2024年租賃物業(yè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃物業(yè)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址及范圍1.2租賃面積1.3租賃期限起止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)4.2物業(yè)維護及維修責(zé)任4.3乙方對物業(yè)的轉(zhuǎn)租或分租第五條保險責(zé)任5.1乙方應(yīng)辦理的保險5.2保險理賠程序第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1雙方違約情形及責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條其他條款10.1物業(yè)管理費10.2乙方停車位使用10.3雙方約定的其他事項第十一條附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片11.2物業(yè)結(jié)構(gòu)圖11.3其他重要文件第十二條簽字蓋章乙方簽字：甲方簽字：第十三條合同日期簽訂日期：2024年第十四條合同副本14.1甲方執(zhí)存14.2乙方執(zhí)存第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址及范圍物業(yè)地址為：市區(qū)街道號，物業(yè)范圍包括：房屋主體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施等。1.2租賃面積租賃面積共計平方米，具體面積以物業(yè)公司出具的測繪報告為準。1.3租賃期限起止日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，共計元（大寫：人民幣元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條押金及退還3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付押金元。3.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)退還乙方押金。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括妥善保管物業(yè)、不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途等。4.2物業(yè)維護及維修責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)日常的物業(yè)維護和維修，包括但不限于水電費的繳納、家電設(shè)備的維修等。4.3乙方對物業(yè)的轉(zhuǎn)租或分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第五條保險責(zé)任5.1乙方應(yīng)辦理的保險乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。5.2保險理賠程序如發(fā)生保險理賠事項，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠程序及時申報，并配合保險公司進行理賠。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除的條件和后果按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行，包括但不限于租金退還、押金退還等。第七條違約責(zé)任7.1雙方違約情形及責(zé)任雙方如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形和責(zé)任如下：甲方違約：（1）未按照約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；（2）提前解除合同的，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；乙方違約：（1）未按照約定支付租金的，乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；（2）未按照約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，乙方按照約定將物業(yè)交還給甲方；（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在租賃期滿前一個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條其他條款10.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。10.2乙方停車位使用乙方有權(quán)使用物業(yè)范圍內(nèi)的停車位，停車位使用費用按物業(yè)公司規(guī)定標準支付。10.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，包括但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)等費用支付方式，以及物業(yè)維修、保養(yǎng)等事項。第十一條附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)在簽訂合同時的狀態(tài)。11.2物業(yè)結(jié)構(gòu)圖附件中應(yīng)包含物業(yè)的結(jié)構(gòu)圖，明確物業(yè)的布局和面積等信息。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理規(guī)定等。第十二條簽字蓋章甲方（出租方）簽字：____________乙方（承租方）簽字：____________第十三條合同日期簽訂日期：2024年第十四條合同副本14.1甲方執(zhí)存14.2乙方執(zhí)存第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系或參與合同履行過程的個體或組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并在合同中明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)利。2.2甲方和乙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利履行。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并提交甲方和乙方備案。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)造成的損失。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方均為獨立的主體，第三方對甲方和乙方均負有合同義務(wù)。4.2甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約行為，并有權(quán)要求第三方及時改正違約行為。4.3甲方和乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重第三方的工作獨立性，不得干預(yù)第三方的正常經(jīng)營活動。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其介入合同事項的范圍內(nèi)。5.2甲方和乙方同意，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，不得超過第三方介入合同事項的報酬金額。5.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入變更或解除后五個工作日內(nèi)，將相關(guān)協(xié)議提交備案。第七條違約責(zé)任7.1第三方如未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。7.2甲方和乙方如未按照約定選擇第三方或未與第三方簽訂書面協(xié)議，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件如下：（1）租賃期滿，乙方按照約定將物業(yè)交還給甲方；（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同續(xù)約條件同第九條9.3款。第十條其他條款10.1第三方介入的相關(guān)事項，包括但不限于中介費、服務(wù)費等費用的支付方式及標準。10.2甲方和乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督機制。10.3甲方和乙方對第三方介入事項的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第十一條附件11.1第三方介入合同協(xié)議附件中應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方資質(zhì)證明文件附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備相應(yīng)的介入能力。11.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于第三方介入事項的審批文件、費用支付憑證等。第十二條簽字蓋章甲方（出租方）簽字：____________乙方（承租方）簽字：____________第十三條合同日期簽訂日期：2024年第十四條合同副本14.1甲方執(zhí)存14.2乙方執(zhí)存第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：包含物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以及物業(yè)周邊環(huán)境的照片。附件要求：照片需清晰展示物業(yè)的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件二：物業(yè)結(jié)構(gòu)圖附件內(nèi)容：詳細展示物業(yè)的平面布局、房間分布、面積尺寸等。附件要求：結(jié)構(gòu)圖需準確反映物業(yè)的實際情況，便于乙方了解物業(yè)的具體布局。附件三：物業(yè)權(quán)屬證明附件內(nèi)容：證明甲方對物業(yè)享有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件要求：文件需合法有效，能夠證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件內(nèi)容：物業(yè)公司的管理制度、服務(wù)內(nèi)容、費用標準等。附件要求：規(guī)定需明確物業(yè)公司的管理職責(zé)和乙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：第三方介入合同協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：協(xié)議需詳細規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：文件需證明第三方具備相應(yīng)的介入能力和資質(zhì)。附件七：費用支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付租金、押金、物業(yè)費等費用的憑證。附件要求：憑證需合法有效，能夠證明乙方已履行支付義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方未按照約定支付租金，乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方未按照約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的損失。4.第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約金的具體金額雙方協(xié)商確定，或按照合同約定執(zhí)行。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償，有證據(jù)支持的，據(jù)實賠償。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供物業(yè)，乙方因此無法正常使用，導(dǎo)致乙方損失了萬元。甲方應(yīng)支付違約金萬元，并賠償乙方因未能使用物業(yè)而導(dǎo)致的實際損失萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲