.2合同備案要求12.2.1雙方應(yīng)提供有效的身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件。12.2.2合同備案手續(xù)齊全。12.3合同備案程序12.3.1雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。12.3.2房產(chǎn)交易管理部門應(yīng)在個工作日內(nèi)完成備案。13.合同附件與補充條款13.1合同附件內(nèi)容13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。13.1.2房產(chǎn)測繪報告。13.1.3雙方身份證明復(fù)印件。13.2補充條款的制定13.2.1雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商制定補充條款。13.2.2補充條款作為合同不可分割的一部分。13.3補充條款的效力13.3.1補充條款的效力與合同同等。14.合同簽署與見證14.1合同簽署人14.1.1買方：（簽名）。14.1.2賣方：（簽名）。14.2合同簽署時間14.2.1年月日。14.3合同見證程序14.3.1合同簽署時，雙方應(yīng)邀請見證人到場。14.3.2見證人應(yīng)在合同上簽字確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之外的，為本次交易提供中介、咨詢、評估、擔保、見證等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.1.2第三方介入范圍15.1.1第三方介入范圍包括但不限于：房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司、見證人等。15.1.2第三方介入的具體事項應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入的程序與責任16.1第三方介入程序16.1.1買賣雙方同意第三方介入時，應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責及介入的具體事項。16.1.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3第三方介入后，應(yīng)按照約定履行職責，并承擔相應(yīng)的責任。16.1.2第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實性、準確性和完整性。16.1.2第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義17.1.1責任限額是指第三方在履行職責過程中，對買賣雙方可能造成的損失，承擔的最高賠償金額。17.1.2責任限額的約定17.1.1第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，最高不超過人民幣萬元。17.1.2第三方責任限額可根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)性質(zhì)進行調(diào)整。17.1.3超出責任限額的賠償17.1.1若第三方造成買賣雙方損失超過責任限額，第三方應(yīng)承擔超出部分的責任。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)18.1.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。18.1.2買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并承擔第三方工作所產(chǎn)生的合理費用。18.1.2第三方的權(quán)利義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，保證服務(wù)的質(zhì)量。18.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.1.3第三方與買賣雙方的責任劃分18.1.1第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，由第三方承擔相應(yīng)責任。18.1.2若第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，第三方不承擔責任。19.第三方介入合同的修改與補充19.1合同修改19.1.1買賣雙方同意第三方介入時，應(yīng)修改或補充合同條款，以適應(yīng)第三方介入的需要。19.1.2合同補充19.1.1雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方介入的具體條款，包括第三方的名稱、職責、責任限額等。19.1.2合同補充條款作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。20.第三方介入合同的生效與備案20.1合同生效20.1.1第三方介入合同在買賣雙方、第三方簽字蓋章后生效。20.1.2合同備案20.1.1第三方介入合同應(yīng)與買賣雙方簽訂的合同一并備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明賣方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.房產(chǎn)測繪報告說明：提供房產(chǎn)測繪報告，以確認房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.雙方身份證明復(fù)印件說明：提供雙方的身份證明復(fù)印件，以證明買賣雙方的主體資格。4.買賣雙方簽訂的合同說明：提供買賣雙方簽訂的合同原件，以證明雙方之間的交易關(guān)系。5.履約保證金收據(jù)說明：提供履約保證金收據(jù)，以證明買方已支付履約保證金。6.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證說明：提供房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證，以證明買賣雙方已依法繳納過戶稅費。7.第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，以明確第三方在交易中的職責和權(quán)利。8.爭議解決協(xié)議說明：提供爭議解決協(xié)議，以明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。9.合同備案證明說明：提供合同備案證明，以證明合同已依法備案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付定金或剩余交易價格責任認定：買方應(yīng)向賣方支付定金總額的%作為違約金，并賠償賣方因違約所遭受的直接損失。2.違約行為：賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為%，并賠償買方因違約所遭受的直接損失。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償買賣雙方因第三方違約所遭受的直接損失。4.違約行為：買賣雙方未按合同約定履行義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為%，并賠償守約方因違約所遭受的直接損失。示例說明：若買方未在合同約定的期限內(nèi)支付定金，則視為違約，買方應(yīng)向賣方支付定金總額的%作為違約金，并賠償賣方因違約所遭受的直接損失，如房產(chǎn)中介費、律師費等。若賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，則視為違約，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為%，并賠償買方因違約所遭受的直接損失，如房產(chǎn)中介費、律師費等。全文完。二零二四年度個人二手房買賣合同風險防控要點說明2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點1.4合同當事人信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式4.履約條件及期限4.1履約條件4.2履約期限4.3履約地點5.風險防控措施5.1房屋權(quán)屬風險5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證審查5.1.2房屋抵押情況查詢5.1.3房屋查封情況查詢5.2房屋質(zhì)量問題5.2.1房屋質(zhì)量檢驗5.2.2質(zhì)量問題處理5.3交易資金安全5.3.1交易資金監(jiān)管5.3.2交易資金劃轉(zhuǎn)6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋抵押登記信息8.3房屋查封信息8.4其他相關(guān)證明材料9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易資金返還13.3違約責任承擔14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度個人二手房買賣合同”。1.2合同簽訂時間：本合同簽訂時間為二零二四年一月一日。1.3合同簽訂地點：本合同簽訂地點為市區(qū)街道大廈室。1.4合同當事人信息：1.4.1出賣方：姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X。1.4.2買受方：姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬：出賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并有權(quán)處分該房屋。2.2房屋坐落：該房屋位于市區(qū)街道小區(qū)棟單元室。2.3房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，該房屋位于第層。2.5房屋用途：該房屋為住宅用途，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：買受方同意購買出賣方的房屋，成交價格為人民幣萬元整。3.2.1首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。3.2.2尾款：買受方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)支付尾款人民幣萬元整。3.3付款時間：首付款和尾款的具體付款時間及方式應(yīng)在合同附件中約定。3.4付款方式：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見合同附件。4.履約條件及期限4.1履約條件：本合同雙方應(yīng)按照約定的交易價格、支付方式、交付時間等條件履行合同。4.2履約期限：出賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給買受方。4.3履約地點：房屋交付地點為市區(qū)街道小區(qū)棟單元室。5.風險防控措施5.1房屋權(quán)屬風險：5.1.1出賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，無產(chǎn)權(quán)糾紛。5.1.2出賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，買受方有權(quán)進行核實。5.1.3出賣方應(yīng)承諾該房屋不存在抵押、查封等情況，買受方有權(quán)查詢。5.2房屋質(zhì)量問題：5.2.1出賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標準，買受方有權(quán)在交付前進行質(zhì)量檢驗。5.2.2如存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔相關(guān)費用。5.3交易資金安全：5.3.1交易資金應(yīng)存入雙方指定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。5.3.2買受方支付首付款后，出賣方應(yīng)提供相應(yīng)的房產(chǎn)證明材料。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件：6.1.1買受方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款或尾款；6.1.2出賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋；6.1.3雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方書面同意解除合同。6.2違約責任：6.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為成交價的%；6.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為成交價的%；6.2.3雙方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.1出賣方應(yīng)向買受方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)有出賣方的簽字或蓋章確認。8.2房屋抵押登記信息8.2.1出賣方應(yīng)提供該房屋的抵押登記信息，如存在抵押，應(yīng)在合同簽訂前解除抵押。8.3房屋查封信息8.3.1出賣方應(yīng)提供該房屋的查封信息，如存在查封，應(yīng)在合同簽訂前解除查封。8.4其他相關(guān)證明材料8.4.1出賣方應(yīng)提供其他可能影響交易的相關(guān)證明材料，如物業(yè)服務(wù)費繳納證明、水電費結(jié)清證明等。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章；9.1.2買受方支付首付款；9.1.3出賣方交付房屋產(chǎn)權(quán)證及鑰匙。9.2合同生效時間9.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋；10.1.2買受方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項；10.1.3雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方書面同意解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2雙方應(yīng)將合同解除情況通知相關(guān)第三方，如銀行、物業(yè)公司等；10.2.3雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項支付等后續(xù)事宜。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；11.1.2合同因不可抗力等原因無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方書面同意終止合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止；11.2.2雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)第三方，如銀行、物業(yè)公司等；11.2.3雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項支付等后續(xù)事宜。12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.1.1雙方同意續(xù)簽合同；12.1.2雙方協(xié)商一致，達成續(xù)簽合同的條件。12.2合同續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同；12.2.2雙方應(yīng)將續(xù)簽合同的情況通知相關(guān)第三方。13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.1.1出賣方應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)將房屋返還給買受方；13.1.2房屋返還時，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，如有損壞，由責任方承擔修復(fù)責任。13.2交易資金返還13.2.1買受方已支付的款項應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)返還給買受方；13.2.2如買受方已支付款項高于合同約定價格，超出部分應(yīng)返還給買受方。13.3違約責任承擔13.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任；13.3.2雙方可協(xié)商解決違約責任，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念：本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行而提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、銀行等。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成合同簽訂和履行，確保交易安全、公正、高效。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意在合同履行過程中，可邀請第三方介入提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的方式：第三方介入方式包括但不限于：2.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房源信息、交易談判、合同起草等服務(wù)；2.2.2律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審核、爭議解決等服務(wù)；2.2.3評估機構(gòu)提供房屋價值評估服務(wù)；2.2.4銀行提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。2.3第三方介入的選定：甲乙雙方可協(xié)商選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的設(shè)定：第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責任，應(yīng)在本合同中明確責任限額。3.2責任限額的約定：3.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：對本合同項下交易過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔不超過人民幣萬元的賠償責任；3.2.2律師事務(wù)所：對本合同項下法律咨詢、合同審核、爭議解決等服務(wù)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔不超過人民幣萬元的賠償責任；3.2.3評估機構(gòu)：對本合同項下房屋價值評估過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔不超過人民幣萬元的賠償責任；3.2.4銀行：對本合同項下交易資金監(jiān)管過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔不超過人民幣萬元的賠償責任。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責權(quán)利劃分：4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費用；