2024年物業(yè)服務(wù)合同中的公共設(shè)施維護(hù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同中的公共設(shè)施維護(hù)本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義1.2公共設(shè)施的定義1.3合同的有效期2.物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)2.2公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)2.3公共設(shè)施的修復(fù)與重建3.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主對公共設(shè)施的使用與維護(hù)3.3業(yè)主對公共設(shè)施的損害賠償4.公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)4.1公共設(shè)施的維護(hù)計劃4.2公共設(shè)施的保養(yǎng)周期4.3公共設(shè)施的維修與更換5.公共設(shè)施的維修資金5.1維修資金的來源5.2維修資金的使用與管理5.3維修資金的補充與籌措6.公共設(shè)施的保險6.1保險的種類與范圍6.2保險的申請與理賠6.3保險的費用與承擔(dān)7.公共設(shè)施的變更與新增7.1公共設(shè)施的變更程序7.2公共設(shè)施的新增程序7.3變更與新增的費用承擔(dān)8.公共設(shè)施的轉(zhuǎn)讓與終止8.1公共設(shè)施的轉(zhuǎn)讓條件8.2公共設(shè)施的終止條件8.3轉(zhuǎn)讓與終止后的責(zé)任與權(quán)益處理9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2爭議的解決方式與程序9.3違約責(zé)任的賠償與承擔(dān)10.物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與利益10.1物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)費用10.2物業(yè)服務(wù)方的管理與運營權(quán)益10.3物業(yè)服務(wù)方的監(jiān)督與評價11.業(yè)主的權(quán)利與利益11.1業(yè)主對公共設(shè)施的監(jiān)督權(quán)11.2業(yè)主對公共設(shè)施的參與權(quán)11.3業(yè)主的合法權(quán)益保護(hù)12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3變更與解除后的責(zé)任與權(quán)益處理13.合同的適用法律與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議的解決方式與程序13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級14.其他約定事項14.1公共設(shè)施的維護(hù)與管理規(guī)定14.2公共設(shè)施的使用與保護(hù)規(guī)定14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)，是指甲方擁有的位于____市的____棟建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.2公共設(shè)施的定義本合同所稱公共設(shè)施，是指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、綠化區(qū)域等。1.3合同的有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容和周期由物業(yè)服務(wù)方根據(jù)實際情況制定，并提前通知業(yè)主。2.3公共設(shè)施的修復(fù)與重建物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在公共設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時，及時進(jìn)行修復(fù)或重建，確保業(yè)主的正常生活秩序。第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和公共秩序，按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并合理使用公共設(shè)施。3.2業(yè)主對公共設(shè)施的使用與維護(hù)業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動公共設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.3業(yè)主對公共設(shè)施的損害賠償業(yè)主因使用不當(dāng)或故意損壞公共設(shè)施，給他人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第四條公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)4.1公共設(shè)施的維護(hù)計劃物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定公共設(shè)施的維護(hù)計劃，并根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。維護(hù)計劃應(yīng)包括維護(hù)的項目、內(nèi)容、周期和責(zé)任主體等。4.2公共設(shè)施的保養(yǎng)周期物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施的類型和使用情況，確定合理的保養(yǎng)周期。保養(yǎng)周期應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例。4.3公共設(shè)施的維修與更換物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在公共設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時，及時進(jìn)行維修或更換。維修更換的具體項目和費用，按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條公共設(shè)施的維修資金5.1維修資金的來源維修資金來源于業(yè)主按期支付的物業(yè)服務(wù)費用。5.2維修資金的使用與管理維修資金用于公共設(shè)施的維修、更換和重建。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全維修資金的管理制度，確保資金的合理使用和有效監(jiān)管。5.3維修資金的補充與籌措當(dāng)維修資金不足時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前通知業(yè)主，并根據(jù)實際情況制定補充與籌措方案。第六條公共設(shè)施的保險6.1保險的種類與范圍物業(yè)服務(wù)方應(yīng)依法為公共設(shè)施購買保險，保險種類包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等。保險范圍應(yīng)覆蓋公共設(shè)施的全部風(fēng)險。6.2保險的申請與理賠物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)保險的申請與理賠工作。在發(fā)生保險事故時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠。6.3保險的費用與承擔(dān)保險費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中，由業(yè)主按期支付。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)合理控制保險費用，不得擅自提高保險費用。第八條公共設(shè)施的變更與新增8.1公共設(shè)施的變更程序如需變更公共設(shè)施，甲方應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)方，并提交變更方案。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)回復(fù)意見，并在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。8.2公共設(shè)施的新增程序如需新增公共設(shè)施，甲方應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)方，并提交新增方案。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)回復(fù)意見，并在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行新增。8.3變更與新增的費用承擔(dān)公共設(shè)施的變更與新增費用由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，向甲方收取相關(guān)費用。第九條公共設(shè)施的轉(zhuǎn)讓與終止9.1公共設(shè)施的轉(zhuǎn)讓條件公共設(shè)施在合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個月書面通知物業(yè)服務(wù)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2公共設(shè)施的終止條件本合同終止的條件如下：（一）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）甲方提前終止合同，但需提前____個月書面通知物業(yè)服務(wù)方；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3轉(zhuǎn)讓與終止后的責(zé)任與權(quán)益處理第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的認(rèn)定與處理（一）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（二）甲方損壞或擅自改動公共設(shè)施；（三）物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.2爭議的解決方式與程序雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3違約責(zé)任的賠償與承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小和合同約定等因素確定。第十一條物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與利益11.1物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定物業(yè)服務(wù)費用。甲方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠或拒付。11.2物業(yè)服務(wù)方的管理與運營權(quán)益物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行日常管理，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并按照合同約定和法律法規(guī)要求，對公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。11.3物業(yè)服務(wù)方的監(jiān)督與評價物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對甲方使用公共設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督，對甲方違反公共秩序、損害公共設(shè)施的行為進(jìn)行制止和處理。甲方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)方的管理工作進(jìn)行評價，并提出合理建議。第十二條業(yè)主的權(quán)利與利益12.1業(yè)主對公共設(shè)施的監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方提供的公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并向物業(yè)服務(wù)方提出意見和建議。12.2業(yè)主對公共設(shè)施的參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)決策，并對公共設(shè)施的維修、更換和新增項目提出建議。12.3業(yè)主的合法權(quán)益保護(hù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)尊重和保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自變更或終止合同，不得損害業(yè)主的利益。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限和責(zé)任等。13.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和后續(xù)處理等。13.3變更與解除后的責(zé)任與權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十四條其他約定事項14.1公共設(shè)施的維護(hù)與管理規(guī)定雙方同意按照國家和地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，共同做好公共設(shè)施的維護(hù)與管理。14.2公共設(shè)施的使用與保護(hù)規(guī)定雙方同意合理使用公共設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損害公共設(shè)施的正常使用和功能。14.3雙方約定的其他事項雙方還可以就本合同未涉及的其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。15.2第三方介入的范圍（一）公共設(shè)施的維修、更換和新增項目的實施；（二）公共設(shè)施保險的購買和理賠；（三）公共設(shè)施維護(hù)管理咨詢和評估；（四）合同糾紛的調(diào)解和仲裁。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序（一）甲乙方就第三方介入的事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（二）甲乙方共同選擇合適的第三方主體，并進(jìn)行委托；（三）甲乙方與第三方主體簽訂相關(guān)的服務(wù)合同或協(xié)議；（四）甲乙方監(jiān)督第三方主體的介入行為，并對其工作進(jìn)行評價。16.2第三方介入的條件（一）第三方主體具備相關(guān)的資質(zhì)和能力；（二）第三方主體的介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（三）第三方主體的介入符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方介入的責(zé)任與權(quán)益17.1第三方介入的責(zé)任第三方主體在介入過程中應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等方面負(fù)責(zé)。第三方主體未履行合同義務(wù)或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方介入的權(quán)益第三方主體在介入過程中享有合法的權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費用、獲得合同約定的利益等。甲乙方應(yīng)尊重和保護(hù)第三方主體的合法權(quán)益。17.3第三方介入的責(zé)任限額第三方主體在介入過程中的責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例計算等方式。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方主體的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益得到保障。18.第三方介入的監(jiān)督與評價18.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方主體的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方主體按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求履行義務(wù)。18.2第三方介入的評價甲乙方應(yīng)對第三方主體的服務(wù)質(zhì)量、效率和滿意度進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見和建議。評價結(jié)果作為雙方支付服務(wù)費用和選擇第三方主體的依據(jù)之一。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議類型（一）第三方主體未履行合同約定的義務(wù)；（二）第三方主體提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量問題；（三）甲乙方與第三方主體之間的費用支付問題；（四）第三方主體介入過程中的其他爭議。19.2第三方介入的爭議解決方式（一）雙方協(xié)商解決；（二）第三方調(diào)解；（三）仲裁；（四）訴訟。19.3第三方介入的爭議解決程序（一）甲乙方就爭議事項進(jìn)行協(xié)商，并嘗試達(dá)成一致意見；（二）如協(xié)商不成，甲乙方可選擇合適的爭議解決方式；（三）甲乙方按照約定的程序啟動爭議解決程序；（四）甲乙方根據(jù)爭議解決結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并進(jìn)行賠償。20.第三方介入的其他約定事項甲乙方還可以根據(jù)實際情況，在合同中約定其他與第三方介入相關(guān)的事項，以確保合同的履行和雙方權(quán)益的保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)合同附件2：公共設(shè)施清單附件3：公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃附件4：公共設(shè)施維修資金管理細(xì)則附件5：公共設(shè)施使用管理規(guī)定附件6：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件7：物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證書附件8：業(yè)主身份證明文件附件9：公共設(shè)施保險單附件10：第三方主體資質(zhì)證書附件11：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件12：公共設(shè)施維修更換記錄附件13：公共設(shè)施維修更換費用明細(xì)附件14：公共設(shè)施維修更換驗收報告附件15：合同變更或解除協(xié)議附件1：物業(yè)服務(wù)合同，為本合同的正式文本，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件2：公共設(shè)施清單，列明了物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施名稱、數(shù)量、位置等信息。附件3：公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃，詳細(xì)規(guī)定了公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期和責(zé)任主體。附件4：公共設(shè)施維修資金管理細(xì)則，規(guī)定了維修資金的來源、使用和管理等事宜。附件5：公共設(shè)施使用管理規(guī)定，規(guī)定了業(yè)主對公共設(shè)施的使用、維護(hù)和保護(hù)等事宜。附件6：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間。附件7：物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證書，證明了物業(yè)服務(wù)方的資質(zhì)和能力。附件8：業(yè)主身份證明文件，證明了業(yè)主的身份和資格。附件9：公共設(shè)施保險單，詳細(xì)列明了保險的種類、范圍和保險金額等信息。附件10：第三方主體資質(zhì)證書，證明了第三方主體的資質(zhì)和能力。附件11：第三方服務(wù)合同或協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方主體的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)益等事宜。附件12：公共設(shè)施維修更換記錄，記錄了公共設(shè)施的維修更換情況。附件13：公共設(shè)施維修更換費用明細(xì)，列明了公共設(shè)施維修更換的費用明細(xì)。附件14：公共設(shè)施維修更換驗收報告，記錄了公共設(shè)施維修更換的驗收情況。附件15：合同變更或解除協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了合同變更或解除的事項、程序和責(zé)任等事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費的____%；示例說明：若業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，需支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費的____