2024年餐飲業(yè)商用鋪位出租協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)商用鋪位出租協(xié)議樣本一本合同目錄一覽第一條租賃鋪位及租賃期限1.1鋪位位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整條款第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條出租方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利4.2出租方的義務(wù)第五條承租方的權(quán)利和義務(wù)5.1承租方的權(quán)利5.2承租方的義務(wù)第六條合同的轉(zhuǎn)讓和終止6.1合同轉(zhuǎn)讓6.2合同終止第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條租金優(yōu)惠政策10.1租金優(yōu)惠政策內(nèi)容10.2租金優(yōu)惠政策執(zhí)行條件第十一條保險條款11.1保險責(zé)任11.2保險費用承擔(dān)第十二條維修和保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.2保養(yǎng)責(zé)任第十三條安全與消防13.1安全責(zé)任13.2消防設(shè)施第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃鋪位及租賃期限1.1鋪位位置及面積租賃鋪位位于____________，鋪位建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準租金標(biāo)準為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元整。2.2租金支付方式租金每月支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________賬號：____________開戶行：____________2.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進行，調(diào)整時間為租賃期滿后。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途租賃鋪位主要用于餐飲業(yè)經(jīng)營。3.2經(jīng)營范圍承租方經(jīng)營范圍為：中餐、西餐、甜點、飲料等，不得經(jīng)營違法項目和涉及食品安全問題的食品。第四條出租方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保承租方遵守法律法規(guī)和合同約定。4.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃鋪位的設(shè)施設(shè)備完好，確保鋪位的消防、安全等設(shè)施正常運行。第五條承租方的權(quán)利和義務(wù)5.1承租方的權(quán)利承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃鋪位。5.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保食品安全和消防安全。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和終止6.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方同意，承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2合同終止合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約出租方未按照合同約定提供租賃鋪位或設(shè)施設(shè)備，影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。7.2承租方違約承租方未按照合同約定支付租金或違反國家法律法規(guī)、合同約定的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的__%。同時，承租方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同解除合同解除的條件和程序，依照國家法律法規(guī)的規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第十條租金優(yōu)惠政策10.1租金優(yōu)惠政策內(nèi)容租賃期內(nèi)，如遇國家法定節(jié)假日，出租方給予承租方租金優(yōu)惠政策，具體政策由雙方協(xié)商確定。10.2租金優(yōu)惠政策執(zhí)行條件承租方需在租賃期內(nèi)按照國家法律法規(guī)和合同約定合法經(jīng)營，且在租賃期滿后，如無違約行為，享有租金優(yōu)惠政策。第十一條保險條款11.1保險責(zé)任承租方應(yīng)按國家法律法規(guī)和合同約定，為租賃鋪位及經(jīng)營過程中可能發(fā)生的風(fēng)險購買相應(yīng)的保險。11.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租方承擔(dān)，保險單據(jù)應(yīng)提交給出租方備案。第十二條維修和保養(yǎng)12.1維修責(zé)任承租方應(yīng)負責(zé)租賃鋪位的日常維護和保養(yǎng)，確保鋪位的設(shè)施設(shè)備正常運行。12.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按照合同約定，對租賃鋪位的設(shè)施設(shè)備進行定期保養(yǎng)，確保其安全可靠。第十三條安全與消防13.1安全責(zé)任承租方應(yīng)遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，負責(zé)租賃鋪位的安全管理。13.2消防設(shè)施承租方應(yīng)保證租賃鋪位的消防設(shè)施完好，并定期進行消防安全檢查。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：租賃鋪位平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、消防安全責(zé)任書等。14.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如有需要補充的事項，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃鋪位平面圖詳細說明：本附件包含租賃鋪位的詳細平面布局圖，包括鋪位的尺寸、位置、設(shè)施分布等信息。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細說明：本附件列出了租賃鋪位內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量和狀況，包括但不限于廚房設(shè)備、空調(diào)、照明等。附件三：消防安全責(zé)任書詳細說明：本附件明確了承租方在租賃鋪位內(nèi)的消防安全責(zé)任，包括消防安全管理、消防設(shè)施維護、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件四：租金支付明細表詳細說明：本附件詳細列出了租金支付的時間、金額、支付方式等信息，以及租金優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行條件。附件五：保險單據(jù)詳細說明：本附件為承租方購買的保險單據(jù)，包括保險類型、保險金額、保險期限等信息的復(fù)印件。附件六：租賃合同補充協(xié)議詳細說明：本附件為租賃合同的補充協(xié)議，包括合同履行過程中的特殊條款、補充約定等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供租賃鋪位或設(shè)施設(shè)備，影響承租方正常經(jīng)營的。2.承租方未按照合同約定支付租金，或違反國家法律法規(guī)、合同約定的經(jīng)營行為。3.承租方未按照合同約定使用租賃鋪位，進行違法項目經(jīng)營或涉及食品安全問題的食品經(jīng)營。4.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的。責(zé)任認定：1.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。2.承租方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的__%。同時，承租方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度和責(zé)任劃分，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若出租方未能按時提供租賃鋪位，導(dǎo)致承租方無法按時開業(yè)，承租方因此遭受的損失由出租方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃鋪位：指本合同約定的出租方向承租方提供的用于餐飲業(yè)經(jīng)營的場所。2.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的承租方使用租賃鋪位的期限。4.違約金：指承租方