2024年物業(yè)服務合同中的公共設施維護

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務合同中的公共設施維護本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義1.2公共設施的定義1.3合同的有效期2.物業(yè)服務方的義務與責任2.1物業(yè)服務方的基本義務2.2公共設施的日常維護與保養(yǎng)2.3公共設施的修復與重建3.業(yè)主的義務與責任3.1業(yè)主的基本義務3.2業(yè)主對公共設施的使用與維護3.3業(yè)主對公共設施的損害賠償4.公共設施的維護與保養(yǎng)4.1公共設施的維護計劃4.2公共設施的保養(yǎng)周期4.3公共設施的維修與更換5.公共設施的維修資金5.1維修資金的來源5.2維修資金的使用與管理5.3維修資金的補充與籌措6.公共設施的保險6.1保險的種類與范圍6.2保險的申請與理賠6.3保險的費用與承擔7.公共設施的變更與新增7.1公共設施的變更程序7.2公共設施的新增程序7.3變更與新增的費用承擔8.公共設施的轉(zhuǎn)讓與終止8.1公共設施的轉(zhuǎn)讓條件8.2公共設施的終止條件8.3轉(zhuǎn)讓與終止后的責任與權益處理9.違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與處理9.2爭議的解決方式與程序9.3違約責任的賠償與承擔10.物業(yè)服務方的權利與利益10.1物業(yè)服務方的服務費用10.2物業(yè)服務方的管理與運營權益10.3物業(yè)服務方的監(jiān)督與評價11.業(yè)主的權利與利益11.1業(yè)主對公共設施的監(jiān)督權11.2業(yè)主對公共設施的參與權11.3業(yè)主的合法權益保護12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3變更與解除后的責任與權益處理13.合同的適用法律與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議的解決方式與程序13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級14.其他約定事項14.1公共設施的維護與管理規(guī)定14.2公共設施的使用與保護規(guī)定14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)，是指甲方擁有的位于____市的____棟建筑物及其附屬設施和公共區(qū)域。1.2公共設施的定義本合同所稱公共設施，是指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設施，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、消防設施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、綠化區(qū)域等。1.3合同的有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)服務方的義務與責任2.1物業(yè)服務方的基本義務物業(yè)服務方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，負責物業(yè)的日常管理工作，維護物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2公共設施的日常維護與保養(yǎng)物業(yè)服務方應定期對公共設施進行維護與保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容和周期由物業(yè)服務方根據(jù)實際情況制定，并提前通知業(yè)主。2.3公共設施的修復與重建物業(yè)服務方應在公共設施出現(xiàn)故障或損壞時，及時進行修復或重建，確保業(yè)主的正常生活秩序。第三條業(yè)主的義務與責任3.1業(yè)主的基本義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理制度和公共秩序，按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并合理使用公共設施。3.2業(yè)主對公共設施的使用與維護業(yè)主應合理使用公共設施，不得損壞或擅自改動公共設施，造成損壞的，應承擔相應的維修費用。3.3業(yè)主對公共設施的損害賠償業(yè)主因使用不當或故意損壞公共設施，給他人造成損失的，應承擔相應的損害賠償責任。第四條公共設施的維護與保養(yǎng)4.1公共設施的維護計劃物業(yè)服務方應制定公共設施的維護計劃，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。維護計劃應包括維護的項目、內(nèi)容、周期和責任主體等。4.2公共設施的保養(yǎng)周期物業(yè)服務方應根據(jù)公共設施的類型和使用情況，確定合理的保養(yǎng)周期。保養(yǎng)周期應符合國家相關標準和行業(yè)慣例。4.3公共設施的維修與更換物業(yè)服務方應在公共設施出現(xiàn)故障或損壞時，及時進行維修或更換。維修更換的具體項目和費用，按照合同約定和國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第五條公共設施的維修資金5.1維修資金的來源維修資金來源于業(yè)主按期支付的物業(yè)服務費用。5.2維修資金的使用與管理維修資金用于公共設施的維修、更換和重建。物業(yè)服務方應建立健全維修資金的管理制度，確保資金的合理使用和有效監(jiān)管。5.3維修資金的補充與籌措當維修資金不足時，物業(yè)服務方應提前通知業(yè)主，并根據(jù)實際情況制定補充與籌措方案。第六條公共設施的保險6.1保險的種類與范圍物業(yè)服務方應依法為公共設施購買保險，保險種類包括但不限于火災、盜竊、意外傷害等。保險范圍應覆蓋公共設施的全部風險。6.2保險的申請與理賠物業(yè)服務方應負責保險的申請與理賠工作。在發(fā)生保險事故時，物業(yè)服務方應及時通知保險公司，并協(xié)助保險公司進行理賠。6.3保險的費用與承擔保險費用包含在物業(yè)服務費用中，由業(yè)主按期支付。物業(yè)服務方應合理控制保險費用，不得擅自提高保險費用。第八條公共設施的變更與新增8.1公共設施的變更程序如需變更公共設施，甲方應提前書面通知物業(yè)服務方，并提交變更方案。物業(yè)服務方應在收到通知后____個工作日內(nèi)回復意見，并在雙方協(xié)商一致后進行變更。8.2公共設施的新增程序如需新增公共設施，甲方應提前書面通知物業(yè)服務方，并提交新增方案。物業(yè)服務方應在收到通知后____個工作日內(nèi)回復意見，并在雙方協(xié)商一致后進行新增。8.3變更與新增的費用承擔公共設施的變更與新增費用由甲方承擔。物業(yè)服務方應按照合同約定，向甲方收取相關費用。第九條公共設施的轉(zhuǎn)讓與終止9.1公共設施的轉(zhuǎn)讓條件公共設施在合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應提前____個月書面通知物業(yè)服務方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2公共設施的終止條件本合同終止的條件如下：（一）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）甲方提前終止合同，但需提前____個月書面通知物業(yè)服務方；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3轉(zhuǎn)讓與終止后的責任與權益處理第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理（一）甲方未按約定支付物業(yè)服務費用；（二）甲方損壞或擅自改動公共設施；（三）物業(yè)服務方未按約定提供物業(yè)管理服務。違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.2爭議的解決方式與程序雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3違約責任的賠償與承擔違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責任。賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小和合同約定等因素確定。第十一條物業(yè)服務方的權利與利益11.1物業(yè)服務方的服務費用物業(yè)服務方有權根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，合理確定物業(yè)服務費用。甲方應按期支付物業(yè)服務費用，不得拖欠或拒付。11.2物業(yè)服務方的管理與運營權益物業(yè)服務方有權對物業(yè)進行日常管理，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并按照合同約定和法律法規(guī)要求，對公共設施進行維護保養(yǎng)。11.3物業(yè)服務方的監(jiān)督與評價物業(yè)服務方有權對甲方使用公共設施的行為進行監(jiān)督，對甲方違反公共秩序、損害公共設施的行為進行制止和處理。甲方應對物業(yè)服務方的管理工作進行評價，并提出合理建議。第十二條業(yè)主的權利與利益12.1業(yè)主對公共設施的監(jiān)督權業(yè)主有權對物業(yè)服務方提供的公共設施維護保養(yǎng)服務進行監(jiān)督，并向物業(yè)服務方提出意見和建議。12.2業(yè)主對公共設施的參與權業(yè)主有權參與公共設施的維護保養(yǎng)決策，并對公共設施的維修、更換和新增項目提出建議。12.3業(yè)主的合法權益保護物業(yè)服務方應尊重和保護業(yè)主的合法權益，不得擅自變更或終止合同，不得損害業(yè)主的利益。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限和責任等。13.2合同解除的條件與程序合同解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。解除協(xié)議應明確解除的原因、日期和后續(xù)處理等。13.3變更與解除后的責任與權益處理合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關義務，并妥善處理合同終止后的相關事宜。第十四條其他約定事項14.1公共設施的維護與管理規(guī)定雙方同意按照國家和地方法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定，共同做好公共設施的維護與管理。14.2公共設施的使用與保護規(guī)定雙方同意合理使用公共設施，愛護公共設施，不得損害公共設施的正常使用和功能。14.3雙方約定的其他事項雙方還可以就本合同未涉及的其他事項進行約定，并以書面形式附加于本合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。15.2第三方介入的范圍（一）公共設施的維修、更換和新增項目的實施；（二）公共設施保險的購買和理賠；（三）公共設施維護管理咨詢和評估；（四）合同糾紛的調(diào)解和仲裁。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序（一）甲乙方就第三方介入的事項進行協(xié)商，并達成一致意見；（二）甲乙方共同選擇合適的第三方主體，并進行委托；（三）甲乙方與第三方主體簽訂相關的服務合同或協(xié)議；（四）甲乙方監(jiān)督第三方主體的介入行為，并對其工作進行評價。16.2第三方介入的條件（一）第三方主體具備相關的資質(zhì)和能力；（二）第三方主體的介入不會損害甲乙雙方的合法權益；（三）第三方主體的介入符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.第三方介入的責任與權益17.1第三方介入的責任第三方主體在介入過程中應履行合同約定的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等方面負責。第三方主體未履行合同義務或造成甲乙方損失的，應承擔相應的違約責任。17.2第三方介入的權益第三方主體在介入過程中享有合法的權益，包括但不限于收取服務費用、獲得合同約定的利益等。甲乙方應尊重和保護第三方主體的合法權益。17.3第三方介入的責任限額第三方主體在介入過程中的責任限額，由甲乙方在合同中約定。責任限額可以采用固定金額、按比例計算等方式。甲乙方應在合同中明確第三方主體的責任限額，以確保雙方的權益得到保障。18.第三方介入的監(jiān)督與評價18.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應對第三方主體的介入行為進行監(jiān)督，確保第三方主體按照合同約定和相關法律法規(guī)的要求履行義務。18.2第三方介入的評價甲乙方應對第三方主體的服務質(zhì)量、效率和滿意度進行評價，并提出改進意見和建議。評價結(jié)果作為雙方支付服務費用和選擇第三方主體的依據(jù)之一。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議類型（一）第三方主體未履行合同約定的義務；（二）第三方主體提供的服務或產(chǎn)品質(zhì)量問題；（三）甲乙方與第三方主體之間的費用支付問題；（四）第三方主體介入過程中的其他爭議。19.2第三方介入的爭議解決方式（一）雙方協(xié)商解決；（二）第三方調(diào)解；（三）仲裁；（四）訴訟。19.3第三方介入的爭議解決程序（一）甲乙方就爭議事項進行協(xié)商，并嘗試達成一致意見；（二）如協(xié)商不成，甲乙方可選擇合適的爭議解決方式；（三）甲乙方按照約定的程序啟動爭議解決程序；（四）甲乙方根據(jù)爭議解決結(jié)果，承擔相應的責任并進行賠償。20.第三方介入的其他約定事項甲乙方還可以根據(jù)實際情況，在合同中約定其他與第三方介入相關的事項，以確保合同的履行和雙方權益的保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務合同附件2：公共設施清單附件3：公共設施維護保養(yǎng)計劃附件4：公共設施維修資金管理細則附件5：公共設施使用管理規(guī)定附件6：物業(yè)服務費收費標準及支付方式附件7：物業(yè)服務方資質(zhì)證書附件8：業(yè)主身份證明文件附件9：公共設施保險單附件10：第三方主體資質(zhì)證書附件11：第三方服務合同或協(xié)議附件12：公共設施維修更換記錄附件13：公共設施維修更換費用明細附件14：公共設施維修更換驗收報告附件15：合同變更或解除協(xié)議附件1：物業(yè)服務合同，為本合同的正式文本，詳細規(guī)定了雙方的權利、義務和責任。附件2：公共設施清單，列明了物業(yè)內(nèi)的公共設施名稱、數(shù)量、位置等信息。附件3：公共設施維護保養(yǎng)計劃，詳細規(guī)定了公共設施的維護保養(yǎng)內(nèi)容、周期和責任主體。附件4：公共設施維修資金管理細則，規(guī)定了維修資金的來源、使用和管理等事宜。附件5：公共設施使用管理規(guī)定，規(guī)定了業(yè)主對公共設施的使用、維護和保護等事宜。附件6：物業(yè)服務費收費標準及支付方式，詳細規(guī)定了物業(yè)服務費的收費標準、支付方式和時間。附件7：物業(yè)服務方資質(zhì)證書，證明了物業(yè)服務方的資質(zhì)和能力。附件8：業(yè)主身份證明文件，證明了業(yè)主的身份和資格。附件9：公共設施保險單，詳細列明了保險的種類、范圍和保險金額等信息。附件10：第三方主體資質(zhì)證書，證明了第三方主體的資質(zhì)和能力。附件11：第三方服務合同或協(xié)議，詳細規(guī)定了第三方主體的服務內(nèi)容、責任和權益等事宜。附件12：公共設施維修更換記錄，記錄了公共設施的維修更換情況。附件13：公共設施維修更換費用明細，列明了公共設施維修更換的費用明細。附件14：公共設施維修更換驗收報告，記錄了公共設施維修更換的驗收情況。附件15：合同變更或解除協(xié)議，詳細規(guī)定了合同變更或解除的事項、程序和責任等事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付物業(yè)服務費用違約責任：支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費的____%；示例說明：若業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務費用，需支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費的____