2025年度新建商品房買賣合同（含車位租賃協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房買賣合同（含車位租賃協(xié)議）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.商品房信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施4.車位租賃信息4.1車位位置4.2車位面積4.3車位類型5.合同標(biāo)的物5.1商品房5.2車位6.買賣價(jià)格與支付方式6.1商品房?jī)r(jià)格6.2車位租賃價(jià)格6.3付款方式7.交付與驗(yàn)收7.1商品房交付7.2車位交付7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3車位租賃違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2車位租賃協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效日期14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“商品房”指本合同中買賣雙方約定的位于______市______區(qū)______街道的房屋，具體信息詳見附件一。1.1.2“車位”指本合同中買賣雙方約定的位于______市______區(qū)______街道的房屋所屬的車位，具體信息詳見附件二。1.1.3“買方”指本合同中約定的購(gòu)買商品房的自然人或法人。1.1.4“賣方”指本合同中約定的出售商品房的自然人或法人。1.1.5“車位租賃協(xié)議”指本合同附件二中規(guī)定的車位租賃相關(guān)事宜。1.2合同解釋原則本合同條款及附件構(gòu)成合同的完整內(nèi)容，對(duì)合同內(nèi)容有歧義的，應(yīng)按照本合同訂立的目的和上下文進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1姓名：________________________2.1.2身份證號(hào)：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.1.4地址：________________________2.2賣方信息2.2.1公司名稱：____________________2.2.2法定代表人：__________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.2.4地址：________________________3.商品房信息3.1房屋位置3.1.1所在市：______市3.1.2所在區(qū)：______區(qū)3.1.3所在街道：______街道3.1.4詳細(xì)地址：____________________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：____________________平方米3.2.2使用面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________3.3.2建筑年代：____________________3.4房屋配套設(shè)施3.4.1水電煤氣：已開通3.4.2電梯：已安裝3.4.3消防設(shè)施：已配備4.車位租賃信息4.1車位位置4.1.1所在市：______市4.1.2所在區(qū)：______區(qū)4.1.3所在街道：______街道4.1.4詳細(xì)地址：____________________4.2車位面積4.2.1面積：____________________平方米4.3車位類型4.3.1車位類型：____________________5.合同標(biāo)的物5.1商品房5.1.1商品房名稱：____________________5.1.2商品房編號(hào)：____________________5.1.3商品房總價(jià)款：____________________元5.2車位5.2.1車位名稱：____________________5.2.2車位編號(hào)：____________________5.2.3車位租賃期限：____________________年5.2.4車位租賃總價(jià)款：____________________元6.買賣價(jià)格與支付方式6.1商品房?jī)r(jià)格6.1.1商品房總價(jià)款：____________________元6.2車位租賃價(jià)格6.2.1車位租賃總價(jià)款：____________________元6.3付款方式6.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為：____________________元。6.3.2剩余款項(xiàng)應(yīng)于商品房交付前支付完畢，支付方式為：____________________。7.交付與驗(yàn)收7.1商品房交付7.1.1商品房交付日期：____________________7.1.2商品房交付地點(diǎn)：____________________7.2車位交付7.2.1車位交付日期：____________________7.2.2車位交付地點(diǎn)：____________________7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.3.2車位驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。8.1.2買方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______%的違約金。8.2.2賣方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還購(gòu)房款，并支付______%的違約金。8.3車位租賃違約責(zé)任8.3.1車位租賃方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向車位出租方支付______%的違約金。8.3.2車位租賃方未按約定使用車位，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.其他約定11.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知與送達(dá)11.2.1郵寄：通過(guò)中國(guó)郵政特快專遞（EMS）寄送至對(duì)方指定地址。11.2.2傳真：通過(guò)傳真機(jī)發(fā)送至對(duì)方指定傳真號(hào)碼。11.2.3電子郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定電子郵箱。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件如下：11.3.1房屋買賣合同11.3.2車位租賃協(xié)議12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2車位租賃協(xié)議13.合同份數(shù)與保管本合同一式______份，賣方執(zhí)______份，買方執(zhí)______份，各份具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期本合同于______年______月______日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，不承擔(dān)超出合作協(xié)議約定的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，不承擔(dān)超出合作協(xié)議約定的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的直接責(zé)任。5.3.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，不承擔(dān)因甲乙雙方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。6.第三方介入后的合同修改6.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)本合同進(jìn)行必要的修改，修改內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中明確。6.2本合同修改后的內(nèi)容，對(duì)第三方具有約束力。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件、程序和后續(xù)處理，應(yīng)在合作協(xié)議中明確。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.第三方介入后的合同補(bǔ)充11.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入后的實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充。11.2本合同補(bǔ)充后的內(nèi)容，對(duì)第三方具有約束力。12.第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。12.2本合同變更后的內(nèi)容，對(duì)第三方具有約束力。13.第三方介入后的合同解除權(quán)13.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。14.第三方介入后的合同終止權(quán)14.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，另一方有權(quán)終止合同。14.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付與驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.車位租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包含車位基本信息、租賃價(jià)格、租賃期限、交付與驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了車位租賃的相關(guān)事宜。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。4.買方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買方身份證復(fù)印件，證明買方身份。說(shuō)明：本附件用于證明買方身份的真實(shí)性。5.賣方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供賣方身份證復(fù)印件，證明賣方身份。說(shuō)明：本附件用于證明賣方身份的真實(shí)性。6.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，證明房屋面積。說(shuō)明：本附件用于證明房屋面積的真實(shí)性。7.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書，證明房屋質(zhì)量。說(shuō)明：本附件用于證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明付款已到位。說(shuō)明：本附件用于證明買方已按約定支付款項(xiàng)。9.銀行貸款合同詳細(xì)要求：提供銀行貸款合同，證明買方已辦理貸款。說(shuō)明：本附件用于證明買方已取得貸款。10.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力證明，證明合同無(wú)法履行。說(shuō)明：本附件用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力原因。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋。1.3買方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.4賣方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。1.5車位租賃方未按約定時(shí)間支付租金。1.6第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于：2.3.1支付違約金；2.3.2退還已收款項(xiàng)；2.3.3恢復(fù)原狀；2.3.4賠償損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1買方未按約定時(shí)間支付首付款，逾期______日，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。3.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期______日，應(yīng)向買方支付______%的違約金。3.3買方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期______日，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。3.4賣方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還購(gòu)房款，并支付______%的違約金。3.5車位租賃方未按約定時(shí)間支付租金，逾期______日，應(yīng)向車位出租方支付______%的違約金。3.6第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付______%的違約金。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含車位租賃協(xié)議）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限二、商品房基本情況1.商品房位置2.商品房面積3.商品房結(jié)構(gòu)4.商品房用途5.商品房配套設(shè)施三、車位租賃協(xié)議1.車位位置2.車位面積3.車位價(jià)格4.租賃期限5.租金支付方式四、合同價(jià)款及支付1.商品房總價(jià)2.車位總價(jià)3.首付款支付4.付款計(jì)劃5.逾期付款違約責(zé)任五、交房及驗(yàn)收1.交房日期2.交房條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收不合格處理六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期2.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)七、稅費(fèi)承擔(dān)1.商品房稅費(fèi)2.車位稅費(fèi)3.稅費(fèi)支付方式4.稅費(fèi)支付責(zé)任5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決八、違約責(zé)任1.商品房交付違約責(zé)任2.車位交付違約責(zé)任3.逾期付款違約責(zé)任4.逾期交房違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知5.合同解除爭(zhēng)議十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后果十二、其他約定1.合同附件2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同變更4.合同爭(zhēng)議處理5.合同未盡事宜十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字蓋章3.合同簽署日期4.合同簽署地點(diǎn)5.合同簽署手續(xù)十四、附則1.合同解釋2.合同附件3.合同生效4.合同附件效力5.合同解釋效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度新建商品房買賣合同（含車位租賃協(xié)議）3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自合同生效之日起至[合同期限結(jié)束日期]二、商品房基本情況1.商品房位置：[具體地址]2.商品房面積：[建筑面積]平方米3.商品房結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]4.商品房用途：[用途類型]5.商品房配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]三、車位租賃協(xié)議1.車位位置：[具體地址]2.車位面積：[面積]平方米3.車位價(jià)格：[價(jià)格]元4.租賃期限：自[開始日期]至[結(jié)束日期]5.租金支付方式：[支付方式]四、合同價(jià)款及支付1.商品房總價(jià)：[總價(jià)]元2.車位總價(jià)：[總價(jià)]元3.首付款支付：[首付款金額]元，于合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)支付4.付款計(jì)劃：[付款計(jì)劃表]5.逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按未付款金額的[百分比]支付違約金五、交房及驗(yàn)收1.交房日期：[具體日期]2.交房條件：[交房條件描述]3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]4.驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序]5.驗(yàn)收不合格處理：[不合格處理方式]六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期：[具體日期]2.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：[登記機(jī)關(guān)名稱]3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：[費(fèi)用]元4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：[費(fèi)用]元5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：[風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式]七、稅費(fèi)承擔(dān)1.商品房稅費(fèi)：[稅費(fèi)]元2.車位稅費(fèi)：[稅費(fèi)]元3.稅費(fèi)支付方式：[支付方式]4.稅費(fèi)支付責(zé)任：[支付責(zé)任]5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決：[爭(zhēng)議解決方式]八、違約責(zé)任1.商品房交付違約責(zé)任：若甲方未能按合同約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金。2.車位交付違約責(zé)任：若甲方未能按合同約定時(shí)間交付車位，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金。3.逾期付款違約責(zé)任：若乙方未能按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[金額]元的違約金。4.逾期交房違約責(zé)任：若甲方未能按合同約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金。5.其他違約責(zé)任：雙方應(yīng)按約定的其他違約責(zé)任條款履行。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[如有仲裁機(jī)構(gòu)，填寫此處]3.爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決程序描述]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]十、合同解除1.合同解除條件：[合同解除條件描述]2.合同解除程序：[合同解除程序描述]3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。4.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。5.合同解除爭(zhēng)議：合同解除后的爭(zhēng)議解決方式同第九條。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：[生效日期]3.合同終止條件：[合同終止條件描述]4.合同終止日期：[終止日期]5.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。十二、其他約定1.合同附件：[附件名稱]2.合同補(bǔ)充協(xié)議：[補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容]3.合同變更：[變更內(nèi)容]4.合同爭(zhēng)議處理：[爭(zhēng)議處理方式]5.合同未盡事宜：[未盡事宜處理方式]十三、附則1.合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。2.合同附件：[附件名稱]3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同解釋效力：本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)。十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________2.證人簽字蓋章：_________3.合同簽署日期：[簽署日期]4.合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]5.合同簽署手續(xù)：[簽署手續(xù)描述]甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.商品房預(yù)售許可條款：甲方保證所出售的商品房已取得預(yù)售許可證，并在合同簽訂前向乙方提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件。說(shuō)明：此條款確保乙方購(gòu)買的是合法的預(yù)售商品房，避免因預(yù)售許可問(wèn)題導(dǎo)致的合同糾紛。2.質(zhì)量保證條款：甲方保證商品房在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款保障乙方購(gòu)買的商品房質(zhì)量，減少因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。3.交房時(shí)間調(diào)整條款：因不可抗力或其他甲方原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前[時(shí)間]通知乙方，并相應(yīng)延長(zhǎng)合同約定的交房時(shí)間。說(shuō)明：此條款允許甲方在不可抗力或特殊情況下延遲交房，同時(shí)保障乙方的權(quán)益。4.付款方式調(diào)整條款：在合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率上升，甲方應(yīng)協(xié)助乙方調(diào)整付款方式，如延長(zhǎng)付款期限或調(diào)整首付款比例。說(shuō)明：此條款應(yīng)對(duì)國(guó)家政策變化給予乙方一定的保護(hù)，避免因利率上升導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。5.車位配比條款：甲方保證所出售的商品房車位配比符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，如車位不足，甲方應(yīng)提供同等價(jià)值的替代方案。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買商品房時(shí)，車位的配比符合預(yù)期。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.商品房?jī)r(jià)格調(diào)整條款：如乙方在合同簽訂后，因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)行情調(diào)整商品房?jī)r(jià)格。說(shuō)明：此條款保障乙方在市場(chǎng)行情上漲時(shí)，能夠獲得合理的價(jià)格調(diào)整。2.房屋裝修條款：乙方有權(quán)在交房前對(duì)商品房進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的便利條件，并確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買商品房后，能夠根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行裝修。3.產(chǎn)權(quán)登記條款：甲方應(yīng)在商品房交付后[時(shí)間]內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障乙方能夠及時(shí)獲得產(chǎn)權(quán)，避免因登記延遲導(dǎo)致的損失。4.售后服務(wù)條款：甲方應(yīng)在商品房交付后提供[時(shí)間]的售后服務(wù)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買商品房后，能夠得到及時(shí)有效的售后服務(wù)。5.車位使用條款：乙方在租賃車位期間，如因車位原因?qū)е萝囕v受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障乙方在使用車位期間，車輛安全得到保障。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)，甲方承擔(dān)[比例]%，乙方承擔(dān)[比例]%。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供信息，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障買賣雙方的權(quán)益，確保中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.中介保密條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。說(shuō)明：此條款保護(hù)買賣雙方的隱私，避免信息泄露帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。4.中介服務(wù)期限條款：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至買賣雙方完成交易手續(xù)之日止。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)的期限，確保中介服務(wù)與交易進(jìn)度相匹配。5.中介變更條款：如中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)期間發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并取得雙方的同意。說(shuō)明：此條款保障買賣雙方在中介服務(wù)期間，信息暢通，避免因中介變更導(dǎo)致的服務(wù)中斷。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房平面圖及配套設(shè)施說(shuō)明3.車位平面圖4.付款計(jì)劃表5.合同附件6.合同補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相關(guān)文件8.稅費(fèi)繳納憑證9.房屋質(zhì)量保證書10.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件11.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付商品房商品房存在質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)修復(fù)未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記未按合同約定提供售后服務(wù)2.乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)違反合同約定的房屋裝修要求未按合同約定使用車位3.違約行為認(rèn)定：違約行為需有書面證據(jù)證明違約行為需符合合同約定條款違約行為需對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府批準(zhǔn)，允許進(jìn)行商品房預(yù)售的文件。2.產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的過(guò)程。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供的信息服務(wù)、交易撮合服務(wù)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可能終止合同。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：中介服務(wù)出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房買賣雙方直接交易。2.商品房買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.商品房買賣雙方在交易過(guò)程中涉及車位租賃。4.商品房買賣雙方在交易過(guò)程中涉及稅費(fèi)承擔(dān)。5.商品房買賣雙方在交易過(guò)程中涉及售后服務(wù)。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含車位租賃協(xié)議）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有新建商品房及車位，乙方有意購(gòu)買并租賃該商品房及車位，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商品房：指甲方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.車位：指甲方為乙方提供的用于停放車輛的空間。3.交付：指甲方將商品房及車位交付乙方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將商品房及車位出售給乙方。2.租賃：指甲方將車位出租給乙方。3.交付使用：指甲方將商品房及車位交付乙方，乙方開始使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款及車位租賃費(fèi)。2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房及車位。3.甲方有義務(wù)保證商品房及車位的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房及車位。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款及車位租賃費(fèi)。3.乙方有義務(wù)按照國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)合理使用商品房及車位。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，商品房及車位的交付使用時(shí)間為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)商品房及車位的交付使用地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.商品房：甲方將商品房交付乙方，乙方自行驗(yàn)收。2.車位：甲方將車位交付乙方，乙方自行驗(yàn)收。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因法律法規(guī)規(guī)定的其他情形解除合同的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商品房購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。2.車位租賃費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元/月，租賃期限為______年。7.2支付方式1.商品房購(gòu)買價(jià)格：乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的______%；首付尾款：______個(gè)工作日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的______%；尾款：______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總房?jī)r(jià)的______%。2.車位租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期車位租賃費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用按月支付。7.3支付時(shí)間1.商品房購(gòu)買價(jià)格支付時(shí)間：首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；首付尾款：合同簽訂后____個(gè)月；尾款：合同簽訂后____個(gè)月。2.車位租賃費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日前。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，逾期支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，滯納金按日計(jì)算，滯納金比例為______%。3.如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金。2.甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付車位租賃費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.因乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.賠償方式：現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但可延長(zhǎng)合同履行期限。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商品房及車位受損；2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)節(jié)；2.調(diào)節(jié)不成的，可申請(qǐng)仲裁；3.仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分車位。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變車位結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均視為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商品房買賣及車位租賃的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。2.任何增減條款，均視為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.商品房買賣合同2.車位租賃協(xié)議附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商品房買賣合同2.車位租賃協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付商品房：認(rèn)定違約，每逾期一日支付______元違約金。提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。未經(jīng)乙方同