2024年鑰匙托管服務(wù)協(xié)議-二手房買賣交易風(fēng)險(xiǎn)控制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年鑰匙托管服務(wù)協(xié)議——二手房買賣交易風(fēng)險(xiǎn)控制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)內(nèi)容2.1鑰匙托管服務(wù)2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1出賣方責(zé)任與義務(wù)3.2買受方責(zé)任與義務(wù)3.3鑰匙托管方責(zé)任與義務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始時(shí)間5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間6.鑰匙保管6.1鑰匙保管方式6.2鑰匙保管責(zé)任7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效與解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“鑰匙托管服務(wù)”是指本合同中出賣方將房屋鑰匙委托給鑰匙托管方進(jìn)行保管，確保房屋在交易過程中的安全。1.1.2“風(fēng)險(xiǎn)控制措施”是指為防范房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，雙方共同采取的預(yù)防、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)措施。1.1.3“出賣方”是指出售房屋的當(dāng)事人。1.1.4“買受方”是指購買房屋的當(dāng)事人。1.1.5“鑰匙托管方”是指接受出賣方委托，負(fù)責(zé)保管房屋鑰匙的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.服務(wù)內(nèi)容2.1鑰匙托管服務(wù)2.1.1出賣方應(yīng)將房屋鑰匙在合同簽訂之日起三日內(nèi)交付給鑰匙托管方。2.1.2鑰匙托管方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，確保其安全無丟失。2.1.3鑰匙托管方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，配合買受方進(jìn)行房屋查看、交易等事宜。2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施2.2.1出賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.2.3鑰匙托管方應(yīng)定期檢查房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知雙方。3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1出賣方責(zé)任與義務(wù)3.1.1出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣方應(yīng)配合買受方進(jìn)行房屋查看、交易等事宜。3.1.3出賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2買受方責(zé)任與義務(wù)3.2.1買受方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.2.2買受方應(yīng)配合出賣方進(jìn)行房屋查看、交易等事宜。3.2.3買受方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。3.3鑰匙托管方責(zé)任與義務(wù)3.3.1鑰匙托管方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，確保其安全無丟失。3.3.2鑰匙托管方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，配合買受方進(jìn)行房屋查看、交易等事宜。3.3.3鑰匙托管方應(yīng)定期檢查房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知雙方。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1鑰匙托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣X元。4.1.2鑰匙托管方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)收到服務(wù)費(fèi)用。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3付款時(shí)間4.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始時(shí)間5.1.1服務(wù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間5.2.1服務(wù)期限至房屋交易完成，雙方簽訂房屋買賣合同之日起終止。6.鑰匙保管6.1鑰匙保管方式6.1.1鑰匙托管方應(yīng)將房屋鑰匙存放在指定的保險(xiǎn)柜中，確保其安全。6.2鑰匙保管責(zé)任6.2.1鑰匙托管方應(yīng)對(duì)房屋鑰匙的保管承擔(dān)全部責(zé)任，因鑰匙丟失或損壞造成的損失由鑰匙托管方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋鑰匙，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣X元。8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向鑰匙托管方支付違約金人民幣X元。8.1.3鑰匙托管方未妥善保管房屋鑰匙導(dǎo)致鑰匙丟失或損壞，應(yīng)賠償出賣方或買受方實(shí)際損失。8.1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三日內(nèi)向守約方支付違約金。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋鑰匙，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2買受方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，出賣方有權(quán)解除合同。10.1.3鑰匙托管方未妥善保管房屋鑰匙導(dǎo)致鑰匙丟失或損壞，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1房屋交易完成，雙方簽訂房屋買賣合同。11.1.2合同約定的服務(wù)期限屆滿，且無其他終止情形。11.2合同終止程序11.2.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止的事實(shí)。11.2.2鑰匙托管方應(yīng)將房屋鑰匙返還給出賣方。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同附件。12.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1出賣方送達(dá)地址：[出賣方地址]13.2.2買受方送達(dá)地址：[買受方地址]13.2.3鑰匙托管方送達(dá)地址：[鑰匙托管方地址]14.其他14.1不可抗力14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2合同附件a.鑰匙托管服務(wù)協(xié)議b.房屋買賣合同c.其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.3合同生效與解釋14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同以中文書寫，如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭議，以中文文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指在房屋買賣交易過程中，為協(xié)助交易順利進(jìn)行而介入的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過人民幣X萬元。15.3第三方責(zé)權(quán)利a.協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易過程中的溝通與協(xié)調(diào)；b.提供專業(yè)意見，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢等；c.協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；d.對(duì)交易過程中涉及的費(fèi)用進(jìn)行核算和監(jiān)督。a.獲取合理的勞務(wù)報(bào)酬；b.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求雙方提供必要的協(xié)助；c.對(duì)交易過程中涉及的信息保密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與出賣方、買受方及鑰匙托管方之間不存在任何隸屬關(guān)系。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)出賣方、買受方及鑰匙托管方提出的任何要求，均應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方存在違約行為，有權(quán)向違約方提出警告，并要求其改正。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入程序16.1.1雙方在簽訂本合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否引入第三方介入。16.1.2如選擇引入第三方，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入后的合同履行16.2.1第三方介入后，本合同中出賣方、買受方及鑰匙托管方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，仍按原合同約定執(zhí)行。16.2.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.3.2第三方介入費(fèi)用由引入第三方的一方承擔(dān)，或由雙方共同承擔(dān)。17.第三方介入的爭議解決17.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。17.3第三方介入爭議的解決，不影響本合同其他條款的效力。18.第三方介入的合同終止a.第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)；b.雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；c.出賣方、買受方或鑰匙托管方違約，經(jīng)第三方調(diào)解無效。18.2第三方介入終止后，本合同其他條款繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.鑰匙托管服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出鑰匙托管服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等，并由雙方簽字蓋章。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同應(yīng)詳細(xì)列出房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，并由雙方簽字蓋章。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、爭議解決方式等，并由第三方及雙方簽字蓋章。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。5.法律意見書詳細(xì)要求和說明：本意見書應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對(duì)房屋買賣合同的合法性、有效性、風(fēng)險(xiǎn)等提供專業(yè)意見。6.房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本報(bào)告應(yīng)由第三方或買受方出具，詳細(xì)列出房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。7.付款憑證詳細(xì)要求和說明：本憑證應(yīng)作為付款依據(jù)，詳細(xì)列出付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。8.鑰匙保管記錄詳細(xì)要求和說明：本記錄應(yīng)由鑰匙托管方出具，詳細(xì)列出鑰匙的接收、保管、歸還等時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋鑰匙。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣X元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向鑰匙托管方支付違約金人民幣X元。3.鑰匙托管方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未妥善保管房屋鑰匙導(dǎo)致鑰匙丟失或損壞。責(zé)任認(rèn)定：賠償出賣方或買受方實(shí)際損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)或提供專業(yè)意見。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。5.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋鑰匙，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃進(jìn)行房屋查驗(yàn)，則出賣方應(yīng)向買受方支付人民幣X元的違約金。若鑰匙托管方在保管鑰匙期間，因自身原因?qū)е妈€匙丟失，則鑰匙托管方應(yīng)賠償買受方因鑰匙丟失造成的實(shí)際損失，如更換鎖具、重新辦理鑰匙等費(fèi)用。全文完。2024年鑰匙托管服務(wù)協(xié)議——二手房買賣交易風(fēng)險(xiǎn)控制1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.托管鑰匙服務(wù)2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)費(fèi)用3.二手房買賣交易3.1交易主體3.2交易標(biāo)的3.3交易價(jià)格3.4交易流程4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.鑰匙保管責(zé)任5.1保管義務(wù)5.2保管期限5.3保管費(fèi)用6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效和終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3法律適用11.合同附件11.1附件一：鑰匙托管服務(wù)協(xié)議11.2附件二：二手房買賣合同12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)規(guī)定13.2份數(shù)分配14.合同備案14.1備案主體14.2備案日期14.3備案地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義（1）"乙方"指提供鑰匙托管服務(wù)的個(gè)人或單位。（2）"甲方"指委托乙方進(jìn)行鑰匙托管服務(wù)的個(gè)人或單位。（3）“鑰匙”指甲方用于房產(chǎn)買賣交易的鑰匙。（4）“托管服務(wù)”指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方鑰匙進(jìn)行保管和使用的服務(wù)。1.2解釋（1）本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，均具有本條所定義的含義。（2）如對(duì)本合同有任何疑問，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條托管鑰匙服務(wù)2.1服務(wù)內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方鑰匙進(jìn)行妥善保管，確保其安全。（2）乙方在甲方授權(quán)下，根據(jù)甲方指示使用鑰匙進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的必要操作。2.2服務(wù)期限（1）本合同約定的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至甲方房產(chǎn)買賣交易完成之日止。（2）如甲方房產(chǎn)買賣交易未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長服務(wù)期限。2.3服務(wù)費(fèi)用（1）乙方提供鑰匙托管服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂時(shí)一次性支付。第三條二手房買賣交易3.1交易主體（1）甲方為出賣方，乙方為買受方。（2）雙方應(yīng)確保其具有合法的交易主體資格。3.2交易標(biāo)的（1）交易標(biāo)的為甲方擁有的位于________的房產(chǎn)。（2）房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料由甲方提供。3.3交易價(jià)格（1）雙方約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。（2）交易價(jià)格包含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.4交易流程（1）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，完成房產(chǎn)買賣交易流程。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）乙方應(yīng)識(shí)別與鑰匙托管服務(wù)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于鑰匙丟失、損壞、泄露等。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）乙方應(yīng)采取有效措施，防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）因乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條鑰匙保管責(zé)任5.1保管義務(wù)（1）乙方應(yīng)妥善保管甲方鑰匙，確保其安全。5.2保管期限（1）本合同約定的保管期限為自合同簽訂之日起至甲方房產(chǎn)買賣交易完成之日止。5.3保管費(fèi)用（1）保管費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂時(shí)一次性支付。第六條保密條款6.1保密信息（1）雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。6.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。6.3違約責(zé)任（1）如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未履行本合同約定的義務(wù)。（2）一方違反本合同約定的保密義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方協(xié)商一致，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。8.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按比例分擔(dān)。第九條合同生效和終止9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批、備案手續(xù)。9.2合同終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就。（2）因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。9.3合同解除（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十條其他約定10.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知應(yīng)以信函、電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。10.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）本合同的解釋和履行應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十一條合同附件11.1附件一：鑰匙托管服務(wù)協(xié)議（1）附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：二手房買賣合同（1）附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署主體（1）本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定地點(diǎn)。第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)規(guī)定（1）本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份。13.2份數(shù)分配（1）合同份數(shù)分配應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行。第十四條合同備案14.1備案主體（1）本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。14.2備案日期（1）備案日期為合同簽署之日起________個(gè)工作日內(nèi)。14.3備案地點(diǎn)（1）備案地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助作用的個(gè)人或單位。2.第三方介入的情形（1）需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；（2）需要第三方提供咨詢服務(wù)；（3）需要第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)或調(diào)解；（4）其他需要第三方介入的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估等過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在合同履行過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入前書面通知第三方。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為提出意見和建議。4.2第三方在合同中的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)和合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對(duì)第三方享有追償權(quán)。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對(duì)第三方享有追償權(quán)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。（2）第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方享有追償權(quán)。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方在合同履行過程中，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）甲乙雙方共同確定第三方，并書面通知第三方。（3）第三方接受委托，并與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。（4）第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)。7.第三方介入后的合同履行（1）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入后的爭議解決（1）優(yōu)先通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：鑰匙托管服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲方、乙方的基本信息，服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用，以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同的主要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤。2.附件二：二手房買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息，房產(chǎn)的基本情況，交易價(jià)格、付款方式，以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同的主要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息，服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用，以及第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為第三方介入時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤。4.附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果，包括風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)程度、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。說明：本附件為第三方介入時(shí)提供的服務(wù)成果，甲方和乙方應(yīng)共同審閱。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序，以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決依據(jù)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；提供虛假信息，導(dǎo)致交易；未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料。乙方違約行為：未按約定提供鑰匙托管服務(wù)；鑰匙保管不善，導(dǎo)致鑰匙丟失或損壞；未按約定完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)；提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方損失；未按約定完成爭議解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：如因甲方原因?qū)е陆灰?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：如因乙方原因?qū)е妈€匙丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年鑰匙托管服務(wù)協(xié)議——二手房買賣交易風(fēng)險(xiǎn)控制2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2鑰匙托管服務(wù)1.3二手房買賣交易1.4風(fēng)險(xiǎn)控制2.鑰匙托管服務(wù)內(nèi)容2.1鑰匙接收與保管2.2鑰匙交付與退還2.3鑰匙使用與管理3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1信息披露與核實(shí)3.2交易過程監(jiān)控3.3爭議解決4.責(zé)任與義務(wù)4.1當(dāng)事人責(zé)任4.2鑰匙保管責(zé)任4.3風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任5.保密條款5.1保密義務(wù)5.2保密信息5.3違約責(zé)任6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改程序10.2補(bǔ)充條款11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.合同的附件12.1附件一：鑰匙托管服務(wù)合同12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)控制措施12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人包括甲方（鑰匙托管服務(wù)方）和乙方（二手房買賣交易方）。1.2鑰匙托管服務(wù)鑰匙托管服務(wù)是指甲方為乙方提供的服務(wù)，包括但不限于鑰匙接收、保管、交付、退還以及鑰匙使用過程中的管理和監(jiān)督。1.3二手房買賣交易二手房買賣交易是指乙方在買賣過程中涉及的所有環(huán)節(jié)，包括但不限于房源信息提供、交易談判、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.4風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)控制是指甲方在提供鑰匙托管服務(wù)過程中，對(duì)乙方二手房買賣交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和防范。第二條鑰匙托管服務(wù)內(nèi)容2.1鑰匙接收與保管甲方應(yīng)在乙方交付鑰匙后及時(shí)接收并妥善保管，確保鑰匙的安全。2.2鑰匙交付與退還甲方應(yīng)在乙方交易完成后，按照約定的時(shí)間和方式將鑰匙交付給乙方。交易終止時(shí)，甲方應(yīng)將鑰匙退還給乙方。2.3鑰匙使用與管理甲方應(yīng)對(duì)鑰匙的使用進(jìn)行管理，確保鑰匙僅用于乙方指定的二手房買賣交易，并防止未經(jīng)授權(quán)的使用。第三條風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1信息披露與核實(shí)甲方應(yīng)向乙方披露二手房買賣交易過程中的相關(guān)信息，并對(duì)乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。3.2交易過程監(jiān)控甲方應(yīng)對(duì)乙方二手房買賣交易過程進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告乙方。3.3爭議解決甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議，包括但不限于合同履行、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第四條責(zé)任與義務(wù)4.1當(dāng)事人責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，履行鑰匙托管服務(wù)職責(zé)，確保乙方二手房買賣交易順利進(jìn)行。4.2鑰匙保管責(zé)任甲方對(duì)保管期間鑰匙的安全負(fù)全部責(zé)任，如因保管不善導(dǎo)致鑰匙丟失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任甲方應(yīng)采取有效措施，對(duì)乙方二手房買賣交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，確保交易安全。第五條保密條款5.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.2保密信息保密信息包括但不限于交易價(jià)格、交易條件、交易對(duì)手、交易過程等。5.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同期限與續(xù)約6.1合同期限本合同期限為____年，自雙方簽字之日起生效。6.2續(xù)約條件在合同期限屆滿前，如雙方同意繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。6.3續(xù)約程序雙方同意續(xù)約的，應(yīng)按照本合同約定的程序辦理續(xù)約手續(xù)。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方未按照約定時(shí)間交付或退還鑰匙；甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密；甲方未采取有效措施控制交易風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失；乙方未按照約定支付鑰匙托管服務(wù)費(fèi)用；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)向守約方支付違約金，違約金金額為____；承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；恢復(fù)守約方因違約所遭受的信譽(yù)損失；采取補(bǔ)救措施，包括但不限于賠償、更換等。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，向守約方支付賠償金。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不改正；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期限屆滿且雙方無續(xù)約意向時(shí)，合同自動(dòng)終止。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件如發(fā)生合同解除條件，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同的附件12.1附件一：鑰匙托管服務(wù)合同12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)控制措施12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方主體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同履行過程中的公正、透明和效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易安全。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在合同中明確。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1第三方資質(zhì)審核甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審核，確保其具備履行合同所需的專業(yè)能力、技術(shù)水平和信譽(yù)。15.4.2資質(zhì)證明文件第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)許可證等。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并書面通知對(duì)方。16.2第三方參與第三方根據(jù)合同約定和甲方、乙方的委托，參與合同履行過程。16.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)在合同履行過程中，定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)