2025年度物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整與實(shí)施合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整與實(shí)施合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同終止條件及程序2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整范圍3.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知方式5.收費(fèi)方式及時(shí)間5.1收費(fèi)方式5.2收費(fèi)時(shí)間5.3逾期付款處理6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算周期6.3結(jié)算流程7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用7.1費(fèi)用使用范圍7.2費(fèi)用使用監(jiān)督7.3費(fèi)用使用信息公開8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1履行期限8.2履行地點(diǎn)8.3履行標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期及生效日期本合同于2024年[具體日期]簽訂，自簽訂之日起生效。1.3合同終止條件及程序合同終止條件：[具體終止條件]合同終止程序：[具體終止程序]2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等日常維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安保、門禁管理；（4）小區(qū)車輛停放管理；（5）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)；（6）小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）公共區(qū)域照明；（4）公共設(shè)施維修；（5）安保服務(wù)；（6）門禁管理；（7）車輛停放管理；（8）環(huán)境衛(wèi)生；（9）垃圾清運(yùn)；（10）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)助工作。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）每日兩次公共區(qū)域清潔；（2）每月一次公共區(qū)域綠化維護(hù)；（3）公共區(qū)域照明設(shè)施的定期檢查與維修；（4）公共設(shè)施的日常保養(yǎng)與維修；（5）24小時(shí)安保巡邏；（6）門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行與維護(hù)；（7）車輛停放秩序的維護(hù)；（8）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的保持；（9）垃圾的每日兩次清運(yùn)；（10）協(xié)助業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)開展相關(guān)工作。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)本合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)為[調(diào)整依據(jù)，如政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格等]。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整范圍（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)；（2）公共區(qū)域綠化費(fèi)；（3）公共區(qū)域照明費(fèi)；（4）公共設(shè)施維修費(fèi)；（5）安保服務(wù)費(fèi)；（6）門禁管理費(fèi)；（7）車輛停放管理費(fèi)；（8）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)；（9）垃圾清運(yùn)費(fèi)；（10）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)助工作費(fèi)。3.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式本合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式為[調(diào)整方式，如按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等]。4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度本合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度為[具體調(diào)整幅度，如5%]。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)間為[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如2024年1月1日]。4.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知方式本合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知方式為[通知方式，如書面通知、公告等]。5.收費(fèi)方式及時(shí)間5.1收費(fèi)方式本合同的收費(fèi)方式為[收費(fèi)方式，如按月繳納、按季度繳納等]。5.2收費(fèi)時(shí)間本合同的收費(fèi)時(shí)間為[具體收費(fèi)時(shí)間，如每月1日至5日]。5.3逾期付款處理對(duì)于逾期付款，甲方有權(quán)按照[逾期付款利率]向乙方收取滯納金。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算方式本合同的結(jié)算方式為[結(jié)算方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。6.2結(jié)算周期本合同的結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，如每月結(jié)算一次]。6.3結(jié)算流程本合同的結(jié)算流程為：（1）乙方提供收費(fèi)憑證；（2）甲方核對(duì)收費(fèi)憑證；（3）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方保留收據(jù)。8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1履行期限本合同自生效之日起至[具體終止日期]止，為期[具體期限，如五年]。8.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為[具體地址，如甲方管理的某住宅小區(qū)]。8.3履行標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）保證小區(qū)公共區(qū)域的安全、整潔、美觀；（3）確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（4）保障業(yè)主的合法權(quán)益。9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致同意變更；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更。9.2變更程序合同變更的程序如下：（1）提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）通知對(duì)方及有關(guān)方。9.3變更通知任何一方提出合同變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)在[具體期限，如十個(gè)工作日內(nèi)]以書面形式通知對(duì)方。10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.2解除程序合同解除的程序如下：（1）提出解除請(qǐng)求；（2）書面通知對(duì)方；（3）雙方協(xié)商確定解除事宜；（4）辦理合同解除手續(xù)。10.3解除通知任何一方提出合同解除請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)在[具體期限，如十五個(gè)工作日內(nèi)]以書面形式通知對(duì)方。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情況及損失程度確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為[解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱，如某仲裁委員會(huì)]。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)或政策規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止程序合同終止的程序如下：（1）書面通知對(duì)方；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清理債權(quán)債務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2通知與送達(dá)本合同的通知和送達(dá)方式為[具體方式，如書面通知、電子郵件等]，送達(dá)地址為[具體地址]。14.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等輔助作用的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目需要專業(yè)評(píng)估；（2）物業(yè)服務(wù)合同履行需要第三方監(jiān)督；（3）物業(yè)服務(wù)合同履行需要第三方提供專業(yè)咨詢；（4）法律法規(guī)或政策要求引入第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2責(zé)任限額條款第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）對(duì)于因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）對(duì)于因第三方一般過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額；（3）第三方因不可抗力或免責(zé)事由導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。17.2責(zé)任劃分方式（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入程序18.1介入申請(qǐng)甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說明介入原因、第三方的基本信息及擬承擔(dān)的職責(zé)。18.2介入?yún)f(xié)商雙方就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面協(xié)議。18.3介入實(shí)施第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方履行合同。19.第三方介入合同19.1合同簽訂第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入合同》，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。19.2合同內(nèi)容（1）第三方介入的背景及目的；（2）第三方介入的具體內(nèi)容；（3）第三方介入的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（5）第三方介入的期限；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決方式；（8）其他約定事項(xiàng)。20.第三方介入終止20.1終止條件（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）第三方完成既定職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)或政策要求終止。20.2終止程序終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及調(diào)整依據(jù)。說明：此表用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，方便業(yè)主了解和查詢。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)所包含的所有項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：此清單用于明確物業(yè)服務(wù)范圍，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的過程，保障雙方權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算憑證要求：詳細(xì)記錄每次費(fèi)用結(jié)算的日期、金額、支付方式等。說明：此憑證用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況報(bào)告要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，包括支出項(xiàng)目、金額、用途等。說明：此報(bào)告用于公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。6.第三方介入合同要求：詳細(xì)記錄第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：此合同用于明確第三方在物業(yè)服務(wù)合同中的角色和職責(zé)。7.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同終止的原因、日期、終止后的處理事項(xiàng)等。說明：此協(xié)議用于明確合同終止后的處理程序，保障雙方權(quán)益。8.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)記錄違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此認(rèn)定書用于明確違約行為的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)；（4）第三方違反《第三方介入合同》約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方違約：根據(jù)違約情況及損失程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。（2）第三方違約：根據(jù)《第三方介入合同》的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：（1）示例一：乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。（2）示例二：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е聵I(yè)主信息泄露。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因信息泄露造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整與實(shí)施合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整原則3.3調(diào)整幅度4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整生效日期5.收費(fèi)方式及支付期限5.1收費(fèi)方式5.2支付期限6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式6.1收費(fèi)賬戶6.2收費(fèi)憑證7.優(yōu)惠政策及減免條件8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法9.1基礎(chǔ)費(fèi)用計(jì)算9.2額外費(fèi)用計(jì)算10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的審批程序11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同解除及終止條件13.合同生效及變更14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.1.5傳真：01056781.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：1395678第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍為小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等日常物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.2.1清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)、環(huán)境消毒等。2.2.2綠化服務(wù)：包括公共綠地的養(yǎng)護(hù)、花卉擺放、修剪等。2.2.3安保服務(wù)：包括小區(qū)門禁管理、巡邏、監(jiān)控、消防管理等。2.2.4維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的維修、更換、養(yǎng)護(hù)等。第三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)《市物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況和物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)。3.2調(diào)整原則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整遵循公平、合理、公開的原則，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。3.3調(diào)整幅度本次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度為原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5%，具體調(diào)整金額詳見附件。第四條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整生效日期本次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整自2024年1月1日起生效。第五條收費(fèi)方式及支付期限5.1收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取按月預(yù)收、按季度結(jié)算的方式收取。5.2支付期限業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度首月10日前支付當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式6.1收費(fèi)賬戶物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取賬戶為：物業(yè)管理有限公司，賬戶號(hào)：056。6.2收費(fèi)憑證物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取后，提供正式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)作為憑證。第七條優(yōu)惠政策及減免條件7.1優(yōu)惠政策對(duì)符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定的低收入家庭，可享受一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免。7.2減免條件7.2.1業(yè)主需提供相關(guān)低收入證明材料。7.2.2業(yè)主委員會(huì)審核通過后，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行減免。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍8.1.1公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2公共設(shè)施的維修、更換、養(yǎng)護(hù)。8.1.3小區(qū)公共活動(dòng)組織與實(shí)施。8.1.4小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造。8.1.5物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利。8.2.1業(yè)主專有部分的維修。8.2.2業(yè)主個(gè)人事務(wù)的支出。8.2.3物業(yè)管理公司自身的經(jīng)營性支出。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法9.1基礎(chǔ)費(fèi)用計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基礎(chǔ)費(fèi)用按照小區(qū)建筑面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.2額外費(fèi)用計(jì)算因特殊原因或業(yè)主需求產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的審批程序10.1調(diào)整申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)提供方在調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，需向業(yè)主委員會(huì)提交調(diào)整申請(qǐng)，并說明調(diào)整原因、依據(jù)和幅度。10.2業(yè)主委員會(huì)審議業(yè)主委員會(huì)收到調(diào)整申請(qǐng)后，組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行審議。10.3公示與反饋調(diào)整方案經(jīng)審議通過后，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，接受業(yè)主的反饋意見。10.4執(zhí)行與備案調(diào)整方案經(jīng)公示無異議后，物業(yè)服務(wù)提供方開始執(zhí)行，并向相關(guān)管理部門備案。第十一條違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。第十三條合同生效及變更13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在履行合同過程中，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指非合同雙方當(dāng)事人，因提供服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、審計(jì)等目的而介入合同履行的個(gè)人或組織。1.2第三方介入范圍1.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估。1.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的審計(jì)與監(jiān)管。1.2.3物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督。1.2.4物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解與仲裁。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方選擇2.1.1甲方或乙方在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入，但需提前通知對(duì)方。2.1.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則，并經(jīng)對(duì)方同意。2.2第三方介入程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，并提供第三方的基本信息和介入理由。2.2.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.3第三方職責(zé)2.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。2.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展工作，不得偏袒任何一方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方或第三者遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。3.2.2責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失。3.2.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，超出部分由合同雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間不存在任何合同關(guān)系，其介入合同履行是基于甲方邀請(qǐng)。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間不存在任何合同關(guān)系，其介入合同履行是基于乙方邀請(qǐng)。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系4.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在爭議，應(yīng)及時(shí)通知雙方并協(xié)助解決。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件5.1.1合同履行完畢。5.1.2合同解除或終止。5.1.3第三方完成其職責(zé)。5.2第三方介入的終止程序5.2.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向合同雙方提交工作報(bào)告。5.2.2合同雙方應(yīng)就第三方的工作報(bào)告進(jìn)行審議，如有異議，應(yīng)及時(shí)解決。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、咨詢費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1第三方介入費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)。6.2.2如合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)，由合同雙方協(xié)商解決。第七條本修正條款的生效本修正條款自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案詳細(xì)要求：包含調(diào)整依據(jù)、調(diào)整原則、調(diào)整幅度、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的具體細(xì)節(jié)。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列出所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)范圍和具體服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取賬戶信息詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取賬戶的名稱、賬號(hào)、開戶行等。說明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和賬戶信息。4.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議。說明：此附件為合同附件，用于記錄合同履行過程中的任何變更或補(bǔ)充。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供申請(qǐng)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)信息，包括業(yè)主身份證明、收入證明等。說明：此附件為合同附件，用于記錄申請(qǐng)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)資料。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包含審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見等。說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)的審計(jì)結(jié)果。7.物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：記錄糾紛調(diào)解的時(shí)間、地點(diǎn)、參與方、調(diào)解結(jié)果等。說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解結(jié)果。8.物業(yè)服務(wù)合同終止通知詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、時(shí)間、雙方確認(rèn)等信息。說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)服務(wù)合同的終止情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。故意破壞公共設(shè)施。違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為未按約定提供物業(yè)服務(wù)。故意降低服務(wù)質(zhì)量。違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按欠款金額的千分之五計(jì)算。故意破壞公共設(shè)施的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的百分之十計(jì)算。故意降低服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為示例說明：3.1甲方違約示例甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期三天，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為欠款金額的千分之十五。3.2乙方違約示例乙方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的百分之十五。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整與實(shí)施合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3業(yè)主委員會(huì)名稱1.4業(yè)主委員會(huì)地址2.合同簽訂背景2.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的原因2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間3.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的范圍3.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的具體金額4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整實(shí)施流程4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知業(yè)主4.2業(yè)主大會(huì)審議4.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的實(shí)施5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的執(zhí)行5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)主遵守標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的監(jiān)督6.1業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受監(jiān)督7.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的爭議解決7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的生效時(shí)間9.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的終止條件10.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的變更10.1變更程序10.2變更通知11.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的保密條款12.合同解除條件12.1合同解除的情形12.2合同解除的程序13.合同違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容14.合同的其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)2.合同簽訂背景2.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的原因：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，為保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和提高服務(wù)效率，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議，決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間：自2024年1月1日起實(shí)施。3.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的范圍：本小區(qū)全體業(yè)主及使用人。3.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的具體金額：普通住宅物業(yè)費(fèi)由每平方米每月0.8元調(diào)整為1.2元；商業(yè)物業(yè)費(fèi)由每平方米每月1.5元調(diào)整為2.0元；公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)由每戶每月20元調(diào)整為30元。4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整實(shí)施流程4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知業(yè)主：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于2023年12月20日前以公告形式通知全體業(yè)主。4.2業(yè)主大會(huì)審議：業(yè)主大會(huì)應(yīng)在2023年12月30日前對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整進(jìn)行審議。4.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的實(shí)施：經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自2024年1月1日起按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的執(zhí)行5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。5.2業(yè)主遵守標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)遵守調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的監(jiān)督6.1業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定執(zhí)行。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。7.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的爭議解決與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商；向業(yè)主委員會(huì)反映；向相關(guān)部門投訴。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商無果時(shí)，雙方可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的生效時(shí)間8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的收費(fèi)，應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不因本合同的生效日期而影響其效力。9.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的終止條件9.1合同終止條件：9.1.1業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，決定終止本合同；9.1.3本合同約定的終止條件成就。10.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的變更10.1變更程序：10.1.1任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式提出；10.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.1.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的保密條款11.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同解除條件12.1合同解除情形：12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；12.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。13.合同違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：13.1.1當(dāng)事人一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.合同的其他約定14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整表、物業(yè)服務(wù)合同等；14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋：14.2.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行；14.2.2合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法鑒定機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而需要介入的第三方個(gè)人或組織。15.2.1評(píng)估物業(yè)價(jià)值或服務(wù)費(fèi)用；15.2.2監(jiān)督合同履行過程；15.2.3提供專業(yè)咨詢意見；15.2.4解決合同爭議；15.2.5執(zhí)行合同中的其他第三方服務(wù)。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。16.2引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和預(yù)期目標(biāo)。16.3引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息通知業(yè)主委員會(huì)，并取得其同意。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)，對(duì)因其工作失誤或故意行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)根據(jù)合同約定查閱相關(guān)資料，獲取必要的信息。17.3義務(wù)：第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人信息。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合同中約定。18.2.1責(zé)任限額的具體金額；18.2.2責(zé)任限額的適用范圍；18.2.3超出責(zé)任限額的處理方式。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其行為不代表甲乙任何一方。19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提