二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模3.維護范圍3.1建筑物及設(shè)施維護3.2公共區(qū)域維護3.3綠化維護3.4供水供電維護3.5電梯及設(shè)備維護4.維護標(biāo)準(zhǔn)4.1建筑物及設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)4.2公共區(qū)域維護標(biāo)準(zhǔn)4.3綠化維護標(biāo)準(zhǔn)4.4供水供電維護標(biāo)準(zhǔn)4.5電梯及設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)5.維護責(zé)任5.1維護單位責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.維護費用6.1維護費用總額6.2維護費用支付方式6.3維護費用支付時間7.維護期限7.1維護起始日期7.2維護終止日期8.維護質(zhì)量保證8.1維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2維護質(zhì)量驗收8.3維護質(zhì)量問題處理9.維護合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止生效14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1維護單位：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1維護單位法定代表人：1.2.2業(yè)主方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1維護單位聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2業(yè)主方聯(lián)系人：趙六1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概況2.1項目名稱2.1.1商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地址2.2.1市區(qū)街道號2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100,000平方米2.3.2商業(yè)面積：60,000平方米2.3.3居住面積：40,000平方米3.維護范圍3.1建筑物及設(shè)施維護3.1.1建筑物外墻及屋頂維護3.1.2樓梯及扶手維護3.1.3電梯及設(shè)備維護3.1.4公共設(shè)施維護（如：洗手間、電梯間等）3.2公共區(qū)域維護3.2.1公共綠地維護3.2.2公共停車場維護3.2.3公共道路維護3.3綠化維護3.3.1綠化帶修剪3.3.2樹木養(yǎng)護3.3.3花壇養(yǎng)護3.4供水供電維護3.4.1供水系統(tǒng)維護3.4.2供電系統(tǒng)維護3.5電梯及設(shè)備維護3.5.1電梯定期檢查3.5.2電梯維修保養(yǎng)3.5.3設(shè)備運行維護4.維護標(biāo)準(zhǔn)4.1建筑物及設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)4.1.1外墻及屋頂保持整潔無破損4.1.2樓梯及扶手保持完好無損4.1.3電梯運行平穩(wěn)，無異常響聲4.2公共區(qū)域維護標(biāo)準(zhǔn)4.2.1公共綠地保持整潔，花草樹木生長良好4.2.2公共停車場劃線清晰，設(shè)施完好4.2.3公共道路無坑洼，排水系統(tǒng)暢通4.3綠化維護標(biāo)準(zhǔn)4.3.1綠化帶修剪整齊，無雜草4.3.2樹木養(yǎng)護定期進行，無病蟲害4.3.3花壇養(yǎng)護定期更換花卉，保持美觀4.4供水供電維護標(biāo)準(zhǔn)4.4.1供水系統(tǒng)無漏水現(xiàn)象，水壓穩(wěn)定4.4.2供電系統(tǒng)無停電現(xiàn)象，電壓穩(wěn)定4.5電梯及設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)4.5.1電梯定期檢查，確保安全運行4.5.2電梯維修保養(yǎng)及時，無故障4.5.3設(shè)備運行維護，確保正常運行5.維護責(zé)任5.1維護單位責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)項目配套設(shè)施的日常維護保養(yǎng)5.1.2對業(yè)主方提出的問題及時處理5.1.3定期向業(yè)主方匯報維護工作情況5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)支付合同約定的維護費用5.2.2提供維護所需的場地和條件5.2.3對維護單位提出的工作要求給予配合5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方在維護過程中造成的問題，由責(zé)任方承擔(dān)5.3.2第三方在維護過程中損壞的設(shè)施，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.維護費用6.1維護費用總額6.1.1維護費用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）6.2維護費用支付方式6.2.1業(yè)主方按季度支付維護費用6.2.2每季度支付金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.3維護費用支付時間6.3.1每季度第一個月的15日前支付上季度維護費用8.維護質(zhì)量保證8.1維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1建筑物及設(shè)施維護達到國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.2公共區(qū)域維護保持整潔、舒適、安全8.1.3綠化維護保持植物生長良好，無病蟲害8.1.4供水供電維護確保水壓、電壓穩(wěn)定，無故障8.1.5電梯及設(shè)備維護確保運行安全、可靠8.2維護質(zhì)量驗收8.2.1業(yè)主方有權(quán)對維護工作進行定期或不定期的驗收8.2.2維護單位應(yīng)積極配合驗收工作，并提供相關(guān)資料8.2.3驗收不合格的，維護單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改8.3維護質(zhì)量問題處理8.3.1發(fā)現(xiàn)維護質(zhì)量問題，業(yè)主方應(yīng)及時通知維護單位8.3.2維護單位應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并在3個工作日內(nèi)提出整改方案8.3.3整改完成后，業(yè)主方應(yīng)再次驗收9.維護合同變更9.1合同變更條件9.1.1項目規(guī)模、維護范圍、維護標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變更9.1.2合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容9.2合同變更程序9.2.1合同雙方應(yīng)以書面形式提出變更申請9.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議9.2.3變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力9.3合同變更生效9.3.1變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字之日起生效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1維護單位未按合同約定進行維護10.1.2業(yè)主方未按合同約定支付維護費用10.1.3合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定10.3違約責(zé)任追究10.3.1合同雙方可協(xié)商解決違約責(zé)任問題10.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁11.1.3也可直接向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：仲裁委員會11.2.2人民法院：市區(qū)人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭議12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除合同12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方12.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商12.3合同解除生效12.3.1解除合同協(xié)議簽訂后，自雙方簽字之日起生效13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿13.1.2合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要終止合同13.2合同終止程序13.2.1提出終止合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方13.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商13.3合同終止生效13.3.1終止合同協(xié)議簽訂后，自雙方簽字之日起生效14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：項目維護方案、收費標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等14.1.2附件作為合同組成部分，具有同等法律效力14.2合同附件效力14.2.1合同附件與合同具有同等法律效力14.2.2合同附件的解釋以合同為準(zhǔn)14.3合同附件解釋14.3.1合同附件的解釋由合同雙方協(xié)商確定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指合同雙方以外的，為維護項目配套設(shè)施而提供專業(yè)服務(wù)的個人或法人實體，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1維護單位在履行本合同時，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前向業(yè)主方提出申請，并說明介入的理由、預(yù)期效果及第三方的基本情況。15.3第三方介入程序15.3.1維護單位與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2維護單位將服務(wù)協(xié)議報送業(yè)主方備案，并取得業(yè)主方的同意。15.3.3第三方介入服務(wù)期間，維護單位應(yīng)保持對項目的整體管理責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成項目配套設(shè)施損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)協(xié)議總金額的10%。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獨立開展工作，但需遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.2.2第三方有權(quán)要求維護單位提供必要的配合和支持。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。16.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1維護單位與第三方之間的關(guān)系17.1.1維護單位與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系，維護單位負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理第三方的工作。17.1.2第三方應(yīng)向維護單位負(fù)責(zé)，維護單位有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。17.2業(yè)主方與第三方之間的關(guān)系17.2.1業(yè)主方與第三方之間沒有直接的法律關(guān)系，但業(yè)主方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。17.2.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的意見，并按照業(yè)主方的要求提供服務(wù)。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成項目配套設(shè)施損壞或損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.3.2維護單位在監(jiān)督和管理第三方過程中，因自身原因?qū)е碌谌椒?wù)出現(xiàn)問題的，由維護單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3.3業(yè)主方對第三方服務(wù)的監(jiān)督和評價，不改變第三方在服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入時，維護單位應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽，并在第三方介入前取得業(yè)主方的同意。18.2第三方介入后，維護單位應(yīng)定期向業(yè)主方報告第三方的服務(wù)情況，包括但不限于工作進度、質(zhì)量狀況等。18.3第三方介入期間，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)由維護單位與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)處理。18.4第三方介入期間，如維護單位更換，新的維護單位應(yīng)繼續(xù)履行原維護單位與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維護方案詳細(xì)要求：包括維護范圍、維護標(biāo)準(zhǔn)、維護流程、應(yīng)急處理措施等。說明：此附件用于指導(dǎo)維護單位進行日常維護工作。2.收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項維護服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備使用費等。說明：此附件作為合同附件，用于確定維護費用的計算依據(jù)。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確各項維護服務(wù)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。說明：此附件用于確保維護工作的質(zhì)量符合合同約定。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在項目中的職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。說明：此附件用于指導(dǎo)合同雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同變更的情況，確保變更的合法性和有效性。7.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時間、金額、支付方式等。說明：此附件用于證明合同雙方已履行付款義務(wù)。8.維護記錄詳細(xì)要求：包括維護時間、內(nèi)容、人員、結(jié)果等。9.業(yè)主方驗收報告詳細(xì)要求：包括驗收時間、人員、結(jié)果、意見等。說明：此附件用于證明業(yè)主方對維護工作的認(rèn)可。10.第三方服務(wù)質(zhì)量評價詳細(xì)要求：包括評價時間、人員、結(jié)果、意見等。說明：此附件用于評估第三方服務(wù)的質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.維護單位違約行為未按時完成維護工作：維護單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。維護質(zhì)量不達標(biāo)：維護單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進行維護或賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為未按時支付維護費用：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金。未配合維護工作：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償維護單位因此遭受的損失。3.第三方違約行為未按時完成服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進行服務(wù)或賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例說明：維護單位未按時完成電梯維修，導(dǎo)致電梯停運，業(yè)主方因此遭受客戶流失，維護單位應(yīng)賠償業(yè)主方經(jīng)濟損失。業(yè)主方未按時支付維護費用，維護單位因此無法正常開展維護工作，業(yè)主方應(yīng)支付滯納金。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同期限4.合同雙方5.合同標(biāo)的二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型三、配套設(shè)施維護范圍1.公共區(qū)域2.設(shè)施設(shè)備3.綠化景觀4.保安監(jiān)控四、維護標(biāo)準(zhǔn)及要求1.維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.維護設(shè)備要求4.維護人員要求五、維護費用及支付方式1.維護費用總額2.費用支付方式3.費用支付周期4.費用調(diào)整機制六、維護工作流程1.工作計劃制定2.工作實施3.工作驗收4.工作記錄七、應(yīng)急處理機制1.應(yīng)急預(yù)案2.應(yīng)急處理程序3.應(yīng)急響應(yīng)時間4.應(yīng)急物資儲備八、合同變更及解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序九、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭議解決十、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違約責(zé)任十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十三、其他約定1.不可抗力條款2.法律適用3.合同份數(shù)4.合同附件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署蓋章合同編號202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日4.合同雙方：甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]5.合同標(biāo)的：乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施進行維護二、項目概述1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[項目具體地址]3.項目規(guī)模：[項目總面積及建筑結(jié)構(gòu)]4.項目類型：商業(yè)地產(chǎn)三、配套設(shè)施維護范圍1.公共區(qū)域：大堂、走廊、電梯廳等公共衛(wèi)生間公共停車場2.設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣設(shè)施電梯、空調(diào)、消防設(shè)備照明、通訊設(shè)備3.綠化景觀：綠化帶、花園、景觀池園林小品、花卉、樹木4.保安監(jiān)控：保安巡邏監(jiān)控系統(tǒng)維護安全門禁系統(tǒng)四、維護標(biāo)準(zhǔn)及要求1.維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障公共區(qū)域清潔、整潔綠化景觀美觀、整潔保安監(jiān)控?zé)o死角，反應(yīng)迅速2.維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：24小時值班，及時響應(yīng)維修請求定期檢查，預(yù)防性維護服務(wù)態(tài)度良好，客戶滿意度高3.維護設(shè)備要求：使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的設(shè)備設(shè)備性能穩(wěn)定，易于操作4.維護人員要求：具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗熟悉維護流程和操作規(guī)范五、維護費用及支付方式1.維護費用總額：[具體金額]2.費用支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付總額的30%月結(jié)：每月底前支付下月維護費用的100%3.費用支付周期：每月4.費用調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和物價變動，每半年調(diào)整一次六、維護工作流程1.工作計劃制定：乙方每月制定詳細(xì)的工作計劃，報甲方審核甲方審核通過后，乙方執(zhí)行計劃2.工作實施：乙方按計劃進行維護工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行3.工作驗收：甲方對乙方完成的工作進行驗收，確認(rèn)無誤后簽字4.工作記錄：乙方記錄每日維護工作情況，包括設(shè)備運行狀態(tài)、維修記錄等七、應(yīng)急處理機制1.應(yīng)急預(yù)案：乙方制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括各類突發(fā)事件的應(yīng)對措施2.應(yīng)急處理程序：發(fā)生突發(fā)事件時，乙方立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施3.應(yīng)急響應(yīng)時間：5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，30分鐘內(nèi)解決問題4.應(yīng)急物資儲備：乙方儲備必要的應(yīng)急物資，確保應(yīng)急處理能力八、合同變更及解除1.變更條件：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方2.變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，作為合同附件3.解除條件：甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同4.解除程序：提前30日書面通知對方，并說明解除原因雙方協(xié)商解決，未能達成一致時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟九、違約責(zé)任1.違約行為界定：未按合同約定履行維護義務(wù)維護質(zhì)量不符合合同要求未按時支付維護費用2.違約責(zé)任承擔(dān)：支付違約金，違約金按合同金額的[具體比例]計算恢復(fù)合同損失，包括直接損失和間接損失3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定4.違約爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟十、保密條款1.保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密2.保密義務(wù)：未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息3.保密期限：合同有效期及合同解除后的[具體期限]4.違約責(zé)任：未經(jīng)同意泄露保密信息，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方友好協(xié)商解決協(xié)商不成時，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁2.爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：按照仲裁機構(gòu)的規(guī)則進行4.爭議解決費用：雙方各自承擔(dān)十二、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：合同期限屆滿合同解除3.合同終止程序：雙方簽署終止協(xié)議4.合同終止后的處理：清理剩余工作，結(jié)清所有費用十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律3.合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份4.合同附件：[具體附件名稱及內(nèi)容]十四、合同簽署1.簽署日期：[具體日期]2.簽署地點：[具體地點]3.簽署人員：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]4.簽署蓋章：甲方（蓋章）：[甲方蓋章]乙方（蓋章）：[乙方蓋章]甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，甲方對維護工作的決策具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于維護計劃、費用預(yù)算、重大維修決策等。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱維護記錄等，以確保乙方按照合同要求履行維護義務(wù)。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在維護工作中，如遇緊急情況，甲方有權(quán)優(yōu)先安排處理，乙方應(yīng)無條件配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.甲方變更通知條款說明：甲方如需變更維護內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)予以響應(yīng)。5.甲方費用承擔(dān)條款說明：因甲方原因?qū)е戮S護工作增加的費用，由甲方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計變更、材料更換等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主權(quán)條款說明：乙方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整維護計劃，但需提前通知甲方，并獲得甲方認(rèn)可。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方對日常維護工作具有決策權(quán)，包括但不限于維修方案、施工時間等。3.乙方費用調(diào)整權(quán)條款說明：如因市場價格波動等原因，導(dǎo)致維護成本上升，乙方有權(quán)在提前[具體天數(shù)]通知甲方的情況下，調(diào)整維護費用。4.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在維護工作中，如遇緊急情況，乙方有權(quán)優(yōu)先安排處理，甲方應(yīng)予以配合。5.乙方技術(shù)改進權(quán)條款說明：乙方在確保維護質(zhì)量的前提下，有權(quán)對維護技術(shù)進行改進，提高工作效率。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)選聘條款說明：合同中涉及第三方中介機構(gòu)時，甲方或乙方有權(quán)選聘中介機構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評估等工作，確保合同各方履行義務(wù)。3.中介機構(gòu)費用承擔(dān)條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同各方按照約定比例分擔(dān)。4.中介機構(gòu)爭議解決條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，由中介機構(gòu)自行解決或提交仲裁。5.中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，對知悉的各方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同文本2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.維護計劃及標(biāo)準(zhǔn)5.應(yīng)急預(yù)案6.費用預(yù)算及支付憑證7.維護記錄及報告8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.合同終止協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行維護義務(wù)甲方未按時支付維護費用任何一方未履行保密義務(wù)任何一方未按合同約定解決爭議2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的一定金額的貨幣。4.保密信息：指合同各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按計劃完成維護工作解決辦法：甲方書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，否則可追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時支付維護費用解決辦法：乙方可暫停維護工作，直至甲方支付欠款，并要求甲方支付違約金。3.問題：合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護2.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護3.保安監(jiān)控及綠化景觀維護4.第三方中介機構(gòu)參與的項目維護5.合同履行過程中的爭議解決全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（承接方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護過程中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施的正常運行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指以商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、娛樂等為主要功能的房地產(chǎn)項目。（2）配套設(shè)施：指商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)為滿足業(yè)主、客戶及工作人員需求而建設(shè)的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）維護：指乙方按照甲方要求，對商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)、維修和更新。（2）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在維護過程中，確保配套設(shè)施正常運行，滿足甲方及業(yè)主需求，達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施進行維護。（2）甲方有權(quán)對乙方維護工作進行監(jiān)督，對乙方維護質(zhì)量提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方支付維護費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)、維修和更新。（2）乙方應(yīng)保證維護質(zhì)量，確保配套設(shè)施正常運行。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督，對甲方提出的意見和建議進行及時整改。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)、維修和更新。具體工作內(nèi)容、時間及要求由雙方另行協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致，本合同自行終止。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。6.3終止程序：（1）合同期滿或解除，雙方應(yīng)在合同終止之日起五日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將維護的配套設(shè)施交還給甲方。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同中，乙方維護商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施的費用構(gòu)成如下：（1）日常維護費用：包括但不限于清潔、綠化、公共區(qū)域照明等日常運行費用。（2）設(shè)備維修費用：包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)備的維修費用。（3）更新改造費用：因設(shè)備老化或技術(shù)更新需要進行的改造費用。（4）應(yīng)急維修費用：因突發(fā)事件導(dǎo)致的緊急維修費用。7.2支付方式：（1）乙方每月向甲方提交上月維護費用的詳細(xì)清單。（2）甲方應(yīng)在收到乙方清單后五個工作日內(nèi)，支付當(dāng)月維護費用的50%。（3）乙方在完成本月的維護工作后，向甲方提交工作報告和費用結(jié)算單。（4）甲方應(yīng)在收到乙方工作報告和費用結(jié)算單后五個工作日內(nèi)，支付剩余的50%。7.3支付時間：（1）每月的支付時間：甲方應(yīng)在每月的25日前支付當(dāng)月維護費用的50%。（2）年度支付時間：甲方應(yīng)在每年的1月10日前支付上一年度的剩余維護費用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)確保按時足額支付乙方維護費用。（2）如甲方逾期支付，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的誤工費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時支付乙方維護費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的1%。（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按合同約定完成維護工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定維護費用總額的1%。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）如任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施的維護信息、技術(shù)參數(shù)、運營數(shù)據(jù)等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行延誤，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府發(fā)布的相關(guān)禁令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容。（2）合同約定的專屬于甲乙雙方的義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施的最終決策權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何安全隱患或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)立即停止相關(guān)作業(yè)，并及時通知甲方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方在維護過程中，如發(fā)現(xiàn)需要更換或升級的設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提出建議，并經(jīng)甲方同意后方可進行。（2）乙方在維護過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，有權(quán)要求甲方立即糾正。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充具有與本合同相同的法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)提供乙方在維護過程中所需的必要協(xié)助，如提供相關(guān)資料、設(shè)備等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施的檢查、驗收等工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目配套設(shè)施維護的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承接方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營